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编者按：日前，建设部、监察部、国家发改委、铁道部、交通部五部委联合发出通知，将于近期组成联合调研组开展对建设工程交易中心（即有形建筑市场）和招标投标工作的普查调研。
有形建筑市场建立15年来，在规范工程建设招标投标活动、从源头上预防工程建设领域腐败行为等方面，发挥了重要作用。目前，我国97％的地级城市建立了建设工程交易中心。当前，有形建筑市场正处在发展和完善的关键时期。在五部委开展有形建筑市场普查调研之际，我们再来谈谈有形建筑市场发展中遇到的问题，希望可以分析问题，总结经验，有利于相关部门研究起草规范有形建筑市场建设和工程建设招标投标活动的法规，进一步推进有形建筑市场健康发展和规范工程建设招标投标活动，不断完善有形建筑市场功能，拓展其服务领域，为市场各方主体营造一个公开、公平、公正的市场环境。
有形建筑市场（即建设工程交易中心）建立15年来，在规范工程建设招标投标活动、从源头上预防工程建设领域腐败行为等方面，发挥了重要作用。然而，在有形建筑市场的建设和实际运作过程中，仍存在一些问题。在此，笔者结合武汉等城市建设工程交易中心的情况谈谈制约有形建筑市场发展的问题，与业内人士商榷。
地位和作用未获广泛认可制约有形建筑市场的发展
首先是有形建筑市场的性质没有被明确。有形建筑市场是经政府主管部门批准，为建设工程交易活动提供服务的场所。但有形建筑市场的性质没有在法律法规中明确。目前全国大部分省、市定性为事业单位，也有少数省、市定性为中介机构或企业，如陕西省、南宁市等。
其次是有形建筑市场的作用没有得到广泛认可。全国各地有形建筑市场建立以来的实践证明，有形建筑市场的设立，对于增加建设工程交易透明度，加强对建设工程交易活动的监督管理，从源头上预防工程建设领域腐败行为，具有重要作用。如此重要的作用为何得不到广泛认可？主观原因是对有形建筑市场的功能、作用宣传不够，以至于社会上对分离后的“交易中心”和“招标办”的职能定位和分工不了解。客观原因是水利、交通、环保、人防、园林、信息产业等部门也有自己的招投标监督管理机构，有的还建有独立的交易市场，又没有明文规定各专业各部门的建设工程交易活动必须在统一的有形建筑市场进行，以至于许多招投标交易活动游离于有形建筑市场之外。加之有形建筑市场没有一个明确、统一的定位，致使有形建筑市场的地位和作用没有得到广泛认可。
进入有形建筑市场交易的工程项目法律界定不明确。《建筑法》第二条指出“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”。第六条“国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。”以上两条明确了建设行政主管部门是对建筑活动实施统一监督管理的主体单位，而作为建筑活动一部分的建设工程招投标交易活动也应当纳入建设行政主管部门所属的有形建筑市场内进行。但在实际工作中，有相当一部分工程交易活动通过政府采购进行，因为《政府采购法》第二条明确指出“本法所称采购，是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为，包括购买、租赁、委托、雇用等。”“本法所称工程，是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。”两部法对工程项目交易活动的界定不明确，不仅影响有形建筑市场进场交易率的提高，而且影响建设工程的后续监督管理工作。
管理体制的多元化制约有形建筑市场的发展
近年来，一些省市在机构改革中，将原归口建委管理（或协调）的规划、水务、交通、环保、城管、房地产、人防、园林等部门从建设行政主管部门分离出来，造成一些专业工程项目交易活动还游离于有形建筑市场之外。
目前，有形建筑市场归口建设行政主管部门管理的有之，归口发展改革部门的有之，归口政府政务中心管理的有之，归口综合招投标中心管理的有之，五花八门。归口管理的单位不同，不仅使有形建筑市场的职能、作用发生了变异，也让作为有形建筑市场主体的交易中心无所适从。
按照规定，一个中心城市原则上只建立一个统一的交易中心，不应在一个城市建立不同层次的交易中心。而现实情况是，相当一部分省会城市同时有省、市两个有形建筑市场并存。两个市场并存势必导致市场重复建设、政出多门、各行其是和信息发布不统一，投标人入围选择标准和方法不统一，招投标交易程序不统一等问题的出现。
此外，交易分中心的设立也存在一些问题。目前，城市规模不断扩大，许多原来的郊县改为市属区。一些特大城市，如北京、上海、武汉、广州等都有地域广阔、人口众多、建设任务繁重的特点，而且我国正处于城市建设高峰期。如果建设工程交易活动全部都集中到市交易中心场内进行，对远城区（原来的郊区县）而言存着因路途远而导致招投标成本高的问题。所以各地根据工作需要，依据“统一程序，属地管理”的原则设立了建设工程交易分中心。分中心设立有两种典型模式：一是广州模式，即按区域（而不是行政区）设立交易分中心，分中心属市交易中心的派出机构，人员编制、人事关系仍在市交易中心。二是武汉模式，即按行政区设立交易分中心，除七个中心城区的交易活动在市交易中心进行，六个远城区和两个开发区的交易活动在各分中心进行，市交易中心与各分中心只有业务指导关系，分中心的人员编制、人事关系在各区建设局。目前，大部分地区分中心的设立采用的是武汉模式。这样虽然要求全市交易程序统一，但在实际运行中，管理协调难度较大。
自身建设的问题制约有形建筑市场的发展
首先是场所建设方面的问题。一是大部分市场还没有能满足跨天评标需要而设立的集吃、住、休息为一体的封闭式评标区，这就使一些大型评标活动在市场之外进行有正当理由。二是开标室、评标室在数量上还不能满足日益增长的建设工程项目招投标活动的需要，有时开标还出现排队等候现象。三是基础设施和配套设备落后。有的城市人工抽取、通知评标评委；有的开标时还用传统的黑板书写，人工统计汇总，人为因素干预招投标活动的机率较大。四是受发展空间、经费的限制，有形建筑市场还存在着场所较小、布局不合理、服务功能不强等问题。
其次是信息化建设方面的问题。一是信息化建设工作受到制约。有形建筑市场建设初期，各地按建设部要求，建立了企业数据库、项目数据库和建筑业从业人员数据库，并以三个数据库为支撑建立了建筑市场监督管理信息系统，实现了对工程报建、招标、施工许可管理，有的还延伸到质量、安全、文明施工、合同履约等市场行为的监督。可近几年来，一些地方将三个数据库设立在政务中心、市建委或建设局信息中心，将数据库建设与建筑业管理业务工作分离，影响了有形建筑市场信息化服务功能的提升。二是工程项目信息资源没有整合。目前，大部分有形建筑市场信息化建设侧重于各类信息的发布及招投标业务的监管。对于一个工程项目而言，立项、规划、施工过程管理、建设、施工单位信誉、房产管理等方面的信息分别在发展改革部门、规划、建筑业管理和房地产管理等部门，没有建立信息资源共享机制和全面、完整的信息服务平台。
第三是工作协调方面的问题。现阶段，有形建筑市场主要面临与三个主体的协调问题。一是与管理部门的协调问题。在现实工作中，招标投标管理办公室和交易中心的工作是无法分割的，时常会因职责分工不明确，缺乏有效的衔接机制而导致相互推诿、重复监管、出现漏洞等问题。二是与进场单位的协调问题。“一站式”办公是有形建筑市场的一大亮点，进场办公单位大多数是与交易中心同级的友邻单位，有的甚至是上级主管部门。日常管理上需要统一管理制度、统一服务标准，不断提高服务水平，克服“挂号收费不看病”和“体外循环多，窗口办事少”的不良现象，日常管理和协调工作量较大。三是与中介机构的协调问题。中介服务机构本是为拓展服务内容和维护市场的公平、公正而产生的，但近年来，少数中介服务机构的不良行为引起了交易各方的不满。中介服务机构是依托有形建筑市场而发展的企业，能否规范好中介服务机构的从业行为，关系到有形建筑市场的社会信誉。
2008年8月16日星期六
什么是踏勘项目现场，其主要内容是什么
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《招标投标法》第二十一条规定，招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。
现场的踏勘是指招标人组织投标人对项目的实施现场的经济、地理、地质、气候等客观条件和环境进行的现场调查。
投标人在发出招标通告或者投标邀请书以后，可以根据招标项目的实际需要，通知并组织潜在投标人到项目现场进行实地勘查。这样的招标项目通常以工程项目居多。
潜在投标人可根据是否决定投标或者编制投标文件的需求，到现场调查，进一步了解招标者的意图和现场周围环境情况，以获取有用信息并据此作出是否投标或投标策略以及投标价格决定。
投标人如果在现场勘查中有疑问，应当在投票预备会前以书面形式向招标人提出，但应给招标人留有时间解答。
招标人应主动向潜在投标人介绍所有现场的有关情况，潜在投标人对影响供货或者承包项目的现场条件进行全面考察，包括经济、地理、地质、气候、法律环境等情况，对工程建设项目一般应至少了解以下内容：
1、施工现场是否达到招标文件规定的条件； 2、施工的地理位置和地形、地貌； 3、施工现场的地址、土质、地下水位、水文等情况； 4、施工现场的气候条件，如气温、湿度、风力等； 5、现场的环境，如交通、供水、供电、污水排放等； 6、临时用地、临时设施搭建等，即工程施工过程中临时使用的工棚、堆放材料的库房以及这些设施所占持方等。
但是，并非所有的招标项目，招标人都有必要组织潜在投标人进行实地勘查，对于采购对象比较明确如货物招标，往往就没有必要进行现场查勘。
《招标投标法》第二十一条规定，招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。
现场的踏勘是指招标人组织投标人对项目的实施现场的经济、地理、地质、气候等客观条件和环境进行的现场调查。
投标人在发出招标通告或者投标邀请书以后，可以根据招标项目的实际需要，通知并组织潜在投标人到项目现场进行实地勘查。这样的招标项目通常以工程项目居多。
潜在投标人可根据是否决定投标或者编制投标文件的需求，到现场调查，进一步了解招标者的意图和现场周围环境情况，以获取有用信息并据此作出是否投标或投标策略以及投标价格决定。
投标人如果在现场勘查中有疑问，应当在投票预备会前以书面形式向招标人提出，但应给招标人留有时间解答。
招标人应主动向潜在投标人介绍所有现场的有关情况，潜在投标人对影响供货或者承包项目的现场条件进行全面考察，包括经济、地理、地质、气候、法律环境等情况，对工程建设项目一般应至少了解以下内容：
1、施工现场是否达到招标文件规定的条件； 2、施工的地理位置和地形、地貌； 3、施工现场的地址、土质、地下水位、水文等情况； 4、施工现场的气候条件，如气温、湿度、风力等； 5、现场的环境，如交通、供水、供电、污水排放等； 6、临时用地、临时设施搭建等，即工程施工过程中临时使用的工棚、堆放材料的库房以及这些设施所占持方等。
但是，并非所有的招标项目，招标人都有必要组织潜在投标人进行实地勘查，对于采购对象比较明确如货物招标，往往就没有必要进行现场查勘。
建筑施工企业项目成本管理体系构建的必要性分析
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建筑施工企业项目成本管理体系构建的必要性分析
一、现状简析
在我国，通常把施工项目成本管理划分为六个相互联系的环节，即成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核。在欧美等国家，施工项目成本管理的基本步骤有：成本估算、成本预算、成本计划、成本控制、数据分析和归类。可以看出，无论我国还是欧美国家都强调了成本预测与计划的重要性，即通过科学的预测来制定项目成本计划，确定成本管理目标。但是，我国项目成本管理的实践效果却并不理想。有些项目缺乏必要的成本管理环节，不进行成本预测和计划，管理存在随意性；有些项目成本计划和实施“两张皮”，没有依据成本计划进行成本控制或由于成本计划编制质量不高，无法依据成本计划进行成本控制，使成本管理走向形式化。究其原因，主要的问题出在成本核算环节。由于我国大多数建筑企业没有建立完善的项目成本核算体系，成本核算目的性不强、不系统，使项目成本预测与计划失去了数据基础。而成本预测与计划不准确，又使施工项目成本控制失去目标。加强项目成本核算，正是从施工项目成本管理的症结入手，也是建筑企业发展的客观需要。本文通过对施工企业的特点及当前存在的问题的分析，找出传统施工企业项目成本管理存在的缺陷和不足，结合现代先进的成本管理思想，建立一套完善科学的项目成本管理体系，实现成本的全面、全过程、适时控制。 项目管理者联盟文章，深入探讨。
二、建立施工企业项目成本管理体系的必要性
（一） 从施工企业项目成本管理的特点来看施工企业作为一个特殊行业，其项目成本管理有其自身的特点。要搞好施工企业项目成本管理，建立一套施工企业项目成本管理体系必须从其自身的特点出发。所以首先必须要弄清楚施工企业项目成本管理的特点。
（二）从目前项目成本管理存在的问题来看
社会主义市场经济的发展，工程项目管理被提到了突出的位置。由于成本管理体现在工程项目管理的全过程中，在推行项目承包管理的实践中，项目成本管理方面仍存在一些比较突出的问题，具体体现在以下方面：
（1）传统的成本管理的着重点主要是放在对施工成本的事中控制上，即成本控制的范围限定于原材料的投人和人工费等的支出多少，除了成本控制以外，还包括成本计划、成本核算、成本分析等其它三个环节，但它们都只是将成本管理局限在节约的范围内，对挖掘各方面降低成本的潜力，有很大的观念束缚。
（2）企业成本管理的电算化设备还较落后。电算化成本管理系统的运用仍在一般层次上徘徊。多数企业的会计人员仅会使用计算机处理记录一些成本业务，但在开发应用上尚有差距。随着影响施工成本升降因素的不断提高，企业各成本部门所要处理的信息急剧增多，迫切需要成本管理的电算化设备进一步完善。
（3）工程项目管理不规范。这主要表现在三个方面：首先，项目管理不规范体现在组织机构上，近年来，施工企业一直都在探索体制改革，时而三级管理（公司、分公司、施工队），时而二级管理（公司、项目部）。一会儿取消项目部，一会儿保留项目都，有些企业各种体制并存。实行工程项目管理，带来了企业的两层（管理层与作业层）分离，由于认识上的原因，两层分离被误认为以工程项目为中心，项目部与企业分离，过分强调和夸大项目组的作用，使得项目经理拥有生产指挥权、劳动人事权、资金调度权及材料采购权等。
（4）项目成本控制乏力。例如项目核算的成本与预算费用不能相互对比；项目成本控制范围狭窄、成本控制手段落后；项目成本控制的时间跨度存在一定的局限性等等，这些都不利于反映成本真实情况，也给项目成本管理带来一定难度。
（5）建筑市场竞争激烈，僧多粥少，许多工程是压价中标；工程预算滞后，开工无概算、竣工无决算，工程竣工二、三年决算未定案是家常便饭，严重影响成本核算的真实性和完整性；主要建筑材料价格频繁上下波动，对项目的成本影响很大，给项目成本管理工作带来不稳定性。 项目管理者联盟，项目管理问题。
（三）从建立施工企业项目成本管理体系的作用来分析 通过以上分析，我觉得有必要建立项目成本管理体系，来解决已存在的问题，达到以下目的：
（1）建立完善科学的组织结构，实现各机构之间相互协调，相互配合，共同完成好施工项目管理；
（2）明确各部门及员工的权利和责任，尤其是成本责任，建立成本目标，实现成本细分，落实到每一个人，做到全面成本控制；
（3）实现项目成本的全过程控制，即做到事前预测控制，事中核算控制，事后分析控制，达到一个动态控制的状态。
总之，最后通过这一系列的措施要建立一套合理完善的项目成本控制体系，使项目成本管理得到全面、全过程、适时的动态控制，实现项目成本的优化管理，提高企业的施工效益。 项目管理者联盟文章，深入探讨。
三、建立合理的施工企业项目成本管理体系的原则
（一）全面控制原则全面控制包括全员和全过程控制。
（二）开源与节流相结合的原则成本控制的目的是提高经济效益，其途径包括降低成本支出和增加预算收入两个方面。这就需要在成本形成过程中，一方面“以收定支”，定期进行成本核算和分析。
（三）目标管理原则目标管理是进行任何一项管理工作的基本方法和手段，成本控制也应遵循这一原则。即目标设定、分解→目标的责任到位和执行→检查目标的执行结果→评价和修正目标，从而形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环。
（四）责、权、利相结合的原则这是成本控制得以实现的重要保证。实践证明，只有责、权、利相结合，才能使成本控制真正落到实处。
（五）节约原则节约人力、物力、财力是提高经济效益的核心，也是成本控制的一项最重要的基本原则。 (作者：南通四建集团有限公司 顾宏)
建筑施工企业项目成本管理体系构建的必要性分析
一、现状简析
在我国，通常把施工项目成本管理划分为六个相互联系的环节，即成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核。在欧美等国家，施工项目成本管理的基本步骤有：成本估算、成本预算、成本计划、成本控制、数据分析和归类。可以看出，无论我国还是欧美国家都强调了成本预测与计划的重要性，即通过科学的预测来制定项目成本计划，确定成本管理目标。但是，我国项目成本管理的实践效果却并不理想。有些项目缺乏必要的成本管理环节，不进行成本预测和计划，管理存在随意性；有些项目成本计划和实施“两张皮”，没有依据成本计划进行成本控制或由于成本计划编制质量不高，无法依据成本计划进行成本控制，使成本管理走向形式化。究其原因，主要的问题出在成本核算环节。由于我国大多数建筑企业没有建立完善的项目成本核算体系，成本核算目的性不强、不系统，使项目成本预测与计划失去了数据基础。而成本预测与计划不准确，又使施工项目成本控制失去目标。加强项目成本核算，正是从施工项目成本管理的症结入手，也是建筑企业发展的客观需要。本文通过对施工企业的特点及当前存在的问题的分析，找出传统施工企业项目成本管理存在的缺陷和不足，结合现代先进的成本管理思想，建立一套完善科学的项目成本管理体系，实现成本的全面、全过程、适时控制。 项目管理者联盟文章，深入探讨。
二、建立施工企业项目成本管理体系的必要性
（一） 从施工企业项目成本管理的特点来看施工企业作为一个特殊行业，其项目成本管理有其自身的特点。要搞好施工企业项目成本管理，建立一套施工企业项目成本管理体系必须从其自身的特点出发。所以首先必须要弄清楚施工企业项目成本管理的特点。
（二）从目前项目成本管理存在的问题来看
社会主义市场经济的发展，工程项目管理被提到了突出的位置。由于成本管理体现在工程项目管理的全过程中，在推行项目承包管理的实践中，项目成本管理方面仍存在一些比较突出的问题，具体体现在以下方面：
（1）传统的成本管理的着重点主要是放在对施工成本的事中控制上，即成本控制的范围限定于原材料的投人和人工费等的支出多少，除了成本控制以外，还包括成本计划、成本核算、成本分析等其它三个环节，但它们都只是将成本管理局限在节约的范围内，对挖掘各方面降低成本的潜力，有很大的观念束缚。
（2）企业成本管理的电算化设备还较落后。电算化成本管理系统的运用仍在一般层次上徘徊。多数企业的会计人员仅会使用计算机处理记录一些成本业务，但在开发应用上尚有差距。随着影响施工成本升降因素的不断提高，企业各成本部门所要处理的信息急剧增多，迫切需要成本管理的电算化设备进一步完善。
（3）工程项目管理不规范。这主要表现在三个方面：首先，项目管理不规范体现在组织机构上，近年来，施工企业一直都在探索体制改革，时而三级管理（公司、分公司、施工队），时而二级管理（公司、项目部）。一会儿取消项目部，一会儿保留项目都，有些企业各种体制并存。实行工程项目管理，带来了企业的两层（管理层与作业层）分离，由于认识上的原因，两层分离被误认为以工程项目为中心，项目部与企业分离，过分强调和夸大项目组的作用，使得项目经理拥有生产指挥权、劳动人事权、资金调度权及材料采购权等。
（4）项目成本控制乏力。例如项目核算的成本与预算费用不能相互对比；项目成本控制范围狭窄、成本控制手段落后；项目成本控制的时间跨度存在一定的局限性等等，这些都不利于反映成本真实情况，也给项目成本管理带来一定难度。
（5）建筑市场竞争激烈，僧多粥少，许多工程是压价中标；工程预算滞后，开工无概算、竣工无决算，工程竣工二、三年决算未定案是家常便饭，严重影响成本核算的真实性和完整性；主要建筑材料价格频繁上下波动，对项目的成本影响很大，给项目成本管理工作带来不稳定性。 项目管理者联盟，项目管理问题。
（三）从建立施工企业项目成本管理体系的作用来分析 通过以上分析，我觉得有必要建立项目成本管理体系，来解决已存在的问题，达到以下目的：
（1）建立完善科学的组织结构，实现各机构之间相互协调，相互配合，共同完成好施工项目管理；
（2）明确各部门及员工的权利和责任，尤其是成本责任，建立成本目标，实现成本细分，落实到每一个人，做到全面成本控制；
（3）实现项目成本的全过程控制，即做到事前预测控制，事中核算控制，事后分析控制，达到一个动态控制的状态。
总之，最后通过这一系列的措施要建立一套合理完善的项目成本控制体系，使项目成本管理得到全面、全过程、适时的动态控制，实现项目成本的优化管理，提高企业的施工效益。 项目管理者联盟文章，深入探讨。
三、建立合理的施工企业项目成本管理体系的原则
（一）全面控制原则全面控制包括全员和全过程控制。
（二）开源与节流相结合的原则成本控制的目的是提高经济效益，其途径包括降低成本支出和增加预算收入两个方面。这就需要在成本形成过程中，一方面“以收定支”，定期进行成本核算和分析。
（三）目标管理原则目标管理是进行任何一项管理工作的基本方法和手段，成本控制也应遵循这一原则。即目标设定、分解→目标的责任到位和执行→检查目标的执行结果→评价和修正目标，从而形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环。
（四）责、权、利相结合的原则这是成本控制得以实现的重要保证。实践证明，只有责、权、利相结合，才能使成本控制真正落到实处。
（五）节约原则节约人力、物力、财力是提高经济效益的核心，也是成本控制的一项最重要的基本原则。 (作者：南通四建集团有限公司 顾宏)
国有企业改制过程中存在的问题和对策
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前，我国国有企业改革正经历从增量改革到存量改革的渐进过程，它包括上世纪九十年代初期的“股份制”、“公司制”到本世纪的“国退民进”等改制和发展。这些变化是国有企业改革中一个不断探索和完善的过程，由于改革不配套，规则不健全，一些深层次矛盾和问题还没有从根本上得到解决。在审计部门对国企改制调查中发现，国有企业改制以及产权转让过程中的突出问题仍然是国有资产流失、国有权益受损，因此应引起有关部门的重视，并采取措施加以解决。
一、存在的主要问题 (一)改制企业不履行规定程序，造成国资委管理上的缺位。其表现形式主要有三种：一是国有企业改制方案未按有关规定上报国资委履行审批程序而自行实施；二是为转让国有股权而进行的资产负债评估价值未经国资委确认而进行交易；三是企业未报国资委批准擅自核销资产。
(二)企业改制过程中出现的国有权益的流失。归纳起来包括：1.将净资产未全部折股的差额部分转为负债，从而少计国有权益。2.企业改制前形成的利润和自评估基准日到公司制企业设立登记日的有效期内，原企业实现利润而增加的净资产被改制后企业占有。3.实行先征后返政策，返给原企业的税收作为改制后企业的一项收入处理。4.受让国有股权的自然人股东在未完成股权转让前提前参与分红。如在对某房地产开发公司改制的审计调查中发现，该公司采用上述方法国有权益少计1610.36万元，损失1204.01万元。5.国有持股单位未按时收缴国有股应分得的股利，这是国企改制中的常见问题。在调查中发现，有两家集团公司存在该问题，少取得股利收入共计1970.34万元。
(三)会计信息失真问题，主要表现为经营成果失真、资产计价失真和会计核算失真等。2004年5月31日，某拟产权转让企业资产负债表反映资产53883.28万元、负债47329.43万元、所有者权益6553.86万元。经会计师事务所审计调整后，资产为89030.86万元、负债为79954.65万元、所有者权益为9076.21万元。净资产增加2522.35万元，为企业不按财务制度的规定进行会计核算，推迟确认收入造成的。
(四)企业改制完成后存在的一些问题。一是产权不清问题仍然存在，特别是承担社会职能的相关资产。这部分资产因改制后企业不愿继续管理国有资本持有单位不愿接收而形成账外资产。二是改制后企业不符合现代企业制度，仍向企业主管部门缴纳管理费。三是董事长与总经理由同一人担任。
二、原因分析 (一)管理体制不完善 对国有资产管理监督尚未真正达到国家和企业双方所要求的专职化、科学化、企业经营的市场化、操作主体的独立化等要求。对国有资产的分级管理和分工监督尚未真正实现。比如，国企厂长经理经济责任审计虽有制度，但在一些企业落实不力，企业的内控制度也成了“聋子的耳朵”。同时，所有权与经营权分离后，企业资金投入、资金来源呈多元化趋势，而国有资产管理工作相对滞后，出现许多资产所有权方面的争议，造成产权不明晰，难免形成流失。
(二)监督制约不到位 一是国有资产管理监督部门责任不明确，职能不到位。具有国有资产管理监督职能的政府部门，对国有资产保值增值的责任不明确，使他们不可能像真正的资产所有者那样监督和约束经营管理者的行为。二是真正的法人治理结构还没有建立起来。目前，国企大都实行厂长经理负责制，即使是公司制企业，董事会、监事会的作用普遍得不到有效发挥。三是由于会计师事务所出具的审计报告没有强制性，企业不按其审计结果进行账务调整，致使国有收益被违规让渡给改制企业。
三、相关建议 (一)加大国有资产监督管理体制改革，从政府管理体制上防止国有资产流失。国有资产监督管理体制改革极具挑战性，目前国有资产监督管理体制改革已经触及到经济体制改革之外的很多内容，比如说管资产和管人、管事相结合，管人就是人事制度改革，人事制度改革本身就是政治体制改革的一个组成部分。因此，在国有资产监督管理体制改革过程中，必须解放思想，大胆探索，勇于实践，开拓创新、按照十六大对国有资产监督管理提出的要求，在建立健全国有资产监管体系方面，国务院成立了国有资产监督管理委员会，各省、市(地)也分别建立了相应国有资产监督管理机构、这是保证出资人到位，保证国有资产不流失的体制性建设。作为国有资产的监督管理部门要切实履行国有资产监管责任，进一步提高监管的能力和水平，有效防止企业资产损失和国有资产流失。
(二)加强审计工作，加大审计力度。目前，一些企业会计信息失真的问题比较严重。审计机关应认真揭露和纠正会计信息失真问题，促进企业严格遵守财经法律法规和会计制度，规范会计核算，如实反映经营成果和财务收支状况。坚持以经济责任审计为中心，积极开展企业效益审计，并将经济责任审计与企业效益审计有机结合起来。进一步发挥经济责任审计在企业领导干部监督中的职能作用。通过健全经济责任审计法规，加强经济责任评价标准体系建设，紧紧围绕全面审计，突出重点，摸清家底，揭露企业资产负债损益不实、管理不善造成损失，国有资产流失等重大问题。注意发现大案要案线索，加大对重大违法违纪问题的查处力度。
(三)在公司治理中既要防止所有权侵犯经营权、管理权，也要防止经营权、管理权架空所有权，排斥监督权。《公司法》把公司权利划分为所有权、控制权和管理权。这项权利分别由股东会、董事会和经理层行使，而且有十分明确的条文加以界定。尽量避免一人身兼数职的现象。企业在深化改革和加快发展过程中，要加强对权力的监督，保证国有资产保值增值。
(四)细化国有资产监管法律法规，从法规制度上防范国有资产流失。目前的国有资产监管法律法规对产权转让以及产权转让过程中的操作程序等作出了规定，此规定使得国有企业改制基本实现了有法可依。但是由于这些法律法规还不完善、不具体，可操作性也不强，致使一些企业在改制中出现违法违规问题。这就要求我们立法机关和相关部门及时完善国有资产监管法律法规，把国有资产监管法规制度建设作为规范企业行为的根本性措施，保证国有资产监管工作有法可依、有章可循，从法规制度上堵住国有资产流失的明沟暗渠。同时还要严抓国有资产监管法律法规的落实检查，保证各项防止国有资产流失的法规制度得到不折不扣地贯彻执行。
(五)要按照建立现代产权制度和现代企业制度的要求，理顺产权关系，建立健全国有产权保护机制，做到国有资产投到哪里，产权保护机制就必须跟到哪里，出资人的监管作用就必须发挥到哪里。构建多层次、全方位的监督网，从发挥各监督主体作用，形成监督合力方面防止国有资产流失。要加强党内监督，认真贯彻执行党内监督法规落实相关制度及配套措施;要充分发挥纪检监察、审计、监事会各监督主体作用。探索在领导体制、机构设置、职责分工、工作方式、制度规范等方面的协调运作，形成信息共享、优势互补的监督合力;要加强企业的民主管理和监督，深化厂务公开，建立完善职工董事、职工监事制度，聘任职工代表为特邀监督员，发挥监督作用;要把企业内部监督与法律监督、行政监督、社会和新闻媒体等外部监督有机结合，通过程序监控、过程监管、结果监督和责任追究，加大对权力的约束力度。当然，加强对企业领导人员的廉洁自律教育，也是防止国有资产流失的一项不可忽视的基础性工作。 (朱丽华 北京市审计局)
前，我国国有企业改革正经历从增量改革到存量改革的渐进过程，它包括上世纪九十年代初期的“股份制”、“公司制”到本世纪的“国退民进”等改制和发展。这些变化是国有企业改革中一个不断探索和完善的过程，由于改革不配套，规则不健全，一些深层次矛盾和问题还没有从根本上得到解决。在审计部门对国企改制调查中发现，国有企业改制以及产权转让过程中的突出问题仍然是国有资产流失、国有权益受损，因此应引起有关部门的重视，并采取措施加以解决。
一、存在的主要问题 (一)改制企业不履行规定程序，造成国资委管理上的缺位。其表现形式主要有三种：一是国有企业改制方案未按有关规定上报国资委履行审批程序而自行实施；二是为转让国有股权而进行的资产负债评估价值未经国资委确认而进行交易；三是企业未报国资委批准擅自核销资产。
(二)企业改制过程中出现的国有权益的流失。归纳起来包括：1.将净资产未全部折股的差额部分转为负债，从而少计国有权益。2.企业改制前形成的利润和自评估基准日到公司制企业设立登记日的有效期内，原企业实现利润而增加的净资产被改制后企业占有。3.实行先征后返政策，返给原企业的税收作为改制后企业的一项收入处理。4.受让国有股权的自然人股东在未完成股权转让前提前参与分红。如在对某房地产开发公司改制的审计调查中发现，该公司采用上述方法国有权益少计1610.36万元，损失1204.01万元。5.国有持股单位未按时收缴国有股应分得的股利，这是国企改制中的常见问题。在调查中发现，有两家集团公司存在该问题，少取得股利收入共计1970.34万元。
(三)会计信息失真问题，主要表现为经营成果失真、资产计价失真和会计核算失真等。2004年5月31日，某拟产权转让企业资产负债表反映资产53883.28万元、负债47329.43万元、所有者权益6553.86万元。经会计师事务所审计调整后，资产为89030.86万元、负债为79954.65万元、所有者权益为9076.21万元。净资产增加2522.35万元，为企业不按财务制度的规定进行会计核算，推迟确认收入造成的。
(四)企业改制完成后存在的一些问题。一是产权不清问题仍然存在，特别是承担社会职能的相关资产。这部分资产因改制后企业不愿继续管理国有资本持有单位不愿接收而形成账外资产。二是改制后企业不符合现代企业制度，仍向企业主管部门缴纳管理费。三是董事长与总经理由同一人担任。
二、原因分析 (一)管理体制不完善 对国有资产管理监督尚未真正达到国家和企业双方所要求的专职化、科学化、企业经营的市场化、操作主体的独立化等要求。对国有资产的分级管理和分工监督尚未真正实现。比如，国企厂长经理经济责任审计虽有制度，但在一些企业落实不力，企业的内控制度也成了“聋子的耳朵”。同时，所有权与经营权分离后，企业资金投入、资金来源呈多元化趋势，而国有资产管理工作相对滞后，出现许多资产所有权方面的争议，造成产权不明晰，难免形成流失。
(二)监督制约不到位 一是国有资产管理监督部门责任不明确，职能不到位。具有国有资产管理监督职能的政府部门，对国有资产保值增值的责任不明确，使他们不可能像真正的资产所有者那样监督和约束经营管理者的行为。二是真正的法人治理结构还没有建立起来。目前，国企大都实行厂长经理负责制，即使是公司制企业，董事会、监事会的作用普遍得不到有效发挥。三是由于会计师事务所出具的审计报告没有强制性，企业不按其审计结果进行账务调整，致使国有收益被违规让渡给改制企业。
三、相关建议 (一)加大国有资产监督管理体制改革，从政府管理体制上防止国有资产流失。国有资产监督管理体制改革极具挑战性，目前国有资产监督管理体制改革已经触及到经济体制改革之外的很多内容，比如说管资产和管人、管事相结合，管人就是人事制度改革，人事制度改革本身就是政治体制改革的一个组成部分。因此，在国有资产监督管理体制改革过程中，必须解放思想，大胆探索，勇于实践，开拓创新、按照十六大对国有资产监督管理提出的要求，在建立健全国有资产监管体系方面，国务院成立了国有资产监督管理委员会，各省、市(地)也分别建立了相应国有资产监督管理机构、这是保证出资人到位，保证国有资产不流失的体制性建设。作为国有资产的监督管理部门要切实履行国有资产监管责任，进一步提高监管的能力和水平，有效防止企业资产损失和国有资产流失。
(二)加强审计工作，加大审计力度。目前，一些企业会计信息失真的问题比较严重。审计机关应认真揭露和纠正会计信息失真问题，促进企业严格遵守财经法律法规和会计制度，规范会计核算，如实反映经营成果和财务收支状况。坚持以经济责任审计为中心，积极开展企业效益审计，并将经济责任审计与企业效益审计有机结合起来。进一步发挥经济责任审计在企业领导干部监督中的职能作用。通过健全经济责任审计法规，加强经济责任评价标准体系建设，紧紧围绕全面审计，突出重点，摸清家底，揭露企业资产负债损益不实、管理不善造成损失，国有资产流失等重大问题。注意发现大案要案线索，加大对重大违法违纪问题的查处力度。
(三)在公司治理中既要防止所有权侵犯经营权、管理权，也要防止经营权、管理权架空所有权，排斥监督权。《公司法》把公司权利划分为所有权、控制权和管理权。这项权利分别由股东会、董事会和经理层行使，而且有十分明确的条文加以界定。尽量避免一人身兼数职的现象。企业在深化改革和加快发展过程中，要加强对权力的监督，保证国有资产保值增值。
(四)细化国有资产监管法律法规，从法规制度上防范国有资产流失。目前的国有资产监管法律法规对产权转让以及产权转让过程中的操作程序等作出了规定，此规定使得国有企业改制基本实现了有法可依。但是由于这些法律法规还不完善、不具体，可操作性也不强，致使一些企业在改制中出现违法违规问题。这就要求我们立法机关和相关部门及时完善国有资产监管法律法规，把国有资产监管法规制度建设作为规范企业行为的根本性措施，保证国有资产监管工作有法可依、有章可循，从法规制度上堵住国有资产流失的明沟暗渠。同时还要严抓国有资产监管法律法规的落实检查，保证各项防止国有资产流失的法规制度得到不折不扣地贯彻执行。
(五)要按照建立现代产权制度和现代企业制度的要求，理顺产权关系，建立健全国有产权保护机制，做到国有资产投到哪里，产权保护机制就必须跟到哪里，出资人的监管作用就必须发挥到哪里。构建多层次、全方位的监督网，从发挥各监督主体作用，形成监督合力方面防止国有资产流失。要加强党内监督，认真贯彻执行党内监督法规落实相关制度及配套措施;要充分发挥纪检监察、审计、监事会各监督主体作用。探索在领导体制、机构设置、职责分工、工作方式、制度规范等方面的协调运作，形成信息共享、优势互补的监督合力;要加强企业的民主管理和监督，深化厂务公开，建立完善职工董事、职工监事制度，聘任职工代表为特邀监督员，发挥监督作用;要把企业内部监督与法律监督、行政监督、社会和新闻媒体等外部监督有机结合，通过程序监控、过程监管、结果监督和责任追究，加大对权力的约束力度。当然，加强对企业领导人员的廉洁自律教育，也是防止国有资产流失的一项不可忽视的基础性工作。 (朱丽华 北京市审计局)
国有企业改制过程中存在的问题和对策
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前，我国国有企业改革正经历从增量改革到存量改革的渐进过程，它包括上世纪九十年代初期的“股份制”、“公司制”到本世纪的“国退民进”等改制和发展。这些变化是国有企业改革中一个不断探索和完善的过程，由于改革不配套，规则不健全，一些深层次矛盾和问题还没有从根本上得到解决。在审计部门对国企改制调查中发现，国有企业改制以及产权转让过程中的突出问题仍然是国有资产流失、国有权益受损，因此应引起有关部门的重视，并采取措施加以解决。
一、存在的主要问题 (一)改制企业不履行规定程序，造成国资委管理上的缺位。其表现形式主要有三种：一是国有企业改制方案未按有关规定上报国资委履行审批程序而自行实施；二是为转让国有股权而进行的资产负债评估价值未经国资委确认而进行交易；三是企业未报国资委批准擅自核销资产。
(二)企业改制过程中出现的国有权益的流失。归纳起来包括：1.将净资产未全部折股的差额部分转为负债，从而少计国有权益。2.企业改制前形成的利润和自评估基准日到公司制企业设立登记日的有效期内，原企业实现利润而增加的净资产被改制后企业占有。3.实行先征后返政策，返给原企业的税收作为改制后企业的一项收入处理。4.受让国有股权的自然人股东在未完成股权转让前提前参与分红。如在对某房地产开发公司改制的审计调查中发现，该公司采用上述方法国有权益少计1610.36万元，损失1204.01万元。5.国有持股单位未按时收缴国有股应分得的股利，这是国企改制中的常见问题。在调查中发现，有两家集团公司存在该问题，少取得股利收入共计1970.34万元。
(三)会计信息失真问题，主要表现为经营成果失真、资产计价失真和会计核算失真等。2004年5月31日，某拟产权转让企业资产负债表反映资产53883.28万元、负债47329.43万元、所有者权益6553.86万元。经会计师事务所审计调整后，资产为89030.86万元、负债为79954.65万元、所有者权益为9076.21万元。净资产增加2522.35万元，为企业不按财务制度的规定进行会计核算，推迟确认收入造成的。
(四)企业改制完成后存在的一些问题。一是产权不清问题仍然存在，特别是承担社会职能的相关资产。这部分资产因改制后企业不愿继续管理国有资本持有单位不愿接收而形成账外资产。二是改制后企业不符合现代企业制度，仍向企业主管部门缴纳管理费。三是董事长与总经理由同一人担任。
二、原因分析 (一)管理体制不完善 对国有资产管理监督尚未真正达到国家和企业双方所要求的专职化、科学化、企业经营的市场化、操作主体的独立化等要求。对国有资产的分级管理和分工监督尚未真正实现。比如，国企厂长经理经济责任审计虽有制度，但在一些企业落实不力，企业的内控制度也成了“聋子的耳朵”。同时，所有权与经营权分离后，企业资金投入、资金来源呈多元化趋势，而国有资产管理工作相对滞后，出现许多资产所有权方面的争议，造成产权不明晰，难免形成流失。
(二)监督制约不到位 一是国有资产管理监督部门责任不明确，职能不到位。具有国有资产管理监督职能的政府部门，对国有资产保值增值的责任不明确，使他们不可能像真正的资产所有者那样监督和约束经营管理者的行为。二是真正的法人治理结构还没有建立起来。目前，国企大都实行厂长经理负责制，即使是公司制企业，董事会、监事会的作用普遍得不到有效发挥。三是由于会计师事务所出具的审计报告没有强制性，企业不按其审计结果进行账务调整，致使国有收益被违规让渡给改制企业。
三、相关建议 (一)加大国有资产监督管理体制改革，从政府管理体制上防止国有资产流失。国有资产监督管理体制改革极具挑战性，目前国有资产监督管理体制改革已经触及到经济体制改革之外的很多内容，比如说管资产和管人、管事相结合，管人就是人事制度改革，人事制度改革本身就是政治体制改革的一个组成部分。因此，在国有资产监督管理体制改革过程中，必须解放思想，大胆探索，勇于实践，开拓创新、按照十六大对国有资产监督管理提出的要求，在建立健全国有资产监管体系方面，国务院成立了国有资产监督管理委员会，各省、市(地)也分别建立了相应国有资产监督管理机构、这是保证出资人到位，保证国有资产不流失的体制性建设。作为国有资产的监督管理部门要切实履行国有资产监管责任，进一步提高监管的能力和水平，有效防止企业资产损失和国有资产流失。
(二)加强审计工作，加大审计力度。目前，一些企业会计信息失真的问题比较严重。审计机关应认真揭露和纠正会计信息失真问题，促进企业严格遵守财经法律法规和会计制度，规范会计核算，如实反映经营成果和财务收支状况。坚持以经济责任审计为中心，积极开展企业效益审计，并将经济责任审计与企业效益审计有机结合起来。进一步发挥经济责任审计在企业领导干部监督中的职能作用。通过健全经济责任审计法规，加强经济责任评价标准体系建设，紧紧围绕全面审计，突出重点，摸清家底，揭露企业资产负债损益不实、管理不善造成损失，国有资产流失等重大问题。注意发现大案要案线索，加大对重大违法违纪问题的查处力度。
(三)在公司治理中既要防止所有权侵犯经营权、管理权，也要防止经营权、管理权架空所有权，排斥监督权。《公司法》把公司权利划分为所有权、控制权和管理权。这项权利分别由股东会、董事会和经理层行使，而且有十分明确的条文加以界定。尽量避免一人身兼数职的现象。企业在深化改革和加快发展过程中，要加强对权力的监督，保证国有资产保值增值。
(四)细化国有资产监管法律法规，从法规制度上防范国有资产流失。目前的国有资产监管法律法规对产权转让以及产权转让过程中的操作程序等作出了规定，此规定使得国有企业改制基本实现了有法可依。但是由于这些法律法规还不完善、不具体，可操作性也不强，致使一些企业在改制中出现违法违规问题。这就要求我们立法机关和相关部门及时完善国有资产监管法律法规，把国有资产监管法规制度建设作为规范企业行为的根本性措施，保证国有资产监管工作有法可依、有章可循，从法规制度上堵住国有资产流失的明沟暗渠。同时还要严抓国有资产监管法律法规的落实检查，保证各项防止国有资产流失的法规制度得到不折不扣地贯彻执行。
(五)要按照建立现代产权制度和现代企业制度的要求，理顺产权关系，建立健全国有产权保护机制，做到国有资产投到哪里，产权保护机制就必须跟到哪里，出资人的监管作用就必须发挥到哪里。构建多层次、全方位的监督网，从发挥各监督主体作用，形成监督合力方面防止国有资产流失。要加强党内监督，认真贯彻执行党内监督法规落实相关制度及配套措施;要充分发挥纪检监察、审计、监事会各监督主体作用。探索在领导体制、机构设置、职责分工、工作方式、制度规范等方面的协调运作，形成信息共享、优势互补的监督合力;要加强企业的民主管理和监督，深化厂务公开，建立完善职工董事、职工监事制度，聘任职工代表为特邀监督员，发挥监督作用;要把企业内部监督与法律监督、行政监督、社会和新闻媒体等外部监督有机结合，通过程序监控、过程监管、结果监督和责任追究，加大对权力的约束力度。当然，加强对企业领导人员的廉洁自律教育，也是防止国有资产流失的一项不可忽视的基础性工作。 (朱丽华 北京市审计局)
前，我国国有企业改革正经历从增量改革到存量改革的渐进过程，它包括上世纪九十年代初期的“股份制”、“公司制”到本世纪的“国退民进”等改制和发展。这些变化是国有企业改革中一个不断探索和完善的过程，由于改革不配套，规则不健全，一些深层次矛盾和问题还没有从根本上得到解决。在审计部门对国企改制调查中发现，国有企业改制以及产权转让过程中的突出问题仍然是国有资产流失、国有权益受损，因此应引起有关部门的重视，并采取措施加以解决。
一、存在的主要问题 (一)改制企业不履行规定程序，造成国资委管理上的缺位。其表现形式主要有三种：一是国有企业改制方案未按有关规定上报国资委履行审批程序而自行实施；二是为转让国有股权而进行的资产负债评估价值未经国资委确认而进行交易；三是企业未报国资委批准擅自核销资产。
(二)企业改制过程中出现的国有权益的流失。归纳起来包括：1.将净资产未全部折股的差额部分转为负债，从而少计国有权益。2.企业改制前形成的利润和自评估基准日到公司制企业设立登记日的有效期内，原企业实现利润而增加的净资产被改制后企业占有。3.实行先征后返政策，返给原企业的税收作为改制后企业的一项收入处理。4.受让国有股权的自然人股东在未完成股权转让前提前参与分红。如在对某房地产开发公司改制的审计调查中发现，该公司采用上述方法国有权益少计1610.36万元，损失1204.01万元。5.国有持股单位未按时收缴国有股应分得的股利，这是国企改制中的常见问题。在调查中发现，有两家集团公司存在该问题，少取得股利收入共计1970.34万元。
(三)会计信息失真问题，主要表现为经营成果失真、资产计价失真和会计核算失真等。2004年5月31日，某拟产权转让企业资产负债表反映资产53883.28万元、负债47329.43万元、所有者权益6553.86万元。经会计师事务所审计调整后，资产为89030.86万元、负债为79954.65万元、所有者权益为9076.21万元。净资产增加2522.35万元，为企业不按财务制度的规定进行会计核算，推迟确认收入造成的。
(四)企业改制完成后存在的一些问题。一是产权不清问题仍然存在，特别是承担社会职能的相关资产。这部分资产因改制后企业不愿继续管理国有资本持有单位不愿接收而形成账外资产。二是改制后企业不符合现代企业制度，仍向企业主管部门缴纳管理费。三是董事长与总经理由同一人担任。
二、原因分析 (一)管理体制不完善 对国有资产管理监督尚未真正达到国家和企业双方所要求的专职化、科学化、企业经营的市场化、操作主体的独立化等要求。对国有资产的分级管理和分工监督尚未真正实现。比如，国企厂长经理经济责任审计虽有制度，但在一些企业落实不力，企业的内控制度也成了“聋子的耳朵”。同时，所有权与经营权分离后，企业资金投入、资金来源呈多元化趋势，而国有资产管理工作相对滞后，出现许多资产所有权方面的争议，造成产权不明晰，难免形成流失。
(二)监督制约不到位 一是国有资产管理监督部门责任不明确，职能不到位。具有国有资产管理监督职能的政府部门，对国有资产保值增值的责任不明确，使他们不可能像真正的资产所有者那样监督和约束经营管理者的行为。二是真正的法人治理结构还没有建立起来。目前，国企大都实行厂长经理负责制，即使是公司制企业，董事会、监事会的作用普遍得不到有效发挥。三是由于会计师事务所出具的审计报告没有强制性，企业不按其审计结果进行账务调整，致使国有收益被违规让渡给改制企业。
三、相关建议 (一)加大国有资产监督管理体制改革，从政府管理体制上防止国有资产流失。国有资产监督管理体制改革极具挑战性，目前国有资产监督管理体制改革已经触及到经济体制改革之外的很多内容，比如说管资产和管人、管事相结合，管人就是人事制度改革，人事制度改革本身就是政治体制改革的一个组成部分。因此，在国有资产监督管理体制改革过程中，必须解放思想，大胆探索，勇于实践，开拓创新、按照十六大对国有资产监督管理提出的要求，在建立健全国有资产监管体系方面，国务院成立了国有资产监督管理委员会，各省、市(地)也分别建立了相应国有资产监督管理机构、这是保证出资人到位，保证国有资产不流失的体制性建设。作为国有资产的监督管理部门要切实履行国有资产监管责任，进一步提高监管的能力和水平，有效防止企业资产损失和国有资产流失。
(二)加强审计工作，加大审计力度。目前，一些企业会计信息失真的问题比较严重。审计机关应认真揭露和纠正会计信息失真问题，促进企业严格遵守财经法律法规和会计制度，规范会计核算，如实反映经营成果和财务收支状况。坚持以经济责任审计为中心，积极开展企业效益审计，并将经济责任审计与企业效益审计有机结合起来。进一步发挥经济责任审计在企业领导干部监督中的职能作用。通过健全经济责任审计法规，加强经济责任评价标准体系建设，紧紧围绕全面审计，突出重点，摸清家底，揭露企业资产负债损益不实、管理不善造成损失，国有资产流失等重大问题。注意发现大案要案线索，加大对重大违法违纪问题的查处力度。
(三)在公司治理中既要防止所有权侵犯经营权、管理权，也要防止经营权、管理权架空所有权，排斥监督权。《公司法》把公司权利划分为所有权、控制权和管理权。这项权利分别由股东会、董事会和经理层行使，而且有十分明确的条文加以界定。尽量避免一人身兼数职的现象。企业在深化改革和加快发展过程中，要加强对权力的监督，保证国有资产保值增值。
(四)细化国有资产监管法律法规，从法规制度上防范国有资产流失。目前的国有资产监管法律法规对产权转让以及产权转让过程中的操作程序等作出了规定，此规定使得国有企业改制基本实现了有法可依。但是由于这些法律法规还不完善、不具体，可操作性也不强，致使一些企业在改制中出现违法违规问题。这就要求我们立法机关和相关部门及时完善国有资产监管法律法规，把国有资产监管法规制度建设作为规范企业行为的根本性措施，保证国有资产监管工作有法可依、有章可循，从法规制度上堵住国有资产流失的明沟暗渠。同时还要严抓国有资产监管法律法规的落实检查，保证各项防止国有资产流失的法规制度得到不折不扣地贯彻执行。
(五)要按照建立现代产权制度和现代企业制度的要求，理顺产权关系，建立健全国有产权保护机制，做到国有资产投到哪里，产权保护机制就必须跟到哪里，出资人的监管作用就必须发挥到哪里。构建多层次、全方位的监督网，从发挥各监督主体作用，形成监督合力方面防止国有资产流失。要加强党内监督，认真贯彻执行党内监督法规落实相关制度及配套措施;要充分发挥纪检监察、审计、监事会各监督主体作用。探索在领导体制、机构设置、职责分工、工作方式、制度规范等方面的协调运作，形成信息共享、优势互补的监督合力;要加强企业的民主管理和监督，深化厂务公开，建立完善职工董事、职工监事制度，聘任职工代表为特邀监督员，发挥监督作用;要把企业内部监督与法律监督、行政监督、社会和新闻媒体等外部监督有机结合，通过程序监控、过程监管、结果监督和责任追究，加大对权力的约束力度。当然，加强对企业领导人员的廉洁自律教育，也是防止国有资产流失的一项不可忽视的基础性工作。 (朱丽华 北京市审计局)
家具制造企业人才匮乏 营销总监身价50万难觅
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7月中旬，顺德某家具制造企业花重金招聘来了一位营销总监。而这位营销总监告诉珠三角家具报记者，现在在珠三角家具企业里，一个月就有数十家企业向他发出邀请，希望他前去某公司担任营销总监这一重职，而且年薪开价一个比一个高。
最近几个月，外销企业转战内销市场，催生了内销企业营销总监的走俏。珠三角家具报记者最近在采访珠三角家具企业时，许多企业老板 都表达了一个共同心声：“与原来外销大不相同，打内战（内销战场），关键是营销人才，营销总监是战斗在一线的栋梁之材，有时真是千军 易得，一将难求啊！营销总监的身价也从去年的年薪10万涨到今年初的20万元，今年秋季已升到50万元，还难以觅到符合企业要求的人才。”
人才被重用，这是好事。也充分说明，现代企业竞争，是人才的竞争。另一方面，也说明家具业人才的奇缺，因为一间家具制造企业为了招到一个合适的营销总监，常常要在几十人甚至近百人中去挑选，而且挑选的周期相当长。此外，人才的素质参差不齐，有些不只是实际营销与管理能力不足，更有甚者主要体现在职业道德方面欠佳，一味地漫天要价，而结果老板给了高价，却没能完成销售定额。顺德某家具制造公司一年来，苦苦更换了多个营销总监，一直未能如愿。因此，希望家具职业经理人在抬高自己身价的同时，更要同步提高自己的综合素质修养。
7月中旬，顺德某家具制造企业花重金招聘来了一位营销总监。而这位营销总监告诉珠三角家具报记者，现在在珠三角家具企业里，一个月就有数十家企业向他发出邀请，希望他前去某公司担任营销总监这一重职，而且年薪开价一个比一个高。
最近几个月，外销企业转战内销市场，催生了内销企业营销总监的走俏。珠三角家具报记者最近在采访珠三角家具企业时，许多企业老板 都表达了一个共同心声：“与原来外销大不相同，打内战（内销战场），关键是营销人才，营销总监是战斗在一线的栋梁之材，有时真是千军 易得，一将难求啊！营销总监的身价也从去年的年薪10万涨到今年初的20万元，今年秋季已升到50万元，还难以觅到符合企业要求的人才。”
人才被重用，这是好事。也充分说明，现代企业竞争，是人才的竞争。另一方面，也说明家具业人才的奇缺，因为一间家具制造企业为了招到一个合适的营销总监，常常要在几十人甚至近百人中去挑选，而且挑选的周期相当长。此外，人才的素质参差不齐，有些不只是实际营销与管理能力不足，更有甚者主要体现在职业道德方面欠佳，一味地漫天要价，而结果老板给了高价，却没能完成销售定额。顺德某家具制造公司一年来，苦苦更换了多个营销总监，一直未能如愿。因此，希望家具职业经理人在抬高自己身价的同时，更要同步提高自己的综合素质修养。
奥运照明解读：十大奥运工程中标照明企业
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在萨马兰奇宣布中国承办2008奥运会的那一刻起，中国所有照明企业的目光就瞄准了奥运工程。随着各大奥运场馆的亮灯和投入使用，总值超过5亿元的奥运照明工程大蛋糕也已名花有主。那么，中国照明行业中哪些企业在奥运工程中大显身手呢？让我们一起来看看。
1、雷士照明
在2008北京奥运工程竞标中雷士拿到了多项奥运照明工程项目订单，中标项目范围包括奥林匹克中心区、奥运村、奥林匹克国家会议中心等重点工程项目，以及国家会议中心四星、五星酒店、工大体育馆、残奥中心等辅助场馆，是中标项目最多、金额最大、产品应用范围最广的照明企业。
2006年6月，雷士总部迅速组建奥运工程项目服务团队。从2007年4月开始，雷士照明开始陆续接到奥运工程项目中标通知书，至同年11月，雷士成功中标奥运村、奥林匹克中心区、国家会议中心、奥运摔跤馆、奥运羽毛球馆等照明工程，覆盖户外照明、体育照明、酒店照明、会展照明和家居照明产品，成为中标金额最大、产品应用最广的国内照明企业之一。2008年4月底，雷士完成了所负责奥运工程照明项目的灯具安装和调试。
2、三雄·极光照明
三雄·极光照明参与了所有奥运场馆项目的竞投标，经过激烈的竞标，成功中标国家体育场（鸟巢）、奥林匹克公园曲棍球场、奥林匹克公园射箭场、国家会议中心、北京市海淀体育馆、北京市朝阳体育馆、北京大学体育馆、奥运媒体村、老山自行车馆、北京市地坛体育馆、北京科技大学体育馆、北京工业大学体育馆、北京市石景山体育馆、青岛奥林匹克帆船中心、奥体足球训练场这十五个奥运场馆项目，不仅成为中标奥运场馆数最多的国内照明企业，也是国内为数不多能同时为奥运提供照明设计和产品供应的厂商之一。
3、晨辉照明
2007年11月，在奥林匹克国家会议中心“MPC区域灯具采购工程项目”招标上，晨辉照明以总分第一一举夺魁，挺进奥运工程，照亮奥林匹克公园国家会议中心。借此东风，晨辉照明在多项国家级工程中频频中标。作为一个转向国内市场时间并不长的照明企业，晨辉照明让众多人士见识了其实力和决心。
4、宁波燎原
北京奥运会对灯具的要求比雅典奥运会还要高。尽管如此，宁波燎原灯具有限公司还是依靠雄厚的科技实力在强手如林的奥运市场中切得一大块蛋糕。去年该公司中标“鸟巢”旁边的奥运大道后，今年又相继在水上项目比赛场所“水上公园”、北京怀柔迎宾大道拿到了2万套照明灯具的订单。
5、中山市振辉消防
振辉消防自1998年开始在北京设立办事处，就密切关注奥运照明工程动向，并积极主动参与各种与奥运有关的活动。在2006年，振辉消防公司就一举中标奥运射击馆的消防应急标志灯、消防应急照明灯工程，随后又把包括“鸟巢”、“水立方”、国家会议中心、网球中心、摔跤馆、羽毛球馆、月坛体育馆和国家会议中心配套工程设施等9个场馆的消防应急标志灯、消防应急照明灯工程揽入怀中。目前，振辉消防已累计为这9座奥运场馆提供消防应急标志灯和消防应急照明灯超3万件，并先后派出十多名技术人员赴京跟进安装、维护等工作。
6、福建新文行集团
2007年10月，福建新文行集团与奥运鸟巢承建方签订合同，让新文行集团照明灯饰产品成功进驻国家2008年奥运会主场馆———鸟巢。据悉，凡是能参与“鸟巢”照明工程竞标的企业都是经过激烈竞争、严格筛选之后剩下的实力派企业。新文行在“鸟巢”照明工程项目里的集中优势体现在“贵宾区”和“金色通道”里。其灯光的应用和设计要求达到了几乎苛刻的标准。在奥运工程的配套项目里，新文行分别中标了五星级的北京丽思卡尔顿酒店、J·W万豪大酒店等，总共合同金额达上亿元。
7、东莞百分百科技
东莞百分百科技有限公司在2006年竞标2008奥运会秦皇岛奥体中心足球馆照明项目工程并成功中标，该工程是2008年奥运会比赛场馆的第一个建设项目和第一个竣工项目，而东莞百分百科技有限公司成为中标首座奥运工程照明产品项目的国内照明企业。随后，东莞百分百科技有限公司相继中标北京工人体育馆、2008年北京奥运会射击馆等奥运工程。
8、西蒙电气
2006年8月，西蒙电气正式与国家体育有限公司签署合作协议，成为国家“鸟巢”（国家体育场）、“水立方”（国家游泳中心）等工程的开关供应商。这之前，西蒙电器经过了10个月的努力。西蒙电气是从2005年10月正式启动（奥运工程）相关工作的，到2006年7月份，西蒙电气通过项目评审，2006年8月，正式签署合作协议。
9、TCL-罗格朗国际电工
TCL-罗格朗国际电工（惠州）有限公司是2008年奥运会国家游泳中心即水立方的开关插座供应商。在2006年12月，TCL-罗格朗国际电工就与国家体育场即“鸟巢”工程签约供货，2007年2月与2008奥运会国家体育馆工程开关插座供签约供货。2008年北京奥运会主体三大场馆国家体育场（“鸟巢”）、国家游泳馆（“水立方” ）和国家体育馆以及其他诸多比赛场馆相继选用TCL-罗格朗系列电工产品、换气扇产品和干肤干发器产品。这意味着2008年北京奥运会的精彩时刻将由TCL-罗格朗产品“开启”。
10、霍尼韦尔-朗能
北京奥运拳击训练馆作为2008北京奥运会拳击比赛训练指定用馆，国际奥委会及北京奥组委要求该馆进行全面改造，照明通风是其中重要的一项。经过严格审查筛选后，朗能电器电工照明类产品以绝对优势入选。2007年12月19日，北京奥运拳击训练馆改造工程选用产品授牌仪式在广东朗能电器有限公司举行。朗能总裁邓超华代表朗能电器接受了奥运拳击训练馆党组书记于俊峰颁授的奖牌。
（注：另外，在国内照明企业中，良业照明、本邦照明、海洋王照明、正泰照明、松业照明、金晶超白玻璃相继中标部分奥运主体工程或配套工程，充分展示了国内照明企业不断崛起的实力。）
在萨马兰奇宣布中国承办2008奥运会的那一刻起，中国所有照明企业的目光就瞄准了奥运工程。随着各大奥运场馆的亮灯和投入使用，总值超过5亿元的奥运照明工程大蛋糕也已名花有主。那么，中国照明行业中哪些企业在奥运工程中大显身手呢？让我们一起来看看。
1、雷士照明
在2008北京奥运工程竞标中雷士拿到了多项奥运照明工程项目订单，中标项目范围包括奥林匹克中心区、奥运村、奥林匹克国家会议中心等重点工程项目，以及国家会议中心四星、五星酒店、工大体育馆、残奥中心等辅助场馆，是中标项目最多、金额最大、产品应用范围最广的照明企业。
2006年6月，雷士总部迅速组建奥运工程项目服务团队。从2007年4月开始，雷士照明开始陆续接到奥运工程项目中标通知书，至同年11月，雷士成功中标奥运村、奥林匹克中心区、国家会议中心、奥运摔跤馆、奥运羽毛球馆等照明工程，覆盖户外照明、体育照明、酒店照明、会展照明和家居照明产品，成为中标金额最大、产品应用最广的国内照明企业之一。2008年4月底，雷士完成了所负责奥运工程照明项目的灯具安装和调试。
2、三雄·极光照明
三雄·极光照明参与了所有奥运场馆项目的竞投标，经过激烈的竞标，成功中标国家体育场（鸟巢）、奥林匹克公园曲棍球场、奥林匹克公园射箭场、国家会议中心、北京市海淀体育馆、北京市朝阳体育馆、北京大学体育馆、奥运媒体村、老山自行车馆、北京市地坛体育馆、北京科技大学体育馆、北京工业大学体育馆、北京市石景山体育馆、青岛奥林匹克帆船中心、奥体足球训练场这十五个奥运场馆项目，不仅成为中标奥运场馆数最多的国内照明企业，也是国内为数不多能同时为奥运提供照明设计和产品供应的厂商之一。
3、晨辉照明
2007年11月，在奥林匹克国家会议中心“MPC区域灯具采购工程项目”招标上，晨辉照明以总分第一一举夺魁，挺进奥运工程，照亮奥林匹克公园国家会议中心。借此东风，晨辉照明在多项国家级工程中频频中标。作为一个转向国内市场时间并不长的照明企业，晨辉照明让众多人士见识了其实力和决心。
4、宁波燎原
北京奥运会对灯具的要求比雅典奥运会还要高。尽管如此，宁波燎原灯具有限公司还是依靠雄厚的科技实力在强手如林的奥运市场中切得一大块蛋糕。去年该公司中标“鸟巢”旁边的奥运大道后，今年又相继在水上项目比赛场所“水上公园”、北京怀柔迎宾大道拿到了2万套照明灯具的订单。
5、中山市振辉消防
振辉消防自1998年开始在北京设立办事处，就密切关注奥运照明工程动向，并积极主动参与各种与奥运有关的活动。在2006年，振辉消防公司就一举中标奥运射击馆的消防应急标志灯、消防应急照明灯工程，随后又把包括“鸟巢”、“水立方”、国家会议中心、网球中心、摔跤馆、羽毛球馆、月坛体育馆和国家会议中心配套工程设施等9个场馆的消防应急标志灯、消防应急照明灯工程揽入怀中。目前，振辉消防已累计为这9座奥运场馆提供消防应急标志灯和消防应急照明灯超3万件，并先后派出十多名技术人员赴京跟进安装、维护等工作。
6、福建新文行集团
2007年10月，福建新文行集团与奥运鸟巢承建方签订合同，让新文行集团照明灯饰产品成功进驻国家2008年奥运会主场馆———鸟巢。据悉，凡是能参与“鸟巢”照明工程竞标的企业都是经过激烈竞争、严格筛选之后剩下的实力派企业。新文行在“鸟巢”照明工程项目里的集中优势体现在“贵宾区”和“金色通道”里。其灯光的应用和设计要求达到了几乎苛刻的标准。在奥运工程的配套项目里，新文行分别中标了五星级的北京丽思卡尔顿酒店、J·W万豪大酒店等，总共合同金额达上亿元。
7、东莞百分百科技
东莞百分百科技有限公司在2006年竞标2008奥运会秦皇岛奥体中心足球馆照明项目工程并成功中标，该工程是2008年奥运会比赛场馆的第一个建设项目和第一个竣工项目，而东莞百分百科技有限公司成为中标首座奥运工程照明产品项目的国内照明企业。随后，东莞百分百科技有限公司相继中标北京工人体育馆、2008年北京奥运会射击馆等奥运工程。
8、西蒙电气
2006年8月，西蒙电气正式与国家体育有限公司签署合作协议，成为国家“鸟巢”（国家体育场）、“水立方”（国家游泳中心）等工程的开关供应商。这之前，西蒙电器经过了10个月的努力。西蒙电气是从2005年10月正式启动（奥运工程）相关工作的，到2006年7月份，西蒙电气通过项目评审，2006年8月，正式签署合作协议。
9、TCL-罗格朗国际电工
TCL-罗格朗国际电工（惠州）有限公司是2008年奥运会国家游泳中心即水立方的开关插座供应商。在2006年12月，TCL-罗格朗国际电工就与国家体育场即“鸟巢”工程签约供货，2007年2月与2008奥运会国家体育馆工程开关插座供签约供货。2008年北京奥运会主体三大场馆国家体育场（“鸟巢”）、国家游泳馆（“水立方” ）和国家体育馆以及其他诸多比赛场馆相继选用TCL-罗格朗系列电工产品、换气扇产品和干肤干发器产品。这意味着2008年北京奥运会的精彩时刻将由TCL-罗格朗产品“开启”。
10、霍尼韦尔-朗能
北京奥运拳击训练馆作为2008北京奥运会拳击比赛训练指定用馆，国际奥委会及北京奥组委要求该馆进行全面改造，照明通风是其中重要的一项。经过严格审查筛选后，朗能电器电工照明类产品以绝对优势入选。2007年12月19日，北京奥运拳击训练馆改造工程选用产品授牌仪式在广东朗能电器有限公司举行。朗能总裁邓超华代表朗能电器接受了奥运拳击训练馆党组书记于俊峰颁授的奖牌。
（注：另外，在国内照明企业中，良业照明、本邦照明、海洋王照明、正泰照明、松业照明、金晶超白玻璃相继中标部分奥运主体工程或配套工程，充分展示了国内照明企业不断崛起的实力。）
生态学家蒋高明谈奥运场馆建设的节能减排潜力
http://www.gangjiegou3.com
正在进行中的北京奥运会让世界各国重新认识了中国。北京以实际行动兑现其对国际奥委会和全世界人民的庄重承诺，“绿色奥运”和“科技奥运”行动尤为出色。
在新能源利用和环境保护方面，北京奥运场馆建设者们动足了脑子。3000多“水立方”气枕和新型LED柔性灯，每天就可节电上万千瓦时。“鸟巢”用电量达2万千瓦时，相当于1万户居民耗电量，奥运会和残奥会两者用电量超过上百万千瓦时，这些电力负荷除华北电网提供外，20%来自非煤电力。离北京100公里外的官厅水库边，风力产生的电能源源不断地输送到“鸟巢”和“水立方”。
除风能发电外，奥运场馆内90%的草坪灯、路灯用电来自太阳能。国家体育场、国家体育馆、丰台垒球场等7个场馆，装备了太阳能并网光伏发电系统，总装机容量达500余千瓦，年发电量超过50万千瓦时。
全球变暖成为制约人类经济社会可持续发展的重要障碍，控制污染物和温室气体排放是我们作为负责任的大国需要高度重视的。奥运场馆在节能减排方面的成绩给了我们很大的信心，只要我们高度重视，发展替代煤炭电力的新能源，从理论上到实践中都是可行的。
2005年，我国发电量就超过了5亿千瓦时。但是，中国发电的80%是以燃煤为主的。从中国能源利用现状中就不难看出，地球升高的气温是人类用煤炭“烧”热的。因此，欲削减二氧化碳排放，减少煤炭、天然气等不可再生资源利用才是硬道理。为此，应充分开发利用新能源，如太阳能、风能、生物质能、氢能、潮汐能、水能（小水电）等，“各人自扫门前雪”，多管齐下，将温室气体封杀在源头。在这些方面，国内不乏成功的案例。
先来看生物质能利用的例子。2008年1月，全球最大的蒙牛生物质能沼气发电厂在呼和浩特市正式向国家电网并网供电。这个总投资4500万元的生物质能电厂，利用的是养殖场牛粪经厌氧发酵产生的甲烷气。甲烷与天然气成分基本一致，过去作为温室气体在养殖过程中释放到大气中去了；养殖场粪便污染也是养殖业的“老大难”问题，生物质电厂的运转将上述问题一揽子解决了，并带来可观的经济效益和环境效益。蒙牛年发电量1000万度，直接进入国家电网，年可减排二氧化碳约2.5万吨。作为电力产品的副产品，该电厂还年产余热650万兆焦、有机肥1.3万吨、沼气液17万吨。如果充分利用有机肥和沼渣、沼液还田并替代化肥，还可减少相当数量的温室气体排放，减少化肥工业污染，保护生态环境。
其实，生物质资源并不局限在大型养殖场，城市垃圾也是重要资源，也可用来发电，变废为宝。济南市利用垃圾填埋场产生的沼气发电，设计装机容量为3500千瓦，日均发电量可达7万千瓦时。该项目对今后城市垃圾资源化利用，同样提供了可资借鉴的样板。
再来看太阳光伏发电的应用成果。2007年11月，亚洲最大的并网太阳能光伏电站在深圳市博览园落成，并进入运营状态。这个安装于综合展馆、花卉展馆、管理中心、南区游客服务中心和北区东山坡上的光伏电站（总容量1兆瓦），年可发电能力100万千瓦时，运行20年后仍具发电能力。该电站既提供了电力，又强化了建筑物结构，同时还有美观之功效。建筑物外壳为光伏系统提供足够的面积，省去了光伏系统的支撑结构，节约了土地；光伏阵列还可代替常规建筑材料，节省建筑安装和材料费用。
目前，煤炭替代能源开发的主要问题是成本高，其实质是关键技术没有突破或规模不够大。如果我们从环境保护的战略高度上重视起来，成本问题还是有办法解决的。今年1月，国内首条25兆瓦非晶硅太阳能薄膜电池生产线在上海如东经济开发区开始调试，该生产线3年内总产能达到500兆瓦，上网电价有望从目前的4元/度降低为1元/度，实现太阳能电池制造成本的革命性突破。
在新能源利用上，奥运场馆建设给了我们很多重要启示。我们坚信，在环境保护这一基本国策指导下，只要我们在“战略上藐视敌人，战术上重视敌人”，定能取得如“绿色奥运”那样节能减排的国家目标。
正在进行中的北京奥运会让世界各国重新认识了中国。北京以实际行动兑现其对国际奥委会和全世界人民的庄重承诺，“绿色奥运”和“科技奥运”行动尤为出色。
在新能源利用和环境保护方面，北京奥运场馆建设者们动足了脑子。3000多“水立方”气枕和新型LED柔性灯，每天就可节电上万千瓦时。“鸟巢”用电量达2万千瓦时，相当于1万户居民耗电量，奥运会和残奥会两者用电量超过上百万千瓦时，这些电力负荷除华北电网提供外，20%来自非煤电力。离北京100公里外的官厅水库边，风力产生的电能源源不断地输送到“鸟巢”和“水立方”。
除风能发电外，奥运场馆内90%的草坪灯、路灯用电来自太阳能。国家体育场、国家体育馆、丰台垒球场等7个场馆，装备了太阳能并网光伏发电系统，总装机容量达500余千瓦，年发电量超过50万千瓦时。
全球变暖成为制约人类经济社会可持续发展的重要障碍，控制污染物和温室气体排放是我们作为负责任的大国需要高度重视的。奥运场馆在节能减排方面的成绩给了我们很大的信心，只要我们高度重视，发展替代煤炭电力的新能源，从理论上到实践中都是可行的。
2005年，我国发电量就超过了5亿千瓦时。但是，中国发电的80%是以燃煤为主的。从中国能源利用现状中就不难看出，地球升高的气温是人类用煤炭“烧”热的。因此，欲削减二氧化碳排放，减少煤炭、天然气等不可再生资源利用才是硬道理。为此，应充分开发利用新能源，如太阳能、风能、生物质能、氢能、潮汐能、水能（小水电）等，“各人自扫门前雪”，多管齐下，将温室气体封杀在源头。在这些方面，国内不乏成功的案例。
先来看生物质能利用的例子。2008年1月，全球最大的蒙牛生物质能沼气发电厂在呼和浩特市正式向国家电网并网供电。这个总投资4500万元的生物质能电厂，利用的是养殖场牛粪经厌氧发酵产生的甲烷气。甲烷与天然气成分基本一致，过去作为温室气体在养殖过程中释放到大气中去了；养殖场粪便污染也是养殖业的“老大难”问题，生物质电厂的运转将上述问题一揽子解决了，并带来可观的经济效益和环境效益。蒙牛年发电量1000万度，直接进入国家电网，年可减排二氧化碳约2.5万吨。作为电力产品的副产品，该电厂还年产余热650万兆焦、有机肥1.3万吨、沼气液17万吨。如果充分利用有机肥和沼渣、沼液还田并替代化肥，还可减少相当数量的温室气体排放，减少化肥工业污染，保护生态环境。
其实，生物质资源并不局限在大型养殖场，城市垃圾也是重要资源，也可用来发电，变废为宝。济南市利用垃圾填埋场产生的沼气发电，设计装机容量为3500千瓦，日均发电量可达7万千瓦时。该项目对今后城市垃圾资源化利用，同样提供了可资借鉴的样板。
再来看太阳光伏发电的应用成果。2007年11月，亚洲最大的并网太阳能光伏电站在深圳市博览园落成，并进入运营状态。这个安装于综合展馆、花卉展馆、管理中心、南区游客服务中心和北区东山坡上的光伏电站（总容量1兆瓦），年可发电能力100万千瓦时，运行20年后仍具发电能力。该电站既提供了电力，又强化了建筑物结构，同时还有美观之功效。建筑物外壳为光伏系统提供足够的面积，省去了光伏系统的支撑结构，节约了土地；光伏阵列还可代替常规建筑材料，节省建筑安装和材料费用。
目前，煤炭替代能源开发的主要问题是成本高，其实质是关键技术没有突破或规模不够大。如果我们从环境保护的战略高度上重视起来，成本问题还是有办法解决的。今年1月，国内首条25兆瓦非晶硅太阳能薄膜电池生产线在上海如东经济开发区开始调试，该生产线3年内总产能达到500兆瓦，上网电价有望从目前的4元/度降低为1元/度，实现太阳能电池制造成本的革命性突破。
在新能源利用上，奥运场馆建设给了我们很多重要启示。我们坚信，在环境保护这一基本国策指导下，只要我们在“战略上藐视敌人，战术上重视敌人”，定能取得如“绿色奥运”那样节能减排的国家目标。
首批绿色建筑设计评价标识项目公布
http://www.gangjiegou3.com
住房和城乡建设部近日公布了我国第一批“绿色建筑设计评价标识”项目，包括2010年上海世博会世博中心在内的6个项目被授予这一标识。
绿色建筑评价标识是指国家确认绿色建筑等级并进行信息性标识的评价活动，分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”两类，分别用于处于规划设计阶段和运行使用阶段的住宅建筑和公共建筑。
有统计数据显示，我国建筑的整体能耗超过了全国总能耗的20％，实际比例可能远高于此。现在的消费者有这样的误区，以为房子越豪华越好，事实上从技术上看，单价几千元的和几万元的房子并没有什么区别，但从成本上看，如果建筑节能30％，投资增加不会超过5％；节能50％，投资增加不会超过10％；如果节能65％，投资增加大概为12%~13％，但运行阶段会节省很多费用，增加的成本能够在7年左右收回。
全国目前的已建房屋中有400亿平方米属高耗能建筑，而这些存量建筑仅有少量经过改造达到了建筑节能标准。因此，有关部门积极推进的建筑节能改造项目前景广阔。
据绿色建筑评价标识管理办公室有关负责人介绍，下一步他们将在继续接受“绿色建筑设计评价标识”申请的同时，开始接受“绿色建筑评价标识”申请。
住房和城乡建设部近日公布了我国第一批“绿色建筑设计评价标识”项目，包括2010年上海世博会世博中心在内的6个项目被授予这一标识。
绿色建筑评价标识是指国家确认绿色建筑等级并进行信息性标识的评价活动，分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”两类，分别用于处于规划设计阶段和运行使用阶段的住宅建筑和公共建筑。
有统计数据显示，我国建筑的整体能耗超过了全国总能耗的20％，实际比例可能远高于此。现在的消费者有这样的误区，以为房子越豪华越好，事实上从技术上看，单价几千元的和几万元的房子并没有什么区别，但从成本上看，如果建筑节能30％，投资增加不会超过5％；节能50％，投资增加不会超过10％；如果节能65％，投资增加大概为12%~13％，但运行阶段会节省很多费用，增加的成本能够在7年左右收回。
全国目前的已建房屋中有400亿平方米属高耗能建筑，而这些存量建筑仅有少量经过改造达到了建筑节能标准。因此，有关部门积极推进的建筑节能改造项目前景广阔。
据绿色建筑评价标识管理办公室有关负责人介绍，下一步他们将在继续接受“绿色建筑设计评价标识”申请的同时，开始接受“绿色建筑评价标识”申请。
中国建筑学会召开地震灾后重建规划和设计讨论会
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为了在灾区重建中发挥学会的专业优势，承担义不容辞的社会责任，2008年6月3日，中国建筑学会在北京召开了理事长扩大会议，讨论地震灾后恢复重建规划和建筑设计有关问题。中国建筑学会名誉理事长叶如棠、理事长宋春华、副理事长何镜堂、崔恺、李先逵、罗德启、吴之光、秘书长周畅，及建筑界专家学者近40人出席会议。
会议首先讨论并通过了中国建筑学会号召全体会员和全国建筑科技工作者投身灾区恢复重建的倡议书。 从灾区回来的专家依据所掌握的第一手资料，提出了具体的意见和建议：如要以冷静、科学的态度开展灾后重建工作；建立统一有效的沟通机制，科学有序地做好组织工作；并就规划选址、过渡安置房标准和重建模式等作了探讨。
此外，与会专家还从专业技术和专业服务角度，围绕如何建立完整的灾后重建档案、建立一个共享信息平台、关注避难所的规划建设，以及农村住房设计标准、防灾训练、可持续发展、现有建筑抗震加固等问题发表了意见。 会议提议，结合震区重建，学会拟开展“应对地震灾害的建筑预案课题”的系统研究。 会议得到了中国中元国际工程公司的大力支持。 会后，学会向住房和城乡建设部和中国科协及时报送了本次会议讨论的建议。
为了在灾区重建中发挥学会的专业优势，承担义不容辞的社会责任，2008年6月3日，中国建筑学会在北京召开了理事长扩大会议，讨论地震灾后恢复重建规划和建筑设计有关问题。中国建筑学会名誉理事长叶如棠、理事长宋春华、副理事长何镜堂、崔恺、李先逵、罗德启、吴之光、秘书长周畅，及建筑界专家学者近40人出席会议。
会议首先讨论并通过了中国建筑学会号召全体会员和全国建筑科技工作者投身灾区恢复重建的倡议书。 从灾区回来的专家依据所掌握的第一手资料，提出了具体的意见和建议：如要以冷静、科学的态度开展灾后重建工作；建立统一有效的沟通机制，科学有序地做好组织工作；并就规划选址、过渡安置房标准和重建模式等作了探讨。
此外，与会专家还从专业技术和专业服务角度，围绕如何建立完整的灾后重建档案、建立一个共享信息平台、关注避难所的规划建设，以及农村住房设计标准、防灾训练、可持续发展、现有建筑抗震加固等问题发表了意见。 会议提议，结合震区重建，学会拟开展“应对地震灾害的建筑预案课题”的系统研究。 会议得到了中国中元国际工程公司的大力支持。 会后，学会向住房和城乡建设部和中国科协及时报送了本次会议讨论的建议。
由中国建筑学会参加协办的中国科协防灾减灾学术报告会在人民大会堂举行
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今年年初，我国南方大部分地区遭受了历史上罕见的低温、雨雪和冰冻灾害，5月12日，四川省汶川县发生了8.0级特大地震。这些重大自然灾害对人民群众的生命财产安全、国家基础设施和工农业生产等造成了巨大损失和严重危害。为落实中央、国务院领导同志有关指示精神，深入分析灾害的成因、影响及机理，提出防灾减灾对策，提高预防灾害的意识，中国科协于2008年6月24日在北京人民大会堂举办了防灾减灾学术报告会。遵照中国科协的安排，中国建筑学会协助主办和组织了特邀报告，布置了抗震救灾展板并安排了70多位专家学者参加了会议。
会上分别由建筑、地震、气象、医学和电力方面的专家作了专题学术报告。建筑方面的学术报告人是中国建筑学会副理事长、大连理工大学校长、中国工程院院士欧进萍，报告的题目是“地震工程灾害与防御”；地震方面的学术报告人是中国地震学会理事长、中国科学院院士陈颙，报告的题目是“一个地球物理工作者眼中的汶川大地震”；气象方面的学术报告人是中国气象局气候变化特别顾问、中国工程院院士丁一汇，报告的题目是“气候变暖条件下我国南方发生2008年1月罕见低温雨雪冰冻灾害的原因”；医学方面的学术报告人是中国疾病预防控制中心流行病学首席专家曾光，报告的题目是“汶川地震灾区传染病疫情形势与展望”；电力方面的学术报告人是国家电监会安全监管局局长杨昆，报告的题目是“2008年冰雪灾害对电力系统的影响及启示”。
今年年初，我国南方大部分地区遭受了历史上罕见的低温、雨雪和冰冻灾害，5月12日，四川省汶川县发生了8.0级特大地震。这些重大自然灾害对人民群众的生命财产安全、国家基础设施和工农业生产等造成了巨大损失和严重危害。为落实中央、国务院领导同志有关指示精神，深入分析灾害的成因、影响及机理，提出防灾减灾对策，提高预防灾害的意识，中国科协于2008年6月24日在北京人民大会堂举办了防灾减灾学术报告会。遵照中国科协的安排，中国建筑学会协助主办和组织了特邀报告，布置了抗震救灾展板并安排了70多位专家学者参加了会议。
会上分别由建筑、地震、气象、医学和电力方面的专家作了专题学术报告。建筑方面的学术报告人是中国建筑学会副理事长、大连理工大学校长、中国工程院院士欧进萍，报告的题目是“地震工程灾害与防御”；地震方面的学术报告人是中国地震学会理事长、中国科学院院士陈颙，报告的题目是“一个地球物理工作者眼中的汶川大地震”；气象方面的学术报告人是中国气象局气候变化特别顾问、中国工程院院士丁一汇，报告的题目是“气候变暖条件下我国南方发生2008年1月罕见低温雨雪冰冻灾害的原因”；医学方面的学术报告人是中国疾病预防控制中心流行病学首席专家曾光，报告的题目是“汶川地震灾区传染病疫情形势与展望”；电力方面的学术报告人是国家电监会安全监管局局长杨昆，报告的题目是“2008年冰雪灾害对电力系统的影响及启示”。
由中国建筑学会参加协办的中国科协防灾减灾学术报告会在人民大会堂举行
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今年年初，我国南方大部分地区遭受了历史上罕见的低温、雨雪和冰冻灾害，5月12日，四川省汶川县发生了8.0级特大地震。这些重大自然灾害对人民群众的生命财产安全、国家基础设施和工农业生产等造成了巨大损失和严重危害。为落实中央、国务院领导同志有关指示精神，深入分析灾害的成因、影响及机理，提出防灾减灾对策，提高预防灾害的意识，中国科协于2008年6月24日在北京人民大会堂举办了防灾减灾学术报告会。遵照中国科协的安排，中国建筑学会协助主办和组织了特邀报告，布置了抗震救灾展板并安排了70多位专家学者参加了会议。
会上分别由建筑、地震、气象、医学和电力方面的专家作了专题学术报告。建筑方面的学术报告人是中国建筑学会副理事长、大连理工大学校长、中国工程院院士欧进萍，报告的题目是“地震工程灾害与防御”；地震方面的学术报告人是中国地震学会理事长、中国科学院院士陈颙，报告的题目是“一个地球物理工作者眼中的汶川大地震”；气象方面的学术报告人是中国气象局气候变化特别顾问、中国工程院院士丁一汇，报告的题目是“气候变暖条件下我国南方发生2008年1月罕见低温雨雪冰冻灾害的原因”；医学方面的学术报告人是中国疾病预防控制中心流行病学首席专家曾光，报告的题目是“汶川地震灾区传染病疫情形势与展望”；电力方面的学术报告人是国家电监会安全监管局局长杨昆，报告的题目是“2008年冰雪灾害对电力系统的影响及启示”。
今年年初，我国南方大部分地区遭受了历史上罕见的低温、雨雪和冰冻灾害，5月12日，四川省汶川县发生了8.0级特大地震。这些重大自然灾害对人民群众的生命财产安全、国家基础设施和工农业生产等造成了巨大损失和严重危害。为落实中央、国务院领导同志有关指示精神，深入分析灾害的成因、影响及机理，提出防灾减灾对策，提高预防灾害的意识，中国科协于2008年6月24日在北京人民大会堂举办了防灾减灾学术报告会。遵照中国科协的安排，中国建筑学会协助主办和组织了特邀报告，布置了抗震救灾展板并安排了70多位专家学者参加了会议。
会上分别由建筑、地震、气象、医学和电力方面的专家作了专题学术报告。建筑方面的学术报告人是中国建筑学会副理事长、大连理工大学校长、中国工程院院士欧进萍，报告的题目是“地震工程灾害与防御”；地震方面的学术报告人是中国地震学会理事长、中国科学院院士陈颙，报告的题目是“一个地球物理工作者眼中的汶川大地震”；气象方面的学术报告人是中国气象局气候变化特别顾问、中国工程院院士丁一汇，报告的题目是“气候变暖条件下我国南方发生2008年1月罕见低温雨雪冰冻灾害的原因”；医学方面的学术报告人是中国疾病预防控制中心流行病学首席专家曾光，报告的题目是“汶川地震灾区传染病疫情形势与展望”；电力方面的学术报告人是国家电监会安全监管局局长杨昆，报告的题目是“2008年冰雪灾害对电力系统的影响及启示”。
2008年8月13日星期三
南宁市民用建筑节能管理规定向社会公开征求意见
http://www.gangjiegou3.com
民用建筑节能是一件利国利民，同时对保护环境有重大意义的工作。8月7日，记者从南宁市建委获悉，《南宁市民用建筑节能管理规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）已经起草并向社会公开征求意见。各有关单位及社会各界人士如欲提出具体意见和建议，请于8月15日前通过电子邮件或传真形式反馈至南宁市建委。联系电话：5521567，传真：5521555，电子邮箱：kxjskemail@126.com。
20万㎡以上小区均要通过审查
建筑节能要从“源头”抓起，《征求意见稿》规定，投资主管部门对下列民用建筑项目进行固定资产投资项目审批、核准或备案工作时，应会同建设行政主管部门，依据国家及自治区合理用能标准和节能设计规范，依法对民用建筑进行节能评估和审查，作出批准或不予批准的审查意见。
一、建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目。
二、建筑面积在20万平方米以上（含）的居住小区。
对未按规定取得节能审查批准意见的固定资产投资项目，投资主管部门不予批准、核准或备案。
可再生能源要强制使用
目前，人们对可再生能源越来越重视，《征求意见稿》提出，新建、改建或扩建民用建筑在进行可行性研究时，应当对可再生能源利用条件进行评估。
单位工程建筑面积在5000平方米以上或群体建筑（包括住宅小区）面积在6万平方米以上的新建民用建筑工程，应至少选择一种可再生能源，用于建筑物的热水供应、空调、照明等。
其他新建民用建筑以及改建、扩建民用建筑工程，具备条件的，应至少选择一种可再生能源，用于建筑物的热水供应、空调、照明等。可再生能源的利用应与建筑物主体同步设计、同步施工、同步验收。
民用建筑节能信息要公示
《征求意见稿》还提出，施工单位应当在建筑施工现场进行建筑节能公示，明示房屋的节能措施、保温工程保修期等信息。
房地产开发企业出具的项目建设承诺书，应当明确建筑节能条件及公示要求等内容。房地产开发企业销售商品房时，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中予以载明。
既有民用建筑要有改造计划
除了新建、改建、扩建建筑的节能管理，既有民用建筑的节能改造也是一项重要工作。《征求意见稿》拟规定，市、县人民政府建设主管部门应当对本行政区域内既有建筑的建设年代、结构形式、用能系统、能源消耗指标、寿命周期等组织调查统计和分析，并根据民用建筑节能改造专项规划，制定既有建筑节能改造计划，明确节能改造目标、范围和要求，经本级人民政府批准后组织实施。既有民用建筑节能改造应以政府办公建筑和大型公共建筑作为改造重点。
用电超定额标准要多交钱
对于民用建筑的用能运行管理，《征求意见稿》也有专门的规定。建筑所有权人、使用权人及物业管理单位应当保证建筑用能系统的正常运行，不得人为损坏建筑围护结构和用能系统。
《征求意见稿》还提出，建设行政主管部门应当会同能源行政主管部门，根据建筑物的类别、使用功能和规模等，制定民用建筑用电定额标准。用电超过定额标准的，按照有关规定征收用电超额附加费。
民用建筑节能是一件利国利民，同时对保护环境有重大意义的工作。8月7日，记者从南宁市建委获悉，《南宁市民用建筑节能管理规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）已经起草并向社会公开征求意见。各有关单位及社会各界人士如欲提出具体意见和建议，请于8月15日前通过电子邮件或传真形式反馈至南宁市建委。联系电话：5521567，传真：5521555，电子邮箱：kxjskemail@126.com。
20万㎡以上小区均要通过审查
建筑节能要从“源头”抓起，《征求意见稿》规定，投资主管部门对下列民用建筑项目进行固定资产投资项目审批、核准或备案工作时，应会同建设行政主管部门，依据国家及自治区合理用能标准和节能设计规范，依法对民用建筑进行节能评估和审查，作出批准或不予批准的审查意见。
一、建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目。
二、建筑面积在20万平方米以上（含）的居住小区。
对未按规定取得节能审查批准意见的固定资产投资项目，投资主管部门不予批准、核准或备案。
可再生能源要强制使用
目前，人们对可再生能源越来越重视，《征求意见稿》提出，新建、改建或扩建民用建筑在进行可行性研究时，应当对可再生能源利用条件进行评估。
单位工程建筑面积在5000平方米以上或群体建筑（包括住宅小区）面积在6万平方米以上的新建民用建筑工程，应至少选择一种可再生能源，用于建筑物的热水供应、空调、照明等。
其他新建民用建筑以及改建、扩建民用建筑工程，具备条件的，应至少选择一种可再生能源，用于建筑物的热水供应、空调、照明等。可再生能源的利用应与建筑物主体同步设计、同步施工、同步验收。
民用建筑节能信息要公示
《征求意见稿》还提出，施工单位应当在建筑施工现场进行建筑节能公示，明示房屋的节能措施、保温工程保修期等信息。
房地产开发企业出具的项目建设承诺书，应当明确建筑节能条件及公示要求等内容。房地产开发企业销售商品房时，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中予以载明。
既有民用建筑要有改造计划
除了新建、改建、扩建建筑的节能管理，既有民用建筑的节能改造也是一项重要工作。《征求意见稿》拟规定，市、县人民政府建设主管部门应当对本行政区域内既有建筑的建设年代、结构形式、用能系统、能源消耗指标、寿命周期等组织调查统计和分析，并根据民用建筑节能改造专项规划，制定既有建筑节能改造计划，明确节能改造目标、范围和要求，经本级人民政府批准后组织实施。既有民用建筑节能改造应以政府办公建筑和大型公共建筑作为改造重点。
用电超定额标准要多交钱
对于民用建筑的用能运行管理，《征求意见稿》也有专门的规定。建筑所有权人、使用权人及物业管理单位应当保证建筑用能系统的正常运行，不得人为损坏建筑围护结构和用能系统。
《征求意见稿》还提出，建设行政主管部门应当会同能源行政主管部门，根据建筑物的类别、使用功能和规模等，制定民用建筑用电定额标准。用电超过定额标准的，按照有关规定征收用电超额附加费。
建筑节能改造省钱又环保
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昨天，京城气温达到35℃。记者随北京军区某大队二营官兵从训练场返回，一进宿舍楼就感到凉快多了。四连指导员唐瑾亮告诉记者：“现在不仅夏天室内变得凉快了，冬天也暖和多了，睡觉再也不用加盖大衣。”据后勤处处长刘陶介绍，这栋楼房之所以能做到“夏凉冬暖”，主要得益于采用了新材料、新工艺。
作为全军建筑节能改造首批试点单位之一，这个大队先后对19栋营房实施建筑节能改造。他们按照军地专家设计的优化方案，采用节能新材料、新工艺、新手段，对官兵居住的宿舍、家属楼和食堂进行了以外墙、屋面、门窗为重点的保温处理，全部更换了节能窗。
走进一座座经过建筑节能改造后的楼房，记者看到，在墙体的节能改造中，他们采用了阻热性能良好的聚苯板、聚苯板涂料等新材料，既能实现建筑节能目标又经久耐用。他们选用的双层中空保温窗，由7道密封工艺制作而成，具有封密性好、抗风压性强等优点。
建筑节能改造尽管一次性投入较大，但营区整体建筑能耗明显降低，从长远看很划算。”副大队长姜世禄说。
据测算，经改造后的各单体建筑耗热量指标下降了近三分之二，夏季室内平均温度在28℃左右，比改造前下降了6℃，冬季则提高了近8℃，达到了20℃上下。另外，通过对水、电、暖系统进行配套节能改造，每年还可以节电20多万度、节煤300余吨、节水8万吨左右。
（本报北京8月4日电）
昨天，京城气温达到35℃。记者随北京军区某大队二营官兵从训练场返回，一进宿舍楼就感到凉快多了。四连指导员唐瑾亮告诉记者：“现在不仅夏天室内变得凉快了，冬天也暖和多了，睡觉再也不用加盖大衣。”据后勤处处长刘陶介绍，这栋楼房之所以能做到“夏凉冬暖”，主要得益于采用了新材料、新工艺。
作为全军建筑节能改造首批试点单位之一，这个大队先后对19栋营房实施建筑节能改造。他们按照军地专家设计的优化方案，采用节能新材料、新工艺、新手段，对官兵居住的宿舍、家属楼和食堂进行了以外墙、屋面、门窗为重点的保温处理，全部更换了节能窗。
走进一座座经过建筑节能改造后的楼房，记者看到，在墙体的节能改造中，他们采用了阻热性能良好的聚苯板、聚苯板涂料等新材料，既能实现建筑节能目标又经久耐用。他们选用的双层中空保温窗，由7道密封工艺制作而成，具有封密性好、抗风压性强等优点。
建筑节能改造尽管一次性投入较大，但营区整体建筑能耗明显降低，从长远看很划算。”副大队长姜世禄说。
据测算，经改造后的各单体建筑耗热量指标下降了近三分之二，夏季室内平均温度在28℃左右，比改造前下降了6℃，冬季则提高了近8℃，达到了20℃上下。另外，通过对水、电、暖系统进行配套节能改造，每年还可以节电20多万度、节煤300余吨、节水8万吨左右。
（本报北京8月4日电）
秦皇岛构建新型结构体系住宅促建筑节能
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秦皇岛市积极构建CL新型结构体系住宅，推进建筑节能工作快速发展。日前，该体系住宅现场会在秦皇岛市召开，河北省建设厅、市建设局等有关单位的领导等与会。在现场会上，施工单位、设计单位分别介绍了关于CL建筑体系的施工经验及设计理念。村民代表在讲话中也进一步肯定了CL建筑体系给百姓创造的价值和好处，并提议国家和政府能够为老百姓多提供一些像CL住宅这样好的节能房。
CL建筑体系是集建筑结构与保温功能为一体的新型复合钢筋混凝土剪力墙结构，其抗震性能比砖混结构提高了2个地震强度，自重比砖混结构减轻了50%，而且住房使用面积扩大了8%~10%，可以延长使用寿命30年以上，达到了国家65%的节能标准。该体系是适合我国国情，与建筑物同寿命，环保、节能的新型墙体，综合技术达到国际先进水平产。
秦皇岛市积极构建CL新型结构体系住宅，推进建筑节能工作快速发展。日前，该体系住宅现场会在秦皇岛市召开，河北省建设厅、市建设局等有关单位的领导等与会。在现场会上，施工单位、设计单位分别介绍了关于CL建筑体系的施工经验及设计理念。村民代表在讲话中也进一步肯定了CL建筑体系给百姓创造的价值和好处，并提议国家和政府能够为老百姓多提供一些像CL住宅这样好的节能房。
CL建筑体系是集建筑结构与保温功能为一体的新型复合钢筋混凝土剪力墙结构，其抗震性能比砖混结构提高了2个地震强度，自重比砖混结构减轻了50%，而且住房使用面积扩大了8%~10%，可以延长使用寿命30年以上，达到了国家65%的节能标准。该体系是适合我国国情，与建筑物同寿命，环保、节能的新型墙体，综合技术达到国际先进水平产。
到2010年内蒙古建筑节能量将达500万吨标准煤
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来源：中国建筑节能工程网-新华网
作者：
时间：2008-8-13
内蒙古自治区今年在6个主要城市开展了既有居住建筑节能改造工作，改造总面积达60万平方米。预计到2010年，内蒙古建筑节能量将达到500万吨标准煤。
记者从内蒙古自治区建设厅了解到，开展节能改造试点的6个城市为呼和浩特、包头、鄂尔多斯(10.51,-0.79,-6.99%,吧)、巴彦淖尔、通辽、乌海，节能的重点是对既有居住建筑进行供热计量、外墙保温等方面的改造。
近年来，内蒙古房地产业发展势头迅猛。从2007年起，内蒙古大力推动新建住宅和公共建筑节能，严格执行建筑设计标准，采用节能型的建筑结构、材料和设备，提高建筑物保温隔热性能，积极推广应用新型墙体材料。与此同时，自治区政府针对建筑节能出台了一系列政策：在呼和浩特市、包头市以及东部地区中心城市率先实施65%的地方节能标准，其他中心城市实施50%的国家节能标准；办公建筑和大型公共建筑单位平均电耗下降15%；各盟市中心城市全面禁止使用黏土实心砖，禁止现场砼搅拌；加大太阳能、地热能等可再生能源的应用推广力度，积极推动城市供热体制改革等。
来源：中国建筑节能工程网-新华网
作者：
时间：2008-8-13
内蒙古自治区今年在6个主要城市开展了既有居住建筑节能改造工作，改造总面积达60万平方米。预计到2010年，内蒙古建筑节能量将达到500万吨标准煤。
记者从内蒙古自治区建设厅了解到，开展节能改造试点的6个城市为呼和浩特、包头、鄂尔多斯(10.51,-0.79,-6.99%,吧)、巴彦淖尔、通辽、乌海，节能的重点是对既有居住建筑进行供热计量、外墙保温等方面的改造。
近年来，内蒙古房地产业发展势头迅猛。从2007年起，内蒙古大力推动新建住宅和公共建筑节能，严格执行建筑设计标准，采用节能型的建筑结构、材料和设备，提高建筑物保温隔热性能，积极推广应用新型墙体材料。与此同时，自治区政府针对建筑节能出台了一系列政策：在呼和浩特市、包头市以及东部地区中心城市率先实施65%的地方节能标准，其他中心城市实施50%的国家节能标准；办公建筑和大型公共建筑单位平均电耗下降15%；各盟市中心城市全面禁止使用黏土实心砖，禁止现场砼搅拌；加大太阳能、地热能等可再生能源的应用推广力度，积极推动城市供热体制改革等。
工业建筑节能靠企业自身积极性和市场机制调节
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日前，国务院通过了《民用建筑节能条例》(以下简称条例)，并将于2008年10月1日起施行。为准确理解条例精神，记者采访了国务院法制办公室负责人。
国务院法制办公室负责人指出，中国房屋建筑分为民用建筑和工业建筑。民用建筑的能源消耗，是指民用建筑在使用过程中的能源消耗。因此，条例规定，本条例所称民用建筑节能，是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。本条例所称民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。其中，单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑为大型公共建筑。
本条例不调整工业建筑节能。工业建筑的能源消耗，与产品的生产工艺密切相关，一般都计入产品的生产成本，属于工业生产用能的组成部分。由于工业建筑的能源消耗与产品的生产成本密切相关，企业为了降低生产成本和提高利润，在工业建筑节能方面，具有一定的积极性和主动性。据计算，工业建筑的能源消耗占工业生产用能的比例很小，不足10%。按照国际惯例，对于工业建筑不制定统一的节能标准，工业建筑节能主要是依靠企业自身节能的积极性和市场机制来调节。
本条例不调整行为节能。行为节能属于个人日常行为，如“随手关灯”、“在冬季采暖和夏季空调期不宜频繁开窗或长时间开窗”等，与建筑使用权人的节能意识密切相关，可以通过建筑节能意识的培养来实现。同时，也可以通过价格杠杆的调控作用来实现。如用电缴纳电费，供热实行“多用热，多缴费”的制度，以此遏制浪费能源的行为。行为节能与建筑物本身没有直接关系，且在建筑节能中所占比例较小。据专家估算，行为节能占建筑节能的比例不到10%。目前，《节约能源法》等法律、法规对此也作出了相应的规定。
日前，国务院通过了《民用建筑节能条例》(以下简称条例)，并将于2008年10月1日起施行。为准确理解条例精神，记者采访了国务院法制办公室负责人。
国务院法制办公室负责人指出，中国房屋建筑分为民用建筑和工业建筑。民用建筑的能源消耗，是指民用建筑在使用过程中的能源消耗。因此，条例规定，本条例所称民用建筑节能，是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。本条例所称民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。其中，单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑为大型公共建筑。
本条例不调整工业建筑节能。工业建筑的能源消耗，与产品的生产工艺密切相关，一般都计入产品的生产成本，属于工业生产用能的组成部分。由于工业建筑的能源消耗与产品的生产成本密切相关，企业为了降低生产成本和提高利润，在工业建筑节能方面，具有一定的积极性和主动性。据计算，工业建筑的能源消耗占工业生产用能的比例很小，不足10%。按照国际惯例，对于工业建筑不制定统一的节能标准，工业建筑节能主要是依靠企业自身节能的积极性和市场机制来调节。
本条例不调整行为节能。行为节能属于个人日常行为，如“随手关灯”、“在冬季采暖和夏季空调期不宜频繁开窗或长时间开窗”等，与建筑使用权人的节能意识密切相关，可以通过建筑节能意识的培养来实现。同时，也可以通过价格杠杆的调控作用来实现。如用电缴纳电费，供热实行“多用热，多缴费”的制度，以此遏制浪费能源的行为。行为节能与建筑物本身没有直接关系，且在建筑节能中所占比例较小。据专家估算，行为节能占建筑节能的比例不到10%。目前，《节约能源法》等法律、法规对此也作出了相应的规定。
鸟巢：冒雨转场84小时完工(2008-8-12)
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从北京奥运会开幕式结束到8月12日中午12时，国家体育场鸟巢要在84个小时之内由一个世界瞩目的文艺表演舞台变身为能够适应高标准国际竞赛要求的体育场。一场大雨又给转场增加了不少难度，但是工作人员加班加点，保证按时交工。
8月11日上午，国家体育场场地中心已经看不出那个藏了很多机关的升降舞台。从表面上看，这块场地毫无玄机，而实际上，工人们已经把闭幕式的设施安装调试好，并把它降到地面之下，在上面再铺上草皮。
据介绍，闭幕式是在末场比赛结束17小时后进行，不可能临时搭建舞台，必须在铺设草皮之前把闭幕式舞台搭建好，而且调试完成。
截至8月11日上午10时，场地中三分之一的草坪已经铺设完毕。工作人员按照从南向北的方向顺次把一块块草坪铺设到位。这些将用于足球比赛的草皮采用模块式安装的方法，每块草皮高28厘米，被做成1.2米乘1.2米的正方形，每块重达800公斤，5840块草皮总重达4500吨，所以动用了大量的叉车进行安装。100辆卡车24小时不间断地向国家体育场运送草皮。每块草皮上都有一个编号，工作人员必须按照编号将草皮放在准确的位置，保证每块草皮按生长的方向来排放，这样才不会影响足球场的质量。
8月12日中午12时，欧米茄团队就将整体进驻鸟巢，进行各种计时设备的安装调试。从开幕式结束到8月10日，4000名工人已经冒雨把2500吨用于开幕式的地面设备拆除，3辆200吨吊车、50辆叉车和400辆重型卡车为此开进了鸟巢，让工作人员重温了鸟巢建设时期的忙碌。据了解，所有的物资将被运往顺义和大兴进行存放。
在正常情况下，实现如此大工作量的转场需要两星期的时间。但是现场工人们加班加点，不分昼夜，即使是大雨也不会影响一分钟的进度。（吴 璐）
从北京奥运会开幕式结束到8月12日中午12时，国家体育场鸟巢要在84个小时之内由一个世界瞩目的文艺表演舞台变身为能够适应高标准国际竞赛要求的体育场。一场大雨又给转场增加了不少难度，但是工作人员加班加点，保证按时交工。
8月11日上午，国家体育场场地中心已经看不出那个藏了很多机关的升降舞台。从表面上看，这块场地毫无玄机，而实际上，工人们已经把闭幕式的设施安装调试好，并把它降到地面之下，在上面再铺上草皮。
据介绍，闭幕式是在末场比赛结束17小时后进行，不可能临时搭建舞台，必须在铺设草皮之前把闭幕式舞台搭建好，而且调试完成。
截至8月11日上午10时，场地中三分之一的草坪已经铺设完毕。工作人员按照从南向北的方向顺次把一块块草坪铺设到位。这些将用于足球比赛的草皮采用模块式安装的方法，每块草皮高28厘米，被做成1.2米乘1.2米的正方形，每块重达800公斤，5840块草皮总重达4500吨，所以动用了大量的叉车进行安装。100辆卡车24小时不间断地向国家体育场运送草皮。每块草皮上都有一个编号，工作人员必须按照编号将草皮放在准确的位置，保证每块草皮按生长的方向来排放，这样才不会影响足球场的质量。
8月12日中午12时，欧米茄团队就将整体进驻鸟巢，进行各种计时设备的安装调试。从开幕式结束到8月10日，4000名工人已经冒雨把2500吨用于开幕式的地面设备拆除，3辆200吨吊车、50辆叉车和400辆重型卡车为此开进了鸟巢，让工作人员重温了鸟巢建设时期的忙碌。据了解，所有的物资将被运往顺义和大兴进行存放。
在正常情况下，实现如此大工作量的转场需要两星期的时间。但是现场工人们加班加点，不分昼夜，即使是大雨也不会影响一分钟的进度。（吴 璐）
遮阳百叶进驻未来西宁城西商业建筑
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太阳还没落山，西边的天空泛出瑰丽的色彩，鳞次栉比的建筑在金色光晕的笼罩下，显得更加典雅而富有时代感。巨幅海报张扬地固定在建筑物上，金发红唇的模特将国际时尚推到人们眼前。工作了一天的人们惬意地漫步在步行街，一边聊天，一边选购各类商品……也许，你以为这是哪座繁华都市的一景，其实，它是对未来的西宁市商业巷步行街的一种设想。
商业巷南市场渐行渐远 商业巷南市场历经10年风雨后，今年10月将被拆迁改造。以它为核心，一个极具现代特色的时尚商业圈即将形成。
“城西区最繁华的地方就是商业巷，我经常来这儿买衣服。10年前，觉得这儿挺好，铺面一家挨着一家，上上下下转一圈，怎么都能买到称心如意的衣服。可是，现在还真觉得这儿不怎么样了，购物环境就像服装批发市场，没有试衣间，太落后了。”省城市民马英说。
有这种想法的不止她一人，省城市民王关城说：“听说商业巷要拆迁改造，我特别支持。媳妇老爱到这儿买衣服，逛累了，连个休息的地方都没有。你看人家成都春熙路多好，休闲、购物、娱乐、餐饮……要啥有啥，那里的东西上档次，春熙路还成了外地游客必去的旅游景点。要我说，商业巷应该学学春熙路，好好改造改造。”
西宁市城西区招商局副局长母建海说：“西宁市经济发展比较快，来青海旅游的人也越来越多。可是，西宁的商圈比较局限，也没有真正意义上的步行街，这在很大程度上制约了青海的经济发展。其实，商业巷商圈的打造从3年前就开始构思，如今终于付诸实施了。”
一个多元化的商业聚集区
正在走来
“北接五四大街、南靠西关大街、东临商业街、西通万通商业购物中心的新商圈正从城西崛起，这个商圈规划设计用地约6.39公顷，以商业和居住功能为主，地理位置优越、交通便捷。设计从整体环境出发，注重与周边建筑的协调呼应，强调全区建设的整体性，将创造出一个典雅、极富现代感、多元化的商业聚集区。商圈预计于2010年10月31日竣工。”母建海副局长介绍说。
商业圈采用了商业内街的设计理念，使整个地块呈内凹下陷的商业洼地，形成了纵横交错的商业圈。这种手法打破了传统的商业沿街布置的方式，商业内街完成了从“线”到“面”的质的变化，形成大规模的商业环境。商业圈主要通过两条商业内街来实现，与周边地块形成很好的商业互动。从西南到东北方向的商业纵街，把五四大街和西关大街连接起来；从东南到西北方向的商业横街，使毗邻的万通商业中心和商业巷贯通。商业圈内街以小型商铺形式为主，呈十字交错形。
商业圈的外街和内街围合成两个独立和私密的居住组团，外闹内静，犹如世外桃源，形成宁静的庭院式居住环境，主要以高档的高层住宅社区为主；商业横街以北的两部分用地狭小，开放性强，主要设计为灵活的公寓式住宅，可以满足商业办公经营的租住需求。
遵循商业圈内商业、居住不同的功能要求，合理组织交通流线，把商业人流和居住人流、商业入口和居住入口适当分离，减少相互干扰。
地下车库入口安排在居住区入口附近，进入居住区将直接进入地下车库，减少车辆对住户和商业人流的干扰。沿商圈主要环路设置必要的地面停车，方便商业人流及访客的停车需要。在商业内街和住宅区内，实现完全的人车分流，形成真正具有生活气息的休闲空间。
商圈内整体建筑形态内低外高，基地中间布置大型自然、生态庭院。住宅低层局部架空，与绿化庭院融为一体。设计张弛有致，户型平面追求景观面最大化，并充分考虑动静分区与洁污分离。建筑墙体采用色彩明快的浅暖褐色与白色涂料的对比，营造出建筑和谐温馨的个性特点。局部采用铝合金百叶丰富立面效果，并可起到遮阳节能的良好作用。
现代感和历史文化的融合
商业圈总投资约15亿元人民币，充分挖掘了青海的自然与历史文化底蕴，在现代商业建筑中引入了青海古老的历史与丰富传统文化，以商业为框架，以历史文化为灵魂，使其成为一个集商业、文化、旅游、居住、休闲、餐饮等为一体的多元化特色商业聚集区。
据参与城西商圈建设的开发公司销售部经理刘伟介绍，商圈内，除了新商业街外，贯穿整个商业圈南北的是一条设计融入西宁悠久历史文化和民族风情的“唐蕃古道”。与西宁在不同历史时期的称谓相对应，商圈内东、西、南、北四门融入亭、泉、壕、台的建筑灵魂，营造一个老西宁城的格局。以西宁历史上的文化现象作为商圈内八巷的命名，怀古喻今，在传统文化中找到适合现代消费需求的定位。
商圈将中心绿化带的景观引入建筑内部，形成建筑空间与建筑景观的对话，庭院景观主要采取节点轴向和弧线型的设计手法，充满动感的流线，现代而不失浪漫情调，结合绿化带设计文化景观休憩场所，突出休闲性、人文性。
城西商圈的建成将成为西宁历史的一个缩影，形成一张具有高原古城特色和风格的、古老而崭新的名片，为大力推动西宁市的城市建设发展，繁荣西宁市商业贸易、旅游事业、文化事业，打造省会城市的美好形象增添光彩本文来源：中国绿色建筑网
太阳还没落山，西边的天空泛出瑰丽的色彩，鳞次栉比的建筑在金色光晕的笼罩下，显得更加典雅而富有时代感。巨幅海报张扬地固定在建筑物上，金发红唇的模特将国际时尚推到人们眼前。工作了一天的人们惬意地漫步在步行街，一边聊天，一边选购各类商品……也许，你以为这是哪座繁华都市的一景，其实，它是对未来的西宁市商业巷步行街的一种设想。
商业巷南市场渐行渐远 商业巷南市场历经10年风雨后，今年10月将被拆迁改造。以它为核心，一个极具现代特色的时尚商业圈即将形成。
“城西区最繁华的地方就是商业巷，我经常来这儿买衣服。10年前，觉得这儿挺好，铺面一家挨着一家，上上下下转一圈，怎么都能买到称心如意的衣服。可是，现在还真觉得这儿不怎么样了，购物环境就像服装批发市场，没有试衣间，太落后了。”省城市民马英说。
有这种想法的不止她一人，省城市民王关城说：“听说商业巷要拆迁改造，我特别支持。媳妇老爱到这儿买衣服，逛累了，连个休息的地方都没有。你看人家成都春熙路多好，休闲、购物、娱乐、餐饮……要啥有啥，那里的东西上档次，春熙路还成了外地游客必去的旅游景点。要我说，商业巷应该学学春熙路，好好改造改造。”
西宁市城西区招商局副局长母建海说：“西宁市经济发展比较快，来青海旅游的人也越来越多。可是，西宁的商圈比较局限，也没有真正意义上的步行街，这在很大程度上制约了青海的经济发展。其实，商业巷商圈的打造从3年前就开始构思，如今终于付诸实施了。”
一个多元化的商业聚集区
正在走来
“北接五四大街、南靠西关大街、东临商业街、西通万通商业购物中心的新商圈正从城西崛起，这个商圈规划设计用地约6.39公顷，以商业和居住功能为主，地理位置优越、交通便捷。设计从整体环境出发，注重与周边建筑的协调呼应，强调全区建设的整体性，将创造出一个典雅、极富现代感、多元化的商业聚集区。商圈预计于2010年10月31日竣工。”母建海副局长介绍说。
商业圈采用了商业内街的设计理念，使整个地块呈内凹下陷的商业洼地，形成了纵横交错的商业圈。这种手法打破了传统的商业沿街布置的方式，商业内街完成了从“线”到“面”的质的变化，形成大规模的商业环境。商业圈主要通过两条商业内街来实现，与周边地块形成很好的商业互动。从西南到东北方向的商业纵街，把五四大街和西关大街连接起来；从东南到西北方向的商业横街，使毗邻的万通商业中心和商业巷贯通。商业圈内街以小型商铺形式为主，呈十字交错形。
商业圈的外街和内街围合成两个独立和私密的居住组团，外闹内静，犹如世外桃源，形成宁静的庭院式居住环境，主要以高档的高层住宅社区为主；商业横街以北的两部分用地狭小，开放性强，主要设计为灵活的公寓式住宅，可以满足商业办公经营的租住需求。
遵循商业圈内商业、居住不同的功能要求，合理组织交通流线，把商业人流和居住人流、商业入口和居住入口适当分离，减少相互干扰。
地下车库入口安排在居住区入口附近，进入居住区将直接进入地下车库，减少车辆对住户和商业人流的干扰。沿商圈主要环路设置必要的地面停车，方便商业人流及访客的停车需要。在商业内街和住宅区内，实现完全的人车分流，形成真正具有生活气息的休闲空间。
商圈内整体建筑形态内低外高，基地中间布置大型自然、生态庭院。住宅低层局部架空，与绿化庭院融为一体。设计张弛有致，户型平面追求景观面最大化，并充分考虑动静分区与洁污分离。建筑墙体采用色彩明快的浅暖褐色与白色涂料的对比，营造出建筑和谐温馨的个性特点。局部采用铝合金百叶丰富立面效果，并可起到遮阳节能的良好作用。
现代感和历史文化的融合
商业圈总投资约15亿元人民币，充分挖掘了青海的自然与历史文化底蕴，在现代商业建筑中引入了青海古老的历史与丰富传统文化，以商业为框架，以历史文化为灵魂，使其成为一个集商业、文化、旅游、居住、休闲、餐饮等为一体的多元化特色商业聚集区。
据参与城西商圈建设的开发公司销售部经理刘伟介绍，商圈内，除了新商业街外，贯穿整个商业圈南北的是一条设计融入西宁悠久历史文化和民族风情的“唐蕃古道”。与西宁在不同历史时期的称谓相对应，商圈内东、西、南、北四门融入亭、泉、壕、台的建筑灵魂，营造一个老西宁城的格局。以西宁历史上的文化现象作为商圈内八巷的命名，怀古喻今，在传统文化中找到适合现代消费需求的定位。
商圈将中心绿化带的景观引入建筑内部，形成建筑空间与建筑景观的对话，庭院景观主要采取节点轴向和弧线型的设计手法，充满动感的流线，现代而不失浪漫情调，结合绿化带设计文化景观休憩场所，突出休闲性、人文性。
城西商圈的建成将成为西宁历史的一个缩影，形成一张具有高原古城特色和风格的、古老而崭新的名片，为大力推动西宁市的城市建设发展，繁荣西宁市商业贸易、旅游事业、文化事业，打造省会城市的美好形象增添光彩本文来源：中国绿色建筑网
我国钢铁工业向沿海布局趋势将更明显
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国家发展和改革委员会14日发布的分析报告指出，随着河北曹妃甸京唐钢项目、鞍钢营口鲅鱼圈项目的建成及广东湛江、广西防城港钢铁项目获得批准，我国钢铁工业向沿海布局的趋向更加明显。
今年以来，钢铁行业联合兼并重组力度明显加大。山东省两个千万吨级钢铁企业济钢和莱钢组成的山东钢铁集团股份有限公司正式挂牌。河北省在2006年合并唐钢、宣钢和承钢成立新唐钢集团基础上，又进一步整合邯钢成立了河北钢铁集团，产能超过3100万吨。国家同意广东湛江和广西防城港钢铁基地项目开展前期工作，宝钢整合广东钢铁企业、武钢整合广西钢铁企业已进入实质性操作阶段。随着兼并重组步伐加快，我国钢铁工业布局正在趋于合理。
报告同时指出，与发达国家相比，我国钢铁工业集中度依然过低，企业数量多、规模小、布局分散的局面尚未得到根本改变，从行业整体上看尚不具备根据市场需要主动调控产量、保持合理价格的能力。钢铁工业存在的盲目投资重复建设、自主开发创新能力不强、原料保障能力不够等问题都与集中度过低密切相关。
国家发展和改革委员会14日发布的分析报告指出，随着河北曹妃甸京唐钢项目、鞍钢营口鲅鱼圈项目的建成及广东湛江、广西防城港钢铁项目获得批准，我国钢铁工业向沿海布局的趋向更加明显。
今年以来，钢铁行业联合兼并重组力度明显加大。山东省两个千万吨级钢铁企业济钢和莱钢组成的山东钢铁集团股份有限公司正式挂牌。河北省在2006年合并唐钢、宣钢和承钢成立新唐钢集团基础上，又进一步整合邯钢成立了河北钢铁集团，产能超过3100万吨。国家同意广东湛江和广西防城港钢铁基地项目开展前期工作，宝钢整合广东钢铁企业、武钢整合广西钢铁企业已进入实质性操作阶段。随着兼并重组步伐加快，我国钢铁工业布局正在趋于合理。
报告同时指出，与发达国家相比，我国钢铁工业集中度依然过低，企业数量多、规模小、布局分散的局面尚未得到根本改变，从行业整体上看尚不具备根据市场需要主动调控产量、保持合理价格的能力。钢铁工业存在的盲目投资重复建设、自主开发创新能力不强、原料保障能力不够等问题都与集中度过低密切相关。
二重研制成功国内首批核电管板锻件
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由中国二重研制的国内首批2件1000MW核电管板7月18日通过检验一次合格，此举标志着我国核电设备国产化再次取得突破性进展。
核电管板是第二代改进型核电蒸汽发生器中的关键部件之一，其直径为3600mm，厚度为860mm，对产品材质的纯净度和各项机械性能指标要求非常高，属核电锻件中制造难度最大的品种。目前世界上仅有日本JSW和法国法玛通等极少数公司能制造这类大型锻件。在我国核电大发展的关键时期，大型锻件的研制越来越成为制约核电建设进度的“卡脖子”问题。为加快推进核电锻件的国产化，尽快摆脱受制于人的局面，去年9月28日，中国二重与中广核、中国东方电气签订了核电锻件供应合同，主动承担起辽宁红沿河一期核电工程急需的大型锻件研制任务。
首批核电管板投入生产前后，二重一直高度重视，每个环节、每道工序都严格执行产品质量管理体系，按照核安全规程和程序文件要求组织生产，保证了核电管板整个研制过程的可控和有序进行。
核电管板研制出来后，由于受地震影响，二重部分检验设备受到不同程度的损坏，首批2件核电管板的各项机械性能试样送往国家认证的检验机构中国东方电气集团东锅材料研究室进行了严格、认真、细致的检验，结果显示，二重研制的核电管板各项技术指标完全合格，并且达到了国际先进水平，部分技术参数指标甚至优于日本JSW公司制造的同类产品。
目前，二重除上述管板外，蒸发器所用简节、反应堆压力容器所用法兰、过渡环、接管段等也研制顺利，正严格按工艺推进。
由中国二重研制的国内首批2件1000MW核电管板7月18日通过检验一次合格，此举标志着我国核电设备国产化再次取得突破性进展。
核电管板是第二代改进型核电蒸汽发生器中的关键部件之一，其直径为3600mm，厚度为860mm，对产品材质的纯净度和各项机械性能指标要求非常高，属核电锻件中制造难度最大的品种。目前世界上仅有日本JSW和法国法玛通等极少数公司能制造这类大型锻件。在我国核电大发展的关键时期，大型锻件的研制越来越成为制约核电建设进度的“卡脖子”问题。为加快推进核电锻件的国产化，尽快摆脱受制于人的局面，去年9月28日，中国二重与中广核、中国东方电气签订了核电锻件供应合同，主动承担起辽宁红沿河一期核电工程急需的大型锻件研制任务。
首批核电管板投入生产前后，二重一直高度重视，每个环节、每道工序都严格执行产品质量管理体系，按照核安全规程和程序文件要求组织生产，保证了核电管板整个研制过程的可控和有序进行。
核电管板研制出来后，由于受地震影响，二重部分检验设备受到不同程度的损坏，首批2件核电管板的各项机械性能试样送往国家认证的检验机构中国东方电气集团东锅材料研究室进行了严格、认真、细致的检验，结果显示，二重研制的核电管板各项技术指标完全合格，并且达到了国际先进水平，部分技术参数指标甚至优于日本JSW公司制造的同类产品。
目前，二重除上述管板外，蒸发器所用简节、反应堆压力容器所用法兰、过渡环、接管段等也研制顺利，正严格按工艺推进。
浅谈建筑企业发展模式（连载四）-境外公司对并购兼并的看法
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最近建筑界收购和并购的时间多了，也许到了设计企业整合和品牌整合的阶段了，但是看到的结构，基本上是企业的合并，品牌仍然保留，但从一般并购的目的来说可能有他们还有其他的考虑吧，还是听听境外机构他们是怎么说的。
EDAW中国区首席执行官黄智聪:对易道并入AECOM之后，到底给易道带来什么好处？黄智聪：首先，AECOM是全球最大的建筑工程设计咨询集团之一，在交通运输、环境、能源、基础设施、建筑、规划、设计等领域提供专业咨询和管理服务。合并后，易道可以与集团旗下众多专业兄弟公司，业务互补，沟通更密切；其次，易道借助AECOM的资源更好地发展，比如拓展了中东、印度的业务，牵涉基础设施建设的规划项目我们会通过与AECOM其他兄弟公司合作迅速组织团队，提出更好的解决方案，这样良性循环，获得更多机遇；再次，AECOM是美国上市公司，充足的资金使我们的工作拥有更大的弹性，能够实现综合服务的战略目标。
依靠本土公司辐射全球也是易道的策略，我们会考虑并购在设计上有独特专长的本土公司，这些专长是我们所不具备、并且需要花较大的精力去培养的。并购一个公司并不是为了增加业务量，而是看重其潜力，看能带来多少机遇和市场的占有率。另外我们还要考虑的是人，主要负责人的价值观或是做事方式，会考虑他们对专业的看法是否跟我们亚洲领导层的看法吻合或是相近。
易兰亚洲陈跃中：如何看待现在国内建筑界一些机构的并购、合并现象？陈跃中：这是中国商业和企业市场化的一个正常现象，各企业有不同的发展思路，任何并购都有其背后可以理解的原因，很难说是好还是不好。
首先，这是一种进步，是中国走向市场化的重要一步。以前在法律法规不健全的情况下，谁都不敢并购，现在可以实施并购说明中国市场化逐渐走向成熟和规范。其次，并购应该分几个角度看，国外跨国公司进入中国后，因为解决资质问题采取并购，这种我完全理解，也许会对我们国内的体制有一些推动作用。
事实上，国内公司之间的并购仅有趋势，还没有完全开始。大多本土品牌在打造自身方面并没有达到国际程度，我预计有几家具备这样能力的企业近期会进行这方面的运作。没有很好品牌优势，企业即使有钱也不能实现成功的并购，因为中国市场的法律、法规条件还不够成熟。设计行业属于文化创意产业，它的并购比其他制造业要难得多。为什么呢？我想提醒同行，因为制造业是靠投资资金、生产线和技术决定的，比如生产宝马汽车，拥有了这个专利和生产线，挪到中国来就可以并购厂家。但文化创意产业很难复制这种程序。首先它的资产评估不好计算，并购以后设计风格、水平也不好控制。设计产品是由每个人的文化背景、教育背景以及专业经验决定的，搞不好还会把你的品牌带坏。所以，作为文化创意产业的分支，设计行业的并购要格外慎重。
当前基本上只有国外大公司有实力、品牌及足够的信心去做并购。这些外国公司看好中国市场，同时也看中跨入中国这个行业门槛的资质要求，原因是政府要求在中国做项目的公司必须有“资质”。反过来看，对中国设计行业有促进效果，外资公司如果“落地”，中国设计市场的其他民营、国营设计院将面临竞争和挑战。
翰时国际董事长兼总设计师余立对国内市场出现这些并购的现象的看法？余立：我觉得这是市场变化的一个现象。国内以前的建筑设计院，更像是政府的一种职能部门，没有市场行为。现在设计行业更趋于市场化，就进入了新的阶段，有市场适应能力的设计公司才能得到更好的发展。然而有些这样的公司没有设计资质，只能做方案不能做施工图设计，这样你的概念就难以延续，除非你找一个有资质的设计公司进行合作。以至于有一些设计公司的设计能力和市场能力都很弱，它们就靠这个来维持经营。说明现在这个市场还不是很完善，大家是在洗牌，这是一个洗牌的过程。然而，这个过程肯定是要经过的，且要逐步进行规范。我们会在自己内部制定一些相应的规则，尽可能将设计规范化、职业化。
SOM中国区总监Silas Chiow如何看待建筑设计公司并购的？Silas Chiow：全球一体化的发展趋势，使并购成为外资进入新市场的最快方式。通过并购可以在最短时间内获得本地市场的客户人脉，市场认知等。SOM目前以外商独资的身份进入中国，经营范围只局限于概念性的规划，我们当然很希望涉足方案设计等方面，成为一家有设计资质的外商设计公司。但我们对于并购国内企业的担忧在于，一、被并购本土企业的员工可能无法在短时间内深入理解SOM公司的理念，想要真正让他们成为和SOM在同一个轨道前进的人，需要花很长的时间，而且不一定奏效。二、与一些全球连锁经营的企业不同，建筑设计业的行业特性决定了SOM在中国很难仅依靠简单的“移植”便能取得与SOM在国际建筑设计业界同样的卓越成就，出于对设计作品质量控制要求的考虑，SOM暂没有并购国内企业的打算。
最近建筑界收购和并购的时间多了，也许到了设计企业整合和品牌整合的阶段了，但是看到的结构，基本上是企业的合并，品牌仍然保留，但从一般并购的目的来说可能有他们还有其他的考虑吧，还是听听境外机构他们是怎么说的。
EDAW中国区首席执行官黄智聪:对易道并入AECOM之后，到底给易道带来什么好处？黄智聪：首先，AECOM是全球最大的建筑工程设计咨询集团之一，在交通运输、环境、能源、基础设施、建筑、规划、设计等领域提供专业咨询和管理服务。合并后，易道可以与集团旗下众多专业兄弟公司，业务互补，沟通更密切；其次，易道借助AECOM的资源更好地发展，比如拓展了中东、印度的业务，牵涉基础设施建设的规划项目我们会通过与AECOM其他兄弟公司合作迅速组织团队，提出更好的解决方案，这样良性循环，获得更多机遇；再次，AECOM是美国上市公司，充足的资金使我们的工作拥有更大的弹性，能够实现综合服务的战略目标。
依靠本土公司辐射全球也是易道的策略，我们会考虑并购在设计上有独特专长的本土公司，这些专长是我们所不具备、并且需要花较大的精力去培养的。并购一个公司并不是为了增加业务量，而是看重其潜力，看能带来多少机遇和市场的占有率。另外我们还要考虑的是人，主要负责人的价值观或是做事方式，会考虑他们对专业的看法是否跟我们亚洲领导层的看法吻合或是相近。
易兰亚洲陈跃中：如何看待现在国内建筑界一些机构的并购、合并现象？陈跃中：这是中国商业和企业市场化的一个正常现象，各企业有不同的发展思路，任何并购都有其背后可以理解的原因，很难说是好还是不好。
首先，这是一种进步，是中国走向市场化的重要一步。以前在法律法规不健全的情况下，谁都不敢并购，现在可以实施并购说明中国市场化逐渐走向成熟和规范。其次，并购应该分几个角度看，国外跨国公司进入中国后，因为解决资质问题采取并购，这种我完全理解，也许会对我们国内的体制有一些推动作用。
事实上，国内公司之间的并购仅有趋势，还没有完全开始。大多本土品牌在打造自身方面并没有达到国际程度，我预计有几家具备这样能力的企业近期会进行这方面的运作。没有很好品牌优势，企业即使有钱也不能实现成功的并购，因为中国市场的法律、法规条件还不够成熟。设计行业属于文化创意产业，它的并购比其他制造业要难得多。为什么呢？我想提醒同行，因为制造业是靠投资资金、生产线和技术决定的，比如生产宝马汽车，拥有了这个专利和生产线，挪到中国来就可以并购厂家。但文化创意产业很难复制这种程序。首先它的资产评估不好计算，并购以后设计风格、水平也不好控制。设计产品是由每个人的文化背景、教育背景以及专业经验决定的，搞不好还会把你的品牌带坏。所以，作为文化创意产业的分支，设计行业的并购要格外慎重。
当前基本上只有国外大公司有实力、品牌及足够的信心去做并购。这些外国公司看好中国市场，同时也看中跨入中国这个行业门槛的资质要求，原因是政府要求在中国做项目的公司必须有“资质”。反过来看，对中国设计行业有促进效果，外资公司如果“落地”，中国设计市场的其他民营、国营设计院将面临竞争和挑战。
翰时国际董事长兼总设计师余立对国内市场出现这些并购的现象的看法？余立：我觉得这是市场变化的一个现象。国内以前的建筑设计院，更像是政府的一种职能部门，没有市场行为。现在设计行业更趋于市场化，就进入了新的阶段，有市场适应能力的设计公司才能得到更好的发展。然而有些这样的公司没有设计资质，只能做方案不能做施工图设计，这样你的概念就难以延续，除非你找一个有资质的设计公司进行合作。以至于有一些设计公司的设计能力和市场能力都很弱，它们就靠这个来维持经营。说明现在这个市场还不是很完善，大家是在洗牌，这是一个洗牌的过程。然而，这个过程肯定是要经过的，且要逐步进行规范。我们会在自己内部制定一些相应的规则，尽可能将设计规范化、职业化。
SOM中国区总监Silas Chiow如何看待建筑设计公司并购的？Silas Chiow：全球一体化的发展趋势，使并购成为外资进入新市场的最快方式。通过并购可以在最短时间内获得本地市场的客户人脉，市场认知等。SOM目前以外商独资的身份进入中国，经营范围只局限于概念性的规划，我们当然很希望涉足方案设计等方面，成为一家有设计资质的外商设计公司。但我们对于并购国内企业的担忧在于，一、被并购本土企业的员工可能无法在短时间内深入理解SOM公司的理念，想要真正让他们成为和SOM在同一个轨道前进的人，需要花很长的时间，而且不一定奏效。二、与一些全球连锁经营的企业不同，建筑设计业的行业特性决定了SOM在中国很难仅依靠简单的“移植”便能取得与SOM在国际建筑设计业界同样的卓越成就，出于对设计作品质量控制要求的考虑，SOM暂没有并购国内企业的打算。
建筑师眼中的奥运与钢结构建筑
http://www.gangjiegou3.com
改革开放三十年来，中国城市建设取得了巨大成就。建筑作为反映一个城市发展水平最直观的感知工具，有人把它比喻为城市的音符，而建筑师则为凝固的音符弹奏出自己独特的乐章。在建筑师们的眼中，奥运会带给了中国建筑怎样的变化？为迎接百年一遇的奥运会，在这些建筑师的心目中，中国出现了哪些经典建筑？历届奥运会，带给了建筑师哪些难以忘怀的建筑？
中国建筑科学研究院建筑设计院院长 马立东
狭义的讲，奥运直接作用于我们的生活：美轮美奂的建筑、多层次的城市天际线丰富了区域和城市形态；空间改善，环境变化，包括周边城市交通等城市功能的整合，更深层次地改善城市生活质量。
还有一些建筑技术和建筑理念方面的提升，像鸟巢，实际上在理念上引入了中国传统文化、艺术方面的理念，和现代建筑的形式加以结合，每个奥运场馆都是对中国现有的建筑文化的表彰。特殊钢结构、绿色环保手段介入，还有符合奥运场馆的体育设施、工艺、声学、灯光照明、智能化的系统等等技术方面的运用，奥运建筑成了一场成功的“中国建筑成就展”。
广义来讲，奥运会带来了城市的更新，这种更新是深入城市功能、肌理，并促进城市建设脚步快速向前的动力。奥运不仅仅是建设几个体育场馆举办几场奥运活动，而是随着奥运的举办，世界目光汇聚于北京，国际的、中国的精英将涌入北京，对于北京城市的基本功能的要求越来越高，从申奥成功后，我们清晰地看到这几年国家的投入，除了奥运场馆建设以外，包括国家博物馆改扩建工程的快速顺利进展在内，围绕奥运赛事的举办，包括其他的城市功能、管理、技术、甚至对城市产业结构的调整，如首钢这些重污染的产业项目移出北京市，这些发展都和奥运举办分不开。
上海同济大学教授 、中国国家一级注册建筑师、项秉仁建筑设计咨询公司董事长、总经理 项秉仁
奥运提出的绿色、人文、科技的口号其实也是当今世界全球化发展下人类共同的目标。建筑与人文和科技本来就有与生俱来的密切联系。建筑是石头的史诗，人类建筑历史的发展已经充分体现了这一点。但在人类建筑发展的进程中也曾发生过或者还在发生对不可再生资源的滥用和破坏生态平衡的行为，严重影响人类自身的生存环境和可持续发展。北京奥运的绿色，人文和科技精神，与建筑界的理想高度一致。
我们所承担的建筑设计中，无论是居住建筑还是大型公建项目，都一贯高度重视和努力贯彻绿色、人文、科技的精神，如正在建设的合肥大剧院项目已被建设部确定为大型公建节能设计的试点，而此设计本身在演艺建筑功能、空间以及建筑结构、材料等方面都具有较高的科技含量，建筑形态与周边城市空间环境的营造也具有较强烈的人文意识，称得上是体现奥运精神的建筑。 我亲身到访过的国外奥运建筑并不多，记得曾去过蒙特利尔，悉尼，东京和首尔的奥运体育场馆，印象最深的还是东京的由丹下健三设计的代代木体育馆，主要是其完美的建筑造型和结构技术的结合，以及在建筑形态上有一种令人挥之不去的日本建筑文化的感染力。蒙特利尔的奥运主体育馆的建筑设计因其可开启的巨大屋顶而成为特色，但遗憾的是在建成后几乎没有使用过，造成了浪费。
齐欣建筑设计咨询有限公司董事长 齐欣
奥运会使得全世界的目光史无前例地都聚集在了中国，给了中国人扬眉吐气的机会，也是世界全面了解中国的机会。从一定意义上看，建筑代表了一个城市的文化、精神内涵。外国人来到中国，了解和感知城市总是从建筑开始，因此，北京奥运会也是对中国建筑的一次考评汇。奥运会比赛的时间短暂，但积极影响将以时代为单位计量。城市面貌跟着奥运改变，这是奥运对城市最大的附加值。
北京奥运建筑的建设中，美中不足的是中国建筑师参与奥运项目建筑不多，“鸟巢”、“水立方”等重量级建筑大部分都是外国的建筑师占主角。这次奥体公园中7个延续的下沉空间，通过景观设计的手段，表达了中国的地方文化特色。北京的相关领导在设计之初，便召集了若干在京的建筑师，要求大家献计献策，并希望通过这一活动弥补中国建筑师对奥运项目参与不够的缺憾。我作为应邀建筑师之一，最终选定了下沉花园6号院。
CCDI设计集团董事、总经理 赵小钧
最近几年，建筑界、文化界的争论多了起来，CCTV大楼曾是令无数人感到苦恼的事，但我个人认为CCTV大楼在北京建设有着巨大意义，它的出现引起了国内的建筑大辩论，改变了中国评判建筑的价值尺度，拓宽了人们文化认同的心理疆界。我们不能孤立地去评判一种事情，它是否适宜或者是否太过激进，没有库哈斯的CCTV大楼在中国引起的审美价值观的大讨论，也许就没有今天的“鸟巢”和“水立方”。认真与谨慎永远是做事起码的态度，同时环境的宽容与设计师的从容更会带给我们希望的那种繁荣。
任何一件事情都是有生命的，好多建筑过了几年就过时了，好多建筑看上去会永恒，这是基于设计师和当时的受众等各方面因素造成的，靠设计师一个人的力量是做不到的。担心这些事情是徒劳的，你只能考虑把事情尽量做好，而不是用现在我们主观估计的某种标准把自己逼到一个墙角，那样最终出来的未必会是什么好作品。即使我们看到现在看起来比较永恒的建筑，当初建筑师开始做的时候也未必用“永恒”来要求自己，而仅是发自内心地贡献他的善意和情感而已。 “水立方”也是很另类的建筑，不过相对与“鸟巢”、国家大剧院、CCTV大楼大楼等几个建筑，它人缘稍微好一些，受大众的宽容更多一些。其实，从不同建筑的表情来看，所有外现的特征皆出于建筑师的内心。如果我们用心来理解安德鲁、库哈斯和赫尔佐格的建筑，可以感受到他们不同的生命状态。
“水立方”蕴含的中国韵味是最多的，它对和谐的理解体现了与另几个建筑的不同。它所努力谋求的和谐，不是体现在手段上的，已经渗透到了精神和感受中。它的设计语言既与“鸟巢”接近又具有其独特性，在处理与“鸟巢”的关系上恰如其分的表现了它们之间的对应和主次。 洲联集团（WWW5A）核心团队之一、五合国际（5+1 WERKHART）副总经理、 德中建筑协会副主席 卢求
奥运建筑是在中国经济快速发展的几年中建成的，因此其比较真实地反映了中国经济实力、科技水平。从历届奥运会看，尽管各国的国家风格不同，奥运精神却是相通的，奥运会是世界了解中国、中国走向世界的契机。在奥运会的场馆建筑中，洲联集团（WWW5A）参与了奥运村的一部分建筑设计。在奥运村的居住区，42栋楼房都采用了绿色空调系统，再生水源热泵系统，提取污水处理厂的二级出水（再生水）中的温度，为奥运村提供冬季供暖和夏季制冷，每年可节约燃煤数千吨，减少二氧化碳等温室气体的排放。洲联集团在参与过程中遇到的难处在于，时间短、资金紧张、建筑设计停留在表面。
奥运理念中倡导的“绿色奥运”，很多人都忽略了建筑在运输中带来的危害。绿色，还应该有使用的便利性，如绿色建筑取材距离最好不超过建筑物50米，减少运输也是绿色建筑、绿色奥运的体现。
其次是对运营成本的考虑。雄伟壮观的“鸟巢”用钢量在9万多吨，众所周知，钢材价格昂贵，因此其成本也是非常高的，但外形很好看，成为了创意的标志。同时，据悉其清洁工作量也非常大。
在这次奥运建筑中，还有的遗憾是中国建筑师参与场馆建筑过少，既然是在中国本土举办奥运会，就应该给中国本土建筑师更多展现天赋和实力的机会。
对历届奥运会的比赛场馆，印象比较深的是，1972年的慕尼黑奥运会设计的带顶篷的体育场，1992年巴塞罗那奥运会，作为欧洲最具影响力的艺术文化中心之一，巴塞罗那孕育了现代主义建筑大师安东尼奥·高迪以及毕加索、米罗等艺术大师，具有深厚的文化积淀。同时、这座城市有着悠久的体育传统，百年来修建了大量的体育设施，曾被顾拜旦誉为体育之都。取得主办权后，组委会巧妙布局，以奥运建筑，平衡体育场馆与城市其它设施的关系。巴塞罗那用游戏作为一个场合，重建其海滨并设计了一系列新公园、喷泉及公共艺术，在奥运游戏结束后以吸引游客。
因此，奥运建筑对提升城市文化也有着不可磨灭的作用。
改革开放三十年来，中国城市建设取得了巨大成就。建筑作为反映一个城市发展水平最直观的感知工具，有人把它比喻为城市的音符，而建筑师则为凝固的音符弹奏出自己独特的乐章。在建筑师们的眼中，奥运会带给了中国建筑怎样的变化？为迎接百年一遇的奥运会，在这些建筑师的心目中，中国出现了哪些经典建筑？历届奥运会，带给了建筑师哪些难以忘怀的建筑？
中国建筑科学研究院建筑设计院院长 马立东
狭义的讲，奥运直接作用于我们的生活：美轮美奂的建筑、多层次的城市天际线丰富了区域和城市形态；空间改善，环境变化，包括周边城市交通等城市功能的整合，更深层次地改善城市生活质量。
还有一些建筑技术和建筑理念方面的提升，像鸟巢，实际上在理念上引入了中国传统文化、艺术方面的理念，和现代建筑的形式加以结合，每个奥运场馆都是对中国现有的建筑文化的表彰。特殊钢结构、绿色环保手段介入，还有符合奥运场馆的体育设施、工艺、声学、灯光照明、智能化的系统等等技术方面的运用，奥运建筑成了一场成功的“中国建筑成就展”。
广义来讲，奥运会带来了城市的更新，这种更新是深入城市功能、肌理，并促进城市建设脚步快速向前的动力。奥运不仅仅是建设几个体育场馆举办几场奥运活动，而是随着奥运的举办，世界目光汇聚于北京，国际的、中国的精英将涌入北京，对于北京城市的基本功能的要求越来越高，从申奥成功后，我们清晰地看到这几年国家的投入，除了奥运场馆建设以外，包括国家博物馆改扩建工程的快速顺利进展在内，围绕奥运赛事的举办，包括其他的城市功能、管理、技术、甚至对城市产业结构的调整，如首钢这些重污染的产业项目移出北京市，这些发展都和奥运举办分不开。
上海同济大学教授 、中国国家一级注册建筑师、项秉仁建筑设计咨询公司董事长、总经理 项秉仁
奥运提出的绿色、人文、科技的口号其实也是当今世界全球化发展下人类共同的目标。建筑与人文和科技本来就有与生俱来的密切联系。建筑是石头的史诗，人类建筑历史的发展已经充分体现了这一点。但在人类建筑发展的进程中也曾发生过或者还在发生对不可再生资源的滥用和破坏生态平衡的行为，严重影响人类自身的生存环境和可持续发展。北京奥运的绿色，人文和科技精神，与建筑界的理想高度一致。
我们所承担的建筑设计中，无论是居住建筑还是大型公建项目，都一贯高度重视和努力贯彻绿色、人文、科技的精神，如正在建设的合肥大剧院项目已被建设部确定为大型公建节能设计的试点，而此设计本身在演艺建筑功能、空间以及建筑结构、材料等方面都具有较高的科技含量，建筑形态与周边城市空间环境的营造也具有较强烈的人文意识，称得上是体现奥运精神的建筑。 我亲身到访过的国外奥运建筑并不多，记得曾去过蒙特利尔，悉尼，东京和首尔的奥运体育场馆，印象最深的还是东京的由丹下健三设计的代代木体育馆，主要是其完美的建筑造型和结构技术的结合，以及在建筑形态上有一种令人挥之不去的日本建筑文化的感染力。蒙特利尔的奥运主体育馆的建筑设计因其可开启的巨大屋顶而成为特色，但遗憾的是在建成后几乎没有使用过，造成了浪费。
齐欣建筑设计咨询有限公司董事长 齐欣
奥运会使得全世界的目光史无前例地都聚集在了中国，给了中国人扬眉吐气的机会，也是世界全面了解中国的机会。从一定意义上看，建筑代表了一个城市的文化、精神内涵。外国人来到中国，了解和感知城市总是从建筑开始，因此，北京奥运会也是对中国建筑的一次考评汇。奥运会比赛的时间短暂，但积极影响将以时代为单位计量。城市面貌跟着奥运改变，这是奥运对城市最大的附加值。
北京奥运建筑的建设中，美中不足的是中国建筑师参与奥运项目建筑不多，“鸟巢”、“水立方”等重量级建筑大部分都是外国的建筑师占主角。这次奥体公园中7个延续的下沉空间，通过景观设计的手段，表达了中国的地方文化特色。北京的相关领导在设计之初，便召集了若干在京的建筑师，要求大家献计献策，并希望通过这一活动弥补中国建筑师对奥运项目参与不够的缺憾。我作为应邀建筑师之一，最终选定了下沉花园6号院。
CCDI设计集团董事、总经理 赵小钧
最近几年，建筑界、文化界的争论多了起来，CCTV大楼曾是令无数人感到苦恼的事，但我个人认为CCTV大楼在北京建设有着巨大意义，它的出现引起了国内的建筑大辩论，改变了中国评判建筑的价值尺度，拓宽了人们文化认同的心理疆界。我们不能孤立地去评判一种事情，它是否适宜或者是否太过激进，没有库哈斯的CCTV大楼在中国引起的审美价值观的大讨论，也许就没有今天的“鸟巢”和“水立方”。认真与谨慎永远是做事起码的态度，同时环境的宽容与设计师的从容更会带给我们希望的那种繁荣。
任何一件事情都是有生命的，好多建筑过了几年就过时了，好多建筑看上去会永恒，这是基于设计师和当时的受众等各方面因素造成的，靠设计师一个人的力量是做不到的。担心这些事情是徒劳的，你只能考虑把事情尽量做好，而不是用现在我们主观估计的某种标准把自己逼到一个墙角，那样最终出来的未必会是什么好作品。即使我们看到现在看起来比较永恒的建筑，当初建筑师开始做的时候也未必用“永恒”来要求自己，而仅是发自内心地贡献他的善意和情感而已。 “水立方”也是很另类的建筑，不过相对与“鸟巢”、国家大剧院、CCTV大楼大楼等几个建筑，它人缘稍微好一些，受大众的宽容更多一些。其实，从不同建筑的表情来看，所有外现的特征皆出于建筑师的内心。如果我们用心来理解安德鲁、库哈斯和赫尔佐格的建筑，可以感受到他们不同的生命状态。
“水立方”蕴含的中国韵味是最多的，它对和谐的理解体现了与另几个建筑的不同。它所努力谋求的和谐，不是体现在手段上的，已经渗透到了精神和感受中。它的设计语言既与“鸟巢”接近又具有其独特性，在处理与“鸟巢”的关系上恰如其分的表现了它们之间的对应和主次。 洲联集团（WWW5A）核心团队之一、五合国际（5+1 WERKHART）副总经理、 德中建筑协会副主席 卢求
奥运建筑是在中国经济快速发展的几年中建成的，因此其比较真实地反映了中国经济实力、科技水平。从历届奥运会看，尽管各国的国家风格不同，奥运精神却是相通的，奥运会是世界了解中国、中国走向世界的契机。在奥运会的场馆建筑中，洲联集团（WWW5A）参与了奥运村的一部分建筑设计。在奥运村的居住区，42栋楼房都采用了绿色空调系统，再生水源热泵系统，提取污水处理厂的二级出水（再生水）中的温度，为奥运村提供冬季供暖和夏季制冷，每年可节约燃煤数千吨，减少二氧化碳等温室气体的排放。洲联集团在参与过程中遇到的难处在于，时间短、资金紧张、建筑设计停留在表面。
奥运理念中倡导的“绿色奥运”，很多人都忽略了建筑在运输中带来的危害。绿色，还应该有使用的便利性，如绿色建筑取材距离最好不超过建筑物50米，减少运输也是绿色建筑、绿色奥运的体现。
其次是对运营成本的考虑。雄伟壮观的“鸟巢”用钢量在9万多吨，众所周知，钢材价格昂贵，因此其成本也是非常高的，但外形很好看，成为了创意的标志。同时，据悉其清洁工作量也非常大。
在这次奥运建筑中，还有的遗憾是中国建筑师参与场馆建筑过少，既然是在中国本土举办奥运会，就应该给中国本土建筑师更多展现天赋和实力的机会。
对历届奥运会的比赛场馆，印象比较深的是，1972年的慕尼黑奥运会设计的带顶篷的体育场，1992年巴塞罗那奥运会，作为欧洲最具影响力的艺术文化中心之一，巴塞罗那孕育了现代主义建筑大师安东尼奥·高迪以及毕加索、米罗等艺术大师，具有深厚的文化积淀。同时、这座城市有着悠久的体育传统，百年来修建了大量的体育设施，曾被顾拜旦誉为体育之都。取得主办权后，组委会巧妙布局，以奥运建筑，平衡体育场馆与城市其它设施的关系。巴塞罗那用游戏作为一个场合，重建其海滨并设计了一系列新公园、喷泉及公共艺术，在奥运游戏结束后以吸引游客。
因此，奥运建筑对提升城市文化也有着不可磨灭的作用。
为受灾农家设计“绿色抗震”样板房
http://www.gangjiegou3.com
今天，上海交通大学“绿川之舟”科技志愿服务团的十余名师生启程前往都江堰，为当地农家建“绿色抗震”样板房。样板房由上海交大负责设计，由上海建工集团施工。
汇集各路精英
7月底，团队的指导老师胡昊已经率先抵达都江堰实地考察。他告诉记者，在这次地震中，农村的房屋损毁较为严重，交大师生要提出重建方案，设计出绿色环保、抗震能力强、适合农村居住的住宅。 这次志愿服务团由8名学生和5名指导老师组成，汇集了“各路精英”。8名学生涵盖了土木工程、城市规划、建筑设计、交通运输等相关专业，有本科生还有博士生。
考虑抗震性能 暑假里，志愿服务团的队员们每天查阅资料，定期开讨论会。队员们决定设计两层楼式住宅，并根据农村住宅习惯，将房屋设计为长方形，建筑面积约120平方米，屋顶为坡面。
团队决定借鉴和引用绿色预制技术。技术组工程管理专业研究生郑迦宁同学说：“预制技术就是利用一套模拟软件，工程所需的数据经计算后，统一交付工厂化生产。在日本，大部分建筑都采用预制技术，抗震能力得到了很好的验证。”
加入“竹元素”
服务团还提出“节能、节地、节水、节材”的绿色环保设计理念。技术组的俞越申同学介绍说，他们计划在房屋中建一个雨水收集系统，在屋檐上建一个水沟，经过滤水器将水储存在一个6立方米左右的水池中。这样收集起来的雨水可以供居民冲厕所、浇庭院、洗衣服、浇花等。 此外，都江堰拥有丰富的竹资源，团员们想让竹子在灾后重建中发挥重要作用。竹子既可以作为绿化，也可以用来铺地板，尤其在抗震方面，竹子还有“植物钢铁”的美誉——1991年，哥斯达黎加发生里氏7.7级地震后，20多座竹子建筑安然无恙。
今天，上海交通大学“绿川之舟”科技志愿服务团的十余名师生启程前往都江堰，为当地农家建“绿色抗震”样板房。样板房由上海交大负责设计，由上海建工集团施工。
汇集各路精英
7月底，团队的指导老师胡昊已经率先抵达都江堰实地考察。他告诉记者，在这次地震中，农村的房屋损毁较为严重，交大师生要提出重建方案，设计出绿色环保、抗震能力强、适合农村居住的住宅。 这次志愿服务团由8名学生和5名指导老师组成，汇集了“各路精英”。8名学生涵盖了土木工程、城市规划、建筑设计、交通运输等相关专业，有本科生还有博士生。
考虑抗震性能 暑假里，志愿服务团的队员们每天查阅资料，定期开讨论会。队员们决定设计两层楼式住宅，并根据农村住宅习惯，将房屋设计为长方形，建筑面积约120平方米，屋顶为坡面。
团队决定借鉴和引用绿色预制技术。技术组工程管理专业研究生郑迦宁同学说：“预制技术就是利用一套模拟软件，工程所需的数据经计算后，统一交付工厂化生产。在日本，大部分建筑都采用预制技术，抗震能力得到了很好的验证。”
加入“竹元素”
服务团还提出“节能、节地、节水、节材”的绿色环保设计理念。技术组的俞越申同学介绍说，他们计划在房屋中建一个雨水收集系统，在屋檐上建一个水沟，经过滤水器将水储存在一个6立方米左右的水池中。这样收集起来的雨水可以供居民冲厕所、浇庭院、洗衣服、浇花等。 此外，都江堰拥有丰富的竹资源，团员们想让竹子在灾后重建中发挥重要作用。竹子既可以作为绿化，也可以用来铺地板，尤其在抗震方面，竹子还有“植物钢铁”的美誉——1991年，哥斯达黎加发生里氏7.7级地震后，20多座竹子建筑安然无恙。
康师傅东家顶新集团将建130米超高层写字楼
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随着越洋广场的建成以及会德丰广场、嘉里中心二期的相继动工，静安寺cbd开始呈现出扎堆景象。日前，记者获息，南京西路1788号项目即将开始启动，而协和城二期项目也已开始动工，静安寺商圈将要新添两座商业地标。
高度约130米 南京西路1788号项目坐落在静安寺核心商圈，南面紧临南京西路，与中福会少年宫及在建中的会德丰广场隔路相对;北面靠近愚园支路，与世纪时空大厦相近;东面比邻百乐门大酒店，与静安寺相近，步行至轨道交通2号线静安寺站及久百城市广场只需5分钟时间;西面过去则是乌鲁木齐路。 近日，记者从一份环境影响评价公示中了解到，南京西路1788号项目将建成一幢超高层的建筑，其中，主楼分别设计成29层、24层和20层，由南往北作退台处理，建筑高度约为130米;2-4层则是商业裙房，高度在24米以下。
整个项目用地面积为1.21万平方米，总建筑面积达11.32万平方米，其中，地上建筑面积为8.14万平方米，包括了6.71万平方米的办公楼面积和1.43万平方米的商业面积，而地下建筑面积约为3.18万平方米，其中还包括了0.46万平方米的商业面积及2.72万平方米的其它用途面积。 在项目现场，记者注意到，南京西路1788号项目地块四周已经被围墙圈了起来，上面还标有建设单位“上海世纪静安房地产开发有限公司”的名字，而地块内部已经有施工车辆开始进出，项目已经开始动工。
投资方之一为台湾三宝建设 南京西路1788号的官方网站上展示了规划设计方案和效果图，同时指出，待南京西路1788号项目建成后，其“地下部分将和地铁2号线、规划7号线连接”，交通十分便利。根据网站资料介绍，南京西路1788号的发展商为“三宝建设开发集团•上海世纪静安房地产开发有限公司”，而上海世纪静安房地产开发有限公司则是由台湾三宝建设开发集团与国际知名财团共同投资。此外，资料还显示，三宝建设及其投资伙伴将致力于将1788项目开发为国际级办公综合建筑群，“由一幢国际超甲级office和顶级奢华的retail构成”，以满足国际跨国企业在上海持续发展的需求。
事实上，早在去年1月时，不少媒体就报道，来自台湾的顶新集团和三宝置业以11亿元的代价将南京西路1788号地块的全部权益收入囊中，同时，一投资基金还投入了6000万美元(当时折合人民币约4.8亿元)到这一项目中，充分显示其对南京西路1788号地块项目的信心。 如今，南京西路1788号项目的官方网站中却并未提及顶新集团及其他投资基金，只是用“国际知名财团”来概括，那么是否可以认为，三宝建设就是南京西路1788号项目的大股东呢?就此，记者致电上海世纪静安房地产开发有限公司时，电话答录机传来的却是“三宝建设开发集团”，当记者表示要询问南京西路1788号项目的进展情况时，负责该项目的一位工作人员告诉记者，南京西路1788号项目的初步方案的确已经通过，但关于项目的具体股权构成方面，她表示一概不清楚。 根据记者在上海工商管理局查询的资料显示，上海世纪静安房地产开发有限公司于2003年1月9日成立，是一家台港澳法人独资的公司，注册资金约为1.01亿美元，法定代表人/负责人显示是“魏应交”。当前，上海世纪静安房地产开发有限公司的股东显示为“香港捷佳集团有限公司”，在2007年11月2日出资1.01亿美元。记者在网上并未查到香港捷佳集团有限公司的任何资料，然而，相关资料显示，创办台湾顶新国际集团的魏家四兄弟中的老二即为魏应交。 静安寺甲级写字楼扎堆 除了南京西路1788号项目以外，静安寺商圈内的不少商业项目近年来都已启动，全部建成之后，将形成一个全新的、升级版的静安寺cbd。
日前，在南京西路1788号项目西面不远处的协和城二期项目也已开始启动，协和城二期南块北邻永源路，东接南京西路，西邻静安大厦，南临南京西路和延安高架路，地块东西长约360米，南北长约120米，位于南京西路的西端，该项目包括自西向东排列的三栋塔楼t1、t2和t3，层数分别为18层、23层和20层，而这3栋塔楼的总高度都不超过100米，其中t1是酒店，t2和t3都是办公楼。 而这三栋大楼都将由五层高的商业裙房连接起来，其地下室共有4层，其中，地下一层、二层是商业，地下三层、四层是停车场及设备房。数据显示，协和城二期南块项目总用地面积约2.59万平方米，地上建筑面积将达16.5万平方米，地下建筑面积约为9.73万平方米。
毗邻越洋广场的嘉里中心二期项目近日也已开始动工，该项目占地面积约4.65万平方米，将由一幢甲级写字楼、精品酒店和裙房商场组成，可发展地面总建筑面积约为24万平方米。而与南京西路1788号项目面对面的会德丰广场，目前的框架结构已建至20层左右，部分层面已经开始外立面施工，会德丰广场将建成一幢将由一幢地上59层和地下3层的建筑，总建筑面积约15.4万平方米，预计在明年竣工。
随着越洋广场的建成以及会德丰广场、嘉里中心二期的相继动工，静安寺cbd开始呈现出扎堆景象。日前，记者获息，南京西路1788号项目即将开始启动，而协和城二期项目也已开始动工，静安寺商圈将要新添两座商业地标。
高度约130米 南京西路1788号项目坐落在静安寺核心商圈，南面紧临南京西路，与中福会少年宫及在建中的会德丰广场隔路相对;北面靠近愚园支路，与世纪时空大厦相近;东面比邻百乐门大酒店，与静安寺相近，步行至轨道交通2号线静安寺站及久百城市广场只需5分钟时间;西面过去则是乌鲁木齐路。 近日，记者从一份环境影响评价公示中了解到，南京西路1788号项目将建成一幢超高层的建筑，其中，主楼分别设计成29层、24层和20层，由南往北作退台处理，建筑高度约为130米;2-4层则是商业裙房，高度在24米以下。
整个项目用地面积为1.21万平方米，总建筑面积达11.32万平方米，其中，地上建筑面积为8.14万平方米，包括了6.71万平方米的办公楼面积和1.43万平方米的商业面积，而地下建筑面积约为3.18万平方米，其中还包括了0.46万平方米的商业面积及2.72万平方米的其它用途面积。 在项目现场，记者注意到，南京西路1788号项目地块四周已经被围墙圈了起来，上面还标有建设单位“上海世纪静安房地产开发有限公司”的名字，而地块内部已经有施工车辆开始进出，项目已经开始动工。
投资方之一为台湾三宝建设 南京西路1788号的官方网站上展示了规划设计方案和效果图，同时指出，待南京西路1788号项目建成后，其“地下部分将和地铁2号线、规划7号线连接”，交通十分便利。根据网站资料介绍，南京西路1788号的发展商为“三宝建设开发集团•上海世纪静安房地产开发有限公司”，而上海世纪静安房地产开发有限公司则是由台湾三宝建设开发集团与国际知名财团共同投资。此外，资料还显示，三宝建设及其投资伙伴将致力于将1788项目开发为国际级办公综合建筑群，“由一幢国际超甲级office和顶级奢华的retail构成”，以满足国际跨国企业在上海持续发展的需求。
事实上，早在去年1月时，不少媒体就报道，来自台湾的顶新集团和三宝置业以11亿元的代价将南京西路1788号地块的全部权益收入囊中，同时，一投资基金还投入了6000万美元(当时折合人民币约4.8亿元)到这一项目中，充分显示其对南京西路1788号地块项目的信心。 如今，南京西路1788号项目的官方网站中却并未提及顶新集团及其他投资基金，只是用“国际知名财团”来概括，那么是否可以认为，三宝建设就是南京西路1788号项目的大股东呢?就此，记者致电上海世纪静安房地产开发有限公司时，电话答录机传来的却是“三宝建设开发集团”，当记者表示要询问南京西路1788号项目的进展情况时，负责该项目的一位工作人员告诉记者，南京西路1788号项目的初步方案的确已经通过，但关于项目的具体股权构成方面，她表示一概不清楚。 根据记者在上海工商管理局查询的资料显示，上海世纪静安房地产开发有限公司于2003年1月9日成立，是一家台港澳法人独资的公司，注册资金约为1.01亿美元，法定代表人/负责人显示是“魏应交”。当前，上海世纪静安房地产开发有限公司的股东显示为“香港捷佳集团有限公司”，在2007年11月2日出资1.01亿美元。记者在网上并未查到香港捷佳集团有限公司的任何资料，然而，相关资料显示，创办台湾顶新国际集团的魏家四兄弟中的老二即为魏应交。 静安寺甲级写字楼扎堆 除了南京西路1788号项目以外，静安寺商圈内的不少商业项目近年来都已启动，全部建成之后，将形成一个全新的、升级版的静安寺cbd。
日前，在南京西路1788号项目西面不远处的协和城二期项目也已开始启动，协和城二期南块北邻永源路，东接南京西路，西邻静安大厦，南临南京西路和延安高架路，地块东西长约360米，南北长约120米，位于南京西路的西端，该项目包括自西向东排列的三栋塔楼t1、t2和t3，层数分别为18层、23层和20层，而这3栋塔楼的总高度都不超过100米，其中t1是酒店，t2和t3都是办公楼。 而这三栋大楼都将由五层高的商业裙房连接起来，其地下室共有4层，其中，地下一层、二层是商业，地下三层、四层是停车场及设备房。数据显示，协和城二期南块项目总用地面积约2.59万平方米，地上建筑面积将达16.5万平方米，地下建筑面积约为9.73万平方米。
毗邻越洋广场的嘉里中心二期项目近日也已开始动工，该项目占地面积约4.65万平方米，将由一幢甲级写字楼、精品酒店和裙房商场组成，可发展地面总建筑面积约为24万平方米。而与南京西路1788号项目面对面的会德丰广场，目前的框架结构已建至20层左右，部分层面已经开始外立面施工，会德丰广场将建成一幢将由一幢地上59层和地下3层的建筑，总建筑面积约15.4万平方米，预计在明年竣工。
海南土地储备“双结构”运行
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日前，由海南省土地储备整理交易中心和海南省发展控股有限公司共同出资成立的海南省地产（集团）有限公司正式挂牌。海南省的土地储备整理机构设置模式由单一的土地储备整理交易中心变为土地资产经营公司的“复合双结构”。
创新土地运营联动机制
据海南省发展控股有限公司、海南省地产（集团）有限公司董事长刘明贵介绍，新成立的公司将作为海南省级土地储备的市场运作载体，参与土地征储，进行土地开发和融资。
刘明贵表示，海南地产集团将在省政府授权范围内，以其全部法人财产实行自主经营，参与土地征储，进行土地贷款、土地融资，基础设施配套和其他公共设施建设，对于暂时没有出让的土地进行临时经营，并承担海南省政府委托的其他经营事项。
据了解，“双结构”一方——海南省发展控股有限公司作为国有独资企业，曾经成功运作重组洋浦土地开发公司、注资大新华航空、出资东环铁路、化解粤海铁路危机等大型事件。
刘明贵说，发展控股与省土地储备中心全面结合，通过土地储备和运营，一方面协助政府进行土地供应、整理、开发的宏观调控；另一方面，土地开发的丰厚收益一部分可创立省级土地储备基金，用于进一步开发省级土地储备，一部分留在公司，用于可持续进行重大基础设施建设的投入。
他指出，海南地产集团的成立，结合了政府土地资源优势和海南控股项目运作的成功经验，创新了土地运营与重大基础设施联动的体制机制。
创投融资平台
据悉，自2004年海南实施“大企业进入、大项目带动”的工业发展战略以来，大企业、大项目纷至沓来，极大地推动了海南经济建设的发展。
但是，海南省副省长姜斯宪表示，海南在引入某些大项目时，往往等到项目落地后再去挑选和征收土地，因而会造成项目建设的滞后，难于及时落地。
他介绍，“十一五”期间，海南省重大项目建设对土地需求量加大，东环铁路等重大基础设施的建设也需要投入巨量的资金。
“建设全新的投资融资平台，才能从根本上解决项目建设的资金问题。”刘明贵表示，海南地产集团将利用储备土地和自有资产向国家开发银行和商业银行贷款，以土地期权、土地债券等新型融资手段为海南的开发建设筹集资金。
姜斯宪同时指出，海南省启动省级土地储备机制，成立了海南地产集团这样一个新的土地运营平台，将有利于预留土地和进行信贷融资，其成功推行将成为海南经济发展的重要“助力器”。
业内人士也指出，海南地产集团的成立将规范海南的土地供应和开发市场。
“长期以来，海南的各市县经济发展不平衡，土地供应价格上存在较大的差异，这种差异造成很多市县为了吸引投资者，在招商时盲目降低土地价格，造成了海南省土地的贬值，政府土地收益的大量流失。”海南省土地储备管理交易中心相关负责人表示，新成立的海南地产集团今年计划省级储备土地8000亩左右，未来5年内，土地储备总量将达到4万亩。
“海南地产集团的成立，对于海南土地的开发和规划来说是‘利好’的消息。”海南尚锐地产顾问有限公司水岸·长桥项目现场经理胡莉娜透露，今后海南地产集团除了进行土地的征储开发外，将有可能接受政府的委派，同时“承担土地的招拍挂”工作。
日前，由海南省土地储备整理交易中心和海南省发展控股有限公司共同出资成立的海南省地产（集团）有限公司正式挂牌。海南省的土地储备整理机构设置模式由单一的土地储备整理交易中心变为土地资产经营公司的“复合双结构”。
创新土地运营联动机制
据海南省发展控股有限公司、海南省地产（集团）有限公司董事长刘明贵介绍，新成立的公司将作为海南省级土地储备的市场运作载体，参与土地征储，进行土地开发和融资。
刘明贵表示，海南地产集团将在省政府授权范围内，以其全部法人财产实行自主经营，参与土地征储，进行土地贷款、土地融资，基础设施配套和其他公共设施建设，对于暂时没有出让的土地进行临时经营，并承担海南省政府委托的其他经营事项。
据了解，“双结构”一方——海南省发展控股有限公司作为国有独资企业，曾经成功运作重组洋浦土地开发公司、注资大新华航空、出资东环铁路、化解粤海铁路危机等大型事件。
刘明贵说，发展控股与省土地储备中心全面结合，通过土地储备和运营，一方面协助政府进行土地供应、整理、开发的宏观调控；另一方面，土地开发的丰厚收益一部分可创立省级土地储备基金，用于进一步开发省级土地储备，一部分留在公司，用于可持续进行重大基础设施建设的投入。
他指出，海南地产集团的成立，结合了政府土地资源优势和海南控股项目运作的成功经验，创新了土地运营与重大基础设施联动的体制机制。
创投融资平台
据悉，自2004年海南实施“大企业进入、大项目带动”的工业发展战略以来，大企业、大项目纷至沓来，极大地推动了海南经济建设的发展。
但是，海南省副省长姜斯宪表示，海南在引入某些大项目时，往往等到项目落地后再去挑选和征收土地，因而会造成项目建设的滞后，难于及时落地。
他介绍，“十一五”期间，海南省重大项目建设对土地需求量加大，东环铁路等重大基础设施的建设也需要投入巨量的资金。
“建设全新的投资融资平台，才能从根本上解决项目建设的资金问题。”刘明贵表示，海南地产集团将利用储备土地和自有资产向国家开发银行和商业银行贷款，以土地期权、土地债券等新型融资手段为海南的开发建设筹集资金。
姜斯宪同时指出，海南省启动省级土地储备机制，成立了海南地产集团这样一个新的土地运营平台，将有利于预留土地和进行信贷融资，其成功推行将成为海南经济发展的重要“助力器”。
业内人士也指出，海南地产集团的成立将规范海南的土地供应和开发市场。
“长期以来，海南的各市县经济发展不平衡，土地供应价格上存在较大的差异，这种差异造成很多市县为了吸引投资者，在招商时盲目降低土地价格，造成了海南省土地的贬值，政府土地收益的大量流失。”海南省土地储备管理交易中心相关负责人表示，新成立的海南地产集团今年计划省级储备土地8000亩左右，未来5年内，土地储备总量将达到4万亩。
“海南地产集团的成立，对于海南土地的开发和规划来说是‘利好’的消息。”海南尚锐地产顾问有限公司水岸·长桥项目现场经理胡莉娜透露，今后海南地产集团除了进行土地的征储开发外，将有可能接受政府的委派，同时“承担土地的招拍挂”工作。
碧桂园称继续专注住宅业务
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碧桂园（02007 HK）昨日公布半年业绩称，公司上半年实现净利10.16亿元（人民币，下同），较去年同期的14.21亿元下降28.5%，每股盈利6.22分。
公司董事会主席杨国强在业绩发布会上表示，内地宏观调控对现金流充沛的碧桂园影响较小，公司新开发楼盘的销售高峰将在下半年，因此预期全年业绩增长会好于上半年。他同时表示，公司目前还是会专注住宅业务，无拓展商业地产计划，亦未有多元化经营的意向。
半年业绩差强人意
碧桂园昨日公布的半年报业绩并不乐观。上半年股东应占溢利10.16亿元，较07年同期的14.21亿元倒退28.5%，每股盈利6.22分，无派息计划。
报告称，期内营业额升23.3%至74.38亿元。撇除08年半年股份掉期公允值损失4.43亿元，以及07年公开发行股份冻结资金利息收入2.7亿元人民币，今年上半年股东应占利润14.59亿元，较07年同比上涨26.8%。
在公司业务方面，上半年来自房地产开发的收入按年增加27.3%至约69.32亿元，销售总建筑面积减少7.5%至86.54万平方米；物业确认收入的平均销售价格按年上升37.6%至每平方米8,012元。
建筑及装饰上半年收入按年减少37%至2.4亿元；物业管理收入增加33.6%至1.41亿元，主要归因于管理下的累计总建筑面积增加；酒店营运收入增加25.3%至1.25亿元，主要是由于阳江碧桂园凤凰酒店、长沙威尼斯酒店和台山碧桂园凤凰酒店分别于去年的5月、10月及12月相继投资服务所致。
此外，集团上半年毛利率(土地增值税拨备后)为43.6%，较2007年同期37.8%有所提升。
值得注意的是，碧桂园现金流相对充沛，6月底持有现金及银行存款共约69.38亿元，负债比率为19%。
暂不会降价售楼
业绩发布会上，碧桂园主席杨国强谈及公司未来的业务发展方向，表示不会多元化发展，亦无计划发展商业地产，只会专注住宅地产项目。对于收购TVB股权或发展其他业务，他则不作评论。
对于是否会在全国房地产市场低迷的境况下，作出降价销售以完成全年销售计划，碧桂园总裁兼执行董事崔健波表示，碧桂园上半年合同销售均价在5500元/平方米，相对是一个性价比较高的价格，因此不会作出降价销售的计划。
同时，崔健波还强调，公司无意对较早前定下的320亿元合约销售目标作出修订，因为下半年将有16个新盘推售，加上现时仍在销售的楼盘，公司有足够的可售量支持，有能力达到目标。
杨国强表示，公司因项目集中在二、三、四线城市，受宏调的影响较一线城市少，碧桂园充沛的资金链状况将有效克服宏调的影响。他预计下半年将会是公司销售的高峰期。
此外，针对重建沈阳荷兰村项目，崔健波表示，已经与当地政府签订无法律约束力协议，由于原本持有项目的欧亚农业要完成破产程序及完成官司才可以将项目再拍卖，因此未清楚可落实时间及项目总面积。对于为何选择复杂的荷兰村项目作投资，杨国强认为沈阳乃东北地区最重要城市，集团已接触其东南北部地区，荷兰村项目刚好位于西部，因此有兴趣发展。
碧桂园（02007 HK）昨日公布半年业绩称，公司上半年实现净利10.16亿元（人民币，下同），较去年同期的14.21亿元下降28.5%，每股盈利6.22分。
公司董事会主席杨国强在业绩发布会上表示，内地宏观调控对现金流充沛的碧桂园影响较小，公司新开发楼盘的销售高峰将在下半年，因此预期全年业绩增长会好于上半年。他同时表示，公司目前还是会专注住宅业务，无拓展商业地产计划，亦未有多元化经营的意向。
半年业绩差强人意
碧桂园昨日公布的半年报业绩并不乐观。上半年股东应占溢利10.16亿元，较07年同期的14.21亿元倒退28.5%，每股盈利6.22分，无派息计划。
报告称，期内营业额升23.3%至74.38亿元。撇除08年半年股份掉期公允值损失4.43亿元，以及07年公开发行股份冻结资金利息收入2.7亿元人民币，今年上半年股东应占利润14.59亿元，较07年同比上涨26.8%。
在公司业务方面，上半年来自房地产开发的收入按年增加27.3%至约69.32亿元，销售总建筑面积减少7.5%至86.54万平方米；物业确认收入的平均销售价格按年上升37.6%至每平方米8,012元。
建筑及装饰上半年收入按年减少37%至2.4亿元；物业管理收入增加33.6%至1.41亿元，主要归因于管理下的累计总建筑面积增加；酒店营运收入增加25.3%至1.25亿元，主要是由于阳江碧桂园凤凰酒店、长沙威尼斯酒店和台山碧桂园凤凰酒店分别于去年的5月、10月及12月相继投资服务所致。
此外，集团上半年毛利率(土地增值税拨备后)为43.6%，较2007年同期37.8%有所提升。
值得注意的是，碧桂园现金流相对充沛，6月底持有现金及银行存款共约69.38亿元，负债比率为19%。
暂不会降价售楼
业绩发布会上，碧桂园主席杨国强谈及公司未来的业务发展方向，表示不会多元化发展，亦无计划发展商业地产，只会专注住宅地产项目。对于收购TVB股权或发展其他业务，他则不作评论。
对于是否会在全国房地产市场低迷的境况下，作出降价销售以完成全年销售计划，碧桂园总裁兼执行董事崔健波表示，碧桂园上半年合同销售均价在5500元/平方米，相对是一个性价比较高的价格，因此不会作出降价销售的计划。
同时，崔健波还强调，公司无意对较早前定下的320亿元合约销售目标作出修订，因为下半年将有16个新盘推售，加上现时仍在销售的楼盘，公司有足够的可售量支持，有能力达到目标。
杨国强表示，公司因项目集中在二、三、四线城市，受宏调的影响较一线城市少，碧桂园充沛的资金链状况将有效克服宏调的影响。他预计下半年将会是公司销售的高峰期。
此外，针对重建沈阳荷兰村项目，崔健波表示，已经与当地政府签订无法律约束力协议，由于原本持有项目的欧亚农业要完成破产程序及完成官司才可以将项目再拍卖，因此未清楚可落实时间及项目总面积。对于为何选择复杂的荷兰村项目作投资，杨国强认为沈阳乃东北地区最重要城市，集团已接触其东南北部地区，荷兰村项目刚好位于西部，因此有兴趣发展。
温州房价坚挺揭秘:房价飞涨 火爆程度远超京沪
http://www.gangjiegou3.com
价一路飙升的狂热终于被国家宏观调控的“金箍棒”刹住了，一些城市如广州、深圳甚至出现跌幅近40%，拥有多套房子的炒房族们美好的期待转眼变成了沉重的包袱，曾经热闹非凡的地产市场被一片叹息声所取代。
然而，在全国房市普遍处于低迷状态之际，有一个城市的房价却坚挺得让人惊讶，那就是被外界视作富
得流油的温州。
这里房价仍在飞涨
在一般人的脑海里，像温州这样一个陆地总面积只有11784平方公里、市区1187平方公里的小小地级市，其地产业从上个世纪90年代初就全面进入市场化，经过多轮飞涨和十几年的沉淀，应该进入理性化发展阶段了。可是，十几年来正是这块弹丸之地——寸土寸金火爆的交易现象书写了地产不倒的神话。其表现出来的火爆程度远远超过北京、上海、杭州等一线城市，在这里不管开发出多少房产，都能卖掉，根本不存在积压问题，而且价格却越涨越离谱。
今年1—5月，温州市区以及下辖的各县(市)房价一直呈上升趋势，市区均价达16000—17000元/平方米，个别地段房价甚至突破40000元/平方米。不仅温州市区房价高，其辖区的一些县(市)房价也在飞涨。
从事房产评估的王先生告诉记者，瑞安安阳新区的房价从今年的1月份至今一直在涨，仅几个月每平方米房价涨幅高达2000—3000元。2003年，王先生在安阳新区买了一套带阁楼的三居室，当时只有4000多元/平方米，现在涨到20000多元/平方米，王先生觉得在瑞安没有比买卖房子更赚钱了，只是现在这套房子用来自己居住，也就无法计算升值后的实际价值了。
翻开温州地产业的历史片段，我们不难发现其发展步履之神速。
疯狂的楼市滋润的开发商
大发集团是温州最大、最具有实力的房地产开发公司，该公司的办公室主任潘江丽女士从事地产业已有十五年的历史，也是大发集团的元老之一。她向记者透露了这样一个消息：在温州开发房地产比在别的地方带劲，因为温州房地产市场火爆，购房者踊跃，开发的楼盘根本不愁卖。随着物价、地价、原材料的上涨，房地产价格上涨是一种必然。
现在手头还有多个项目在运作，不仅在温州本土开发了十几个高品质的经典楼盘，如大发商厦、凯润、凯裕等，有些楼盘起初只有5000元/平方米左右，现在都涨到2万多元/平方米。同时在上海、杭州、安庆等城市还有多个大楼盘在开发，开发总量超过100万平方米。
至于调控时期开发楼盘的风险，潘江丽认为，大发是温州房地业的品牌，经历了我国地产业多个低谷与高峰之后蓬勃发展起来的企业，如今已形成物业管理、地产开发等系列产业，拥有雄厚的自有开发资金，具有较强的抗风险能力。大发集团根本不存在资金瓶颈，开发的楼盘都很抢手。目前集团正在酝酿上市，上市后更不用担心资金问题了。
除了大发之外，温州其他地产商也有类似的经历与美好愿景。
京都房地产公司一位售楼小姐对记者说：“现在温州房产价格还在上扬，新开楼盘价格都很高，我们公司在瓯海大道新开发的小区尚未开盘，具体在什么时候对外销售，卖多少钱，至今还没定下来，反正价格不会便宜。”
另据中梁置业有限公司的一位售楼小姐介绍，该公司开发的中梁.棕榈湾小区，今年5月开盘的300多套房子，以1.3万元的均价抛售，仅一个早上就被一抢而空，现场交易情况十分火爆。
温州三盛房地产开发有限公司销售部负责人求国新从事房地产业也有多年。他凭自己多年的经验判断：尽管国家宏观调控政策对别的城市产生了巨大影响，而温州房地产市场不会有太大的波动。
求国新告诉记者，他们公司开发的新楼盘“嘉一广场”，地处温州民航路，今年4月开盘价达29000元/平方米，100多套房子没多久全部一抢而空，多年来他们公司新开楼盘几乎没有积压。
求国新还告诉记者，尽管目前不少地方的开发商面临资金短缺困难，而温州的大多数房地产开发公司日子却过得很自在，因为他们早已完成了原始资本积累，况且近年温州房产交易活跃，并不存在积压问题，资金流转快。与此同时，温州民间资本充裕，特别是去年以来，许多华侨将外币兑换为人民币，并用以购置地产。随着房市行情的上涨，开发商对购房者要求也逐渐苛刻起来，普遍将首付款提高到50%—60%，有的甚至将首付款提高到80%—90%，几近全款买房，而购房者的热度依然不减。因此，在全国地产面临危机的时候，温州仍一枝独秀。
温州地产商滋润的日子也引起外界的关注。一些外省市地产商眼看自己难以熬下去，便纷纷到温州抛送绣球，或前来寻求合作伙伴，或将手中囤积的土地以及房产低价转让。因此，最近温州一些有资金实力的企业正在谋划成立“私募基金”等投资机构，计划收购外地烂尾楼，对烂尾楼包装、整改，待回峰时再高价抛售，从中获利。
破解楼市“疯狂”之谜
人们不禁发问：温州并非“一线”城市，楼市火爆程度却远远超过北京、上海、杭州等国内这些热门的“一线”城市，为什么国家宏观调控“指挥棒”会在这里失灵呢？难道这里真的是“世外桃源”吗？
业内人士认为，温州房产火热的现象不能简单用资本的力量去解读。
温州中小企业协会会长、温州管理科学研究院院长周德文接受记者采访时指出，不是一线城市，价格却超过一线城市，这似乎有些不正常，这也许跟温州民间资本充裕有极大关系。但是，温州房产繁荣背后不可忽视的一个问题就是空置率极高，可能高于全国的平均水平。这恰恰揭示了一种现象：其实温州房产不完全按市场规律进行，温州人把置房视作重要的投资渠道。既然是投资，不管有钱人还是没钱人，都要想办法往里扎，一旦扎对了扎准了，就可能在短时间里暴富，这种投资行业带有极大的盲目性与风险性。
温州房地产开发商李先生，曾经搞过建筑设计，对房地产发展情况非常了解，他也发表了类似的观点。房地产是温州居民主要投资产业，不少居民不管手中有没有钱都要投资房地产。温州人如此热衷购房，一方面是攀比心理在作怪，谁家住房多、面积大、豪华，谁家就有实力；另一方面，许多人把房地产作为财产保值增值的重要渠道，大家期望通过房产转手获取高额利润。
已有多年房产评估经验的王先生，现任职于瑞安一家会计师事务所：“房源供应量不足，供求矛盾导致价格失衡。以瑞安为例，瑞安全市有110万人口，2005年，住宅供应量仅为64.91万平方米，共4872套房子；2006年，住宅供应量减少到21.25万平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供应量只有10余万平方米，700多套房子。而开发商为了追求利润，尽快回笼资金，将规划的小套室改为大套室卖，因此，更加激化了供需矛盾。在供求关系严重失衡的情况下，房价上涨是必然的。”
总而言之，导致温州房价连攀新高的因素有三：一是温州人手头有钱，购买力强，因而房地产市场需求趋旺；二是土地资源紧缺，住宅规划供应量太少，导致房产开发成本增加，房价上升；三是许多人把地产当做支柱产业，并带有浓厚的投机行为，这直接引发地产市场的供需矛盾。说白了，炒房还是有利可图。
温州自我眼中的风险
有人担心温州房价一路攀升，长此以往总有一天会崩盘。因为温州人都在自己炒自己，开发商、中介机构、一般市民几乎全民皆炒，楼市带有极大的泡沫成分。特别是一些二手房中介(温州人俗称“红牌子”)主动介入炒楼由来已久。
那么，温州的房价究竟有无“水分”？未来走势会怎样？
记者曾就相关问题向温州市房管局、土地局等部门咨询，他们都表现出十分谨慎的态度，不愿作正面回答。
而温州中小企业协会会长周德文分析认为，温州房价会在较长一段时间里保持现在的高价位运行，然而再升值的空间并不大。
前不久，温州市政府公布了2008年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格。此前，还出台了《温州市关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，规定商品房不许“内部认购”和收取定金、期房不得转让、适当提高买第二套以上(含第二套)住房的首付款比例，增加经济适用房的比例等相关措施，这都是针对那些楼市投机客设的“紧箍咒”。然而，这些“紧箍咒”似乎不能从根本上解决温州楼市高价位运行的压力。
对于楼市的风险，温州市场营销协会副秘书长郑远辉也作了分析，他认为——温州人家乡情结较重，大多数人离乡不离土，根还在老家。不像深圳，是个移民城市，一旦出现问题人们可以撤离。温州人永远不会放弃自己的家园。另外，温州民间资本充裕，一般风险都能消化得了。
求国新也认为，温州楼市不会发生大的地震，今后可能在10%左右的幅度摇摆。
在夹缝中生存的“中介”说明了什么？
记者在调查中还了解到，几个月来，被喻为“温州炒房团”爆炒当地楼市“温床”的二手房中介(当地俗称“红牌子”)日子并非人们想象的那么风和日丽，种种迹象表明他们正面临“断炊”的危机。
由于受“交易税收、期房现转”等系列调控政策的影响，温州一些偏僻地段以及二手房交易量明显下降。
据温州市工商局最新统计，温州市区个体房产中介因生意惨淡数量锐减70%，从去年的1000多家锐减至目前的300多家，平均每天有近5家“红牌子”关门歇业。
温州海螺置业，自去年7月成交量开始下降至今，已关闭了6家门店，从过去最鼎盛的35家门店缩减为29家。经纪人数量也从原先的376人减少到285人。
温州猛豹房产中介负责人王长生表示，温州二手房市场生意远远不如往年，房屋有价无市。
“单一的二手房买卖业务已经很难支撑一个品牌房产中介的运行，今年我们将进一步向一手代理、商业地产等领域扩张。”天浩置业负责人王珍楠在谈到房产中介的生存现状时这样表示。天浩置业在这一轮调整中将门店从原来的10家减少到8家。
二手房交易也是地产市场的一个重要晴雨表，国家宏观调控这只强有力的“有形之手”也令温州这个自成一体的“地产孤岛”产生了细微的动摇，这表明温州楼市需要一个理性的回归期。从总体来看，国家“调控政策”似乎对温州没有太大影响，但究竟这种顽强的抗衡能力能持续多久，仍需拭目以待。
(作者：林春霞)
价一路飙升的狂热终于被国家宏观调控的“金箍棒”刹住了，一些城市如广州、深圳甚至出现跌幅近40%，拥有多套房子的炒房族们美好的期待转眼变成了沉重的包袱，曾经热闹非凡的地产市场被一片叹息声所取代。
然而，在全国房市普遍处于低迷状态之际，有一个城市的房价却坚挺得让人惊讶，那就是被外界视作富
得流油的温州。
这里房价仍在飞涨
在一般人的脑海里，像温州这样一个陆地总面积只有11784平方公里、市区1187平方公里的小小地级市，其地产业从上个世纪90年代初就全面进入市场化，经过多轮飞涨和十几年的沉淀，应该进入理性化发展阶段了。可是，十几年来正是这块弹丸之地——寸土寸金火爆的交易现象书写了地产不倒的神话。其表现出来的火爆程度远远超过北京、上海、杭州等一线城市，在这里不管开发出多少房产，都能卖掉，根本不存在积压问题，而且价格却越涨越离谱。
今年1—5月，温州市区以及下辖的各县(市)房价一直呈上升趋势，市区均价达16000—17000元/平方米，个别地段房价甚至突破40000元/平方米。不仅温州市区房价高，其辖区的一些县(市)房价也在飞涨。
从事房产评估的王先生告诉记者，瑞安安阳新区的房价从今年的1月份至今一直在涨，仅几个月每平方米房价涨幅高达2000—3000元。2003年，王先生在安阳新区买了一套带阁楼的三居室，当时只有4000多元/平方米，现在涨到20000多元/平方米，王先生觉得在瑞安没有比买卖房子更赚钱了，只是现在这套房子用来自己居住，也就无法计算升值后的实际价值了。
翻开温州地产业的历史片段，我们不难发现其发展步履之神速。
疯狂的楼市滋润的开发商
大发集团是温州最大、最具有实力的房地产开发公司，该公司的办公室主任潘江丽女士从事地产业已有十五年的历史，也是大发集团的元老之一。她向记者透露了这样一个消息：在温州开发房地产比在别的地方带劲，因为温州房地产市场火爆，购房者踊跃，开发的楼盘根本不愁卖。随着物价、地价、原材料的上涨，房地产价格上涨是一种必然。
现在手头还有多个项目在运作，不仅在温州本土开发了十几个高品质的经典楼盘，如大发商厦、凯润、凯裕等，有些楼盘起初只有5000元/平方米左右，现在都涨到2万多元/平方米。同时在上海、杭州、安庆等城市还有多个大楼盘在开发，开发总量超过100万平方米。
至于调控时期开发楼盘的风险，潘江丽认为，大发是温州房地业的品牌，经历了我国地产业多个低谷与高峰之后蓬勃发展起来的企业，如今已形成物业管理、地产开发等系列产业，拥有雄厚的自有开发资金，具有较强的抗风险能力。大发集团根本不存在资金瓶颈，开发的楼盘都很抢手。目前集团正在酝酿上市，上市后更不用担心资金问题了。
除了大发之外，温州其他地产商也有类似的经历与美好愿景。
京都房地产公司一位售楼小姐对记者说：“现在温州房产价格还在上扬，新开楼盘价格都很高，我们公司在瓯海大道新开发的小区尚未开盘，具体在什么时候对外销售，卖多少钱，至今还没定下来，反正价格不会便宜。”
另据中梁置业有限公司的一位售楼小姐介绍，该公司开发的中梁.棕榈湾小区，今年5月开盘的300多套房子，以1.3万元的均价抛售，仅一个早上就被一抢而空，现场交易情况十分火爆。
温州三盛房地产开发有限公司销售部负责人求国新从事房地产业也有多年。他凭自己多年的经验判断：尽管国家宏观调控政策对别的城市产生了巨大影响，而温州房地产市场不会有太大的波动。
求国新告诉记者，他们公司开发的新楼盘“嘉一广场”，地处温州民航路，今年4月开盘价达29000元/平方米，100多套房子没多久全部一抢而空，多年来他们公司新开楼盘几乎没有积压。
求国新还告诉记者，尽管目前不少地方的开发商面临资金短缺困难，而温州的大多数房地产开发公司日子却过得很自在，因为他们早已完成了原始资本积累，况且近年温州房产交易活跃，并不存在积压问题，资金流转快。与此同时，温州民间资本充裕，特别是去年以来，许多华侨将外币兑换为人民币，并用以购置地产。随着房市行情的上涨，开发商对购房者要求也逐渐苛刻起来，普遍将首付款提高到50%—60%，有的甚至将首付款提高到80%—90%，几近全款买房，而购房者的热度依然不减。因此，在全国地产面临危机的时候，温州仍一枝独秀。
温州地产商滋润的日子也引起外界的关注。一些外省市地产商眼看自己难以熬下去，便纷纷到温州抛送绣球，或前来寻求合作伙伴，或将手中囤积的土地以及房产低价转让。因此，最近温州一些有资金实力的企业正在谋划成立“私募基金”等投资机构，计划收购外地烂尾楼，对烂尾楼包装、整改，待回峰时再高价抛售，从中获利。
破解楼市“疯狂”之谜
人们不禁发问：温州并非“一线”城市，楼市火爆程度却远远超过北京、上海、杭州等国内这些热门的“一线”城市，为什么国家宏观调控“指挥棒”会在这里失灵呢？难道这里真的是“世外桃源”吗？
业内人士认为，温州房产火热的现象不能简单用资本的力量去解读。
温州中小企业协会会长、温州管理科学研究院院长周德文接受记者采访时指出，不是一线城市，价格却超过一线城市，这似乎有些不正常，这也许跟温州民间资本充裕有极大关系。但是，温州房产繁荣背后不可忽视的一个问题就是空置率极高，可能高于全国的平均水平。这恰恰揭示了一种现象：其实温州房产不完全按市场规律进行，温州人把置房视作重要的投资渠道。既然是投资，不管有钱人还是没钱人，都要想办法往里扎，一旦扎对了扎准了，就可能在短时间里暴富，这种投资行业带有极大的盲目性与风险性。
温州房地产开发商李先生，曾经搞过建筑设计，对房地产发展情况非常了解，他也发表了类似的观点。房地产是温州居民主要投资产业，不少居民不管手中有没有钱都要投资房地产。温州人如此热衷购房，一方面是攀比心理在作怪，谁家住房多、面积大、豪华，谁家就有实力；另一方面，许多人把房地产作为财产保值增值的重要渠道，大家期望通过房产转手获取高额利润。
已有多年房产评估经验的王先生，现任职于瑞安一家会计师事务所：“房源供应量不足，供求矛盾导致价格失衡。以瑞安为例，瑞安全市有110万人口，2005年，住宅供应量仅为64.91万平方米，共4872套房子；2006年，住宅供应量减少到21.25万平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供应量只有10余万平方米，700多套房子。而开发商为了追求利润，尽快回笼资金，将规划的小套室改为大套室卖，因此，更加激化了供需矛盾。在供求关系严重失衡的情况下，房价上涨是必然的。”
总而言之，导致温州房价连攀新高的因素有三：一是温州人手头有钱，购买力强，因而房地产市场需求趋旺；二是土地资源紧缺，住宅规划供应量太少，导致房产开发成本增加，房价上升；三是许多人把地产当做支柱产业，并带有浓厚的投机行为，这直接引发地产市场的供需矛盾。说白了，炒房还是有利可图。
温州自我眼中的风险
有人担心温州房价一路攀升，长此以往总有一天会崩盘。因为温州人都在自己炒自己，开发商、中介机构、一般市民几乎全民皆炒，楼市带有极大的泡沫成分。特别是一些二手房中介(温州人俗称“红牌子”)主动介入炒楼由来已久。
那么，温州的房价究竟有无“水分”？未来走势会怎样？
记者曾就相关问题向温州市房管局、土地局等部门咨询，他们都表现出十分谨慎的态度，不愿作正面回答。
而温州中小企业协会会长周德文分析认为，温州房价会在较长一段时间里保持现在的高价位运行，然而再升值的空间并不大。
前不久，温州市政府公布了2008年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格。此前，还出台了《温州市关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，规定商品房不许“内部认购”和收取定金、期房不得转让、适当提高买第二套以上(含第二套)住房的首付款比例，增加经济适用房的比例等相关措施，这都是针对那些楼市投机客设的“紧箍咒”。然而，这些“紧箍咒”似乎不能从根本上解决温州楼市高价位运行的压力。
对于楼市的风险，温州市场营销协会副秘书长郑远辉也作了分析，他认为——温州人家乡情结较重，大多数人离乡不离土，根还在老家。不像深圳，是个移民城市，一旦出现问题人们可以撤离。温州人永远不会放弃自己的家园。另外，温州民间资本充裕，一般风险都能消化得了。
求国新也认为，温州楼市不会发生大的地震，今后可能在10%左右的幅度摇摆。
在夹缝中生存的“中介”说明了什么？
记者在调查中还了解到，几个月来，被喻为“温州炒房团”爆炒当地楼市“温床”的二手房中介(当地俗称“红牌子”)日子并非人们想象的那么风和日丽，种种迹象表明他们正面临“断炊”的危机。
由于受“交易税收、期房现转”等系列调控政策的影响，温州一些偏僻地段以及二手房交易量明显下降。
据温州市工商局最新统计，温州市区个体房产中介因生意惨淡数量锐减70%，从去年的1000多家锐减至目前的300多家，平均每天有近5家“红牌子”关门歇业。
温州海螺置业，自去年7月成交量开始下降至今，已关闭了6家门店，从过去最鼎盛的35家门店缩减为29家。经纪人数量也从原先的376人减少到285人。
温州猛豹房产中介负责人王长生表示，温州二手房市场生意远远不如往年，房屋有价无市。
“单一的二手房买卖业务已经很难支撑一个品牌房产中介的运行，今年我们将进一步向一手代理、商业地产等领域扩张。”天浩置业负责人王珍楠在谈到房产中介的生存现状时这样表示。天浩置业在这一轮调整中将门店从原来的10家减少到8家。
二手房交易也是地产市场的一个重要晴雨表，国家宏观调控这只强有力的“有形之手”也令温州这个自成一体的“地产孤岛”产生了细微的动摇，这表明温州楼市需要一个理性的回归期。从总体来看，国家“调控政策”似乎对温州没有太大影响，但究竟这种顽强的抗衡能力能持续多久，仍需拭目以待。
(作者：林春霞)
完美细节赢来99分 北京理工大学场馆受称赞
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“‘好运北京’2007国际盲人门球邀请赛是残奥会历史上最出色的一次赛前大检验，我给它打95分，其实我是想打99分，之所以说是95分，是希望在座的各位继续努力，向更高的目标努力。”
——国际残奥委（IPC）场馆运行专家阿鲍斯托洛斯·里格斯
当观众被志愿者微笑着引导进入坐席时，当残疾观众使用无障碍卫生间时，当视障运动员和观众踩着盲道行进时……很多人都对“好运北京”2007国际盲人门球邀请赛的精彩比赛和细致入微的场馆服务留下深刻的印象，但也许很少有人会在意这些成功背后默默工作着的北京理工大学场馆运行团队。
北京理工大学场馆秘书长王贵明将盲人门球比赛比喻成一场戏。“一场好戏能够上演，除了演员的表现外，剧务、灯光、舞美、服装、道具等等细节的配合也是非常重要的。北理工场馆团队的工作，就是为了运动员能够演出这场好戏，观众能够欣赏到这场好戏，为他们提供细致周到的服务。”
教授成功变身秘书长
北京理工大学英语系教授、北理工图书馆副馆长、留英博士、中国研究英美现代文学理论的前沿专家，学者气质让王贵明在奥运场馆秘书长中显得有些特殊，王贵明还是更习惯被叫做“王老师”。“当我被告知担任理工场馆的秘书长时，我还在英国。当时也很惊讶，后来才知道奥组委对秘书长的人选有三个条件：英语好、处级、组织过国际大型活动。学校经过考虑只有我最合适。”王贵明说。“管理一个场馆和管理图书馆是很不一样的。这个团队是4月份组建的，人员有些是从外单位选调来的，他们还要兼顾原来的工作。如何将这样一个人员构成复杂的团队，短时间内组织起来，有效率地运转，确实也让我焦虑过。”
细节决定整体成败
王贵明经常这样比喻，“场馆团队像一个转动起来的车轮，任何细小的零件出了问题，都会影响车轮的转动。”
9月13日上午9时盲人门球比赛正式开始。按计划10日下午就要准备好800册秩序册。7日下午，工作人员发现印好的秩序册里面有大量的错误。如果还按照以前的流程，时间肯定来不及。秩序册是中英文双语的，为了保证质量，王贵明亲自校对，经过两天半的紧张工作，9日下午将校对好的秩序册送到印刷厂，10日下午5点，800册秩序册按时到达了场馆。
■核心部门·竞赛业务部
“这是一个勇于承担责任的团队，一个将不可能变为可能的团队。”
——国际盲人运动协会、盲人门球分会主席吉姆·里斯特
很少有人知道，参加盲人门球比赛的各国运动员和裁判，是如何顺利地来到北京、来到北京理工大学的，每天的赛事安排又是谁来安排，裁判员和运动员是依据谁制定的时间进入赛场的。
带着这些问题，记者走进了场馆团队的核心部门——竞赛业务部。竞赛部主任孙成敏向记者介绍说：“竞赛业务部就是要让观众和运动员，在不发生意外的情况下观看和进行比赛。感觉不到我们，恰恰说明我们工作计划的周密。”
备战赛前6天换裁判
据介绍在测试赛前四个月，竞赛业务部就开始和国际盲人门球协会联系，确定哪些国家运动员和裁判员能来京参加比赛，核对人数。由于时差的因素，竞赛业务部的成员们经常要半夜起来，收发邮件。
孙成敏回忆起，他在比赛前6天突然接到通知，因为一位埃及裁判突然去世，需要临时更换成一位巴西裁判。要在这几天时间里办理签证、订机票、订房间等等事务，而且中间还跨了一个双休日，只有四个工作日可以办理签证，这几乎是不可能完成的任务。
巴西裁判第一次申请签证没有通过，可是机票已经订了，孙成敏经过和国际盲人协会、裁判员、中国驻巴西大使馆反复打电话沟通，终于解决了签证等一系列问题。那时距离开赛只有两天时间。
赛时4天日程近千页
几点几分器材到位，几点几分运动员入场，几点几分裁判入场，几点几分比赛团队上场，几点几分颁奖……比赛4天，竞赛部编排了近一千页的日程安排。“如果不精确到分钟，整个赛程的衔接就会出现问题。”孙成敏说，“进了场馆，运动员和裁判要按照我们提供的时间安排活动，只要有一分钟的间隔或是重叠，都有可能造成比赛无法顺利进行。”
■团队外援·北理工师生
师生研制噪声测试仪
“在以往的历届残奥会中，从来没有运用过类似的噪声测试仪器，它不仅是首次启用，而且也将对盲人门球运动的发展作出贡献。”
——国际残奥委场馆运行专家阿鲍斯托洛斯·里格斯
媒体部副主任费依冰告诉记者，“盲人门球比赛的圆满举办，离不开北理工同学的默默奉献，离不开北理工学校的大力支持。能在这所学校、这个团队里为奥运服务，我也感到非常自豪。”
按照要求盲人门球比赛规定，比赛时场馆噪声必须保证在30分贝以下。理工大学的师生想出了一个好办法，做一个识别噪声的仪器，就可以直接显现噪声的分贝数，让人一目了然。
北理工的两个老师带着几个学生，利用两天的时间做出了一个简易的仪器，交给了场馆运行团队。再将外形稍作加工，比赛时运用的噪声测试仪就做好了。这个仪器也有效地提示了观众什么时候可以热烈鼓掌，什么时候该保持安静。“红黄绿三种不同颜色的灯光，用来显示场馆内的噪声大小。绿灯亮时，表示场馆内的噪声低于10分贝，符合整场比赛的要求；黄灯亮时表示警告，噪声已经接近20分贝；而当红灯亮时则表示，噪声已经超过30分贝，现场必须停止一切声响。
场馆名称：北京理工大学体育馆
建设地点：北京理工大学
场地类型：改扩建比赛场馆
奥运会期间的用途：排球
残奥会期间的用途：盲人门球
建筑面积：21900平方米
固定座位数：5000个
建设开工时间：2007年2月8日
“‘好运北京’2007国际盲人门球邀请赛是残奥会历史上最出色的一次赛前大检验，我给它打95分，其实我是想打99分，之所以说是95分，是希望在座的各位继续努力，向更高的目标努力。”
——国际残奥委（IPC）场馆运行专家阿鲍斯托洛斯·里格斯
当观众被志愿者微笑着引导进入坐席时，当残疾观众使用无障碍卫生间时，当视障运动员和观众踩着盲道行进时……很多人都对“好运北京”2007国际盲人门球邀请赛的精彩比赛和细致入微的场馆服务留下深刻的印象，但也许很少有人会在意这些成功背后默默工作着的北京理工大学场馆运行团队。
北京理工大学场馆秘书长王贵明将盲人门球比赛比喻成一场戏。“一场好戏能够上演，除了演员的表现外，剧务、灯光、舞美、服装、道具等等细节的配合也是非常重要的。北理工场馆团队的工作，就是为了运动员能够演出这场好戏，观众能够欣赏到这场好戏，为他们提供细致周到的服务。”
教授成功变身秘书长
北京理工大学英语系教授、北理工图书馆副馆长、留英博士、中国研究英美现代文学理论的前沿专家，学者气质让王贵明在奥运场馆秘书长中显得有些特殊，王贵明还是更习惯被叫做“王老师”。“当我被告知担任理工场馆的秘书长时，我还在英国。当时也很惊讶，后来才知道奥组委对秘书长的人选有三个条件：英语好、处级、组织过国际大型活动。学校经过考虑只有我最合适。”王贵明说。“管理一个场馆和管理图书馆是很不一样的。这个团队是4月份组建的，人员有些是从外单位选调来的，他们还要兼顾原来的工作。如何将这样一个人员构成复杂的团队，短时间内组织起来，有效率地运转，确实也让我焦虑过。”
细节决定整体成败
王贵明经常这样比喻，“场馆团队像一个转动起来的车轮，任何细小的零件出了问题，都会影响车轮的转动。”
9月13日上午9时盲人门球比赛正式开始。按计划10日下午就要准备好800册秩序册。7日下午，工作人员发现印好的秩序册里面有大量的错误。如果还按照以前的流程，时间肯定来不及。秩序册是中英文双语的，为了保证质量，王贵明亲自校对，经过两天半的紧张工作，9日下午将校对好的秩序册送到印刷厂，10日下午5点，800册秩序册按时到达了场馆。
■核心部门·竞赛业务部
“这是一个勇于承担责任的团队，一个将不可能变为可能的团队。”
——国际盲人运动协会、盲人门球分会主席吉姆·里斯特
很少有人知道，参加盲人门球比赛的各国运动员和裁判，是如何顺利地来到北京、来到北京理工大学的，每天的赛事安排又是谁来安排，裁判员和运动员是依据谁制定的时间进入赛场的。
带着这些问题，记者走进了场馆团队的核心部门——竞赛业务部。竞赛部主任孙成敏向记者介绍说：“竞赛业务部就是要让观众和运动员，在不发生意外的情况下观看和进行比赛。感觉不到我们，恰恰说明我们工作计划的周密。”
备战赛前6天换裁判
据介绍在测试赛前四个月，竞赛业务部就开始和国际盲人门球协会联系，确定哪些国家运动员和裁判员能来京参加比赛，核对人数。由于时差的因素，竞赛业务部的成员们经常要半夜起来，收发邮件。
孙成敏回忆起，他在比赛前6天突然接到通知，因为一位埃及裁判突然去世，需要临时更换成一位巴西裁判。要在这几天时间里办理签证、订机票、订房间等等事务，而且中间还跨了一个双休日，只有四个工作日可以办理签证，这几乎是不可能完成的任务。
巴西裁判第一次申请签证没有通过，可是机票已经订了，孙成敏经过和国际盲人协会、裁判员、中国驻巴西大使馆反复打电话沟通，终于解决了签证等一系列问题。那时距离开赛只有两天时间。
赛时4天日程近千页
几点几分器材到位，几点几分运动员入场，几点几分裁判入场，几点几分比赛团队上场，几点几分颁奖……比赛4天，竞赛部编排了近一千页的日程安排。“如果不精确到分钟，整个赛程的衔接就会出现问题。”孙成敏说，“进了场馆，运动员和裁判要按照我们提供的时间安排活动，只要有一分钟的间隔或是重叠，都有可能造成比赛无法顺利进行。”
■团队外援·北理工师生
师生研制噪声测试仪
“在以往的历届残奥会中，从来没有运用过类似的噪声测试仪器，它不仅是首次启用，而且也将对盲人门球运动的发展作出贡献。”
——国际残奥委场馆运行专家阿鲍斯托洛斯·里格斯
媒体部副主任费依冰告诉记者，“盲人门球比赛的圆满举办，离不开北理工同学的默默奉献，离不开北理工学校的大力支持。能在这所学校、这个团队里为奥运服务，我也感到非常自豪。”
按照要求盲人门球比赛规定，比赛时场馆噪声必须保证在30分贝以下。理工大学的师生想出了一个好办法，做一个识别噪声的仪器，就可以直接显现噪声的分贝数，让人一目了然。
北理工的两个老师带着几个学生，利用两天的时间做出了一个简易的仪器，交给了场馆运行团队。再将外形稍作加工，比赛时运用的噪声测试仪就做好了。这个仪器也有效地提示了观众什么时候可以热烈鼓掌，什么时候该保持安静。“红黄绿三种不同颜色的灯光，用来显示场馆内的噪声大小。绿灯亮时，表示场馆内的噪声低于10分贝，符合整场比赛的要求；黄灯亮时表示警告，噪声已经接近20分贝；而当红灯亮时则表示，噪声已经超过30分贝，现场必须停止一切声响。
场馆名称：北京理工大学体育馆
建设地点：北京理工大学
场地类型：改扩建比赛场馆
奥运会期间的用途：排球
残奥会期间的用途：盲人门球
建筑面积：21900平方米
固定座位数：5000个
建设开工时间：2007年2月8日
家具行业并未被垄断 整体家具市场尚供大于求
http://www.gangjiegou3.com
家具市场总体供大于求 价格稳定无内幕值得信任。作为家具的主要流通渠道，品牌家居卖场、家具城只是赚取租金，同时还要进行品牌宣传，承担服务奉献，这些都是有价值的，因此在品牌流通市场的家具价格也是透明合理的。
第一，家具没有底价，只有出厂价
家具出厂价格的构成大致由五个部分组成：1、原副材料；2、人工费（制造成本）；3、企业管理、运营费一；4、税金；5、利润费（企业产品的利润空间）；
第二，家具的市场销售价格构成
1、家具的出厂价；2、运输成本；3、销售成本费用；4利润费用。
第三，品牌家具的价格是有附加值的
随着市场经济的发展，品牌家具有了品牌附加值，品牌企业的营销费用、研发费用都会反映到价格当中来。
第四，部分家具是有艺术性的，作为艺术品其价格不能直接成本因素来决定
此外，经销商商与厂家的合作方式也影响家具价格，进货的多少、合作的时间长短，厂家的库存等因素也会影响家具的价格。
综合来看，家具的价格是开放的，受市场供需关系支配，由市场决定价格。就目前的市场来看，家具行业的整体情况是供过于求，市场竞争的激烈让家具的价格很稳定，目前家具行业的整体价格符合市场规律，大部分品牌家具的价格是稳定的。
促销、淘汰过气产品、甩货腾场地等因素导致家具降价
第一，厂商的促销活动，会使得部分家具在阶段性价格有所降低
第二，家具产品设计款式过时，厂家淘汰可能导致降价
第三，出于经营目的考虑，腾出销售场地，甩货残次品，过气品等因素降价。
家具行业没有垄断，利润空间已经很薄，价格值得信任
08年，家具行业的日子很不好过，受原材料、劳动力价格上涨，出口退税政策调整，包括人民币升值等因素影响，家具的利润已经很薄了。在加上竞争的激烈，价格也一直涨不上去。此外，家具行业不像其他垄断性行业，并没有出现垄断现象。因此，从整个行业的层面来看，家具的价格反映了正常的市场规律，整体价格是稳定的，也是值得消费者信任的。
另外，作为家具的主要流通渠道，品牌家居卖场、家具城只是赚取租金，同时还要进行品牌宣传，承担服务奉献，这些都是有价值的，因此在品牌流通市场的家具价格也是透明合理的。消费者为了买到放心的产品，得到完善的售后服务，在品牌卖场、家具城买家具是正确的选择。
家具市场总体供大于求 价格稳定无内幕值得信任。作为家具的主要流通渠道，品牌家居卖场、家具城只是赚取租金，同时还要进行品牌宣传，承担服务奉献，这些都是有价值的，因此在品牌流通市场的家具价格也是透明合理的。
第一，家具没有底价，只有出厂价
家具出厂价格的构成大致由五个部分组成：1、原副材料；2、人工费（制造成本）；3、企业管理、运营费一；4、税金；5、利润费（企业产品的利润空间）；
第二，家具的市场销售价格构成
1、家具的出厂价；2、运输成本；3、销售成本费用；4利润费用。
第三，品牌家具的价格是有附加值的
随着市场经济的发展，品牌家具有了品牌附加值，品牌企业的营销费用、研发费用都会反映到价格当中来。
第四，部分家具是有艺术性的，作为艺术品其价格不能直接成本因素来决定
此外，经销商商与厂家的合作方式也影响家具价格，进货的多少、合作的时间长短，厂家的库存等因素也会影响家具的价格。
综合来看，家具的价格是开放的，受市场供需关系支配，由市场决定价格。就目前的市场来看，家具行业的整体情况是供过于求，市场竞争的激烈让家具的价格很稳定，目前家具行业的整体价格符合市场规律，大部分品牌家具的价格是稳定的。
促销、淘汰过气产品、甩货腾场地等因素导致家具降价
第一，厂商的促销活动，会使得部分家具在阶段性价格有所降低
第二，家具产品设计款式过时，厂家淘汰可能导致降价
第三，出于经营目的考虑，腾出销售场地，甩货残次品，过气品等因素降价。
家具行业没有垄断，利润空间已经很薄，价格值得信任
08年，家具行业的日子很不好过，受原材料、劳动力价格上涨，出口退税政策调整，包括人民币升值等因素影响，家具的利润已经很薄了。在加上竞争的激烈，价格也一直涨不上去。此外，家具行业不像其他垄断性行业，并没有出现垄断现象。因此，从整个行业的层面来看，家具的价格反映了正常的市场规律，整体价格是稳定的，也是值得消费者信任的。
另外，作为家具的主要流通渠道，品牌家居卖场、家具城只是赚取租金，同时还要进行品牌宣传，承担服务奉献，这些都是有价值的，因此在品牌流通市场的家具价格也是透明合理的。消费者为了买到放心的产品，得到完善的售后服务，在品牌卖场、家具城买家具是正确的选择。
我国主要城市房价同比涨幅逐月回落
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今年以来,主要城市房价同比涨幅逐月回落。昨天,国家发改委和国家统计局公布的最新月度调查显示,7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点,且无论是一手房还是二手房、住宅还是非住宅,涨幅均环比下降。
今年1-6月,70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%,从以上数据可知,7月涨幅创下今年新低。
具体来看,7月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%,涨幅比6月低1.3个百分点。其中,普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%,环比分别上涨0.2%和下降0.2%;经济适用房销售价格同比上涨2.7%,环比上涨0.1%。
分地区来看,新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要有海口16.7%、乌鲁木齐15.8%、宁波13.3%、北京13.0%、蚌埠12.6%;环比价格下降的城市则有17个,其中降幅较大的城市主要有大理-1.0%、常德-0.6%、石家庄-0.4%、海口-0.3%。
90平方米及以下新建住房销售价格也出现差异化发展。如7月环比涨幅在1%以上的城市主要有济宁3.1%、湛江2.6%、贵阳1.9%、银川1.6%等;环比价格下降的城市则有18个,其中降幅较大的城市主要有海口-3.5%、大理-2.1%、常德-1.7%、深圳-1.0%和成都-0.7%。
此外,7月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅也比6月低1.5个百分点。二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要有银川14.3%、乌鲁木齐13.9%、太原12.4%、三亚12.2%、兰州12.0%等;环比涨幅较大的城市主要有济宁4.0%、哈尔滨2.7%、三亚2.6%、西宁1.3%、长春1.2%等。
7月新建非住宅销售价格同比上涨4.9%,涨幅比6月低0.7个百分点。其中,办公楼销售价格同比上涨6.7%,环比下降0.1%;商业营业用房销售价格同比上涨4.1%,环比上涨0.1%。
今年以来,主要城市房价同比涨幅逐月回落。昨天,国家发改委和国家统计局公布的最新月度调查显示,7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点,且无论是一手房还是二手房、住宅还是非住宅,涨幅均环比下降。
今年1-6月,70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%,从以上数据可知,7月涨幅创下今年新低。
具体来看,7月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%,涨幅比6月低1.3个百分点。其中,普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%,环比分别上涨0.2%和下降0.2%;经济适用房销售价格同比上涨2.7%,环比上涨0.1%。
分地区来看,新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要有海口16.7%、乌鲁木齐15.8%、宁波13.3%、北京13.0%、蚌埠12.6%;环比价格下降的城市则有17个,其中降幅较大的城市主要有大理-1.0%、常德-0.6%、石家庄-0.4%、海口-0.3%。
90平方米及以下新建住房销售价格也出现差异化发展。如7月环比涨幅在1%以上的城市主要有济宁3.1%、湛江2.6%、贵阳1.9%、银川1.6%等;环比价格下降的城市则有18个,其中降幅较大的城市主要有海口-3.5%、大理-2.1%、常德-1.7%、深圳-1.0%和成都-0.7%。
此外,7月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅也比6月低1.5个百分点。二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要有银川14.3%、乌鲁木齐13.9%、太原12.4%、三亚12.2%、兰州12.0%等;环比涨幅较大的城市主要有济宁4.0%、哈尔滨2.7%、三亚2.6%、西宁1.3%、长春1.2%等。
7月新建非住宅销售价格同比上涨4.9%,涨幅比6月低0.7个百分点。其中,办公楼销售价格同比上涨6.7%,环比下降0.1%;商业营业用房销售价格同比上涨4.1%,环比上涨0.1%。
2008年8月10日星期日
浅谈建筑风格设计与特殊创意
http://www.gangjiegou3.com/
现代的建筑风格独特而富现代化格调的设计工程，仿佛已是城市的商标；综观过去多年来的城市改造工程，在种类和风格上均是多元化的，无论是古典、传统或是现代化的呈现、凭着设计者的敏锐的洞察力和丰富的创意，经过他们的一番塑造之后，房舍的每一处，都散发出独特的神韵。
在发展设计事业的初期，设计者虽然把目标放在城市的住宅设计上，但对商业设计的市场从未忽视过，随着时代的发展，无论是办公室、酒店、餐厅、商场，还是住宅等各类工程在设计上是向往自由自在、我行我素的创意空间。随着设计业的蓬勃发展，设计者对每一个新的工程就是一项新的挑战，他们将会全力以赴去创造自己的新作品。设计是凭个人的主观感觉出发，具体来说，一位主观性强的人走进现场环境里，一眼便能够洞悉出它的利弊所在，知道其适当的处理手法，这就要他们拥有敏锐的洞察力，对周边事物有主观性的认识。再者，对周围事物不断观察可以训练自己的分析能力，随着观点与角度的转变，视野的拓宽，又可进一步激发设计灵感和创意，而且，经常赏析别人的设计做到知已知彼也是十分重要的。
众多的设计者认为现在的设计主流就是80年代的简约主义的复苏，设计师多随大流，因此设计出来的作品风格都十分接近，显得毫无个性，我主张不断注入新元素，推陈出新，不容许因循或抄袭，惟有这样才能创出佳作。但如果太拘泥于此，整个设计会不够饱满。所以，它必须借鉴装饰艺术和现代艺术装饰模式。建筑设计非常注意彰显不同区域的个性，同时，为了形成一种视觉上的连续，不至于由于风格的过于强烈而形成跳跃感，设计时也十分小心地遵循协调一致的原则，其间的尺度就显得相当微妙。对设计者们的最大感悟是，“最贫乏而无益的，莫过于被现代性蛊惑纠缠，并且刻意忘记历史。古代文明留传给我们的浩瀚遗产乃是建筑与设计最堪彪炳的地方之一。这是古今之间的一种活生生的对话。但我们所要传达的讯息不应是描摹设计发展的历史，而是一种远为深切的领悟：只要我们可以想到的东西，没有什么是建造不出来的。”
众多的设计者挟建筑师之名而投身于室内设计的范畴里，确实是一有利的条件。一个专业、优质的设计师，并不局限于对家具配搭上的安排，更重要的是懂得如何把整项装修工程联系起来，例如规划电器的位置、冷气机和风喉的装置等等，在懂得这些土木电工的知识之后，才能拟定出一个能得以实践的设计构思，否则，最后出来的效果便会跟原先的大相径庭，又或变得不切实际了。因此，具有建筑学知识背景对于室内设计工作确实有莫大的助益。
谈及设计风格，明净简洁最为设计者所喜爱，并多以富有现代感的表现手法去处理。在各种设计元素里，空间的安排与运用最为重要，宽敞的空间带给人舒适自然的感受，因此着重视觉上的空旷感，间隔上的妥善分配就是其重要的处理手法之一。其次是物料的搭配和色彩的组合，物料的选取主要取决于环境因素，例如一所海滨之屋，为了避免潮湿，地板不宜选用木料，而选择云石、麻石之类则较适宜；至于色彩的组合，设计者可根据个人偏爱的色调，想象的背景下，有利于营造气氛和突显特殊的设计风格。但是必须强调在着手进行任何设计中，从来都没有既定预设的“房子风格”以套用于单位设计里，要知道自己的审美观念和标准是不能强加于客户的，应该反而注重空间的利与弊和格调的配合，当然不难忽视客户的要求和喜爱。在满足客户所需的条件下，再加入自己的设计意念，通过适当的处理手法，营造出别具风格的生活环境。
室内设计中经常碰到有些住宅面积小，个人占有的空间不多，因而，在空间的运用上，主张以简单的手法去处理，习俗达到空间倍增的效果。所谓的简单，是泛指一种简约的格调，主张利用不花巧的线条，不复杂的材料，营造一个舒适自然的场景，以增加视觉上的空间感。同样地，较为浅的色调容易给人以舒适的感觉，再者，淡素色泽有助光线的折射，能加强室内的光度；在一片素净的背景下，不管是强烈的对比，又或是和谐的配衬，都能突显出室内每一处设计。灯光在室内设计上是一个不可忽视的元素，灯光控制有助于营造气氛，增加层次感，因此，每当进行一项工程时，设计者们必定会在灯光效应花大量的时间和心思，务求达至完美。作为一位专业的设计师，经验的累积是十分很重要的，犹如一个宝库，无论是好的，还是来好的经验，都有鞭策自己的作用，欣然接受别人的批评、勇于承认自己的过失，并从中不断反思和寻找，才能突破自己，跨越樊篱而迈向前方。
在发展设计事业的初期，设计者虽然把目标放在城市的住宅设计上，但对商业设计的市场从未忽视过，随着时代的发展，无论是办公室、酒店、餐厅、商场，还是住宅等各类工程在设计上是向往自由自在、我行我素的创意空间。随着设计业的蓬勃发展，设计者对每一个新的工程就是一项新的挑战，他们将会全力以赴去创造自己的新作品。设计是凭个人的主观感觉出发，具体来说，一位主观性强的人走进现场环境里，一眼便能够洞悉出它的利弊所在，知道其适当的处理手法，这就要他们拥有敏锐的洞察力，对周边事物有主观性的认识。再者，对周围事物不断观察可以训练自己的分析能力，随着观点与角度的转变，视野的拓宽，又可进一步激发设计灵感和创意，而且，经常赏析别人的设计做到知已知彼也是十分重要的。
众多的设计者认为现在的设计主流就是80年代的简约主义的复苏，设计师多随大流，因此设计出来的作品风格都十分接近，显得毫无个性，我主张不断注入新元素，推陈出新，不容许因循或抄袭，惟有这样才能创出佳作。但如果太拘泥于此，整个设计会不够饱满。所以，它必须借鉴装饰艺术和现代艺术装饰模式。建筑设计非常注意彰显不同区域的个性，同时，为了形成一种视觉上的连续，不至于由于风格的过于强烈而形成跳跃感，设计时也十分小心地遵循协调一致的原则，其间的尺度就显得相当微妙。对设计者们的最大感悟是，“最贫乏而无益的，莫过于被现代性蛊惑纠缠，并且刻意忘记历史。古代文明留传给我们的浩瀚遗产乃是建筑与设计最堪彪炳的地方之一。这是古今之间的一种活生生的对话。但我们所要传达的讯息不应是描摹设计发展的历史，而是一种远为深切的领悟：只要我们可以想到的东西，没有什么是建造不出来的。”
众多的设计者挟建筑师之名而投身于室内设计的范畴里，确实是一有利的条件。一个专业、优质的设计师，并不局限于对家具配搭上的安排，更重要的是懂得如何把整项装修工程联系起来，例如规划电器的位置、冷气机和风喉的装置等等，在懂得这些土木电工的知识之后，才能拟定出一个能得以实践的设计构思，否则，最后出来的效果便会跟原先的大相径庭，又或变得不切实际了。因此，具有建筑学知识背景对于室内设计工作确实有莫大的助益。
谈及设计风格，明净简洁最为设计者所喜爱，并多以富有现代感的表现手法去处理。在各种设计元素里，空间的安排与运用最为重要，宽敞的空间带给人舒适自然的感受，因此着重视觉上的空旷感，间隔上的妥善分配就是其重要的处理手法之一。其次是物料的搭配和色彩的组合，物料的选取主要取决于环境因素，例如一所海滨之屋，为了避免潮湿，地板不宜选用木料，而选择云石、麻石之类则较适宜；至于色彩的组合，设计者可根据个人偏爱的色调，想象的背景下，有利于营造气氛和突显特殊的设计风格。但是必须强调在着手进行任何设计中，从来都没有既定预设的“房子风格”以套用于单位设计里，要知道自己的审美观念和标准是不能强加于客户的，应该反而注重空间的利与弊和格调的配合，当然不难忽视客户的要求和喜爱。在满足客户所需的条件下，再加入自己的设计意念，通过适当的处理手法，营造出别具风格的生活环境。
室内设计中经常碰到有些住宅面积小，个人占有的空间不多，因而，在空间的运用上，主张以简单的手法去处理，习俗达到空间倍增的效果。所谓的简单，是泛指一种简约的格调，主张利用不花巧的线条，不复杂的材料，营造一个舒适自然的场景，以增加视觉上的空间感。同样地，较为浅的色调容易给人以舒适的感觉，再者，淡素色泽有助光线的折射，能加强室内的光度；在一片素净的背景下，不管是强烈的对比，又或是和谐的配衬，都能突显出室内每一处设计。灯光在室内设计上是一个不可忽视的元素，灯光控制有助于营造气氛，增加层次感，因此，每当进行一项工程时，设计者们必定会在灯光效应花大量的时间和心思，务求达至完美。作为一位专业的设计师，经验的累积是十分很重要的，犹如一个宝库，无论是好的，还是来好的经验，都有鞭策自己的作用，欣然接受别人的批评、勇于承认自己的过失，并从中不断反思和寻找，才能突破自己，跨越樊篱而迈向前方。
浅谈建筑风格设计与特殊创意
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现代的建筑风格独特而富现代化格调的设计工程，仿佛已是城市的商标；综观过去多年来的城市改造工程，在种类和风格上均是多元化的，无论是古典、传统或是现代化的呈现、凭着设计者的敏锐的洞察力和丰富的创意，经过他们的一番塑造之后，房舍的每一处，都散发出独特的神韵。
在发展设计事业的初期，设计者虽然把目标放在城市的住宅设计上，但对商业设计的市场从未忽视过，随着时代的发展，无论是办公室、酒店、餐厅、商场，还是住宅等各类工程在设计上是向往自由自在、我行我素的创意空间。随着设计业的蓬勃发展，设计者对每一个新的工程就是一项新的挑战，他们将会全力以赴去创造自己的新作品。设计是凭个人的主观感觉出发，具体来说，一位主观性强的人走进现场环境里，一眼便能够洞悉出它的利弊所在，知道其适当的处理手法，这就要他们拥有敏锐的洞察力，对周边事物有主观性的认识。再者，对周围事物不断观察可以训练自己的分析能力，随着观点与角度的转变，视野的拓宽，又可进一步激发设计灵感和创意，而且，经常赏析别人的设计做到知已知彼也是十分重要的。
众多的设计者认为现在的设计主流就是80年代的简约主义的复苏，设计师多随大流，因此设计出来的作品风格都十分接近，显得毫无个性，我主张不断注入新元素，推陈出新，不容许因循或抄袭，惟有这样才能创出佳作。但如果太拘泥于此，整个设计会不够饱满。所以，它必须借鉴装饰艺术和现代艺术装饰模式。建筑设计非常注意彰显不同区域的个性，同时，为了形成一种视觉上的连续，不至于由于风格的过于强烈而形成跳跃感，设计时也十分小心地遵循协调一致的原则，其间的尺度就显得相当微妙。对设计者们的最大感悟是，“最贫乏而无益的，莫过于被现代性蛊惑纠缠，并且刻意忘记历史。古代文明留传给我们的浩瀚遗产乃是建筑与设计最堪彪炳的地方之一。这是古今之间的一种活生生的对话。但我们所要传达的讯息不应是描摹设计发展的历史，而是一种远为深切的领悟：只要我们可以想到的东西，没有什么是建造不出来的。”
众多的设计者挟建筑师之名而投身于室内设计的范畴里，确实是一有利的条件。一个专业、优质的设计师，并不局限于对家具配搭上的安排，更重要的是懂得如何把整项装修工程联系起来，例如规划电器的位置、冷气机和风喉的装置等等，在懂得这些土木电工的知识之后，才能拟定出一个能得以实践的设计构思，否则，最后出来的效果便会跟原先的大相径庭，又或变得不切实际了。因此，具有建筑学知识背景对于室内设计工作确实有莫大的助益。
谈及设计风格，明净简洁最为设计者所喜爱，并多以富有现代感的表现手法去处理。在各种设计元素里，空间的安排与运用最为重要，宽敞的空间带给人舒适自然的感受，因此着重视觉上的空旷感，间隔上的妥善分配就是其重要的处理手法之一。其次是物料的搭配和色彩的组合，物料的选取主要取决于环境因素，例如一所海滨之屋，为了避免潮湿，地板不宜选用木料，而选择云石、麻石之类则较适宜；至于色彩的组合，设计者可根据个人偏爱的色调，想象的背景下，有利于营造气氛和突显特殊的设计风格。但是必须强调在着手进行任何设计中，从来都没有既定预设的“房子风格”以套用于单位设计里，要知道自己的审美观念和标准是不能强加于客户的，应该反而注重空间的利与弊和格调的配合，当然不难忽视客户的要求和喜爱。在满足客户所需的条件下，再加入自己的设计意念，通过适当的处理手法，营造出别具风格的生活环境。
室内设计中经常碰到有些住宅面积小，个人占有的空间不多，因而，在空间的运用上，主张以简单的手法去处理，习俗达到空间倍增的效果。所谓的简单，是泛指一种简约的格调，主张利用不花巧的线条，不复杂的材料，营造一个舒适自然的场景，以增加视觉上的空间感。同样地，较为浅的色调容易给人以舒适的感觉，再者，淡素色泽有助光线的折射，能加强室内的光度；在一片素净的背景下，不管是强烈的对比，又或是和谐的配衬，都能突显出室内每一处设计。灯光在室内设计上是一个不可忽视的元素，灯光控制有助于营造气氛，增加层次感，因此，每当进行一项工程时，设计者们必定会在灯光效应花大量的时间和心思，务求达至完美。作为一位专业的设计师，经验的累积是十分很重要的，犹如一个宝库，无论是好的，还是来好的经验，都有鞭策自己的作用，欣然接受别人的批评、勇于承认自己的过失，并从中不断反思和寻找，才能突破自己，跨越樊篱而迈向前方。
在发展设计事业的初期，设计者虽然把目标放在城市的住宅设计上，但对商业设计的市场从未忽视过，随着时代的发展，无论是办公室、酒店、餐厅、商场，还是住宅等各类工程在设计上是向往自由自在、我行我素的创意空间。随着设计业的蓬勃发展，设计者对每一个新的工程就是一项新的挑战，他们将会全力以赴去创造自己的新作品。设计是凭个人的主观感觉出发，具体来说，一位主观性强的人走进现场环境里，一眼便能够洞悉出它的利弊所在，知道其适当的处理手法，这就要他们拥有敏锐的洞察力，对周边事物有主观性的认识。再者，对周围事物不断观察可以训练自己的分析能力，随着观点与角度的转变，视野的拓宽，又可进一步激发设计灵感和创意，而且，经常赏析别人的设计做到知已知彼也是十分重要的。
众多的设计者认为现在的设计主流就是80年代的简约主义的复苏，设计师多随大流，因此设计出来的作品风格都十分接近，显得毫无个性，我主张不断注入新元素，推陈出新，不容许因循或抄袭，惟有这样才能创出佳作。但如果太拘泥于此，整个设计会不够饱满。所以，它必须借鉴装饰艺术和现代艺术装饰模式。建筑设计非常注意彰显不同区域的个性，同时，为了形成一种视觉上的连续，不至于由于风格的过于强烈而形成跳跃感，设计时也十分小心地遵循协调一致的原则，其间的尺度就显得相当微妙。对设计者们的最大感悟是，“最贫乏而无益的，莫过于被现代性蛊惑纠缠，并且刻意忘记历史。古代文明留传给我们的浩瀚遗产乃是建筑与设计最堪彪炳的地方之一。这是古今之间的一种活生生的对话。但我们所要传达的讯息不应是描摹设计发展的历史，而是一种远为深切的领悟：只要我们可以想到的东西，没有什么是建造不出来的。”
众多的设计者挟建筑师之名而投身于室内设计的范畴里，确实是一有利的条件。一个专业、优质的设计师，并不局限于对家具配搭上的安排，更重要的是懂得如何把整项装修工程联系起来，例如规划电器的位置、冷气机和风喉的装置等等，在懂得这些土木电工的知识之后，才能拟定出一个能得以实践的设计构思，否则，最后出来的效果便会跟原先的大相径庭，又或变得不切实际了。因此，具有建筑学知识背景对于室内设计工作确实有莫大的助益。
谈及设计风格，明净简洁最为设计者所喜爱，并多以富有现代感的表现手法去处理。在各种设计元素里，空间的安排与运用最为重要，宽敞的空间带给人舒适自然的感受，因此着重视觉上的空旷感，间隔上的妥善分配就是其重要的处理手法之一。其次是物料的搭配和色彩的组合，物料的选取主要取决于环境因素，例如一所海滨之屋，为了避免潮湿，地板不宜选用木料，而选择云石、麻石之类则较适宜；至于色彩的组合，设计者可根据个人偏爱的色调，想象的背景下，有利于营造气氛和突显特殊的设计风格。但是必须强调在着手进行任何设计中，从来都没有既定预设的“房子风格”以套用于单位设计里，要知道自己的审美观念和标准是不能强加于客户的，应该反而注重空间的利与弊和格调的配合，当然不难忽视客户的要求和喜爱。在满足客户所需的条件下，再加入自己的设计意念，通过适当的处理手法，营造出别具风格的生活环境。
室内设计中经常碰到有些住宅面积小，个人占有的空间不多，因而，在空间的运用上，主张以简单的手法去处理，习俗达到空间倍增的效果。所谓的简单，是泛指一种简约的格调，主张利用不花巧的线条，不复杂的材料，营造一个舒适自然的场景，以增加视觉上的空间感。同样地，较为浅的色调容易给人以舒适的感觉，再者，淡素色泽有助光线的折射，能加强室内的光度；在一片素净的背景下，不管是强烈的对比，又或是和谐的配衬，都能突显出室内每一处设计。灯光在室内设计上是一个不可忽视的元素，灯光控制有助于营造气氛，增加层次感，因此，每当进行一项工程时，设计者们必定会在灯光效应花大量的时间和心思，务求达至完美。作为一位专业的设计师，经验的累积是十分很重要的，犹如一个宝库，无论是好的，还是来好的经验，都有鞭策自己的作用，欣然接受别人的批评、勇于承认自己的过失，并从中不断反思和寻找，才能突破自己，跨越樊篱而迈向前方。
建筑设计企业文化建设中企业文化与发展战略的关系
http://www.gangjiegou3.com
国内建筑设计企业在经历了勘察设计行业的改革与近年的高速发展之后，普遍提升了企业管理水平，并开始重视企业文化建设。但是，由于对企业文化的认识深度与系统性认识不足，建筑设计企业的企业文化建设往往不得要领、难有效果。
天强管理顾问为之提供管理咨询服务的某改制后中型建筑设计公司，在经过几年的市场化运营后发展到了一个新的阶段，企业规模近150人，人均年产值达50万。经历了快速膨胀后，近来开始为企业的发展动力不足产生困惑。如果可以用一个字来形容该公司的管理状况，那就是“拖”。大部分员工既满足于目前的收入水平，也因整日埋头于设计画图，失去了前进的方向与动力。该公司高层认为，企业很可能因行业外部环境变化面临巨大的挑战，为了提高抗风险能力，着手在多方面优化内部管理机制，但在有效调动员工工作积极性上始终效果不佳。随着各种手段的收效甚微，拉动企业继续健康发展壮大，提高风险防范能力的想法仿佛“蜀道难，难于上青天”。该公司高层开始转而由具体的管理手段求助于企业文化建设，希望通过企业文化建设统一员工的共同目标价值体系，达到整体协同发展的目的。但是如何进行文化建设却又经历了漫长的摸索过程。
进行企业文化建设需要企业系统认识企业文化理论，深刻理解企业文化本质，才可能正确掌握企业文化建设的工具方法。而系统认识企业文化至少要清楚企业文化与几个要素，比如战略、业务、制度等的关系。鉴于文章篇幅关系，在此仅以企业文化与发展战略关系为主进行阐述。
“目标”与“手段”的关系
目前对企业文化与战略关系的描述中比较权威的是认为文化与战略各成体系，但是彼此之间互有交集，相互影响。企业文化既决定做什么，也决定怎么做的问题。这样就使得人们很难真正理解两者的关系，更不知孰轻孰重，谁决定谁。
实际上，一个企业可以没有优秀的文化，却不能没有战略。战略是决定企业走向的，没有战略的企业仿佛无头苍蝇，撞到哪里算哪里。而只有战略缺少有效企业文化的企业则即使目标清晰，却因系统不够协同，往往战略执行不力，企业家们面对这种情况也是心有余而力不足。显然，在实践中发展战略代表目标；而企业文化只代表手段，两者不能互相替代。一般而言，目标决定手段，不同性质的企业具有不同的宗旨使命、处于不同发展阶段的企业具有不同的发展战略，显然均需要不同氛围的文化与之匹配，而企业家管理者则应根据实际情况予以提炼引导加以强化。
“手段”对“目标”的影响
将企业文化定义为手段是一种狭义的理解，这样做仅仅为了更容易地说明在企业文化建设中“企业文化作为管理工具的本质”。实际上，企业文化的形成受到决策者等广大员工思想行为与行事风格的影响，再通过影响决策者的决策来影响战略，这就是企业文化决定做什么；企业文化又通过影响全体员工的思想行为来影响结果，这就决定了怎么做。
在企业文化建设实践中，往往是企业发展到一定阶段后产生的这种需求，所以更多需要强调的是梳理企业宗旨使命和发展战略，继而再通过明确的战略目标与战略定位来适度调整企业文化建设的方向和理念，以使企业文化不与战略相冲突，并支撑企业战略落地。而战略制定中的文化影响（高层的风格意志、员工的习惯会影响战略的制定方式、过程、结果），则需要长久的积淀融合来偏自然而然地形成。
企业文化建设有目的没目标
明确了两者的关系与相互作用，我们再回头来看现实中建筑设计企业的企业文化建设状况。从企业文化做为手段的意义上来讲，文化管理是一种高级管理境界，是使得企业得以建立企业内的共同价值体系、在观念上容易形成符合企业需要的协同状态的管理工具。那么就企业文化建设而言，建设共同的目标系就必须明确共同目标在哪里。往往企业明白企业文化建设的目的是要将广大员工的思想观念、价值体系统一起来，但是不能系统地描述统一的目标体系是什么。通过前边的案例可见，建筑设计企业虽然明白自己做企业文化建设的目的是将员工的积极性统一调动到共同的组织发展目标下，但却从没有提出过系统清晰的组织发展目标。所以，“创新、卓越”等都成了漫无目的的行为。
企业文化建设应以战略为导向
企业是一个拥有特定目标的组织，组织的目标体现在企业使命愿景里，也体现在发展战略中。企业发展战略的最高境界就是企业的使命愿景，企业愿景使命也需要具体的发展战略来部署实现。所以，没有清晰战略的企业其企业文化建设也必然没有方向，即使列出所谓企业精神、价值观也可能是缘木求鱼，走错了路；或者就是为文化而文化，企业文化建设缺少源动力与航标灯。所以，一个希望建设优秀企业文化的建筑设计企业，还是首先要明确自己的宗旨战略。
有说法认为，企业宗旨与使命是企业文化建设需要解决的内容，但是需要企业明白的是，企业宗旨与使命是企业本来就应该具有的，是与企业的产生同时存在的。企业文化建设不过是将其明确化、清晰化、有形化的过程，而不是通过企业文化建设将其“建设”出来。
文化与战略应具有高度匹配关系
就如不同的目标应采取不同的手段一样，权变思想一样体现在企业文化与战略的相互匹配关系中。战略相较企业文化具有更强的阶段性特征，而文化则更强调持续性。尽管企业在不同的发展阶段有不同的战略规划，也需要匹配不同表征的文化，但文化价值观的核心不应产生大的偏移，而需要在不同的阶段对核心价值体系进行继承和发展，在不同阶段有不同的具体体现。显然，处在上升期与处在转型期的企业需要强调的文化氛围是不同的。但是，为了达到终极目标的核心理念却应是不变的。所以，百年老店的成功经验给人们的启迪就是，核心理念的一贯性与不同阶段的灵活变化使得基业常青。这种文化与战略之间的高度匹配是企业追求长远发展的必由之路。
综上，企业文化建设需要明确企业宗旨与使命愿景、企业现阶段的发展战略。拥有了这些要点，企业文化建设才会拥有航标灯和方向盘，共同的目标价值体系才可能搭建形成。对建筑设计企业而言，由于外部环境变化较大，竞争格局复杂，战略对企业各项活动的指导意义更大，所以，当前的建筑设计企业应即刻明晰自身发展战略，以使文化建设有的放矢。
国内建筑设计企业在经历了勘察设计行业的改革与近年的高速发展之后，普遍提升了企业管理水平，并开始重视企业文化建设。但是，由于对企业文化的认识深度与系统性认识不足，建筑设计企业的企业文化建设往往不得要领、难有效果。
天强管理顾问为之提供管理咨询服务的某改制后中型建筑设计公司，在经过几年的市场化运营后发展到了一个新的阶段，企业规模近150人，人均年产值达50万。经历了快速膨胀后，近来开始为企业的发展动力不足产生困惑。如果可以用一个字来形容该公司的管理状况，那就是“拖”。大部分员工既满足于目前的收入水平，也因整日埋头于设计画图，失去了前进的方向与动力。该公司高层认为，企业很可能因行业外部环境变化面临巨大的挑战，为了提高抗风险能力，着手在多方面优化内部管理机制，但在有效调动员工工作积极性上始终效果不佳。随着各种手段的收效甚微，拉动企业继续健康发展壮大，提高风险防范能力的想法仿佛“蜀道难，难于上青天”。该公司高层开始转而由具体的管理手段求助于企业文化建设，希望通过企业文化建设统一员工的共同目标价值体系，达到整体协同发展的目的。但是如何进行文化建设却又经历了漫长的摸索过程。
进行企业文化建设需要企业系统认识企业文化理论，深刻理解企业文化本质，才可能正确掌握企业文化建设的工具方法。而系统认识企业文化至少要清楚企业文化与几个要素，比如战略、业务、制度等的关系。鉴于文章篇幅关系，在此仅以企业文化与发展战略关系为主进行阐述。
“目标”与“手段”的关系
目前对企业文化与战略关系的描述中比较权威的是认为文化与战略各成体系，但是彼此之间互有交集，相互影响。企业文化既决定做什么，也决定怎么做的问题。这样就使得人们很难真正理解两者的关系，更不知孰轻孰重，谁决定谁。
实际上，一个企业可以没有优秀的文化，却不能没有战略。战略是决定企业走向的，没有战略的企业仿佛无头苍蝇，撞到哪里算哪里。而只有战略缺少有效企业文化的企业则即使目标清晰，却因系统不够协同，往往战略执行不力，企业家们面对这种情况也是心有余而力不足。显然，在实践中发展战略代表目标；而企业文化只代表手段，两者不能互相替代。一般而言，目标决定手段，不同性质的企业具有不同的宗旨使命、处于不同发展阶段的企业具有不同的发展战略，显然均需要不同氛围的文化与之匹配，而企业家管理者则应根据实际情况予以提炼引导加以强化。
“手段”对“目标”的影响
将企业文化定义为手段是一种狭义的理解，这样做仅仅为了更容易地说明在企业文化建设中“企业文化作为管理工具的本质”。实际上，企业文化的形成受到决策者等广大员工思想行为与行事风格的影响，再通过影响决策者的决策来影响战略，这就是企业文化决定做什么；企业文化又通过影响全体员工的思想行为来影响结果，这就决定了怎么做。
在企业文化建设实践中，往往是企业发展到一定阶段后产生的这种需求，所以更多需要强调的是梳理企业宗旨使命和发展战略，继而再通过明确的战略目标与战略定位来适度调整企业文化建设的方向和理念，以使企业文化不与战略相冲突，并支撑企业战略落地。而战略制定中的文化影响（高层的风格意志、员工的习惯会影响战略的制定方式、过程、结果），则需要长久的积淀融合来偏自然而然地形成。
企业文化建设有目的没目标
明确了两者的关系与相互作用，我们再回头来看现实中建筑设计企业的企业文化建设状况。从企业文化做为手段的意义上来讲，文化管理是一种高级管理境界，是使得企业得以建立企业内的共同价值体系、在观念上容易形成符合企业需要的协同状态的管理工具。那么就企业文化建设而言，建设共同的目标系就必须明确共同目标在哪里。往往企业明白企业文化建设的目的是要将广大员工的思想观念、价值体系统一起来，但是不能系统地描述统一的目标体系是什么。通过前边的案例可见，建筑设计企业虽然明白自己做企业文化建设的目的是将员工的积极性统一调动到共同的组织发展目标下，但却从没有提出过系统清晰的组织发展目标。所以，“创新、卓越”等都成了漫无目的的行为。
企业文化建设应以战略为导向
企业是一个拥有特定目标的组织，组织的目标体现在企业使命愿景里，也体现在发展战略中。企业发展战略的最高境界就是企业的使命愿景，企业愿景使命也需要具体的发展战略来部署实现。所以，没有清晰战略的企业其企业文化建设也必然没有方向，即使列出所谓企业精神、价值观也可能是缘木求鱼，走错了路；或者就是为文化而文化，企业文化建设缺少源动力与航标灯。所以，一个希望建设优秀企业文化的建筑设计企业，还是首先要明确自己的宗旨战略。
有说法认为，企业宗旨与使命是企业文化建设需要解决的内容，但是需要企业明白的是，企业宗旨与使命是企业本来就应该具有的，是与企业的产生同时存在的。企业文化建设不过是将其明确化、清晰化、有形化的过程，而不是通过企业文化建设将其“建设”出来。
文化与战略应具有高度匹配关系
就如不同的目标应采取不同的手段一样，权变思想一样体现在企业文化与战略的相互匹配关系中。战略相较企业文化具有更强的阶段性特征，而文化则更强调持续性。尽管企业在不同的发展阶段有不同的战略规划，也需要匹配不同表征的文化，但文化价值观的核心不应产生大的偏移，而需要在不同的阶段对核心价值体系进行继承和发展，在不同阶段有不同的具体体现。显然，处在上升期与处在转型期的企业需要强调的文化氛围是不同的。但是，为了达到终极目标的核心理念却应是不变的。所以，百年老店的成功经验给人们的启迪就是，核心理念的一贯性与不同阶段的灵活变化使得基业常青。这种文化与战略之间的高度匹配是企业追求长远发展的必由之路。
综上，企业文化建设需要明确企业宗旨与使命愿景、企业现阶段的发展战略。拥有了这些要点，企业文化建设才会拥有航标灯和方向盘，共同的目标价值体系才可能搭建形成。对建筑设计企业而言，由于外部环境变化较大，竞争格局复杂，战略对企业各项活动的指导意义更大，所以，当前的建筑设计企业应即刻明晰自身发展战略，以使文化建设有的放矢。
都江堰重建规划:主城区建筑高度5到6层
街道：都江堰一环内道路宽不超过7米 以2到3层的低层建筑为主
建筑：一环外以居住为主建筑的高度在5到6层，一般没有高层建筑
交通：新区内还会新建聚青快速路，直接连通聚源到青城山
旧城区突出吃住行、游购乐为一体的旅游商务区；一环至二环之间的河边宽度将规划到30米，形成以自然生态与人工景观相结合的风貌特色……昨日，记者从都江堰规划局获悉，都江堰灾后重建规划已经基本确定。未来的都江堰将在创造性复兴的总体建设思路下，打造一个国际性旅游目的地。 其中，古城区重建将以低层、老路为特色，体现国际休闲旅游文化，新城区组团则以绿色城市、天府水乡为目标。
主城区一般不修高层建筑 按照灾后重建规划思路，未来都江堰的市域人口容量将达到108万人。在城市规划结构上，将形成以主城片区和聚源新区、青城山重点镇片区“一主二团”的城市总体格局。 据介绍，未来都江堰一环以内的古城区会重点突出古文化旅游特色。“今后这里的道路宽度不会超过7米，建筑将以2到3层的低层建筑为主，体现传统特色的旅游文化风貌。”都江堰规划局局长屈军表示，一环以外的主城区将主要以居住为主，建筑的高度在5到6层，一般没有高层建筑。而在聚源等新区，则突出现代化城市特色，除了建筑会有20到30层的高层建筑群外，将会打造一个占地1万亩的中央公园，将旧城新城相连。 在交通方面，未来的轨道交通将直接穿新城而过，今后从成都天府广场到聚源新区只需要25分钟。同时新区内还会新建聚青快速路，直接连通聚源到青城山。
人工景观与自然生态融合 满城水舍，半城山！都江堰以水闻名，那么在新的规划中，都江堰将怎样体现丰富水文化呢？对此，屈军表示，灾后重建中，他们针对都江堰丰富的水系特别对城市的滨水空间进行重新塑造。其中，老城区一环至二环之间的河边宽度将规划到30米，形成以自然生态与人工景观相结合的风貌特色；二环以外的水系河边宽度将达到40米，将主要依照自然生态景观来打造，再现城市山水品质和景观特征。
此外，屈军还表示，集纳了多方智慧的都江堰重建规划将会把都江堰打造成显山露水的国际性旅游目的地城市和由完善的抗灾空间体系、疏通开敞空间、加密城市路网支撑的安全宜居典范城市。
建筑：一环外以居住为主建筑的高度在5到6层，一般没有高层建筑
交通：新区内还会新建聚青快速路，直接连通聚源到青城山
旧城区突出吃住行、游购乐为一体的旅游商务区；一环至二环之间的河边宽度将规划到30米，形成以自然生态与人工景观相结合的风貌特色……昨日，记者从都江堰规划局获悉，都江堰灾后重建规划已经基本确定。未来的都江堰将在创造性复兴的总体建设思路下，打造一个国际性旅游目的地。 其中，古城区重建将以低层、老路为特色，体现国际休闲旅游文化，新城区组团则以绿色城市、天府水乡为目标。
主城区一般不修高层建筑 按照灾后重建规划思路，未来都江堰的市域人口容量将达到108万人。在城市规划结构上，将形成以主城片区和聚源新区、青城山重点镇片区“一主二团”的城市总体格局。 据介绍，未来都江堰一环以内的古城区会重点突出古文化旅游特色。“今后这里的道路宽度不会超过7米，建筑将以2到3层的低层建筑为主，体现传统特色的旅游文化风貌。”都江堰规划局局长屈军表示，一环以外的主城区将主要以居住为主，建筑的高度在5到6层，一般没有高层建筑。而在聚源等新区，则突出现代化城市特色，除了建筑会有20到30层的高层建筑群外，将会打造一个占地1万亩的中央公园，将旧城新城相连。 在交通方面，未来的轨道交通将直接穿新城而过，今后从成都天府广场到聚源新区只需要25分钟。同时新区内还会新建聚青快速路，直接连通聚源到青城山。
人工景观与自然生态融合 满城水舍，半城山！都江堰以水闻名，那么在新的规划中，都江堰将怎样体现丰富水文化呢？对此，屈军表示，灾后重建中，他们针对都江堰丰富的水系特别对城市的滨水空间进行重新塑造。其中，老城区一环至二环之间的河边宽度将规划到30米，形成以自然生态与人工景观相结合的风貌特色；二环以外的水系河边宽度将达到40米，将主要依照自然生态景观来打造，再现城市山水品质和景观特征。
此外，屈军还表示，集纳了多方智慧的都江堰重建规划将会把都江堰打造成显山露水的国际性旅游目的地城市和由完善的抗灾空间体系、疏通开敞空间、加密城市路网支撑的安全宜居典范城市。
全国推广国家机关大型公共建筑能效公示
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在建筑节能中，建筑玻璃门窗是一个非常薄弱而且常常较易为人忽视的重要环节，但同时也是建筑节能工作中大有潜力可挖之处。目前我国许多老建筑在大量使用装有普通透明玻璃的钢窗、铝窗，即使是近几年的新建筑中，尤其民用住宅的门窗仍然大量使用普通透明玻璃。
在南方地区漫长的夏季中，日照充足，气温时常都在30℃以上，白天室外的太阳热辐射大多是通过玻璃门窗进入室内使室温升高，需要加大制冷负荷抵消热量。夜间室内的制冷能量大都是通过玻璃门窗流失的，从而大大增加了能源消耗，这就是造成建筑物使用能耗高的直接原因。有效的解决办法之一是采用新型的节能玻璃门窗，尽量减低太阳能辐射的透过率。
人们也许注意到我国建筑门窗所用的玻璃，正经历着从普通白玻璃-较深颜色的吸热玻璃（俗称茶色玻璃）-浅绿色吸热玻璃及镀膜玻璃-浅绿色中空玻璃这样一个发展过程。由于浅绿色玻璃价廉又略有一定的隔热效能，正被大量用于普通住宅门窗上，而中空玻璃由于具有良好的隔音隔热性能，则逐步被用于新建的高档豪宅门窗上，但其昂贵的价格也制约了普及推广。而且上述各种玻璃都还有一个普通玻璃最致命的弱点即易脆易碎，亦即是玻璃的安全性能低。
建筑如何采取有效、经济、便捷的方法来解决建筑玻璃门窗隔热节能并提高其安全性能呢？ 多功能玻璃贴膜是一种能有效控制太阳能热幅射和增加玻璃强度的高科技节能产品，属于一种新型节能建材。 这种贴膜是由特殊的聚脂薄膜作为基材，在聚脂膜中间用磁控溅射等方法，镀上各种不同的高反射率金属或金属氧化物涂层，再经特殊工艺复合层压制成的一种既透光又高隔热的功能性玻璃贴膜。它可使廉价的普通透明平板玻璃改造成多种颜色、多种功能的安全隔热玻璃。
比如，可在普通透明玻璃上直接贴膜变成象镀膜玻璃而形成多种颜色、多种功能的安全隔热玻璃。比如，可在普通透明玻璃上直接贴膜变成象膜玻璃一样的隔热玻璃，可将普通透明玻璃变成兼有隔热和安全防爆作用的安全隔热玻璃。还可在幕墙玻璃上加贴有色或无色透明安全膜，使镀膜玻璃的镀膜层不易氧化褪色脱落，增加其抗风压和抗酸碱侵蚀的能力。
据测试，12mm的普通玻璃贴两层安全防弹膜，可防79微型冲锋枪的射击而不穿透并且无飞溅物，足见其可靠的抗冲击性能。用普通玻璃加贴安全膜而制成的安全玻璃，具有可靠的安全性能，且价格较低并能大幅减轻玻璃的重量。用特殊安全膜贴在一定厚度的普通玻璃上制成防爆玻璃，在遇到爆炸时能有效地抵挡爆炸所产生的冲击波，减少了直接伤害和玻璃碎片飞溅造成的伤害，同时也能减少受炸设施和爆炸中心附近设施的修复费用。
在建筑节能中，建筑玻璃门窗是一个非常薄弱而且常常较易为人忽视的重要环节，但同时也是建筑节能工作中大有潜力可挖之处。目前我国许多老建筑在大量使用装有普通透明玻璃的钢窗、铝窗，即使是近几年的新建筑中，尤其民用住宅的门窗仍然大量使用普通透明玻璃。
在南方地区漫长的夏季中，日照充足，气温时常都在30℃以上，白天室外的太阳热辐射大多是通过玻璃门窗进入室内使室温升高，需要加大制冷负荷抵消热量。夜间室内的制冷能量大都是通过玻璃门窗流失的，从而大大增加了能源消耗，这就是造成建筑物使用能耗高的直接原因。有效的解决办法之一是采用新型的节能玻璃门窗，尽量减低太阳能辐射的透过率。
人们也许注意到我国建筑门窗所用的玻璃，正经历着从普通白玻璃-较深颜色的吸热玻璃（俗称茶色玻璃）-浅绿色吸热玻璃及镀膜玻璃-浅绿色中空玻璃这样一个发展过程。由于浅绿色玻璃价廉又略有一定的隔热效能，正被大量用于普通住宅门窗上，而中空玻璃由于具有良好的隔音隔热性能，则逐步被用于新建的高档豪宅门窗上，但其昂贵的价格也制约了普及推广。而且上述各种玻璃都还有一个普通玻璃最致命的弱点即易脆易碎，亦即是玻璃的安全性能低。
建筑如何采取有效、经济、便捷的方法来解决建筑玻璃门窗隔热节能并提高其安全性能呢？ 多功能玻璃贴膜是一种能有效控制太阳能热幅射和增加玻璃强度的高科技节能产品，属于一种新型节能建材。 这种贴膜是由特殊的聚脂薄膜作为基材，在聚脂膜中间用磁控溅射等方法，镀上各种不同的高反射率金属或金属氧化物涂层，再经特殊工艺复合层压制成的一种既透光又高隔热的功能性玻璃贴膜。它可使廉价的普通透明平板玻璃改造成多种颜色、多种功能的安全隔热玻璃。
比如，可在普通透明玻璃上直接贴膜变成象镀膜玻璃而形成多种颜色、多种功能的安全隔热玻璃。比如，可在普通透明玻璃上直接贴膜变成象膜玻璃一样的隔热玻璃，可将普通透明玻璃变成兼有隔热和安全防爆作用的安全隔热玻璃。还可在幕墙玻璃上加贴有色或无色透明安全膜，使镀膜玻璃的镀膜层不易氧化褪色脱落，增加其抗风压和抗酸碱侵蚀的能力。
据测试，12mm的普通玻璃贴两层安全防弹膜，可防79微型冲锋枪的射击而不穿透并且无飞溅物，足见其可靠的抗冲击性能。用普通玻璃加贴安全膜而制成的安全玻璃，具有可靠的安全性能，且价格较低并能大幅减轻玻璃的重量。用特殊安全膜贴在一定厚度的普通玻璃上制成防爆玻璃，在遇到爆炸时能有效地抵挡爆炸所产生的冲击波，减少了直接伤害和玻璃碎片飞溅造成的伤害，同时也能减少受炸设施和爆炸中心附近设施的修复费用。
浅论工程造价管理全过程控制的重要性
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一、程造价管理全过程控制的必要性
谈到工程造价的管理和控制，我们便习惯地想到是工程预决算，确实，就目前的体制和现实而言，工程造价的管理和控制工作就是预决算，即预决算人员根据已经确定的施工图计算工程量、套用定额、计取费用（施工图预算），或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以及现场施工签证记录等资料编制竣工决算。这固然是必要的，有用的，但我们也要看到，当预决算人员编制施工图预算或竣工决算时，建设方案和设计图纸都已经确定了的，而施工是以按图施工为原则，那么这时预决算人员所做的工作只是计算设计变更所产生的费用变化以及防止高估冒算，而假如项目在经济上是不合理的，决策存在失误；假如设计方案在技术上不可行或者不是最优，则预决算人员无能为力，也就是说现行体制下，预决算人员的工作只是事后算帐，只能消极地反映已完工程量，只能被动地反映设计和施工，这显然是片面的，不够的，我们必须对建设项目工程造价进行全过程监控。
一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序：即项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。相应地，工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应，一般分为以下几个阶段：在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，在初步设计阶段编制设计概算，在施工图设计阶段编制施工图预算，对以施工图预算为基础招投标的工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建安工程造价；在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程和费用，例题确定估算价；在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。
"四算两价"互相关联，前者制约后者，后者补充前者。
所谓建设工程造价的管理与控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目承包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
二、投资决策阶段工程造价控制的重要性
在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设工程造价以及项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。
作为工程造价管理人员在决策阶段应编制可行性研究报告，并对拟建项目进行经济评价，选择技术上可行、经济上例题的建设方案，并在优化建设方案的基础上，编制高质量的项目投资估算，使其在项目建设中真正起到控制项目总投资的作用。
决策阶段影响工程造价的主要因素有：1、建设标准水平的确定。2、建设地区的选择。3、建设地点（厂址）的选择。4、项目的经济规模。5、工艺评选。6、设备选用。
在我国社会主义建设实践中，常有一些不顾客观规律，忽视对项目决策过程中的经济评价，导致提高成本、降低效率，影响项目应有的投资效益和社会效益。
如建设地区的选择，有一个基本原则，即靠近原料、燃料和消费地的原则。这样在项目建成投产后，可避免原料、燃料和成品的远途运输，减少费用，降低成本；可缩短运输距离，减少流通时间，加快资金周转，有利于企业经营，而五八年大跃进建成投产的湖南某大型钢铁企业，其主要原材料铁矿石须从海南运来，大大增加了运输成本，也给运输部门增加了压力，影响了企业的经济效益和社会效益。
又如项目的经济规模，规模经济标准是指产品的合理生产批量，一些产品的生产在一定条件下呈"收益递增"的经济现象，即随生产批量的扩大，单位成本降低，收益上升。
在我国，长期以来一些宜于发挥规模效益的产品生产企业数目过多，生产规模小，集中度低，企业之间缺乏合理的专业化分工与协作，使得资源配置长期处于低水平状态。不少地方与企业，不顾经济规模和布局的合理性，重复引进，重复建设，使项目投资和资源严惩浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，使项目投资和资源严重浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，使项目投资和资源严重浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，低水平竞争，打内战，这极不利于民族工业发展，不利于国际惯例接轨，不利于参与世界经济大循环，在全球经济一体化，中国加入世贸组织近在眉睫的今天，这样的问题尤其突出 。
一个建设项目若出现前期决策失误，则不管后期建设实施阶段造价管理如何努力，也无法弥补其损失。而在我国现代化建设中，这样的例子不是太少。而是很多。如广州的标致汽车和乙烯工程即由于投资决策失误，项目亏损，造成直接经济损失分别达120亿和80亿元。有人建议在广州市建设一个"标致·乙烯·200亿"纪念碑，以给投资决策者高呼警钟，这200亿元既是学费，就真正起到学费的作用。转贴于 中国论文下载中心 http://www.studa.net
一、程造价管理全过程控制的必要性
谈到工程造价的管理和控制，我们便习惯地想到是工程预决算，确实，就目前的体制和现实而言，工程造价的管理和控制工作就是预决算，即预决算人员根据已经确定的施工图计算工程量、套用定额、计取费用（施工图预算），或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以及现场施工签证记录等资料编制竣工决算。这固然是必要的，有用的，但我们也要看到，当预决算人员编制施工图预算或竣工决算时，建设方案和设计图纸都已经确定了的，而施工是以按图施工为原则，那么这时预决算人员所做的工作只是计算设计变更所产生的费用变化以及防止高估冒算，而假如项目在经济上是不合理的，决策存在失误；假如设计方案在技术上不可行或者不是最优，则预决算人员无能为力，也就是说现行体制下，预决算人员的工作只是事后算帐，只能消极地反映已完工程量，只能被动地反映设计和施工，这显然是片面的，不够的，我们必须对建设项目工程造价进行全过程监控。
一个建设项目从酝酿、规划、设计到建成投产包括以下程序：即项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估。相应地，工程造价的确定与工程建设阶段性工作相适应，一般分为以下几个阶段：在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，在初步设计阶段编制设计概算，在施工图设计阶段编制施工图预算，对以施工图预算为基础招投标的工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建安工程造价；在工程实施阶段要按承包实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计而在实施阶段实际发生的工程和费用，例题确定估算价；在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。
"四算两价"互相关联，前者制约后者，后者补充前者。
所谓建设工程造价的管理与控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目承包阶段和建设实施阶段把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
二、投资决策阶段工程造价控制的重要性
在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设工程造价以及项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。
作为工程造价管理人员在决策阶段应编制可行性研究报告，并对拟建项目进行经济评价，选择技术上可行、经济上例题的建设方案，并在优化建设方案的基础上，编制高质量的项目投资估算，使其在项目建设中真正起到控制项目总投资的作用。
决策阶段影响工程造价的主要因素有：1、建设标准水平的确定。2、建设地区的选择。3、建设地点（厂址）的选择。4、项目的经济规模。5、工艺评选。6、设备选用。
在我国社会主义建设实践中，常有一些不顾客观规律，忽视对项目决策过程中的经济评价，导致提高成本、降低效率，影响项目应有的投资效益和社会效益。
如建设地区的选择，有一个基本原则，即靠近原料、燃料和消费地的原则。这样在项目建成投产后，可避免原料、燃料和成品的远途运输，减少费用，降低成本；可缩短运输距离，减少流通时间，加快资金周转，有利于企业经营，而五八年大跃进建成投产的湖南某大型钢铁企业，其主要原材料铁矿石须从海南运来，大大增加了运输成本，也给运输部门增加了压力，影响了企业的经济效益和社会效益。
又如项目的经济规模，规模经济标准是指产品的合理生产批量，一些产品的生产在一定条件下呈"收益递增"的经济现象，即随生产批量的扩大，单位成本降低，收益上升。
在我国，长期以来一些宜于发挥规模效益的产品生产企业数目过多，生产规模小，集中度低，企业之间缺乏合理的专业化分工与协作，使得资源配置长期处于低水平状态。不少地方与企业，不顾经济规模和布局的合理性，重复引进，重复建设，使项目投资和资源严惩浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，使项目投资和资源严重浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，使项目投资和资源严重浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，低水平竞争，打内战，这极不利于民族工业发展，不利于国际惯例接轨，不利于参与世界经济大循环，在全球经济一体化，中国加入世贸组织近在眉睫的今天，这样的问题尤其突出 。
一个建设项目若出现前期决策失误，则不管后期建设实施阶段造价管理如何努力，也无法弥补其损失。而在我国现代化建设中，这样的例子不是太少。而是很多。如广州的标致汽车和乙烯工程即由于投资决策失误，项目亏损，造成直接经济损失分别达120亿和80亿元。有人建议在广州市建设一个"标致·乙烯·200亿"纪念碑，以给投资决策者高呼警钟，这200亿元既是学费，就真正起到学费的作用。转贴于 中国论文下载中心 http://www.studa.net
关于加强项目安全管理的探讨
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当前，施工企业在落实安全生产责任制中，公司一级的安全生产责任制往往都能较好地实施，都能明确企业的法定代表人为公司安全生产第一责任人，并确定了分管安全生产的负责人，设立了较为完善的安全生产管理的职能部门。但是施工现场的安全生产责任制往往得不到很好落实，有令不行、有禁不止的情况时有发生。项目经理作为施工现场安全生产第一责任人未能认真履行其安全管理责任，给施工现场安全生产埋下较大的隐患。如何加强项目安全管理，就成为当前履待解决的问题。笔者认为，要加强项目的安全管理，应着重抓好以下几个方面:
1.建立和完善项目安全生产责任制
建立和完善项目安全生产责任制是安全管理的首要工作。根据“管生产必须管安全”和“谁主管，谁负责”的安全管理原则，施工现场要建立以项目经理为首的安全生产管理机构，建立项目安全管理目标，并将目标分解到项目各成员，明确项目各管理人员、班组各成员的安全管理职责，并用制度固定下来，把安全与生产从组织领导上统一起来，形成一个较为严密的管理体系。
实行目标管理，严格考核和奖惩。仅有制度没有措施不行，必须坚持安全责任与经济责任挂钩二者统一的原则，实行目标管理，严格考核，严格奖惩。把治理安全隐患、监控危险源，预防和控制各类事故的发生作为考核安全责任制是否落实的主要内容。对认真履行安全生产责任制并做出显著成绩的要给予表彰和奖励;对职责履行不好，安全生产目标不能实现的要进行处罚;对因玩忽职守而造成重大责任事故的必须严肃查处。
2.针对项目特点，对专业性较强的项目编制专项安全施工组织设计
安全施工组织设计是指导施工现场全部安全生产活动的重要技术文件，必须根据拟建工程规模、结构特点要求和对原始资料调查分析的基础上，编制一份能切实指导工程全部施工活动的施工组织设计。根据《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)规定，应对以下专业性较强的项目单独编制专项安全施工组织设计:(1)脚手架(包括各种脚手架)与卸料平台的施工方案(含设计书);( 2)基坑支护施工方案(基坑支护超过Sm，含支护结构设计书);( 3)模板工程施工方案(含支撑系统设计计算书和混凝上输送安全措施);( 4)施工用电施工组织设计;( 5)井架物料提升机安装与拆除施工方案;( 6)外用电梯安装与拆卸方案;(7)塔式起重机安装与拆卸施工组织设计;(8)起重吊装施工作业方案。另外，根据建设部《关于印发<建设工程预防高处坠落事故若干规定>和<建筑工程预防坍塌事故若干规定>的通知》(建质[2003]82号)要求，项目部应结合施工组织设计，根据建筑工程特点编制预防高处坠落事故的专项施工方案;施工单位在编制施工组织设计时，应制定预防坍塌事故的专项施工方案。此外，有条件的工地还应根据工程特点编制文明施工组织设计(包括施工消防措施)、三宝四口施工组织设计方案。
根据《建设工程安全生产管理条例》要求，施工单位应根据项目施工的特点，对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行重点监控，制定项目施工生产事故的应急救援预案。建立应急救援组织或者应急救援人员.配备救援器材、设备.并定期组织演练。
当前，施工企业在落实安全生产责任制中，公司一级的安全生产责任制往往都能较好地实施，都能明确企业的法定代表人为公司安全生产第一责任人，并确定了分管安全生产的负责人，设立了较为完善的安全生产管理的职能部门。但是施工现场的安全生产责任制往往得不到很好落实，有令不行、有禁不止的情况时有发生。项目经理作为施工现场安全生产第一责任人未能认真履行其安全管理责任，给施工现场安全生产埋下较大的隐患。如何加强项目安全管理，就成为当前履待解决的问题。笔者认为，要加强项目的安全管理，应着重抓好以下几个方面:
1.建立和完善项目安全生产责任制
建立和完善项目安全生产责任制是安全管理的首要工作。根据“管生产必须管安全”和“谁主管，谁负责”的安全管理原则，施工现场要建立以项目经理为首的安全生产管理机构，建立项目安全管理目标，并将目标分解到项目各成员，明确项目各管理人员、班组各成员的安全管理职责，并用制度固定下来，把安全与生产从组织领导上统一起来，形成一个较为严密的管理体系。
实行目标管理，严格考核和奖惩。仅有制度没有措施不行，必须坚持安全责任与经济责任挂钩二者统一的原则，实行目标管理，严格考核，严格奖惩。把治理安全隐患、监控危险源，预防和控制各类事故的发生作为考核安全责任制是否落实的主要内容。对认真履行安全生产责任制并做出显著成绩的要给予表彰和奖励;对职责履行不好，安全生产目标不能实现的要进行处罚;对因玩忽职守而造成重大责任事故的必须严肃查处。
2.针对项目特点，对专业性较强的项目编制专项安全施工组织设计
安全施工组织设计是指导施工现场全部安全生产活动的重要技术文件，必须根据拟建工程规模、结构特点要求和对原始资料调查分析的基础上，编制一份能切实指导工程全部施工活动的施工组织设计。根据《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)规定，应对以下专业性较强的项目单独编制专项安全施工组织设计:(1)脚手架(包括各种脚手架)与卸料平台的施工方案(含设计书);( 2)基坑支护施工方案(基坑支护超过Sm，含支护结构设计书);( 3)模板工程施工方案(含支撑系统设计计算书和混凝上输送安全措施);( 4)施工用电施工组织设计;( 5)井架物料提升机安装与拆除施工方案;( 6)外用电梯安装与拆卸方案;(7)塔式起重机安装与拆卸施工组织设计;(8)起重吊装施工作业方案。另外，根据建设部《关于印发<建设工程预防高处坠落事故若干规定>和<建筑工程预防坍塌事故若干规定>的通知》(建质[2003]82号)要求，项目部应结合施工组织设计，根据建筑工程特点编制预防高处坠落事故的专项施工方案;施工单位在编制施工组织设计时，应制定预防坍塌事故的专项施工方案。此外，有条件的工地还应根据工程特点编制文明施工组织设计(包括施工消防措施)、三宝四口施工组织设计方案。
根据《建设工程安全生产管理条例》要求，施工单位应根据项目施工的特点，对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行重点监控，制定项目施工生产事故的应急救援预案。建立应急救援组织或者应急救援人员.配备救援器材、设备.并定期组织演练。
浅谈建筑智能化
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智能建筑，或称建筑智能化，是近年来建筑业面临的一个新课题。虽然来自各方面的关于智能建筑的资料很多，国内冠以智能建筑称号的建筑也不少，但究竟什么样的建筑才称得上智能建筑?智能建筑应该具备的条件是什么?系统与集成的关系是什么?智能建筑的标准与衡量工程质量好坏的尺度是什么?——这些问题的答案尚有待澄清，本文即试图对此给出答案。
智能建筑的含义
智能建筑的发展有两个基础条件：一是社会对信息化的需求，一是信息技术的发展水平，两者缺一都不能促进智能建筑的发展。中国于90年代开始时兴智能建筑这个概念，并如雨后春笋般建起了很多冠以“智能建筑”称号的具有一定程度的自动控制功能、属于不同等级的现代化建筑。这些建筑是否称得上“智能建筑”，究竟属于哪个等级的“智能建筑”，这还有待于我们进一步的分析探讨，但“智能建筑”这个名词在我们建筑行业已是家喻户晓，人人皆知了。
那么，什么是智能建筑呢?各国有内容相似但说法不同的定义。当然，即使在同一个国家里，说法也不尽相同。
美国对智能建筑下的定义是：智能建筑是高效率、高功能、高舒适性的大楼，它对结构、系统、服务等进行全面地综合并达到最佳效果的组合。
日本对智能建筑下的定义是：智能建筑就是高功能大厦，其功能是：
〈1〉方便有效地利用信息和通信设备；
〈2〉采用楼宇自动控制技术，使其具有高度的综合管理功能。 新加坡对智能建筑下的定义是，智能大厦必须具备三个条件：
〈1〉安全、舒适的环境，即具有消防功能、温度和湿度控制功能以及灯光及其他楼宇设备的控制功能。
〈2〉良好的通信网络设施，使数据信息能够在大厦内传输。
〈3〉足够的对外通信设施与通信能力。
我们国内有的专家把智能建筑定义为：智能建筑是利用系统集成的方法，将计算机网络技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑工程之间的优化组合所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、合适、便利和灵活等特点的建筑物。
根据世界上已建成的智能建筑的功能，以及上面的各种提法及其含义，智能建筑应该具有：建筑设备自动化系统，即BAS；通信自动化系统，即CAS；比较完善的办公自动化系统，即OAS。所以我们也经常把智能建筑称为3A建筑。这三个系统都有各自独立的主控设备和网络，又有大型计算机和高速数据网络将其有机地集成在一起，通过组织、协调，不仅实现了三者各自的功能，而且发挥了三者的群体功能，这样的建筑，就是智能建筑。
现在社会上还有一些所谓5A建筑和7A建筑。实际上，这些系统与3A建筑之间不存在内容与等级的差别。所谓5A建筑，就是把BAS建筑设备自动化系统中的消防自动化系统FAS和保安自动化系统SAS分成了独立的两个自动化系统，然而这两个系统在3A建筑里也是必须具备的。这样细分下去，什么5A、7A、9A等等都可以划分出来，但这种划分并没有任何实质意义，很可能是房地产商所做的商业炒作。
至于国内目前某些建筑由于具备了比较完善的、独立的SAS建筑设备自动化系统，加上程控交换机通信设备和综合布线系统，发展商就堂而皇之地称之为3A建筑，这显然是高攀了。这么做或者是出于误解，或者是商业广告的需要。随着智能建筑的不断发展，有关部门对这种做法会逐步进行规范的。
智能建筑，或称建筑智能化，是近年来建筑业面临的一个新课题。虽然来自各方面的关于智能建筑的资料很多，国内冠以智能建筑称号的建筑也不少，但究竟什么样的建筑才称得上智能建筑?智能建筑应该具备的条件是什么?系统与集成的关系是什么?智能建筑的标准与衡量工程质量好坏的尺度是什么?——这些问题的答案尚有待澄清，本文即试图对此给出答案。
智能建筑的含义
智能建筑的发展有两个基础条件：一是社会对信息化的需求，一是信息技术的发展水平，两者缺一都不能促进智能建筑的发展。中国于90年代开始时兴智能建筑这个概念，并如雨后春笋般建起了很多冠以“智能建筑”称号的具有一定程度的自动控制功能、属于不同等级的现代化建筑。这些建筑是否称得上“智能建筑”，究竟属于哪个等级的“智能建筑”，这还有待于我们进一步的分析探讨，但“智能建筑”这个名词在我们建筑行业已是家喻户晓，人人皆知了。
那么，什么是智能建筑呢?各国有内容相似但说法不同的定义。当然，即使在同一个国家里，说法也不尽相同。
美国对智能建筑下的定义是：智能建筑是高效率、高功能、高舒适性的大楼，它对结构、系统、服务等进行全面地综合并达到最佳效果的组合。
日本对智能建筑下的定义是：智能建筑就是高功能大厦，其功能是：
〈1〉方便有效地利用信息和通信设备；
〈2〉采用楼宇自动控制技术，使其具有高度的综合管理功能。 新加坡对智能建筑下的定义是，智能大厦必须具备三个条件：
〈1〉安全、舒适的环境，即具有消防功能、温度和湿度控制功能以及灯光及其他楼宇设备的控制功能。
〈2〉良好的通信网络设施，使数据信息能够在大厦内传输。
〈3〉足够的对外通信设施与通信能力。
我们国内有的专家把智能建筑定义为：智能建筑是利用系统集成的方法，将计算机网络技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑工程之间的优化组合所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、合适、便利和灵活等特点的建筑物。
根据世界上已建成的智能建筑的功能，以及上面的各种提法及其含义，智能建筑应该具有：建筑设备自动化系统，即BAS；通信自动化系统，即CAS；比较完善的办公自动化系统，即OAS。所以我们也经常把智能建筑称为3A建筑。这三个系统都有各自独立的主控设备和网络，又有大型计算机和高速数据网络将其有机地集成在一起，通过组织、协调，不仅实现了三者各自的功能，而且发挥了三者的群体功能，这样的建筑，就是智能建筑。
现在社会上还有一些所谓5A建筑和7A建筑。实际上，这些系统与3A建筑之间不存在内容与等级的差别。所谓5A建筑，就是把BAS建筑设备自动化系统中的消防自动化系统FAS和保安自动化系统SAS分成了独立的两个自动化系统，然而这两个系统在3A建筑里也是必须具备的。这样细分下去，什么5A、7A、9A等等都可以划分出来，但这种划分并没有任何实质意义，很可能是房地产商所做的商业炒作。
至于国内目前某些建筑由于具备了比较完善的、独立的SAS建筑设备自动化系统，加上程控交换机通信设备和综合布线系统，发展商就堂而皇之地称之为3A建筑，这显然是高攀了。这么做或者是出于误解，或者是商业广告的需要。随着智能建筑的不断发展，有关部门对这种做法会逐步进行规范的。
建筑景观空间与场所
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现代城市空间不是为神设计的，也不是为君主设计的，更不是为市长们设计的，而是为生活在城市中普通的人们设计的,这些普通的人是具体，富有人性的个体，而不是抽象的集体名词"人民".论文强调人在场所中的体验，强调普通人在普通环境中的活动，强调场所的物理特征、人的活动以及含义的三位一体的整体性。场所或景观不是让人参观的，而是供人使用、让人成为其中的一部分。文章呼吁场所的诗意的回归、人性的回归和故事的回归。
走进北京，走进上海，广州和成都，走进我们的每一个城市，你都看到了什么，又体验到什么?有人在说千篇一律，有人在说千城一面。于是呼，追求特色与个性的领导和设计师人员便挖空心思，竭尽屋顶立面广场和马路之能事："夺回古都风貌"，创造"世界第一"，构?新世纪"景观,但结果又是如何呢？那令人望而却步的景观大道，那暴晒在太阳光下的世纪广场，还有那"亮起来"的街道。于是，我要问，城市由谁来设计？城市为谁设计？
一、 没有设计师的公共场所
没有设计师的公共场所是充满诗意、充满人性和充满故事的。这样的场所出现在五十万前山顶洞内的平台上，那时，"北京人"们狩猎回来，在洞内架起篝火，分享着一天的猎获；这样的场所出现在五千年前半坡村中心的黄土地上，那时先民们走出各自的草棚，载歌载舞，共庆平安或准备出征捍卫家园；同样，这样的场所出现在克里特岛上的一个规则锲形层平台上，美农王族及大臣们观看来自亚西亚的美女的歌舞；在古罗马的广场上，公民们辩论政治，讨伐不称职的官员。
这样的场所云南哈尼族村头大树下的磨秋场，在这里少男少女们在竞技在戏嬉；是山寨梯田上两条田埂的交汇之处，一棵披撒着浓荫的大青树，一脉清流从树下淌过，在那树下的大石头和小石头组成的空间里，在树荫筛下的月光里、青年男女在倾诉述衷肠；是村中的水井旁，这里有一些纵横的条石，一两汪蓄水的石槽，妇女们在提水、洗衣服、男子们抱着竹筒烟枪，在一旁闲坐聊天，偶尔会给正在从井里提水的漂亮姑娘帮上一把，献一番殷勤。
这样的场所在青藏高原的村头或交叉路旁，围着比村庄更古老的玛尼堆，藏族老人们手摇经桶，在旋转着、祈祷着。那玛尼堆是由一方方刻着经文的石块累就的，那每石块是由路人从远方带来的，都有一段艰辛的经历，同时都带着一个美丽的希望。
这样的场所在江南水乡的石阜头上，小孩们缠着白发老人讲述着关于门前那条河，河上那座桥的动人故事；讲述他少年时的钟爱曾经在此皖纱，红罗裙倒映水中。 这些没有设计师的公共场所却充满着含义。它们是人与人交流的地方，一个供人分享、同欢、看和被看的所在，是寄托希望并以其为归属的地方。离开了人的活动、人的故事和精神，公共场所空间便失去了意义。
现代人文地理学派及现象主义景观学派都强调人在场所中的体验，强调普通人在普通的、日常的环境中的活动，强调场所的物理特征、人的活动以及含义的三位一体性。这里的物理特征包括场所的空间结构和所有具体的现象；这里的人则是一个景中的人而不是一个旁观者；这里的含义是指人在具体做什么。因此，场所或景观不是让人参观的、向人展示的，而是供人使用、让人成为其中的一部分。场所、景观离开了人的使用便失去了意义，成为失落的场所（Placeless）（Ralph, 1976）。 我们怀念没有设计师的公共场所，那是浪漫的、自由的、充满诗意的,或是艰辛的、可歌可泣的；那是朴素的、且具功用的；那是自上而下的，人的活动踩踏和磨练出来，根据人的运动轨迹所圈划的；那是民主的，人人都认同，人人参与的物化形态；是人所以之为归属的，刻入人的生命历程和人生记忆的---那随自然高差而铺就的青石板，那暴露着根系的樟树，那深深刻着井绳印记的井圈，还有缺了角的条石座凳。这些场所进行归纳起来，都有以下几大物质特点：
第一：它们是最实用的，而且能满足多种功用目的
第二：它们是最经济的，就地取材，应自然地势和气候条件，用最少的劳动和能量投入来构筑和管理。
第三：它们是方便宜人的，人的尺度、人的比例。
第四：它们都是有故事的，而且这些故事都是与这块场所和这块场所的使用者相关的。
所有这些都构成了公共场所的美。美不是形式的，她是体验、是生活是交流---人与人的交流、人与自然的交流。 转贴于 中国论文下载中心
现代城市空间不是为神设计的，也不是为君主设计的，更不是为市长们设计的，而是为生活在城市中普通的人们设计的,这些普通的人是具体，富有人性的个体，而不是抽象的集体名词"人民".论文强调人在场所中的体验，强调普通人在普通环境中的活动，强调场所的物理特征、人的活动以及含义的三位一体的整体性。场所或景观不是让人参观的，而是供人使用、让人成为其中的一部分。文章呼吁场所的诗意的回归、人性的回归和故事的回归。
走进北京，走进上海，广州和成都，走进我们的每一个城市，你都看到了什么，又体验到什么?有人在说千篇一律，有人在说千城一面。于是呼，追求特色与个性的领导和设计师人员便挖空心思，竭尽屋顶立面广场和马路之能事："夺回古都风貌"，创造"世界第一"，构?新世纪"景观,但结果又是如何呢？那令人望而却步的景观大道，那暴晒在太阳光下的世纪广场，还有那"亮起来"的街道。于是，我要问，城市由谁来设计？城市为谁设计？
一、 没有设计师的公共场所
没有设计师的公共场所是充满诗意、充满人性和充满故事的。这样的场所出现在五十万前山顶洞内的平台上，那时，"北京人"们狩猎回来，在洞内架起篝火，分享着一天的猎获；这样的场所出现在五千年前半坡村中心的黄土地上，那时先民们走出各自的草棚，载歌载舞，共庆平安或准备出征捍卫家园；同样，这样的场所出现在克里特岛上的一个规则锲形层平台上，美农王族及大臣们观看来自亚西亚的美女的歌舞；在古罗马的广场上，公民们辩论政治，讨伐不称职的官员。
这样的场所云南哈尼族村头大树下的磨秋场，在这里少男少女们在竞技在戏嬉；是山寨梯田上两条田埂的交汇之处，一棵披撒着浓荫的大青树，一脉清流从树下淌过，在那树下的大石头和小石头组成的空间里，在树荫筛下的月光里、青年男女在倾诉述衷肠；是村中的水井旁，这里有一些纵横的条石，一两汪蓄水的石槽，妇女们在提水、洗衣服、男子们抱着竹筒烟枪，在一旁闲坐聊天，偶尔会给正在从井里提水的漂亮姑娘帮上一把，献一番殷勤。
这样的场所在青藏高原的村头或交叉路旁，围着比村庄更古老的玛尼堆，藏族老人们手摇经桶，在旋转着、祈祷着。那玛尼堆是由一方方刻着经文的石块累就的，那每石块是由路人从远方带来的，都有一段艰辛的经历，同时都带着一个美丽的希望。
这样的场所在江南水乡的石阜头上，小孩们缠着白发老人讲述着关于门前那条河，河上那座桥的动人故事；讲述他少年时的钟爱曾经在此皖纱，红罗裙倒映水中。 这些没有设计师的公共场所却充满着含义。它们是人与人交流的地方，一个供人分享、同欢、看和被看的所在，是寄托希望并以其为归属的地方。离开了人的活动、人的故事和精神，公共场所空间便失去了意义。
现代人文地理学派及现象主义景观学派都强调人在场所中的体验，强调普通人在普通的、日常的环境中的活动，强调场所的物理特征、人的活动以及含义的三位一体性。这里的物理特征包括场所的空间结构和所有具体的现象；这里的人则是一个景中的人而不是一个旁观者；这里的含义是指人在具体做什么。因此，场所或景观不是让人参观的、向人展示的，而是供人使用、让人成为其中的一部分。场所、景观离开了人的使用便失去了意义，成为失落的场所（Placeless）（Ralph, 1976）。 我们怀念没有设计师的公共场所，那是浪漫的、自由的、充满诗意的,或是艰辛的、可歌可泣的；那是朴素的、且具功用的；那是自上而下的，人的活动踩踏和磨练出来，根据人的运动轨迹所圈划的；那是民主的，人人都认同，人人参与的物化形态；是人所以之为归属的，刻入人的生命历程和人生记忆的---那随自然高差而铺就的青石板，那暴露着根系的樟树，那深深刻着井绳印记的井圈，还有缺了角的条石座凳。这些场所进行归纳起来，都有以下几大物质特点：
第一：它们是最实用的，而且能满足多种功用目的
第二：它们是最经济的，就地取材，应自然地势和气候条件，用最少的劳动和能量投入来构筑和管理。
第三：它们是方便宜人的，人的尺度、人的比例。
第四：它们都是有故事的，而且这些故事都是与这块场所和这块场所的使用者相关的。
所有这些都构成了公共场所的美。美不是形式的，她是体验、是生活是交流---人与人的交流、人与自然的交流。 转贴于 中国论文下载中心
营造富有活力的和谐乡土城市
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如果一个城市的乡土性特征可以用一些符号来代替的话，那么，我想这些符号大体上可以分为两类：实体符号和虚体符号。实体符号主要包括建筑和景观两种，虚体符号则主要包括城市的文化和城市的色彩。如果我们要创造一个有乡土特性城市的话，我们就应该去创造一些属于地域的实体符号和虚体符号，而和谐的“宜居城市”则永远是人们的追求[1]。
1我国目前乡土城市现状
20世纪末，我们的城市进入了一个快速发展的时期，大量新的钢筋混泥土 “建筑森林”在城市中涌现，而街道也似乎在一夜间变成了一个个 “一线天”景观，大量承载着城市、文化的载体建筑在我们的欲望和高科技“爆破”技术面前纷纷提前退出了历史舞台，人们的生活环境状况变得每况愈下，我们的交通也经常处于半瘫痪的状态……，所有的这些不禁让我们焦虑的问道：“我们的城市到底怎么了？”。 这是我们当今全球很多城市都同样面临的问题。众所周知，高新的科学技术缩短了地球上不同肤色、不同语言的人们之间的距离，我们的地球正逐渐变为一个缩小的“地球村”。然而可悲的是，当你在这个“地球村”里面行走时，你会经常“迷失方向”，因为那些代表不同地域、不同文化的城市特征消失了，我们的城市正在变的“千城一面”。正是由于我们错误的价值观，使得我们在这个“地球村”里逐渐失去了方位感、认同感和归属感，从而让我们产生了更深的迷茫。
2用“符号”体现乡土城市特色
2.1乡土建筑、乡土景观作为“实体符号”的体现 2.1.1 “乡土建筑”的迷失 随着高科技的发展，全球不同地域人们的交流也越来越频繁，于是大家看到了太多原本并不属于我们地域的各种各样的建筑形式，尤其是在我们拥有了一定经济基础后，我们的心态开始发生变化，而这种状况更加加剧，正如中国现在的很多城市面临的情况一样。 2007年1月3日，堪称“广州环保第一爆”的广州天河城西塔爆破成功；1月6日，“杭州环保第一爆”的西湖第一高楼爆破成功；１月７日，“青岛环保第一爆”——２４层的青岛铁道大厦爆破成功；2月12日，沈阳五里河体育场成功爆破；4月12日，沈阳市体育馆被成功爆破，短短的四个月时间内有这么多时下正在使用的庞大建筑被爆破，恐怕也创下了人类“爆破史”上一个记录，更为可悲的是，在这些建筑里面，使用时间最长的也只有30多年，而使用时间最短的才仅仅13年。一时间，全国各大城市掀起了“环保爆破”的高潮，而“爆破”一词也成为了在报纸、网络上出镜率最高的词汇。我们在炫耀着高科技的同时，把承载着我们今天城市历史、文化的载体给毁灭了。我们逐渐让我们今天的城市逐渐失去历史，失去了城市连续的建筑文脉。
在毁灭乡土建筑的同时，我们也在疯狂的建设着所谓的现代建筑，而“高、大、怪、奇”则成为今天优秀建筑的“代名词”。仔细看一看今天城市里面的建筑，到处是“形式化的建筑”，以至于你在此时开始变的有点茫然、有点转向、有点感觉不安全，因为你已经分辨不清你是生活在上海、北京还是纽约、芝加哥，你已经失去了让你拥有归属感的场所。而所有的这一切，都源于我们今天人们太过于急功近利的心态。
2.1.2 寻回“乡土建筑” 在《马丘比丘宪章》中曾有过这样的描述：“城市的个性和特性取决于城市的体系结构和社会特征，因此，我们不仅要保存和维护城市的历史遗迹和古迹，还要继承一般的文化特征，一切有价值的说明社会和民族特性的文物必须保护起来”。
在我们的时代，现代建筑的主要问题已经不再是纯体积的视觉表演，而是创造人们生活的空间，要强调的已不再是外壳，而是内容；不再是孤立的建筑，不管它有多讲究，而是城市组织结构的连续性。我们只有努力从地域建筑的“博物馆”里面探索，用现代的设计语言使它们获得“新生”，才能使得我们的建筑文脉得到传承和延续，而这些都是体现一个地域城市很重要的部分。
2.1.3景观雷同使得我们的城市趋于“雷同” 我们曾有着辉煌的古典园林文明，她曾经被称为“世界四大园林之母”，然而在经历了近、现代曲折的社会发展后，我们的思想变得开始落伍，我们的城市同样如此。因此，当改革开放的大门开启后，设计师们急切的走出了国门，去西方求取改善城市面貌的“真经”。 当他们回来后的几年中，我们城市面貌确实发生了很大的改变：超大广场、景观大道、模纹花坛、大草坪、豪华铺装等景观一夜间在大江南北传播开，于是，城市原有的城市面貌被彻底改变，我们在用西方曾经走过的“城市化妆运动”装点着我们的城市。我们的城市很快也很现代起来，而且也很统一，此时，无论你是在黑龙江还是在海南岛，甚至在青海、西藏，你几乎都可以见到这些相似的景观。之所以如此，是因为我们在“封闭”自己太久后的突然“解放”，使得我们在外面“热闹”的世界面前迷失了方向、迷失了自我。 2.1.4 寻常景观方显城市本色 而今天，我们在努力改变着这种状况，经历了那段曲折的道路后，我们在做今天的景观时，已经不再盲目的去崇拜、追求国外的某一种风格，也不会再去盲目的追求广场面积要争第一、道路要最宽等表面毫无意义的东西，而是更积极的去结合自己场地的现状及城市的历史、文化、人们的生活习惯、需求等来设计真正属于我们普通市民的景观。 正如北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授所说：“我们的每一条小溪、每一块界碑、每一条古道、每一座龙王庙、每一座祖坟，都是一村、一族、一家人的精神寄托和认同的载体，它们尽管不像官方的、皇家的历史遗产那样宏伟壮丽，也没有得到政府的保护，但这些乡土的、民间的遗产景观，与他们祖先和先贤的灵魂一起，恰恰是构成中华民族草根信仰的基础”。只有关注我们场地的寻常特性，才能设计出真正属于我们自己城市的景观。 在遵从这些原则的基础上，去设计属于地域市民的景观作品，在此条件下，我们的景观作品雷同现象大大降低，我们的每个城市也逐渐形成了属于今天这个时代的城市特征，而这样的景观才是我们所追求的、所希望看到的。
2.2城市色彩、城市文化作为“虚体符号”的体现 2.2.1 城市色彩——乡土城市的“外衣” 当你进入一个陌生的城市时，除了标志性的建筑或景观能吸引你的眼球外，城市的色彩也会给你留下深刻的印象。 关于城市色彩的定义，有广义和狭义两种认知[2]。广义的城市色彩是指城市景观所呈现出的所有可被感知的色彩总和。它包括自然色彩和人为色彩两个部分。自然色彩包括动态和静态两个方面：动态的色彩指的是日照、季节和气候等因素导致的色彩变化，静态的色彩则是指土地(含土路)、山石、植被、水系等相对恒定的色彩。人为色彩也同样可分为两个方面，其一指城市中的主体构筑物，所有地面上的建筑物、广场、路面等硬件及其配套设施；其二是被称为“生活态”的色彩，诸如交通工具、街头广告、橱窗、行人服饰、霓虹灯及窗台摆设等。狭义的城市色彩，是指城市中以建筑和道路为主体的部分。 现在人们开始重视对一个城市整体色彩的规划，有些城市还建议将色彩规划纳入到城市整体规划法中，而不是像现在这样处于混乱的状态，因为进行城市色彩规划是为了给人们创造一个舒适、宜人、美观的人居环境。 另外，城市的色彩也可以映射出一个城市的内在魅力。一位学者曾指出，老北京的灰墙、灰瓦和绿树构成了北京城市色彩的基本基调，透出了古都浑厚、朴实、宁静的文化底蕴，也衬托出了紫禁城金碧辉煌的帝都气派；而青岛老城的红瓦、朱墙、碧海、蓝天，也充分显示出这座美丽滨海城市的风采。因此，城市色彩是与环境相互融合，长期形成的，在设计新的建筑和景观时，要尽可能的去协调好与原来城市色彩的统一与和谐。只有整体色彩的协调，才能让人们更好的感受地域的特色。 2.2.2 城市文化——乡土城市的“内涵” 如果一个国家没有历史、没有文化，那么这个国家是苍白的、没有活力的，我们地域的城市同样如此。 城市文化是城市的灵魂，是“市民在长期的生活过程中，共同创造的、具有城市特点的文化模式，是城市生活环境、生活方式和生活习俗的总和。（张种汝等编著：《城市社会学》，上海大学出版社2001年版，第169页。）”同时城市文化一般还具有“地域性、群众性、开放性和兼容性”的特点。（向德平编著：《城市社会学》，武汉大学出版社2002年版，第184-185页） 同样，文化是有地域性的[3]，它一般是由于人们生活在特定的地理环境和历史条件下，世代耕耘经营、创造、演变的结果，各具特色的地域文化相互交融，相互影响，共同组合出色彩斑斓的中国城市文化。一提到曲阜，人们就会想到这是孔孟之乡、是儒家文化的发源地；而一提到北京，人们自然忘不了故宫、天坛和四合院的文化。我们拥有5000年的悠久历史文化，因此我们的每块场地都拥有一定的地域文化，我们在设计地域城市的景观时，一定要充分挖掘地域的文化内涵，只有设计属于地域的文化，生活在场地中的人们才可能对自己的城市更有一种归属感和自豪感。
如果一个城市的乡土性特征可以用一些符号来代替的话，那么，我想这些符号大体上可以分为两类：实体符号和虚体符号。实体符号主要包括建筑和景观两种，虚体符号则主要包括城市的文化和城市的色彩。如果我们要创造一个有乡土特性城市的话，我们就应该去创造一些属于地域的实体符号和虚体符号，而和谐的“宜居城市”则永远是人们的追求[1]。
1我国目前乡土城市现状
20世纪末，我们的城市进入了一个快速发展的时期，大量新的钢筋混泥土 “建筑森林”在城市中涌现，而街道也似乎在一夜间变成了一个个 “一线天”景观，大量承载着城市、文化的载体建筑在我们的欲望和高科技“爆破”技术面前纷纷提前退出了历史舞台，人们的生活环境状况变得每况愈下，我们的交通也经常处于半瘫痪的状态……，所有的这些不禁让我们焦虑的问道：“我们的城市到底怎么了？”。 这是我们当今全球很多城市都同样面临的问题。众所周知，高新的科学技术缩短了地球上不同肤色、不同语言的人们之间的距离，我们的地球正逐渐变为一个缩小的“地球村”。然而可悲的是，当你在这个“地球村”里面行走时，你会经常“迷失方向”，因为那些代表不同地域、不同文化的城市特征消失了，我们的城市正在变的“千城一面”。正是由于我们错误的价值观，使得我们在这个“地球村”里逐渐失去了方位感、认同感和归属感，从而让我们产生了更深的迷茫。
2用“符号”体现乡土城市特色
2.1乡土建筑、乡土景观作为“实体符号”的体现 2.1.1 “乡土建筑”的迷失 随着高科技的发展，全球不同地域人们的交流也越来越频繁，于是大家看到了太多原本并不属于我们地域的各种各样的建筑形式，尤其是在我们拥有了一定经济基础后，我们的心态开始发生变化，而这种状况更加加剧，正如中国现在的很多城市面临的情况一样。 2007年1月3日，堪称“广州环保第一爆”的广州天河城西塔爆破成功；1月6日，“杭州环保第一爆”的西湖第一高楼爆破成功；１月７日，“青岛环保第一爆”——２４层的青岛铁道大厦爆破成功；2月12日，沈阳五里河体育场成功爆破；4月12日，沈阳市体育馆被成功爆破，短短的四个月时间内有这么多时下正在使用的庞大建筑被爆破，恐怕也创下了人类“爆破史”上一个记录，更为可悲的是，在这些建筑里面，使用时间最长的也只有30多年，而使用时间最短的才仅仅13年。一时间，全国各大城市掀起了“环保爆破”的高潮，而“爆破”一词也成为了在报纸、网络上出镜率最高的词汇。我们在炫耀着高科技的同时，把承载着我们今天城市历史、文化的载体给毁灭了。我们逐渐让我们今天的城市逐渐失去历史，失去了城市连续的建筑文脉。
在毁灭乡土建筑的同时，我们也在疯狂的建设着所谓的现代建筑，而“高、大、怪、奇”则成为今天优秀建筑的“代名词”。仔细看一看今天城市里面的建筑，到处是“形式化的建筑”，以至于你在此时开始变的有点茫然、有点转向、有点感觉不安全，因为你已经分辨不清你是生活在上海、北京还是纽约、芝加哥，你已经失去了让你拥有归属感的场所。而所有的这一切，都源于我们今天人们太过于急功近利的心态。
2.1.2 寻回“乡土建筑” 在《马丘比丘宪章》中曾有过这样的描述：“城市的个性和特性取决于城市的体系结构和社会特征，因此，我们不仅要保存和维护城市的历史遗迹和古迹，还要继承一般的文化特征，一切有价值的说明社会和民族特性的文物必须保护起来”。
在我们的时代，现代建筑的主要问题已经不再是纯体积的视觉表演，而是创造人们生活的空间，要强调的已不再是外壳，而是内容；不再是孤立的建筑，不管它有多讲究，而是城市组织结构的连续性。我们只有努力从地域建筑的“博物馆”里面探索，用现代的设计语言使它们获得“新生”，才能使得我们的建筑文脉得到传承和延续，而这些都是体现一个地域城市很重要的部分。
2.1.3景观雷同使得我们的城市趋于“雷同” 我们曾有着辉煌的古典园林文明，她曾经被称为“世界四大园林之母”，然而在经历了近、现代曲折的社会发展后，我们的思想变得开始落伍，我们的城市同样如此。因此，当改革开放的大门开启后，设计师们急切的走出了国门，去西方求取改善城市面貌的“真经”。 当他们回来后的几年中，我们城市面貌确实发生了很大的改变：超大广场、景观大道、模纹花坛、大草坪、豪华铺装等景观一夜间在大江南北传播开，于是，城市原有的城市面貌被彻底改变，我们在用西方曾经走过的“城市化妆运动”装点着我们的城市。我们的城市很快也很现代起来，而且也很统一，此时，无论你是在黑龙江还是在海南岛，甚至在青海、西藏，你几乎都可以见到这些相似的景观。之所以如此，是因为我们在“封闭”自己太久后的突然“解放”，使得我们在外面“热闹”的世界面前迷失了方向、迷失了自我。 2.1.4 寻常景观方显城市本色 而今天，我们在努力改变着这种状况，经历了那段曲折的道路后，我们在做今天的景观时，已经不再盲目的去崇拜、追求国外的某一种风格，也不会再去盲目的追求广场面积要争第一、道路要最宽等表面毫无意义的东西，而是更积极的去结合自己场地的现状及城市的历史、文化、人们的生活习惯、需求等来设计真正属于我们普通市民的景观。 正如北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授所说：“我们的每一条小溪、每一块界碑、每一条古道、每一座龙王庙、每一座祖坟，都是一村、一族、一家人的精神寄托和认同的载体，它们尽管不像官方的、皇家的历史遗产那样宏伟壮丽，也没有得到政府的保护，但这些乡土的、民间的遗产景观，与他们祖先和先贤的灵魂一起，恰恰是构成中华民族草根信仰的基础”。只有关注我们场地的寻常特性，才能设计出真正属于我们自己城市的景观。 在遵从这些原则的基础上，去设计属于地域市民的景观作品，在此条件下，我们的景观作品雷同现象大大降低，我们的每个城市也逐渐形成了属于今天这个时代的城市特征，而这样的景观才是我们所追求的、所希望看到的。
2.2城市色彩、城市文化作为“虚体符号”的体现 2.2.1 城市色彩——乡土城市的“外衣” 当你进入一个陌生的城市时，除了标志性的建筑或景观能吸引你的眼球外，城市的色彩也会给你留下深刻的印象。 关于城市色彩的定义，有广义和狭义两种认知[2]。广义的城市色彩是指城市景观所呈现出的所有可被感知的色彩总和。它包括自然色彩和人为色彩两个部分。自然色彩包括动态和静态两个方面：动态的色彩指的是日照、季节和气候等因素导致的色彩变化，静态的色彩则是指土地(含土路)、山石、植被、水系等相对恒定的色彩。人为色彩也同样可分为两个方面，其一指城市中的主体构筑物，所有地面上的建筑物、广场、路面等硬件及其配套设施；其二是被称为“生活态”的色彩，诸如交通工具、街头广告、橱窗、行人服饰、霓虹灯及窗台摆设等。狭义的城市色彩，是指城市中以建筑和道路为主体的部分。 现在人们开始重视对一个城市整体色彩的规划，有些城市还建议将色彩规划纳入到城市整体规划法中，而不是像现在这样处于混乱的状态，因为进行城市色彩规划是为了给人们创造一个舒适、宜人、美观的人居环境。 另外，城市的色彩也可以映射出一个城市的内在魅力。一位学者曾指出，老北京的灰墙、灰瓦和绿树构成了北京城市色彩的基本基调，透出了古都浑厚、朴实、宁静的文化底蕴，也衬托出了紫禁城金碧辉煌的帝都气派；而青岛老城的红瓦、朱墙、碧海、蓝天，也充分显示出这座美丽滨海城市的风采。因此，城市色彩是与环境相互融合，长期形成的，在设计新的建筑和景观时，要尽可能的去协调好与原来城市色彩的统一与和谐。只有整体色彩的协调，才能让人们更好的感受地域的特色。 2.2.2 城市文化——乡土城市的“内涵” 如果一个国家没有历史、没有文化，那么这个国家是苍白的、没有活力的，我们地域的城市同样如此。 城市文化是城市的灵魂，是“市民在长期的生活过程中，共同创造的、具有城市特点的文化模式，是城市生活环境、生活方式和生活习俗的总和。（张种汝等编著：《城市社会学》，上海大学出版社2001年版，第169页。）”同时城市文化一般还具有“地域性、群众性、开放性和兼容性”的特点。（向德平编著：《城市社会学》，武汉大学出版社2002年版，第184-185页） 同样，文化是有地域性的[3]，它一般是由于人们生活在特定的地理环境和历史条件下，世代耕耘经营、创造、演变的结果，各具特色的地域文化相互交融，相互影响，共同组合出色彩斑斓的中国城市文化。一提到曲阜，人们就会想到这是孔孟之乡、是儒家文化的发源地；而一提到北京，人们自然忘不了故宫、天坛和四合院的文化。我们拥有5000年的悠久历史文化，因此我们的每块场地都拥有一定的地域文化，我们在设计地域城市的景观时，一定要充分挖掘地域的文化内涵，只有设计属于地域的文化，生活在场地中的人们才可能对自己的城市更有一种归属感和自豪感。
现代建筑文明危机重重 摩天大楼可以休矣
http://www.gangjiegou3.com 来源：青年参考
住出租房经历地震不受损
从1995年至今，这段时期无疑是多事的岁月，其中，最具影响力的事件有阪神大地震(1995年)、“奥姆真理教”的恐怖活动(1995年)、9•11事件(2001年)等。这些事件广泛地影响到日本社会的各个方面。在我看来，它们同时也是建筑领域的大事件——象征着危及建筑物安全的事件。
大地震使得建筑物极其脆弱的一面暴露无遗。这里所说的脆弱并非指建筑的物理属性或结构属性的方面，而是指其私有属性的方面。正是建筑物的私有属性决定了它是脆弱的。关于这一点，我们从建筑物的一个相关侧面可以更清楚地了解到：居住在出租房内的人其实并未蒙受多么重大的损失；那些在震灾发生前就无家可归的人，损失就更小了，可以说这部分人几乎没有受到任何损失。受损最惨重的正是那些用贷款购置了房产并因此拥有了私房的人，他们就是那些深受20世纪“住房抵押贷款政策”影响的、勤勉工作的工薪阶层。他们为了拥有一个家庭的“安全堡垒”，而倾注了毕生的积蓄。也正是这一部分人最终却失去了自己的家，甚至还要负担起双重的住房贷款(原来的私房加上新的私房)。
从常理来看，家是稳定生活的保障，也是家庭幸福的保障。但现实展现给我们的却是相反的景象：正因为你拥有了自己的住房，于是你陷入到了不幸之中，私房反而成了导致家庭不幸的因素。地震的发生从根本上动摇了“住房抵押贷款政策” ，也动摇了现代主义的建筑理念。
把建筑变成头盔？
与地震造成的结果相同，“奥姆真理教”(一个日本邪教，教主为麻原彰晃)信徒们创建的宗教建筑形式，也从根本上动摇了传统的建筑观念。以往的宗教都是最大限度地利用建筑物的各种元素，如高高耸起的、颇具象征意义的外观，以及充满了天堂般光辉的、庄重的内饰空间等，通过调动建筑的所有这些设计元素，来激发教徒们对宗教的情感。在这一点上，无论是遍及世界的传统宗教，还是新近出现的各种宗教，都表现出惊人的一致——它们都不加掩饰地依赖于建筑本身的表现元素。
“奥姆真理教”却不同，其教徒完全漠视建筑物本身的表现力。他们所建造的建筑物，取名为沙田，实际上不过是一些简陋不堪的房子，与以往的宗教建筑毫无任何相似之处。他们吸引信徒的是另外两样道具：一是药物；二是奇特的头盔。他们让信徒喝药，让信徒戴上带有电磁波的奇特头盔。这两样道具与20世纪60年代末轰动建筑界的两个建筑设计(正确地说是非建筑性设计)极为相似。一种是维也纳艺术家沃特•皮克勒设计的“透明头盔”(1967年)；另一种是经常和皮克勒合作的建筑师汉斯•霍莱因设计的“非自然环境控制箱”(1968年)。
前文提到的“透明头盔”是一种巨大的白色头盔，皮克勒把它称作“携带式起居室”，并预言建筑将全部改换成利用数字技术的头盔(注：戴上后通过改变脑电波，让人以为置身于建筑之中)。我在1994年11月出版的《新•建筑入门》一书的开头，很偶然地把这两种方案作为“建筑危机”的象征提出来过，到了次年的 1995年1月，这两种方案开始受到“ 奥姆真理教”的关注，并由他们把“作品”变成了现实。
超高层建筑很脆弱
到了2001年9月11日，这一天，作为世界文明象征的超高层建筑瞬间变成废墟。进入20世纪后，超高层建筑已不只是一种象征，它同时也饱含着人类对建筑的一种期盼。人们从内心深处期盼创造出视觉的象征，期盼把建筑建得更高、再高些。人们对建筑的这种期盼实际上表现了他们对建筑的欲望。最能体现这种欲望的就是纽约的高层建筑群，而它们的代表则是世贸大厦的双子座大楼。
作为世界最高的建筑之一，世贸大厦竟如此不堪一击，更要命的是，它脆弱的一面又被完完整整地呈现在人们的视觉面前。两架飞机先后撞楼所产生的视觉效果极富冲击力。这一影像深深地烙在了我们的视觉记忆里，并将很难抹去。这实在是一种常人难以想象的伤害。在这次事件中，建筑的所谓象征意义受到了嘲弄。
物体堆得越高越不安全
不管怎样，这样的一天迟早会到来。确切地说，建筑的安全危机从一开始——也就是从上古时代人们尝试在空地里向上垒砌石块之时起——就已经不可避免地存在了。众所周知，物体的重心越高，它的稳定性就越差。即便是小孩子也知道，物体堆得越高就越不安全。堆得越高就越会惹得四邻不安，人心惶惶。但是，尽管如此，人类的视觉却仍然在无限制地追求建筑的高度。
建筑物越来越高是视觉需求升级的产物。但除了这种不断往上垒砌的方法，建筑的模式是否就别无选择了呢？在不刻意追求象征意义，不刻意追求视觉需要，也不刻意追求满足个人占有欲的前提下，还能有什么建筑模式呢？难道就不能有那种俯伏在地面上、在承受各种外力的同时又不失明快的建筑模式吗？对此，我很想探究一番。
住出租房经历地震不受损
从1995年至今，这段时期无疑是多事的岁月，其中，最具影响力的事件有阪神大地震(1995年)、“奥姆真理教”的恐怖活动(1995年)、9•11事件(2001年)等。这些事件广泛地影响到日本社会的各个方面。在我看来，它们同时也是建筑领域的大事件——象征着危及建筑物安全的事件。
大地震使得建筑物极其脆弱的一面暴露无遗。这里所说的脆弱并非指建筑的物理属性或结构属性的方面，而是指其私有属性的方面。正是建筑物的私有属性决定了它是脆弱的。关于这一点，我们从建筑物的一个相关侧面可以更清楚地了解到：居住在出租房内的人其实并未蒙受多么重大的损失；那些在震灾发生前就无家可归的人，损失就更小了，可以说这部分人几乎没有受到任何损失。受损最惨重的正是那些用贷款购置了房产并因此拥有了私房的人，他们就是那些深受20世纪“住房抵押贷款政策”影响的、勤勉工作的工薪阶层。他们为了拥有一个家庭的“安全堡垒”，而倾注了毕生的积蓄。也正是这一部分人最终却失去了自己的家，甚至还要负担起双重的住房贷款(原来的私房加上新的私房)。
从常理来看，家是稳定生活的保障，也是家庭幸福的保障。但现实展现给我们的却是相反的景象：正因为你拥有了自己的住房，于是你陷入到了不幸之中，私房反而成了导致家庭不幸的因素。地震的发生从根本上动摇了“住房抵押贷款政策” ，也动摇了现代主义的建筑理念。
把建筑变成头盔？
与地震造成的结果相同，“奥姆真理教”(一个日本邪教，教主为麻原彰晃)信徒们创建的宗教建筑形式，也从根本上动摇了传统的建筑观念。以往的宗教都是最大限度地利用建筑物的各种元素，如高高耸起的、颇具象征意义的外观，以及充满了天堂般光辉的、庄重的内饰空间等，通过调动建筑的所有这些设计元素，来激发教徒们对宗教的情感。在这一点上，无论是遍及世界的传统宗教，还是新近出现的各种宗教，都表现出惊人的一致——它们都不加掩饰地依赖于建筑本身的表现元素。
“奥姆真理教”却不同，其教徒完全漠视建筑物本身的表现力。他们所建造的建筑物，取名为沙田，实际上不过是一些简陋不堪的房子，与以往的宗教建筑毫无任何相似之处。他们吸引信徒的是另外两样道具：一是药物；二是奇特的头盔。他们让信徒喝药，让信徒戴上带有电磁波的奇特头盔。这两样道具与20世纪60年代末轰动建筑界的两个建筑设计(正确地说是非建筑性设计)极为相似。一种是维也纳艺术家沃特•皮克勒设计的“透明头盔”(1967年)；另一种是经常和皮克勒合作的建筑师汉斯•霍莱因设计的“非自然环境控制箱”(1968年)。
前文提到的“透明头盔”是一种巨大的白色头盔，皮克勒把它称作“携带式起居室”，并预言建筑将全部改换成利用数字技术的头盔(注：戴上后通过改变脑电波，让人以为置身于建筑之中)。我在1994年11月出版的《新•建筑入门》一书的开头，很偶然地把这两种方案作为“建筑危机”的象征提出来过，到了次年的 1995年1月，这两种方案开始受到“ 奥姆真理教”的关注，并由他们把“作品”变成了现实。
超高层建筑很脆弱
到了2001年9月11日，这一天，作为世界文明象征的超高层建筑瞬间变成废墟。进入20世纪后，超高层建筑已不只是一种象征，它同时也饱含着人类对建筑的一种期盼。人们从内心深处期盼创造出视觉的象征，期盼把建筑建得更高、再高些。人们对建筑的这种期盼实际上表现了他们对建筑的欲望。最能体现这种欲望的就是纽约的高层建筑群，而它们的代表则是世贸大厦的双子座大楼。
作为世界最高的建筑之一，世贸大厦竟如此不堪一击，更要命的是，它脆弱的一面又被完完整整地呈现在人们的视觉面前。两架飞机先后撞楼所产生的视觉效果极富冲击力。这一影像深深地烙在了我们的视觉记忆里，并将很难抹去。这实在是一种常人难以想象的伤害。在这次事件中，建筑的所谓象征意义受到了嘲弄。
物体堆得越高越不安全
不管怎样，这样的一天迟早会到来。确切地说，建筑的安全危机从一开始——也就是从上古时代人们尝试在空地里向上垒砌石块之时起——就已经不可避免地存在了。众所周知，物体的重心越高，它的稳定性就越差。即便是小孩子也知道，物体堆得越高就越不安全。堆得越高就越会惹得四邻不安，人心惶惶。但是，尽管如此，人类的视觉却仍然在无限制地追求建筑的高度。
建筑物越来越高是视觉需求升级的产物。但除了这种不断往上垒砌的方法，建筑的模式是否就别无选择了呢？在不刻意追求象征意义，不刻意追求视觉需要，也不刻意追求满足个人占有欲的前提下，还能有什么建筑模式呢？难道就不能有那种俯伏在地面上、在承受各种外力的同时又不失明快的建筑模式吗？对此，我很想探究一番。
详解国外建筑节能与，的利用
面对着全球能源的日益紧张，世界各国特别是欧美发达国家对节能技术给予了充分的重视。近30年来，各国在建筑设计和施工、新型建筑保温材料的开发和应用、建筑节能法规的制定和实施、建筑节能产品的认证和管理等方面做了很多的工作，不但节省了大量的能源，取得了可观的经济效益，同时改善了环境，降低了对大气臭氧层的破坏。而我国的建筑节能工作在90年代初才刚刚启动，因此，国外建筑节能和保温材料的发展，对我们这方面的工作很朋借鉴作用。现将国外建筑节能与保温材料在建筑节能上的利用用一简单介绍：国外建筑。
节能标准的制定和取得的社会效益
自70年代发生全球性的能源危机后，世界各国政府对能源的利用情况进毯子全面的实事求事的分析，诊断建筑能耗是一个重要的组成部分，一致认为必须对建筑设计制定节能标准，并提出法规予以执行。于是各国纷纷建立了自己的建筑节能标准。
美国在1975年第一次颁布了ASHRAE(美国采暖、制冷及空调工程协会)标准90-75“新建筑物设计节能”。以此为基础，1977年12月官方正式颁布了“新建筑物结构中的节能法规”，并在45个州内收到很明显的节能效果。美国国家能源局、标准局及全国建筑法规和标准大会，不断地在建筑节能设计等方面提出新的内容，每五年便对ASHRAE标准进行一次修订。
日本住宅金融公库，早在1979年颁布了住宅建筑保温隔热标准，规定了建筑部分热阻，并对所用的各种保温材料规定了最小的限度。
国外一些发达国家早在70年代末就已经开始了建筑节能的工作，强制建筑业在新建建筑中执行节能标准，因而已慑得了巨大的成效，整个国家的建筑有耗大幅度下降。如丹麦1985年比1972年采暖面积增加了30%，但采暖能建筑能耗却减少了318万吨标准煤，采暖能耗占全国总能耗的比重，也由39%下降为 28%；美国自从制定和一部节能标准至今，仅计到2011年，在此基础上又驸节约430亿美元。由此可见，国外的建筑节能法规30多年来取得了多么显著的社会效益和经济效益。
国外保温材料与保温技术在建筑中的应用
保温材料在墙体及围护结构中的应用：
建筑材料合肥市建筑保温材料是实现建筑节能的最基本的条件，各国在建筑中采用了大量的新型建材和保温材料。实心砖已普遍被空心砌块和多孔砖所替代，在空心砌块的墙体中，为了提高墙体的保温性能，隔断在砌块之间形成的空心通道的气流，还要各空隙中填加膨胀珍珠岩、散状玻璃棉或散状矿物棉等松散填充绝热保温材料。
在建筑物的围护结构中，不论是商用建筑还是民用建筑，一部采用轻质高效的玻璃棉、岩棉、泡沫塑料等保温材料。墙体的保温基本上有三种形式：保温、外保温和夹心保温。居民建筑的墙体结构基本旧最外面一层为木质或塑料质的墙板，然后是一层硬质的泡沫塑料，里面就是墙的标准主休、木框结构等。另外一种典型墙的结构是在空心砌块或空心砌筑好的墙体的空腔中，填充密实，同样能起到很好的保温作用。
保温材料在屋顶上的应用
国外的民用建筑屋顶一般采用尖顶的较多，在尖顶的阁楼空间紧接屋顶的下面都装有供空气流通的通道，既能解决空气的流通，又可起到一定的保温隔热作用。
同时在天花板的上面，一般都要铺设玻璃棉或矿物棉毡、垫，或在此空间直接吹入松散的保温棉，有的直接吊装由玻离棉或岩棉等保温材料和装饰贴面复合而成的天花板。
保温材料在地面中的应用
国外大部分建筑都有地上室和地下空间，居住和活动空间的地板并不是直接暴露在外界环境中，这就为生活空间的保温创造了有力条件。但是如果地下室和地下空间不是采暖空间时，尤其是在冬季，仍会有相当多的热量，通过一楼的地板传出。因此，在建筑物的一楼地板下面，仍然需要填充高密度的保温材料，同时，在地下室的混凝土地坪和地基与土壤之间铺设一定厚度的刚性和半刚性保温材料。
节能标准的制定和取得的社会效益
自70年代发生全球性的能源危机后，世界各国政府对能源的利用情况进毯子全面的实事求事的分析，诊断建筑能耗是一个重要的组成部分，一致认为必须对建筑设计制定节能标准，并提出法规予以执行。于是各国纷纷建立了自己的建筑节能标准。
美国在1975年第一次颁布了ASHRAE(美国采暖、制冷及空调工程协会)标准90-75“新建筑物设计节能”。以此为基础，1977年12月官方正式颁布了“新建筑物结构中的节能法规”，并在45个州内收到很明显的节能效果。美国国家能源局、标准局及全国建筑法规和标准大会，不断地在建筑节能设计等方面提出新的内容，每五年便对ASHRAE标准进行一次修订。
日本住宅金融公库，早在1979年颁布了住宅建筑保温隔热标准，规定了建筑部分热阻，并对所用的各种保温材料规定了最小的限度。
国外一些发达国家早在70年代末就已经开始了建筑节能的工作，强制建筑业在新建建筑中执行节能标准，因而已慑得了巨大的成效，整个国家的建筑有耗大幅度下降。如丹麦1985年比1972年采暖面积增加了30%，但采暖能建筑能耗却减少了318万吨标准煤，采暖能耗占全国总能耗的比重，也由39%下降为 28%；美国自从制定和一部节能标准至今，仅计到2011年，在此基础上又驸节约430亿美元。由此可见，国外的建筑节能法规30多年来取得了多么显著的社会效益和经济效益。
国外保温材料与保温技术在建筑中的应用
保温材料在墙体及围护结构中的应用：
建筑材料合肥市建筑保温材料是实现建筑节能的最基本的条件，各国在建筑中采用了大量的新型建材和保温材料。实心砖已普遍被空心砌块和多孔砖所替代，在空心砌块的墙体中，为了提高墙体的保温性能，隔断在砌块之间形成的空心通道的气流，还要各空隙中填加膨胀珍珠岩、散状玻璃棉或散状矿物棉等松散填充绝热保温材料。
在建筑物的围护结构中，不论是商用建筑还是民用建筑，一部采用轻质高效的玻璃棉、岩棉、泡沫塑料等保温材料。墙体的保温基本上有三种形式：保温、外保温和夹心保温。居民建筑的墙体结构基本旧最外面一层为木质或塑料质的墙板，然后是一层硬质的泡沫塑料，里面就是墙的标准主休、木框结构等。另外一种典型墙的结构是在空心砌块或空心砌筑好的墙体的空腔中，填充密实，同样能起到很好的保温作用。
保温材料在屋顶上的应用
国外的民用建筑屋顶一般采用尖顶的较多，在尖顶的阁楼空间紧接屋顶的下面都装有供空气流通的通道，既能解决空气的流通，又可起到一定的保温隔热作用。
同时在天花板的上面，一般都要铺设玻璃棉或矿物棉毡、垫，或在此空间直接吹入松散的保温棉，有的直接吊装由玻离棉或岩棉等保温材料和装饰贴面复合而成的天花板。
保温材料在地面中的应用
国外大部分建筑都有地上室和地下空间，居住和活动空间的地板并不是直接暴露在外界环境中，这就为生活空间的保温创造了有力条件。但是如果地下室和地下空间不是采暖空间时，尤其是在冬季，仍会有相当多的热量，通过一楼的地板传出。因此，在建筑物的一楼地板下面，仍然需要填充高密度的保温材料，同时，在地下室的混凝土地坪和地基与土壤之间铺设一定厚度的刚性和半刚性保温材料。
苏州：三大文化建筑呼之欲出
http://www.gangjiegou3.com
悠久的历史，孕育了苏州独具魅力的文化精髓，众多新建的著名文化设施层出不穷。4日，记者获悉，作为苏州市“十一五”规划重点建设项目，苏州美术馆新馆、文化馆新馆、名人馆三馆设施布局、功能定位、建设内容等规划已经基本确定，目前三馆项目建设方案正在向市民公示，该项目将成为苏州市在建成苏州图书馆新馆、苏州博物馆新馆之后的又一项重要文化标志性工程。
自古以来，苏州美术大家辈出，在中国美术史上占有极其重要的地位。1927年油画先驱颜文梁先生率先在苏州沧浪亭畔建成了中国有史以来第一个美术馆。苏州美术馆的建立在中国近代美术史上闻名遐迩，被誉为“中国美术第一馆”。但如今，苏州美术馆不足1400平方米的馆舍、落后陈旧的陈列设备，已严重限制了苏州美术在“文化苏州”建设中的作用，降低了苏州美术在全国美术界的地位和影响力。而坐落于观前街的苏州市老文化馆，原名群众艺术馆，现有馆舍面积1900 平方米，明显低于文化部对市级文化馆馆舍面积要求（文化部对全国地市级文化馆馆舍面积要求为5000平方米），在全省市级文化馆中排倒数第一（其他省辖市文化馆馆舍面积均在8000平方米以上），甚至比苏州市各县级市和一些区的文化馆条件还差。苏州文化馆馆舍面积的狭小和周边环境的制约严重限制了文化馆功能的发挥，在一定程度上影响了苏州市的群众文化活动，也与苏州市的经济和社会发展的地位极不相符。两馆馆舍面积狭小、设备陈旧落后的现状，引起苏州市委、市政府的高度关注，市人大代表、政协委员也曾多次提议建造苏州文化馆新馆、美术馆新馆和名人馆。据悉，苏州美术馆新馆、文化馆新馆和名人馆建设被列为苏州市2008年实事工程之一。
据了解，苏州美术馆、文化馆新馆、名人馆项目选址在原巴士公交公司和周边地块，总占地面积5.3万平方米。在原巴士公交公司西南侧地块建设文联艺术之家。在原巴士公交公司西南侧地块上重建张旭草圣祠，建筑面积500平方米左右，规模小而精，内容一方面为纪念先贤的场所，另一方面可成为弘扬传统书法艺术的中心；在桃花河对岸拆迁地块上，新建唐寅纪念馆，建筑面积2000平方米左右。打通丝绸博物馆与原巴士公交公司西南侧通道并一直延伸至桃花河沿岸，在此地块上新建桃花坞传统工艺一条街，建筑面积约3000平方米左右。建成后采取招商引资的方式引进传统工艺、书画等项目入街经营，通过前店后坊式的经营，形成传统工艺品一条街。整治朴园非物质文化遗产保护中心，在重点提升桃花坞年画博物馆、古琴艺术传习所等项目的基础上，再引进一批传统工艺项目，形成开放式旅游景点。同时，整修苏州昆曲传习所以及丝绸博物馆房屋，整治苏州昆剧院外部环境。原美术馆（颜文梁纪念馆）整修用于美术培训基地；原文化馆整修用做市中心市民文化活动的场所。整体建筑的设计力求既体现民居式、园林式的苏州传统民居风格，积极探索现代建筑符号与传统建筑韵味相融合，建筑造型与功能要求相统一。
根据规划方案，苏州美术馆新馆按中型美术馆设计，建筑面积不低于5000平方米，包括满足各类中大型美术展览、学术交流活动的需要、具备举办美术培训、讲座的能力；提供美术典藏与研究、美术藏品库房、画师工作室及必要的行政办公用房，如条件允许，可拓展美术产业，如：画廊，书店等。苏州文化馆新馆按国家一级文化馆的标准设计，建筑面积控制在7500平方米，包括一个满足群众文艺优秀节目展演的剧场，按600人左右规模设计；拥有全天候、多功能的群众文化活动场所，建筑面积在3600平方米以上，如市民活动室、艺术培训课堂、多媒体视听室、中小型舞蹈排练房、器乐、声乐练习房、音响灯光服装器材库房、艺术创作室及必要的办公用房。与此同时，整合桃花坞地区文化旅游资源，重建张旭草圣祠、新建唐寅纪念馆、苏州昆曲传习所纪念馆、建设传统工艺展示场所、进一步开发朴园景点，将这些景点与传统工艺坊、丝绸博物馆、昆曲表演有机结合，形成集非物质文化遗产保护和展示、市民休闲旅游和文化活动于一体的文化区域。
悠久的历史，孕育了苏州独具魅力的文化精髓，众多新建的著名文化设施层出不穷。4日，记者获悉，作为苏州市“十一五”规划重点建设项目，苏州美术馆新馆、文化馆新馆、名人馆三馆设施布局、功能定位、建设内容等规划已经基本确定，目前三馆项目建设方案正在向市民公示，该项目将成为苏州市在建成苏州图书馆新馆、苏州博物馆新馆之后的又一项重要文化标志性工程。
自古以来，苏州美术大家辈出，在中国美术史上占有极其重要的地位。1927年油画先驱颜文梁先生率先在苏州沧浪亭畔建成了中国有史以来第一个美术馆。苏州美术馆的建立在中国近代美术史上闻名遐迩，被誉为“中国美术第一馆”。但如今，苏州美术馆不足1400平方米的馆舍、落后陈旧的陈列设备，已严重限制了苏州美术在“文化苏州”建设中的作用，降低了苏州美术在全国美术界的地位和影响力。而坐落于观前街的苏州市老文化馆，原名群众艺术馆，现有馆舍面积1900 平方米，明显低于文化部对市级文化馆馆舍面积要求（文化部对全国地市级文化馆馆舍面积要求为5000平方米），在全省市级文化馆中排倒数第一（其他省辖市文化馆馆舍面积均在8000平方米以上），甚至比苏州市各县级市和一些区的文化馆条件还差。苏州文化馆馆舍面积的狭小和周边环境的制约严重限制了文化馆功能的发挥，在一定程度上影响了苏州市的群众文化活动，也与苏州市的经济和社会发展的地位极不相符。两馆馆舍面积狭小、设备陈旧落后的现状，引起苏州市委、市政府的高度关注，市人大代表、政协委员也曾多次提议建造苏州文化馆新馆、美术馆新馆和名人馆。据悉，苏州美术馆新馆、文化馆新馆和名人馆建设被列为苏州市2008年实事工程之一。
据了解，苏州美术馆、文化馆新馆、名人馆项目选址在原巴士公交公司和周边地块，总占地面积5.3万平方米。在原巴士公交公司西南侧地块建设文联艺术之家。在原巴士公交公司西南侧地块上重建张旭草圣祠，建筑面积500平方米左右，规模小而精，内容一方面为纪念先贤的场所，另一方面可成为弘扬传统书法艺术的中心；在桃花河对岸拆迁地块上，新建唐寅纪念馆，建筑面积2000平方米左右。打通丝绸博物馆与原巴士公交公司西南侧通道并一直延伸至桃花河沿岸，在此地块上新建桃花坞传统工艺一条街，建筑面积约3000平方米左右。建成后采取招商引资的方式引进传统工艺、书画等项目入街经营，通过前店后坊式的经营，形成传统工艺品一条街。整治朴园非物质文化遗产保护中心，在重点提升桃花坞年画博物馆、古琴艺术传习所等项目的基础上，再引进一批传统工艺项目，形成开放式旅游景点。同时，整修苏州昆曲传习所以及丝绸博物馆房屋，整治苏州昆剧院外部环境。原美术馆（颜文梁纪念馆）整修用于美术培训基地；原文化馆整修用做市中心市民文化活动的场所。整体建筑的设计力求既体现民居式、园林式的苏州传统民居风格，积极探索现代建筑符号与传统建筑韵味相融合，建筑造型与功能要求相统一。
根据规划方案，苏州美术馆新馆按中型美术馆设计，建筑面积不低于5000平方米，包括满足各类中大型美术展览、学术交流活动的需要、具备举办美术培训、讲座的能力；提供美术典藏与研究、美术藏品库房、画师工作室及必要的行政办公用房，如条件允许，可拓展美术产业，如：画廊，书店等。苏州文化馆新馆按国家一级文化馆的标准设计，建筑面积控制在7500平方米，包括一个满足群众文艺优秀节目展演的剧场，按600人左右规模设计；拥有全天候、多功能的群众文化活动场所，建筑面积在3600平方米以上，如市民活动室、艺术培训课堂、多媒体视听室、中小型舞蹈排练房、器乐、声乐练习房、音响灯光服装器材库房、艺术创作室及必要的办公用房。与此同时，整合桃花坞地区文化旅游资源，重建张旭草圣祠、新建唐寅纪念馆、苏州昆曲传习所纪念馆、建设传统工艺展示场所、进一步开发朴园景点，将这些景点与传统工艺坊、丝绸博物馆、昆曲表演有机结合，形成集非物质文化遗产保护和展示、市民休闲旅游和文化活动于一体的文化区域。
收房验房宝典
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收房要点1、把所有墙面、房顶敲击一遍，如发现空鼓的面积大大多于不空鼓的面积，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，否则用不了多长时间房顶空古的水泥表层及你见到的防水腻子会大面积塌落，后果我就不多说了。
2、先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。
3、上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。
4、暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。
5、墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。
6、户门锁具是否转动灵活。
7、看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视，
8、门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。
9、在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。
10、不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。
11、要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。
12、墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。
13、若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
验房的11个步骤1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。4、检测门窗、玻璃有无质量问题。5、用验电器检测插座是否正常。6、检测卫生间的防水层。7、检测卫生间的供水管线。8、检测厨房的供水管线和各种表盘。9、检测入户门是否正常。10、用激光测距仪核算室内面积。11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。毛胚房验收项目1、地面：空鼓、开裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有，则不合格。）2、顶面：空鼓，开裂，有无分层、水渍、起皮、掉皮。3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉。4、门窗：安装牢固、开关灵活、并闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、无碰伤。5、玻璃：表面光滑、无水波纹、无破损、无划痕。6、门锁：开启是否灵活、有无划痕、密封性。7、电灯：是否通电。8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙。9、电路插座：项位正常与否、是否通电、厨卫插座是否防水。10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀。11、暖气管线：无漏、滴现象，外观无锈蚀。12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象，外观无锈蚀。13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏现象，外观无锈蚀。14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注，外观无锈蚀，无破损现象。15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损。16、入户门：划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等。收房小窍门1、用周长1.5-2米的直板或方木，紧贴墙面、地面，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。2、将剃须刀或吹风机插在座上，判断是否通电。3、用一张平整的纸夹在门缝中，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好。4、正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。5、将一本书放置在阴阳角上，若各边接触很严实则是垂直。
收房要点1、把所有墙面、房顶敲击一遍，如发现空鼓的面积大大多于不空鼓的面积，那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，否则用不了多长时间房顶空古的水泥表层及你见到的防水腻子会大面积塌落，后果我就不多说了。
2、先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。
3、上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。
4、暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。
5、墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。
6、户门锁具是否转动灵活。
7、看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视，
8、门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。
9、在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。
10、不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。
11、要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。
12、墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。
13、若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
验房的11个步骤1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。4、检测门窗、玻璃有无质量问题。5、用验电器检测插座是否正常。6、检测卫生间的防水层。7、检测卫生间的供水管线。8、检测厨房的供水管线和各种表盘。9、检测入户门是否正常。10、用激光测距仪核算室内面积。11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。毛胚房验收项目1、地面：空鼓、开裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有，则不合格。）2、顶面：空鼓，开裂，有无分层、水渍、起皮、掉皮。3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉。4、门窗：安装牢固、开关灵活、并闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、无碰伤。5、玻璃：表面光滑、无水波纹、无破损、无划痕。6、门锁：开启是否灵活、有无划痕、密封性。7、电灯：是否通电。8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙。9、电路插座：项位正常与否、是否通电、厨卫插座是否防水。10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀。11、暖气管线：无漏、滴现象，外观无锈蚀。12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象，外观无锈蚀。13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏现象，外观无锈蚀。14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注，外观无锈蚀，无破损现象。15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损。16、入户门：划痕、变形、锁具、开启、合页、密封、垂直度等。收房小窍门1、用周长1.5-2米的直板或方木，紧贴墙面、地面，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。2、将剃须刀或吹风机插在座上，判断是否通电。3、用一张平整的纸夹在门缝中，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好。4、正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。5、将一本书放置在阴阳角上，若各边接触很严实则是垂直。
我们住的房子能抵抗几级地震？
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抗震房屋结构设计抗震结构体系是抗震设计应考虑的最关键问题，对安全和经济起决定性的作用，是综合的系统决策。体系的选择要符合抗震概念设计的几条基本原则。目前主要的抗震结构体系有：
1．多层砌体房屋。是以砌体（无筋砌体或配筋砌体）抗震墙为抗震结构体系，其中以横墙承重为主的结构体系较有利，承重横墙兼作横向抗震墙，纵向自承重墙作为纵向抗震墙，必要时也可以采用纵、横墙混合承重。
2．多层内框架房屋。指外墙为砖墙垛（或壁柱）承重，内柱为钢筋砼柱承重的房屋，适用于工艺上需要较大空间或使用上要求有较空旷的大厅的轻工厂房和民用公共建筑等。
3．底层框架砖房。底层要求有较大空间作商店、服务大厅等，上部则为隔墙较多的住宅或办公楼，是一种上下材料不同、强度和刚度不连续的结构体系，在抗震设计中有较严格的要求。
4．框架结构。多应用于多层及高层民用建筑和多层的工业建筑，建筑平面布置灵活，易于布置较大房间。但纯框架结构侧向刚度小，属柔性结构，故其层数和高度都受到一定限制。
5．框架－抗震墙结构。在多层和高层钢筋混凝土房屋的纵向和横向布置适当的抗震墙，并与框架结构形成框架－抗震墙协同工作的结构体系。在地震作用下层间位移比纯框架结构显著减小，故其建筑高度可以高很多。
6．抗震墙结构。是全部由纵、横抗震墙组成的结构体系，其抗震性能较好，在高层住宅、公寓、旅馆等建筑中广泛应用。
国家在建筑抗震设计上要求，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6级地震，对一些超高层的建筑，必须要做地震安全性的评价，通过安全评价性去测试标准，以保证建筑达到基本抗震地区的要求。除了设计达标以外，施工的质量也是非常关键的，要有合规的设计，合乎要求的标准，合格的施工质量，几个方面做好了，才可以达到抗震的标准。
业内人士谈什么样的楼盘最抗震
远洋地产肖劲：越矮的楼越抗震
建筑师王刚：剪力墙结构比框架的好，框架比混砖好。但无论何种形式要按国家抗震规范执行就没问题。
北师大教授黄兴文：同样抗震级别的房屋，低层的要好于高层的。
策划专家陈真诚：最基础地脚为原始石地再筑地基的框架结构建造的楼盘最抗震，那种新填土基上建砖混结构最不抗震。
北京大学房地产研究所所长陈国强：建筑行业对不同类型建筑有相关的设计和建设规范，抗震标准高的或者符合国家抗震建筑规范的应该都比较抗震。
北师大房地产研究所所长董藩：钢结构的抗震，建筑是分抗震等级的。
清华大学建筑学院书记边兰春：国家在建筑设计上，不同地区有不同的抗震设计标准。无论那种结构设计选型，都要达到抗震设计的规范标准。
资深媒体人蔡照明：剪力墙结构比较抗震。
抗震房屋结构设计抗震结构体系是抗震设计应考虑的最关键问题，对安全和经济起决定性的作用，是综合的系统决策。体系的选择要符合抗震概念设计的几条基本原则。目前主要的抗震结构体系有：
1．多层砌体房屋。是以砌体（无筋砌体或配筋砌体）抗震墙为抗震结构体系，其中以横墙承重为主的结构体系较有利，承重横墙兼作横向抗震墙，纵向自承重墙作为纵向抗震墙，必要时也可以采用纵、横墙混合承重。
2．多层内框架房屋。指外墙为砖墙垛（或壁柱）承重，内柱为钢筋砼柱承重的房屋，适用于工艺上需要较大空间或使用上要求有较空旷的大厅的轻工厂房和民用公共建筑等。
3．底层框架砖房。底层要求有较大空间作商店、服务大厅等，上部则为隔墙较多的住宅或办公楼，是一种上下材料不同、强度和刚度不连续的结构体系，在抗震设计中有较严格的要求。
4．框架结构。多应用于多层及高层民用建筑和多层的工业建筑，建筑平面布置灵活，易于布置较大房间。但纯框架结构侧向刚度小，属柔性结构，故其层数和高度都受到一定限制。
5．框架－抗震墙结构。在多层和高层钢筋混凝土房屋的纵向和横向布置适当的抗震墙，并与框架结构形成框架－抗震墙协同工作的结构体系。在地震作用下层间位移比纯框架结构显著减小，故其建筑高度可以高很多。
6．抗震墙结构。是全部由纵、横抗震墙组成的结构体系，其抗震性能较好，在高层住宅、公寓、旅馆等建筑中广泛应用。
国家在建筑抗震设计上要求，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6级地震，对一些超高层的建筑，必须要做地震安全性的评价，通过安全评价性去测试标准，以保证建筑达到基本抗震地区的要求。除了设计达标以外，施工的质量也是非常关键的，要有合规的设计，合乎要求的标准，合格的施工质量，几个方面做好了，才可以达到抗震的标准。
业内人士谈什么样的楼盘最抗震
远洋地产肖劲：越矮的楼越抗震
建筑师王刚：剪力墙结构比框架的好，框架比混砖好。但无论何种形式要按国家抗震规范执行就没问题。
北师大教授黄兴文：同样抗震级别的房屋，低层的要好于高层的。
策划专家陈真诚：最基础地脚为原始石地再筑地基的框架结构建造的楼盘最抗震，那种新填土基上建砖混结构最不抗震。
北京大学房地产研究所所长陈国强：建筑行业对不同类型建筑有相关的设计和建设规范，抗震标准高的或者符合国家抗震建筑规范的应该都比较抗震。
北师大房地产研究所所长董藩：钢结构的抗震，建筑是分抗震等级的。
清华大学建筑学院书记边兰春：国家在建筑设计上，不同地区有不同的抗震设计标准。无论那种结构设计选型，都要达到抗震设计的规范标准。
资深媒体人蔡照明：剪力墙结构比较抗震。
楼市危难，降价也无“回天之力”
http://www.gangjiegou3.com 2008年8月10日
楼市交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧等三大问题日益凸显之际，万科又“先人一步”的开始做最坏打算。降价，这个楼盘促销“放之四海而皆准”的手段再次成为万科手中的“混天绫”，将危难中的楼市搅得不得安宁。
对于万科此举，人们大都心生猜疑，之前还叫嚣说“楼市已降至最低点”的万科，怎么话锋突转，开始认为“下半年的形势可能比我们想象的更严重”。在如此惨淡的市场环境下，被奉为“灵丹妙药”的降价手段真的还能成为他们起死回生的救命草吗？
楼市陷入“十面埋伏” 降价急救明哲保身
在政府调控下，08年宏观层面对楼市的引导一方面是加大中低端自住供应，抑制中高端投资需求，另一方面则试图改变以往重市场的发展模式，努力引导保障加市场的双轨进行，之前市场上出现的降价风波在一定程度上正是宏观调控政策发生作用的表现。
伴随市场竞争的白热化，政策打压下的市场需求和购买欲望相继下降，再加上人们购房选择趋于理性，紧缩货币政策的影响越来越大。现在的房地产市场，无论从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持我国房价上涨的资金因素都非常紧缺的。因此，通过适度降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升，成为解决当前楼市存在诸多难题的最好办法。
虽然，地产龙头万科率先降价，但交投不畅、价格调整，买家观望气氛未见明显消减，宏观环境仍不明朗，市场信心短期内无大的提振，开发企业相继陷入“兵缺战心，客少信心，资本变心”的尴尬局面。
如此看来，在宏观调控的紧逼下，市场交易量持续萎缩，观望气氛日益浓重，开发商们不得不想尽一切办法尽快回笼资金，降价保身，即使采用打折、“买房送宝马”、联合媒体搞团购等方法也在所不惜。
楼市已是“回天乏术” 一波未平一波又起
然而，市场是残酷而现实的。对于众多房地产开发企业来说，不降价不行，但降价也绝不是万灵丹，它所引发的“次生灾害”同样让很多开发商们望而却步。
面对楼盘的降价，最着急的某过于去年高价买房的业主们，眼看着自己住房迅速贬值，几乎都感受到了严重的心理失衡，纷纷要求开发商退差价或退房，一些业主甚至自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。这种现象的蔓延不仅使楼盘形象严重受损，更加重了市场的观望氛围，市场环境进一步恶化。
另外，近日深圳“断供潮”的风生水起，无疑让开发商们再吃当头一棒。由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，购房者们干脆选择断供。尤其在深圳地区，与去年10月每平方米17350元的历史高位相比，今年一季度房价已下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不足以抵挡银行的贷款，选择断供也是情理之中了。
为了应对无可奈何的市场和降价带来的次生灾害，开发商们不得不采取多种“迂回包抄”的策略进行降价销售。精装修房、员工内部价、特价房等成为楼盘降价的遮羞布。在很多地区，开发商不再苦恼要不要降价，而是苦恼该怎么降价，真可谓一波未平一波又起。
降价也无“回天之力” 长久生存需另寻良药
俗话说：司空见惯。
目前，与前一阶段的降价相比，购房者开始逐渐认为降价属于理所当然，一些暗降或不痛不痒的明降已成鸡肋，除非有更大幅度的明降才能撬动市场，加之开发成本的骤然起高以及多数楼盘已在价格上做出实质让步，楼市价格即将面对退无可退的窘境，降价的效果也将不如早前的明显。寻找新的突围点，成为众多开发商获得长久发展的当务之急。
当前楼市已经是一场开发商与开发商、开发商与购房者的三方博弈，开发商除了要持有充足现金、不轻易拿地或扩建项目外，还要整合内外部资源进行行业创新，提升产品品质及社区服务，深度挖掘市场研究与营销策划的功能价值，充分发挥“人为”的重要作用。同时增强对市场的判断能力与应变能力，密切关注市场各方的心态调整。例如，在下半年，买家的心态又会有哪些新的变化，其购买抗性的排序又会有什么迁移；竞争对手对市场的判断有无大的改变，其大动作的调整行为对市场有无明显的影响等等，都是发展商需要把握和应对的。
楼市交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧等三大问题日益凸显之际，万科又“先人一步”的开始做最坏打算。降价，这个楼盘促销“放之四海而皆准”的手段再次成为万科手中的“混天绫”，将危难中的楼市搅得不得安宁。
对于万科此举，人们大都心生猜疑，之前还叫嚣说“楼市已降至最低点”的万科，怎么话锋突转，开始认为“下半年的形势可能比我们想象的更严重”。在如此惨淡的市场环境下，被奉为“灵丹妙药”的降价手段真的还能成为他们起死回生的救命草吗？
楼市陷入“十面埋伏” 降价急救明哲保身
在政府调控下，08年宏观层面对楼市的引导一方面是加大中低端自住供应，抑制中高端投资需求，另一方面则试图改变以往重市场的发展模式，努力引导保障加市场的双轨进行，之前市场上出现的降价风波在一定程度上正是宏观调控政策发生作用的表现。
伴随市场竞争的白热化，政策打压下的市场需求和购买欲望相继下降，再加上人们购房选择趋于理性，紧缩货币政策的影响越来越大。现在的房地产市场，无论从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持我国房价上涨的资金因素都非常紧缺的。因此，通过适度降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升，成为解决当前楼市存在诸多难题的最好办法。
虽然，地产龙头万科率先降价，但交投不畅、价格调整，买家观望气氛未见明显消减，宏观环境仍不明朗，市场信心短期内无大的提振，开发企业相继陷入“兵缺战心，客少信心，资本变心”的尴尬局面。
如此看来，在宏观调控的紧逼下，市场交易量持续萎缩，观望气氛日益浓重，开发商们不得不想尽一切办法尽快回笼资金，降价保身，即使采用打折、“买房送宝马”、联合媒体搞团购等方法也在所不惜。
楼市已是“回天乏术” 一波未平一波又起
然而，市场是残酷而现实的。对于众多房地产开发企业来说，不降价不行，但降价也绝不是万灵丹，它所引发的“次生灾害”同样让很多开发商们望而却步。
面对楼盘的降价，最着急的某过于去年高价买房的业主们，眼看着自己住房迅速贬值，几乎都感受到了严重的心理失衡，纷纷要求开发商退差价或退房，一些业主甚至自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。这种现象的蔓延不仅使楼盘形象严重受损，更加重了市场的观望氛围，市场环境进一步恶化。
另外，近日深圳“断供潮”的风生水起，无疑让开发商们再吃当头一棒。由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，购房者们干脆选择断供。尤其在深圳地区，与去年10月每平方米17350元的历史高位相比，今年一季度房价已下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不足以抵挡银行的贷款，选择断供也是情理之中了。
为了应对无可奈何的市场和降价带来的次生灾害，开发商们不得不采取多种“迂回包抄”的策略进行降价销售。精装修房、员工内部价、特价房等成为楼盘降价的遮羞布。在很多地区，开发商不再苦恼要不要降价，而是苦恼该怎么降价，真可谓一波未平一波又起。
降价也无“回天之力” 长久生存需另寻良药
俗话说：司空见惯。
目前，与前一阶段的降价相比，购房者开始逐渐认为降价属于理所当然，一些暗降或不痛不痒的明降已成鸡肋，除非有更大幅度的明降才能撬动市场，加之开发成本的骤然起高以及多数楼盘已在价格上做出实质让步，楼市价格即将面对退无可退的窘境，降价的效果也将不如早前的明显。寻找新的突围点，成为众多开发商获得长久发展的当务之急。
当前楼市已经是一场开发商与开发商、开发商与购房者的三方博弈，开发商除了要持有充足现金、不轻易拿地或扩建项目外，还要整合内外部资源进行行业创新，提升产品品质及社区服务，深度挖掘市场研究与营销策划的功能价值，充分发挥“人为”的重要作用。同时增强对市场的判断能力与应变能力，密切关注市场各方的心态调整。例如，在下半年，买家的心态又会有哪些新的变化，其购买抗性的排序又会有什么迁移；竞争对手对市场的判断有无大的改变，其大动作的调整行为对市场有无明显的影响等等，都是发展商需要把握和应对的。
奥运前建材价格飙升 业内自曝涨价原因
http://www.gangjiegou3.com 2008年8月10 日
从七月初开始，一场涨价潮短缺席卷京城建材市场：腻子、沙子、水泥等基础建材价格猛增!而与此截然的是，陶瓷、油漆、地板等产品价格依然保持稳定。是什么造成了家居建材产品如此不同的境遇?
不同建材价格冰火两重天
在消费者眼中，腻子、沙子、水泥都是不起眼的“配角”，而进入七月份以来，它们的价格涨幅之大令人乍舌：广受好评的美巢821腻子原本市场价格15、16块钱，而现在在十里河建材市场，商家普遍要价20块钱，还有的商家开口就是25;原来每袋2块钱的沙子身价转眼翻番，“噌”地涨到4块钱;钻牌普通硅酸盐水泥零售价格更是从每袋17、18块钱戏剧化地涨到40元。
与辅料的“疯涨”情况截然相反，陶瓷、油漆、地板等家居建材产品价格依然保持相对的稳定：在十里河建材市场一家多乐士专卖店，记者看到多乐士价格基本没有变化，还推出了促销活动，买两桶皓朗全效面漆送一桶底漆，皓朗五合一推出738元套装，等等;闽龙陶瓷陈进林董事长告诉记者，进入七月后市场陶瓷产品价格没有大幅的调价情况;欧人地板销售经理萧宁告诉记者，七月以来地板产品价格只有小幅的浮动，个别产品每平米价格上涨了5元、10元，大部分产品并没有变化。
同是建材产品，为什么基础建材产品价格疯涨?
商家理由一：奥运限行令
“现在奥运禁行，货运不进来!”商家们一脸委屈地向消费者诉苦，以此解释价格增长的原因。一纸奥运“限行令”让建材运输成了问题，黄标车无法进京，缺货成了必然。市场风云突变，求大于供，卖方市场转眼成了买方市场，价格自然就掌握在了商家手中。
与辅料的“短缺”情况截然相反，陶瓷、油漆、地板等家居产品似乎早就有了准备，产品价格依然保持相对稳定，并没有出现基础建材市场的猛涨现象。
同样需要运输，同样面临着限行令，为什么家居产品没有大幅提价?
“我们从过了年就开始为奥运作准备了。”欧人地板的销售经理萧宁告诉我们，欧人地板加强了原材料和辅料的运输、储存，在5月底的时候，地板原材料和安装地板所需辅料已经陆续地配齐了，“用到今年年底应该是没有问题的。”
“我们这样的大企业对奥运限行的情况早就有了准备。”立邦油漆一位销售经理说。上半年起，立邦就开始增加在京仓库的产品储量，为的就是在奥运限行期间能够有相对充足的货源。
【疑问】
家居产品价格相对稳定，原因在于家居企业的提前备战，打出了余量。相较之下，基础建材生产企业为何缺乏未雨绸缪的眼光?
商家理由二：成本上涨
除了交通限行，“成本上涨”也是商家理直气壮的涨价理由。
“物价涨得那么厉害，厂家成本上升很厉害，缺原材料，出厂价已经涨了很多了。”一位销售腻子、石膏粉、水泥等商品的零售商告诉记者。
记者联系到美巢集团销售部经理魏先生，他说，美巢腻子的原材料(包括矿石、大白粉等等)生产基地位于河北。在进入七月之前，厂内的库存就已经备满。得知7月1日开始限行的消息后，集团立刻添购两辆绿标车，用来应对奥运期间的运输问题。后来限行时间推迟到7月19日，集团立刻开始抓紧时间运输原材料进京，10辆黄标车不分昼夜、加班加点地抢运原材料。目前，日产量基本没有受到影响。
据魏经理说，美巢腻子出厂价在进入7月份后并没有涨价。
市场上另一个涨价大热门钻牌水泥的销售部经理张先生告诉我们，7月以来，钻牌水泥的出厂价每吨仅上涨了10元，平摊到90斤的小包装，每袋出厂价格涨了不到5毛钱。
除了产品出厂价格的上涨，油价上涨也是有可能导致成本上升的重要原因。
“原来每吨水泥运费几百块钱，现在都涨到一千多了!”一位商家这样告诉记者。
【疑问】
商家口中的原材料涨价众所周知，导致出厂价上涨看似顺理成章。可是厂家却称价格没有上涨或者上涨幅度很小。
关于油价上涨，记者算了一笔账：大货车用的0#柴油价格从4.83元上涨到5.29元，涨幅在10%左右。然而基础建材产品的价格涨幅最小也在30%以上，高者则超过100%!
如果是出厂价格的调整和油价的上涨导致了市场价格的疯涨，为何二者相差如此之多?
其他声音：商家大赚差价
除了商家的抱怨，记者还听到了一些不同的声音。
一位消费者在轻舟装饰咨询装修，设计师告诉她现在建材价格很高，理由是建材近期缺货严重。消费者提出了疑问：“那要是我家装着装着缺了货干不下去怎么办呀?”“这个您放心，我们有充足的库存。”“既然有库存，你们为什么还要涨价呢?”设计师理直气壮：“有钱谁不赚呀?”
另外一家装饰公司的设计师告诉记者，进入七月之前，有些商家就开始留货不卖，就等着这会儿涨价了。
【疑问】
姑且不论从各级分销商到零售商再到装修公司这条供应链中，究竟是谁赚到了这个差价，单说商家借奥运之机扰乱市场、哄抬物价，这对于市场长期的健康发展，是非常不利的。市场的表现直接影响到商家本身，如此杀鸡取卵是否明智?
家住东四环某小区的郝先生装修已经进入尾声，面对市场价格的猛涨，他表示自己只能接受。“马上就要装完了，不能因为涨价就拖着不装了。”对于商家囤积商品大幅涨价的行为，他感到非常无奈：“辅料市场太混乱了，消费者完全是两眼一抹黑。我们消费者特别希望这个市场能更透明一些。”
从七月初开始，一场涨价潮短缺席卷京城建材市场：腻子、沙子、水泥等基础建材价格猛增!而与此截然的是，陶瓷、油漆、地板等产品价格依然保持稳定。是什么造成了家居建材产品如此不同的境遇?
不同建材价格冰火两重天
在消费者眼中，腻子、沙子、水泥都是不起眼的“配角”，而进入七月份以来，它们的价格涨幅之大令人乍舌：广受好评的美巢821腻子原本市场价格15、16块钱，而现在在十里河建材市场，商家普遍要价20块钱，还有的商家开口就是25;原来每袋2块钱的沙子身价转眼翻番，“噌”地涨到4块钱;钻牌普通硅酸盐水泥零售价格更是从每袋17、18块钱戏剧化地涨到40元。
与辅料的“疯涨”情况截然相反，陶瓷、油漆、地板等家居建材产品价格依然保持相对的稳定：在十里河建材市场一家多乐士专卖店，记者看到多乐士价格基本没有变化，还推出了促销活动，买两桶皓朗全效面漆送一桶底漆，皓朗五合一推出738元套装，等等;闽龙陶瓷陈进林董事长告诉记者，进入七月后市场陶瓷产品价格没有大幅的调价情况;欧人地板销售经理萧宁告诉记者，七月以来地板产品价格只有小幅的浮动，个别产品每平米价格上涨了5元、10元，大部分产品并没有变化。
同是建材产品，为什么基础建材产品价格疯涨?
商家理由一：奥运限行令
“现在奥运禁行，货运不进来!”商家们一脸委屈地向消费者诉苦，以此解释价格增长的原因。一纸奥运“限行令”让建材运输成了问题，黄标车无法进京，缺货成了必然。市场风云突变，求大于供，卖方市场转眼成了买方市场，价格自然就掌握在了商家手中。
与辅料的“短缺”情况截然相反，陶瓷、油漆、地板等家居产品似乎早就有了准备，产品价格依然保持相对稳定，并没有出现基础建材市场的猛涨现象。
同样需要运输，同样面临着限行令，为什么家居产品没有大幅提价?
“我们从过了年就开始为奥运作准备了。”欧人地板的销售经理萧宁告诉我们，欧人地板加强了原材料和辅料的运输、储存，在5月底的时候，地板原材料和安装地板所需辅料已经陆续地配齐了，“用到今年年底应该是没有问题的。”
“我们这样的大企业对奥运限行的情况早就有了准备。”立邦油漆一位销售经理说。上半年起，立邦就开始增加在京仓库的产品储量，为的就是在奥运限行期间能够有相对充足的货源。
【疑问】
家居产品价格相对稳定，原因在于家居企业的提前备战，打出了余量。相较之下，基础建材生产企业为何缺乏未雨绸缪的眼光?
商家理由二：成本上涨
除了交通限行，“成本上涨”也是商家理直气壮的涨价理由。
“物价涨得那么厉害，厂家成本上升很厉害，缺原材料，出厂价已经涨了很多了。”一位销售腻子、石膏粉、水泥等商品的零售商告诉记者。
记者联系到美巢集团销售部经理魏先生，他说，美巢腻子的原材料(包括矿石、大白粉等等)生产基地位于河北。在进入七月之前，厂内的库存就已经备满。得知7月1日开始限行的消息后，集团立刻添购两辆绿标车，用来应对奥运期间的运输问题。后来限行时间推迟到7月19日，集团立刻开始抓紧时间运输原材料进京，10辆黄标车不分昼夜、加班加点地抢运原材料。目前，日产量基本没有受到影响。
据魏经理说，美巢腻子出厂价在进入7月份后并没有涨价。
市场上另一个涨价大热门钻牌水泥的销售部经理张先生告诉我们，7月以来，钻牌水泥的出厂价每吨仅上涨了10元，平摊到90斤的小包装，每袋出厂价格涨了不到5毛钱。
除了产品出厂价格的上涨，油价上涨也是有可能导致成本上升的重要原因。
“原来每吨水泥运费几百块钱，现在都涨到一千多了!”一位商家这样告诉记者。
【疑问】
商家口中的原材料涨价众所周知，导致出厂价上涨看似顺理成章。可是厂家却称价格没有上涨或者上涨幅度很小。
关于油价上涨，记者算了一笔账：大货车用的0#柴油价格从4.83元上涨到5.29元，涨幅在10%左右。然而基础建材产品的价格涨幅最小也在30%以上，高者则超过100%!
如果是出厂价格的调整和油价的上涨导致了市场价格的疯涨，为何二者相差如此之多?
其他声音：商家大赚差价
除了商家的抱怨，记者还听到了一些不同的声音。
一位消费者在轻舟装饰咨询装修，设计师告诉她现在建材价格很高，理由是建材近期缺货严重。消费者提出了疑问：“那要是我家装着装着缺了货干不下去怎么办呀?”“这个您放心，我们有充足的库存。”“既然有库存，你们为什么还要涨价呢?”设计师理直气壮：“有钱谁不赚呀?”
另外一家装饰公司的设计师告诉记者，进入七月之前，有些商家就开始留货不卖，就等着这会儿涨价了。
【疑问】
姑且不论从各级分销商到零售商再到装修公司这条供应链中，究竟是谁赚到了这个差价，单说商家借奥运之机扰乱市场、哄抬物价，这对于市场长期的健康发展，是非常不利的。市场的表现直接影响到商家本身，如此杀鸡取卵是否明智?
家住东四环某小区的郝先生装修已经进入尾声，面对市场价格的猛涨，他表示自己只能接受。“马上就要装完了，不能因为涨价就拖着不装了。”对于商家囤积商品大幅涨价的行为，他感到非常无奈：“辅料市场太混乱了，消费者完全是两眼一抹黑。我们消费者特别希望这个市场能更透明一些。”
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