降息后楼市反应：市民看多买少 购房者还等利好

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　昨天是央行宣布降息后的第一天，记者在南京市区多家售楼处采访时发现，前来咨询购房的市民比平日有所增加，而且多数人认为降息对高房价将起到抑制作用。不过，由于房地产市场对央行持续降息仍有预期，因此昨天真正“出手”的市民并不多，均表示要再“等等看”。
　　记者昨天上午来到位于中山南路上的融寓销售现场，正在休年假的陈小姐告诉记者，一大早当她看到央行在一个月内再次降息的消息后，便马上出门到几家中意的楼盘来转转。“我看上的这套户型是72平方米，单价差不多要1.5万，总价在110万左右。上个月降息时我就有点心动，不过那次幅度太小，这次5年期的贷款利率下调了0.27个百分点，加上上次的，总利率下来了0.36个点，我正考虑是不是要定下来了。”陈小姐说，她还要到鼓楼还有河西的另外几家小户型楼盘再看看。
　　在长江路的凯润金城售楼处里，前来看房的市民徐先生对记者说，从上个月底到现在，他差不多每隔两三天就要到楼市上来“摸摸底”。他表示，一旦南京楼市新政的细则公布出来，对市场的影响将更为明显，到时买房的成本将会更低。

　　负责河西万达广场销售的南京万达广场副总经理陈云告诉记者，昨天央行降息的消息确实对楼市产生了积极影响，无论是购买住宅还是商铺的市民，利息下调意味着自己的购房成本也在降低。
　　不过，正是由于利好消息不断，市民对后市的预期更加浓厚，记者在采访中发现，由于不少楼市专家纷纷预计央行降息的步伐还将持续，因此市民们并不急于“下手”。南京楼市昨天的销售数据也可以反映出市民的这种心态，截至昨晚7时，南京网上房地产上显示全市的商品住宅认购量仅为122套，而前两天的认购量分别为206套和165套，呈现出下滑的趋势。业内人士表示，一个月内两次降息给老百姓带来更大的心理预期，特别是对于一些改善型购房的市民来说，有可能加剧他们的观望情绪。不过，该人士认为随着买房成本的走低，结婚购房、买房落户等刚性需求的买房人到了该出手的时候了。(马祚波) 来源：扬子晚报

车市消费需求逐步释放 年末或将上演"最后疯狂"

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“车市终于可以缓口气了。”10月6日是国庆黄金周后上班的第一天,记者从江沙路多家车行获悉,在今年“十一”期间,消费者紧绷了数月的汽车消费欲望开始松动,经销商为完成全年任务开始发力,车市消费需求不畅的“伤”,正在逐渐痊愈。
　　黄金周车市人气旺
　　为释放消费力,江门的车市拼了劲地为黄金周销售赚足人气。大部分车商反映国庆期间卖了个小高潮。据广州本田冠华店相关负责人介绍,黄金周期间该店共接待客户批次393批,平均每天接待43批次以上。现场购车93台,其中10月1日一天共销售23台,迎来了十一黄金周的开门红。该负责人分析,黄金周的销售情况火热,主要原因是该店提前在9月中下旬加大销售和宣传的力度,提前引爆国庆消费。据统计,黄金周该店的客流量和成交量与其他节假日相比都有1.5倍以上的增长。此外,利丰、华通、合胜、怡诚等店都出现了客流高峰。

　　车市整体步入恢复期
　　市场回暖的迹象开始显现,这对经销商而言多少是个利好消息。虽然对于“十一”期间的成交量多数经销商感到并不满意,但大多数仍对第四季度充满了期待。有业内人士分析说,经过几年的持续高增长,消费需求得到了充分的释放,新一轮的强劲需求有一个积累的过程,在保有量逐渐攀高的情况下,出现一段时间的调整是市场规律在起作用。
　　“从目前的交易情况看,由于江门自编自选号牌从10月6日开始实施,的确吸引了部分消费者的关注,这对汽车销售在短期内将有比较大的促进。”合胜别克专营店有关负责人对记者说。
　　年末或将上演最后疯狂
　　“按以往的经验,年末都是汽车商家冲量的最后关头,特别是今年车市不景气,几乎每个车商都有销量压力。”目前还在观望的郭先生称,年底车价或许会更低些。
　　有市场分析人士认为,车市在经过了二季度和三季度下滑以后,各汽车厂商及经销商们的年销售任务被积压到了今年最后一季度。假如近期的销量不能逐渐释放,那么年末肯定将成为各商家冲量的最后阶段。
　　但要提醒打算年底购车的消费者,商家在年底大放血清仓处理的车型,都是一些非主流车型,厂家也会逐步压缩产量。一旦这种车型存量不多,往往就会停止降价或者只有很少量的优惠,即使等上再长时间,也可能不如及时出手划算。(邝妙萍）来源：南方日报

北京住房公积金贷款利率再下调 幅度为0.27%

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在央行再次宣布下调金融机构贷款利率后，北京公积金管理中心今天上午公布，北京公积金贷款利率也第二次下调，下调幅度为0.27%，并从10月9日起执行。
　　公积金管理中心的通知显示，1至5年的公积金贷款利率由原先的4.59%下调至4.32%，5至30年贷款利率由原先的5.13%下调至4.86%。
　　对于2008年10月9日以前发放的，期限在一年以内的住房公积金贷款，2008年10月9日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的住房公积金贷款，2008年10月9日后仍执行原利率，自2009年1月1日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　此外，公积金管理中心规定，对于已经签订借款合同，而且放款日为10月9日后的住房公积金贷款，要在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才发放公积金贷款。(记者李海霞) 来源：北京晚报

广州楼市开始“节后综合症” 价格松动或待年底

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十月新货
　　作为除了春节外唯一的一个长假期，这个国庆黄金周假期被很多业内人士喻为“今年最重要的一个销售节点”，不少开发商都铆足了劲备战。特别是那些有资金和业绩压力的开发商，只要是能够推的产品，无论是还不具备正式推盘条件的准新货，还是积压已久的现楼单位，都会以各种不同的形式推出市场。而在国庆的一轮冲锋后，广州楼市开始进入调整期，全市后续推出的新货仅有7000套左右，仅为国庆黄金周20000多套新货的1/3。
　　而这种“节后综合症”还表现在价格的变动上，从本报记者向各开发商了解的情况来看，10月后半段，除了海珠区个别楼盘以外，其余各个区域基本上谨守原本的价格水平。业界人士认为，广州楼价甚少暴跌，多数是较为理性的阴跌，因此价格底部可能将在今年年底出现，未来全市十区的整体均价估计将是8000元/平方米。

　　开发商将选择缓慢“减磅”
　　根据中原地产的统计数据，国庆黄金周期间全市的成交量大约3000多套，其中不乏销售业绩在100套以上的项目。对于这一数据，中原地产项目部总经理黄韬认为，这样的销售金额虽然可能比不上一些业内人士的预期，但与前期相比，已经算是不错。
　　“国庆的楼市业绩不能说很差，而且，很多楼盘的人气都很旺，这多少给开发商带来不算太差的预期，就我了解的情况来看，不少开发商的情绪未必如一般市民所以为的那么悲观，不少人认为目前的楼市仍在变数中，既不看好、也不看淡。在这样的情况下，更多开发商可能的选择是：缓慢‘减磅’，因此，在市场并不太被看好的10月后半段，广州楼市将不会有太大的价格波动。”黄韬认为。
　　产品方面，后国庆更是很难见到亮点。业内人士认为，就目前的市场情况来看，消费者的关注点根本就不在产品上，靓盘可以说是生不逢时，只要资金压力可以扛得住，不少开发商开发的优质楼盘都将选择封盘等待更好的销售时机，因为没有必要将好产品以烂价格卖出去。
　　降价潮年底或将出现
　　业内人士认为，就目前的情况来看，降价仍是唯一的促销手段，因此，展望年底仍会出现新一轮的降价潮。合富辉煌首席分析师黎文江表示，在总结黄金周的经验教训后，开发商会很快作出调整。广州楼市在10月份会开始酝酿年底前的最后一轮的降价潮，但如果此次降价未能挽救局面，成交量仍无法突破，那么可能影响成交的更多是受大经济影响的信心问题，开发商会开始按兵不动、静观其变。
　　根据广州市国土房管局公布的数据，广州市十区一手住房8月份的成交均价为9078元/平方米。黄韬认为，到年底广州楼市将会出现一轮降价促销潮，到时广州的楼价估计将达到8000元/平方米左右，也就是说，和目前的价格相比大约仍有1000元/平方米左右的跌幅。“但这种降价可能是一种渐变的过程，因为楼价的暴跌会使买家信心不足，对销售未必很有好处，如果出现卖得很火爆的情况，又会被老板认为价钱定得太低，所以很多楼盘只会选择缓慢低试探性降价。”
　　黄韬还认为，目前广州的刚性置业需求者所能结束的价格幅度集中在 6000元-8000元/平方米左右，因此，整体均价达到8000元/平方米以后，需求将和供应产生对接，广州楼市的成交量将整体放大。(记者 梁栋贤) 来源：羊城晚报

降息让久渴的开发商看到“清泉”

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10月8日晚，央行公布：从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百个点。同时，国务院还决定暂免征收利息税。
　　业内人士认为，央行下调“两率”（存贷款基准利率、存款准备金率）对目前持续低迷的房地产市场是利好，这将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题，但导致楼市下挫的根本问题——房价过高，目前还没有得到解决
　　1　开发商：看到了信贷放松的信号
　　“这是个绝对的好消息，是政府出手救市的信号。”谈起此次“降息免税”，广西保利房地产公司总经理吴光明兴奋不已。他认为，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；这也是自2002年2月起，央行6年来首次下调“两率”后，央行在一个月时间里第二次下调利率。与上一次相比，央行本次政策调整更为彻底：上一次只下调贷款基准利率，此次下调存贷款基准利率；上一次只下调部分金融机构的存款准备金率，此次全部金融机构下调。
　　南宁翼虎房地产代理公司总经理黄利华说，如果说上一次降息还是试探性的，那么本次政策调整标志着货币政策的彻底转向。去年底，国家的宏观调控取向为“防通胀、防过热”，制定了从紧的货币政策，到现在，政策转变为“防通胀、保增长”。在当前资金链越来越紧的情况下，开发商看到了信贷放松的信号。
　　“降率免税有利于重振市场信心，会使买房者与售房者的财务成本下降，贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，因此对买卖双方来说都是利好消息。”吴光明说。
　　广西财经学院金融系投资教研室主任李焕林在接受记者采访时表示，金融机构存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策虽然不针对房地产，但将惠及房地产企业。
　　不过，也有的开发商不以为然。来自四川的开发商赵先生说：“我们项目每天要还银行的利息是十几万元，降那一点息对我没什么太大帮助。多卖点房子，多点回款才是真正的利好消息。”
　　2　市场：楼市的“症结”在销售
　　广西宝资通事业二部总经理陈景浩认为，“两率”下调对楼市转好的信号作用大于实际意义。
　　他说，近一年来，南宁楼市经历了一些波折，市场观望气氛严重，楼盘销量大幅下滑。南宁3月份以后，每个月销售房屋才2000套左右，月销量还不到去年的一半。他说，原因一方面是受国际国内经济形势影响，另一方面则是因为2007年的房价涨幅大大透支了民众对于房价的预期。
　　“楼市低迷的本质问题是房价过高，这不是靠降息就能够解决的。”他认为，要想让楼市重新回暖，开发商调整自己对利润的预期，合理制定销售策略，才是根本的解决之道。所以，今年国庆黄金周，他制定了市场能接受的合理的销售策略和价格，其负责的大部分项目都取得了不错的效果，个别项目还出现了5天售出30套的销售业绩。
　　所以，他认为央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，也将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。但这并不意味着楼市已经回暖，毕竟，市场信心的建立不是靠降息能解决的，适当降低房价和对利润的预期，让购房者重新回到售楼部，才是解决楼市低迷的根本之道。
　　李焕林也表示，中国人民银行再次下调“两率”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“两降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是一天、两天就能转变的。
　　更多业内人士表示，在目前高房价的背景下，重新激活楼市需要楼价下跌和收入上涨来消化。“购房者每月少还的贷款，还没有房价下降来得直接了当。”李焕林说。
　　3　购房者：贷款成本有所减少
　　南宁商业银行理财师谢先生分析，与上一次降息相比，在本次降息中，长期利率的下调幅度更大。上一次，5年期以上贷款利率的下降幅度仅为0.09个百分点，而这次为0.27个百分点，是上次的3倍。此外，本次个人住房公积金贷款的下调幅度也大：上一次，5年期（含）以下的降幅仅为0.18个百分点，5年以上为0.09个百分点，这次均为0.27个百分点。
　　他表示，由于暂免征收利息税，所以减少的利息收入与取消利息税后的支出大体抵消，因此对居民存款的影响不大。举例说，以1万元的一年期定期存款为例，在调整之前，按照4.14%的利率计算，可得414元利息，利息税是5%，需要扣除20.7元，因此1万元一年期的实际利息是393.3元。在调整之后，一年期利率是3.87%，由于不扣利息税，因此1万元存一年期可得实际利息387元，仅比原来减少了6.3元。
　　中国银行广西分行理财师邓先生以个人房贷为例，给记者算了一笔账，假如某人贷款了35万元商业贷款，贷款期限是20年，按基准贷款利率7.74%以及等额本息法计算，利率下调前每月还款2871.76元，利率下调后，每月还款2813.16元，每月还款减少了58.6元，累计付息和累计还款均减少了13920.84元。
　　4　展望：市场环境逐步趋好
　　随着全球金融市场继续动荡，不少专家认为我国已经进入降息周期，特别是在不到一个月的情况下，央行的两次下调贷款利率，无疑更是印证了这一点。
　　一些专家认为，企业的贷款成本和已买房者的供房负担，虽然可在一定程度上缓减正缺资金的房企的资金压力，但由于消费者继续观望，房地产销售减少，开发商通过销售回款的难度依然很大。
　　就整个开发商群体而言，遭遇资金链困难的开发商的资金压力情况，难以因这次下调“两率”而得到较大程度的好转。如此看来，与前一次下调双率对房地产的作用几乎一样的是，这次下调“两率”对房地产的影响，短期不会明显体现出来。
　　事实上，据记者了解，也没多少开发商敢因这次下调“两率”而轻易采取逆市策略。南宁不少开发商说，虽然楼市开发环境在一天天趋好，但情况还不是十分明朗，还是小心谨慎些为好。
来源：南国早报

南宁地产文化营销中个性突围

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改革开放以来，当外国资本大举进入中国的时候，也带来了现代营销理念。一时间，体育营销、媒体营销、关系营销等便成为了现代经理人的口头词汇。而房地产业，更是站在了现代营销的最前沿。
　　然而，能穿越合作营销、竞争营销、特色营销、情感营销等构造的理论和实践丛林，从而找到文化营销的一泓清泉，以便超越同质化，打造个性化的生命力的开发者，却为数不多。
　　南宁地产经过近几年的喧哗之后，我们看到的更多的是靠金钱堆积出来的道路、景观和搔首弄姿的外立面。但是半年或3个月以后，它们就可以被抄袭到另一个地方，从而有了拼广告、拼价格等的楼市战争。当开发者心力憔悴、失去方向，到了“拔剑四顾心茫然”之时，有些人在悄然地进行着营销革命。
　　2004年4月，广东中山雅乐居集团联合中国保利博物馆，在凯茵新城举行圆明园青铜兽首及佛像展，得到民众极大回应，在一个月的展览中，有近8万人次参观，对雅乐居和凯茵新城的品牌提升，有着极大的促进作用。这是一次典型的隐性文化营销的成功。
　　上月，南国早报通过《楼市大观园，邕城十二宅》活动，掀开了南宁文化营销的盖头，把中国最古老也是最民族化的诗词与书法艺术结合在楼盘的营销中，让民族文化符号与现代居住理念相结合，也是文化营销的有益尝试。这无疑是南宁地产向文化营销前进的一种探索。……由此，我们可以看到南宁楼市在文化支撑下向着个性化、品质化前进的良好开端。
　　其实，文化营销的到来反映了中国楼市的一个前进脉络，中国楼市不断地挣脱观念和政策的束缚，争取自由空间，才走向了个性化发展的方向。而这其中，人们对楼盘精神文化需求不断地得到强化，他们越来越希望在居住空间中体验到文化氛围和真诚的人文关怀。
　　从而，由于文化魅力的不可复制性，才使得地产从地段营销、配套营销向着品牌营销和文化营销方向提升，因而，卖商品、卖服务、卖文化将逐步把地产商区分开来。所以，我们也就开始看到了诗歌、文学、书画、舞蹈等文化符号或隐或现地参与到了打造楼盘个性魅力的活动之中。
　　然而，文化营销不只是一次成功的文化活动那么简单，它一方面需要与企业战略的统一，另一方面又要与社会主流的生活理念及核心价值观高度契合，更需要企业长久的文化建设。否则，一次活动就被某些人看成一个噱头，从而冲淡了塑造楼盘个性的努力。只有有特色的与可持续的文化营造，才能不断地培养自己的独特文化个性。
　　总之，在文化成为企业核心竞争力之一的时代，文化营销将成为地产品牌提升和品质个性化的突破点，但需要用心地持续耕耘，并不断地积淀企业的文化底蕴。《中庸》曰：“悠远则博厚，博厚则高明。”持续的文化建设，才能把企业推向博厚与高明的境界。

国内银行将调整信贷额度和结构 松房贷可能性小

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业内人士认为，在货币政策逐步放松的背景下，国内商业银行经营压力将有所缓解。不过，在国内外经济因素影响下，银行业谨慎经营的策略还将强化，四季度银行“惜贷”的情况不会出现太大变化，但信贷结构和资产匹配会有所调整。随着国内外经济增速放缓，银行监测的风险行业将会增加。
　　加紧排查潜在风险
招行有关人士表示，存贷款利率同步下调对银行的影响偏中性，准备金率下调则在一定程度上提高了银行资金的使用效率。存贷利率的对称下调使得银行使用资金的成本和效益同步下降，而利息税的免除则有利于储户，可以在一定程度上改变银行内部活期、定期的存款比率，从而影响资金的使用成本。
农行有关人士介绍，在货币政策逐步放松的背景下，银行正在调整信贷额度和结构。央行近日重启中期票据发行，更多的优质企业也在积极筹备相关的发行工作，这给银行留出了一定的信贷额度，缓解了前期信贷紧张的局面。
虽然政策有所宽松，但银行“惜贷”的情况难有大的改变。民生银行有关人士表示，目前国外金融动荡给国内经济发展带来了很大挑战。国内银行不会因政策宽松而积极放贷。在经济下行的通道中，国内各行业积累的风险正在加大。目前银行工作的重点是加紧排查潜在的风险，调整信贷结构与客户结构，从而增强经营的稳健性。
放松房地产贷款可能性小
随着存款定期化现象日益明显、债券收益率下降，银行资金运用的难度也在加大，存贷差缩小无疑降低了银行整体的盈利能力。
工行有关人士介绍，该行正密切关注一些潜在的高回报行业，在贷款投放上会有所倾斜。不过，对未来银行业的经营环境，这位人士并不乐观。他透露，目前工行关注的高风险行业正在增加，除了地产、外贸加工行业外，纺织、电子等行业的风险也逐步显露。等三季报出齐后，工行将对所有行业的风险回报做详细考量。
目前银行对房地产和制造加工企业的信贷控制愈加严格，不少商业银行人士认为，未来对房地产等高风险行业贷款放松的可能性很小，银行也在通过各种途径加速退出房地产业贷款领域。
民生银行有关人士介绍，目前该行已加大房地产贷款的审查力度。对于以往投放的资金，先期的客户正进行紧密监控，对于已经形成的问题资金也在进行全面清理。
工行有关人士表示，在房地产市场风险加大的背景下，工行将进一步缩小房地产贷款的比例。在投放地区上，将密切关注长三角、珠三角地区的经济形势，加大向中西部地区的贷款投放，平衡整体风险。
此外，在降息预期持续、利差不断缩小的情况下，不少银行加速了业务转型。农行有关人士表示，预计未来会有更多银行把业务重心放在中间业务上。来源：中国证券报

来宾加快危房改造重建 11月底全部竣工

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今年，来宾市因多次洪涝灾害造成的水毁民房3237户目前已经全部动工重建并实现竣工率达72%，全市水毁民房重建和危房改造工作成效显著。7日，来宾市召开全市农村危房改造（水毁民房恢复重建）暨基层民政基础建设工作会议，总结全市水毁民房重建和基层民政基础建设工作情况，并就如何加快下一步的农村危房改造和民政基础建设工作进行部署。
　市政协主席、市农村公路建设和农村危房改造指挥部指挥长凌志勇出席会议并讲话，副市长杨静华作工作部署。市人大常委会副主任石月娟、市政协副主席黄文龙出席会议。
　今年5至7月份，来宾市连续遭受多次洪涝灾害，造成大量民房倒塌，水毁民房重建工作成为今年来宾市农村危房改造工作的主要任务。来宾市积极筹措补助资金，努力克服资金短缺、物价上涨、建材紧缺等困难，全力推进水毁民房重建工作。截至10月7日，全市已经动工重建水毁民房3237户，动工率为100%，已竣工2341户，竣工率达到72%，领先于全区45%的平均水平。
　凌志勇在会上要求，全市各级民政部门要再接再厉，一气呵成，确保11月底前全市水毁民房全部完成重建任务并能按时入住。同时要不断创新工作，学习总结先进经验，抓好农村危房改造试点工作，以点带面推动来宾市农村危房改造工作顺利开展。来源：来宾日报

北京二手房买卖下周起全部网上签约 杜绝一房二卖

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从10月15日起，不论双方自行交易还是委托房产中介，二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝。昨天，市建委宣布，本市将全面推行二手房买卖合同网上签约。而二手房办理过户时间也从20个工作日缩短到10个工作 日，更加便民。
自行成交合同也须网上办理
市建委委员张农科表示，自10月15日起，二手房进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。
自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。
二手房过户进度可随时查询
市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，二手房全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，二手房过户办理时间从原来的20个工作日缩短到10个工作日。实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。
此外，买卖双方可登录北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)和北京房地产中介行业协会信息网(www.breaa.cn)，输入专属密码后便可对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并随时查询转移登记办理进度。 （王娟）
权威追访
市建委房屋市场管理处处长沈洁
●“黑白合同”从此可杜绝
沈洁表示，按规定，二手房中介公司都应进行网上签约，不进行网上签约，中介就仍然存在进行虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。比如，一些中介通过签订“黑白合同”赚取差价，用高价合同向金融部门申请高贷款，用低价合同在地税部门少交税。
●“一房二卖”不会再出现
此外，为防止“一房二卖”的现象发生，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
二手房自行成交网上签约及办理转移登记流程
买卖双方达成购房意向，并就合同条款协商一致
买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证等到网签服务窗口申请网上签约
窗口工作人员将信息表有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认
窗口工作人员将《存量房买卖合同》(网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部门)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方
买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效
买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》，持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续
权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证 来源：北京晨报

房价下跌是不是退房理由? 厦门炒房者进退维谷

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国庆期间，厦门“乐活小镇”的50多位购房者聚集在开发商的售楼处，高举“退房”的标语要求退房。他们手里的商品房已经从购买时最高的每平方米7000元跌到现在的4000多元。房主中，有的恋人为此闹分手，有的夫妻间为此争吵不休，还有的退休老人为子女背负高额房贷而彻夜难眠。

去年买房时月收入还有4000元的龚小姐，今年同时面临收入和房价缩水的困境。她说，现在只剩下每月3000多元的收入却还要应付2600元的房贷，农村的父母也帮不上忙，她已经快被压垮了。

有相同经历的还有在诊所上班的罗先生，还了房贷后余下的2000元难以维持一家三口的生计，而且临近交房时，他才失望地发现新居交通不便。“乐活小镇”位于厦门岛外的集美区，自己上班没有直达的公交车，转车需要一个半小时。

他说，去年买房子时，厦门房价很高，每平方米6000多元的房子几乎找不到，一看每平方米7000元的房就决定买下来。

退房者中，还有一位做生意的女士。她说，最近，他们夫妻经常为购房的事吵架。正是在她的强烈要求下，丈夫才勉强同意以每平方米7000元的价格买房。可现在房价跌了，首付款全赔光，即使打算放弃首付款，银行还是会上门追债。她说，买房亏钱，比炒股更可怕。买股票最多是投入的钱全没了，可是买房产还有房贷问题，不但首付的钱全亏了，房子还可能变成负资产，成为未来15年的负担。

自从“乐活小镇”开发商今年初打出每平方米4088元的降价广告后，该小区的近百位购房者就在小区业主论坛上探讨对策。最终，他们决定提出退房。

厦门市国土房产管理局网站的“房产退房公告”栏显示，近日该市思明区嘉禾路、莲前路，湖里区悦华路以及岛外的同安、集美等地，均有不少退房记录。

国庆期间，厦门万科金域蓝湾小区也有购房者退房。该小区业主在论坛上发了“一期业主的愤怒”的帖子，称该小区二期楼盘的价格每平方米比一期低了好几千元，要求开发商补偿或者赔偿。与此同时，也有部分一期购房者，以房屋质量问题为由，要求退房。

投资房产的李先生说，去年六月份，他买房时绝对没想到房价会跌，而且跌得这么惨。那时，他只看到厦门房价连续几年的疯长，头脑里压根儿没有下跌的概念。他现在手里有三套房子，都在厦门市区，每个月要还2万多元的房贷。

李先生购的万科房产价值150多万元，每月光这一套房就要还贷1.3万元左右。“当初，我想如果房子涨价，可以转手。即使不涨，至少也能保值。我还可以出租。”但是，自从他买入后，房价一路下跌，目前万科厦门金域蓝湾二期的售价已经卖到每平方米11000多元，还送精装修和全套家电。而李先生买的时候是每平方米1.5万元，而是还是毛坯房。另外，由于那个位置目前尚不繁华，出租比较困难。

李先生说，现在每个月还房贷的压力太大，他现在很急着把手中的房子卖一两套出去，但他发现，即使想“割肉”，也卖不出去。他在嘉禾路的一套两室一厅住房，开发商的售价是每平方米9000元，他自己叫卖7000元，都无人问津。“现在想断供，都不行。因为银行会申请强制执行，而且自己还会被列入银行的黑名单。”

一些要求退房的购房者对记者诉苦说，房价跌了，虽然他们很难受，但心里也明白，这并不能成为退房的理由。他们退房的表面理由是，开发商违约。他们拿出了开发商的广告，指出广告上许多承诺都没有兑现，比如房屋结构变了、小区周围的配套少了，等等。有的业主坚持要退房，但也有一部分购房者担心这样闹下去两败俱伤，开发商的房子卖不出去，就更没有钱建配套设施，可能导致烂尾工程。因此，更多的业主倾向于接受现实——只要开发商做些适当的补偿就自认倒霉算了。

有些购房者质问开发商为什么要降价？万科集团总经理郁亮的回答颇具代表性，他说，“万科降价，是对行业负责的行为。”

他的解释是，一个成交非常低迷的市场，就不是一个健康的市场。必须让它重新活跃起来，那才是健康市场。另外，如果房子的价格明显非理性偏高，它一定会向理性价格回归。当开发商做的安排跟这两个因素有关系的话，就是对行业负责。

立丹行是地产界的权威研究机构，其福建区域总经理陈祖勤认为，购房者应该有风险意识，楼市不可能“零风险”。

“去年下半年，很多开发商高价买了地，现在，他们能向政府退地吗？”陈祖勤说，房价上涨时，业主不可能将涨价的收益给开发商分享；降价时，怎么能要求退房？

福建凌一律师事务所林志铭律师在接受记者采访时说，如果购房人仅因为房价下跌就要求退房，这是违背契约精神的，既不合理，也不合法。从法律方面看，合同签订后双方都应当信守，变更或解除合同要经过对方同意，否则应当继续履行。从情理方面讲，成年人应该为自己的行为负责，既然当时看好高房价而买房，如今房价大跌虽后悔不已，但将此损失转嫁他人并无法律依据。其实，前些年买了房的购房者只要是一个量入为出的消费者，则如今不管房价如何下跌，都没有太大影响，房屋照住、按揭照交，以后房价回涨，损失也有希望补回来。房价下跌的“受害者”，通常是超前消费者和炒房族。应该说，他们在房价疯涨时，作出的错误选择，应该自己承担责任。

五点教你如何看穿商场上的骗子

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现在商场上普遍有一种浮躁情绪。什么事都抢着“抓机遇”。实际上，真正的生意棒打不散，不可能的生意，沾上也散。同时，经常在商场上混事，不仅要君子爱财，取之有道。也要“害人之心不可有，防人之心不可无”。因为一些非常可靠的人，山穷水尽之后也会骗人。
在当今社会，作为商人，除了洁身自好外，无力去全面改变缺乏诚信的商业环境。于是，就要提高自己防骗的能力。按照毛泽东所说的，对什么事情都要多问几个为什么，不断地总结经验教训，可能就会识破一些骗子的嘴脸。 1.轻而易举发大财的生意不干。 常言说，钱难挣、屎难吃。轻而易举就能赚到大钱的生意不能说完全没有，但是，往往背后有着极大的风险甚至陷阱。股票市场也是一样，陪得血本无归者往往都是为了短期内赚大钱而追涨杀跌的一族。 2.说的天花乱坠的生意不信。 世界上的事情没有完美的，打仗没有只胜不败的，做生意没有只赚不赔的。凡是把生意说得一点风险都没有的，千万不要相信。常言说，人无疵不可交。凡是没有一点缺点的人千万不要和他交朋友。他不是一个阴谋家就是一个八面玲珑的“滑头”。凡是没有风险的生意其中多数有诈。 3.过分热情的生意人不沾。 生意如外交。常言说，外交无真友，利与势也。社会上人们的各种表演，都是为了追求利益。真诚有度的热情是生意场上你来我往的必然应酬，过分的热情必然对你有过分的企盼或目的。遇到这种对象或场合，就要时时提醒自己为什么了。 4.额外的甜头和小利不贪。 生意场上，凡是一开始故意给你点苍头小利或点滴甜头，往往都是为了对你放长线、钓大鱼。吃了亏为了占大的便宜。常言说，小不忍则乱大谋。凡是见小利而眼开者，不但商场上成就不了大的事业，很可能会跌入骗子的陷阱。如不及时总结经验教训，再遇到同类事情还会受骗。 5.不见兔子不撒鹰。 在一般情况下，听其言、观其行。对对方即要相信又要疑问。凡是没有经过长期交往的关系和没有经过考查的单位，坚持货出去、钱进来，钱货两清、贱卖不赊。尤其是对那些拍胸堂、说大话、乱将军的人，更要多加小心。

两氧化铁颜料新产品研制成功

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浙江升华集团德清华源颜料有限公司新开发的“烟草氧化铁黄颜料”和“超细易分散氧化铁颜料”于近日通过鉴定，其中铁黄颜料是卷烟工业中水松纸生产必不可缺的原料，该公司开发的专用型铁黄，采用特殊的工艺技术，使产品中的As、Pb等有害重金属元素含量降至允许的范围，符合烟草工业使用要求。该产品原料选择和生产工艺有创新性；技术达到国内领先水平，具有显著的经济和社会效益。　　“超细易分散氧化铁颜料”以普通氧化铁为原料，经拼混、超细粉碎、研磨等工序，工艺合理可行，技术处国内先进水平，具有较好的经济和社会效益。

超厚塑料焊接先进技术

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一直困扰塑料制品企业的超厚塑料焊接技术难题，近日有了解决方案。河北衡水中成防腐设备工程有限公司研发的程控塑料焊接新技术，不仅实现了超厚塑料制品高质量一次性焊接，而且可以广泛应用于聚丙烯、聚乙烯等材料。 　　据介绍，该技术采用预热与螺杆挤出机一体化设计，焊接强度高、密封效果好。特别是对宽焊缝且厚度在30毫米以上的塑料制品，能一次焊接成形，焊缝机械强度接近被焊母体。经测试，产品各项指标完全达到德国焊接规范DVS2209-1技术标准要求，可与德国MUNSCL公司技术相媲美，可以满足国内石化等行业对大型防腐设备的要求。 　　该技术使塑料焊接过程中的热风预热、焊料加热熔融、挤出塑化实现了自动化，螺旋挤出新工艺进一步提高了超厚塑料制品的焊接质量，拼焊新工艺可使塑料加工卷弧焊接一次成形，让300吨以上的特大型化工容器设备质量更佳。 　　目前，该技术已应用于河北、山东等地的消毒剂万吨项目、聚氯乙烯配管安装、大型污水池聚氯乙烯软塑衬里防腐、有机硅项目300立方米储罐以及氯碱项目500立方米次氯酸钠罐等工程项目。 来源:中国化工报

国内首台氟塑料自吸式磁力泵研制成功

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安徽卧龙泵阀有限责任公司前不久成功研制出国内首台氟塑料自吸式磁力泵―――ZMD系列自吸式磁力泵。 　　生意社9月25日讯　据了解，该泵内部的过流部件完全采用高效耐腐蚀材料―――氟塑料制成，利用磁力偶合间接传动，泵室完全封闭，从而无任何滴漏现象，可用于各类强腐蚀液体的输送，其最大的功能就是可以自吸，从而大大提高了泵的应用范围与使用效率。此外，该产品采用最新材料制成的隔离套具有高强度的力学性能，彻底消除了一般磁力泵易产生磁涡流的不良现象。在设计上采用独特的后拉式结构，一人便可以轻松地进行内部检修和配件更换，无需拆卸管道，从而大大方便了日常维护和保养工作。

通钢技术革新降低冷床圆钢弯曲率

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通钢集团通化钢铁公司型钢连轧厂通过技术革新有效减少了冷床圆钢的弯曲率，弯曲率由改进前的0.0615‰/万吨降为零，从年初至今累计创效益4万余元。 　据悉，型钢连轧厂连轧线由于多种因素引发冷床圆钢弯曲，对产品质量造成影响，不但查找故障时间长，而且作业面狭小，调整维护很不方便，这些都成为长期以来制约该厂产品产量提高的难题。 　针对这一难题，该厂组成质量攻关小组，通过观察冷床的运行状态并结合以往冷床弯钢的统计数据进行分析，发现生产超设计规格范围的品种易产生弯曲，同时定位销使用寿命短、材质易磨损及断裂、作业环境高温等原因占圆钢弯曲总成因的87.9%。该厂采取将不适用的部件更换为高强度的零部件，重新设计定位销，采用焊接固定，用强度及耐磨度较大的45H钢种进行替代，以及在生产间歇时间加装隔热防辐射装置等措施进行改造，取得了良好的效果。 来源:金属网

攀钢钛渣制备高档钛白研究取得突破

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9月23日，笔者从攀钢有关单位获悉，“高酸溶性钛渣的制备及应用研究”项目中的钛渣制备高档钛白研究，获得了阶段性成果，实验室样品质量达到锐钛型钛白的最高档次PTA120水平，其合格率大于80%。 　钛渣和钛铁矿一样，是一种富含钛的钛产业原料，但它的TiO2品位较高，在74％至95％之间。其中TiO2品位在85％以下的钛渣，被硫酸酸解的性能较好，故称酸溶性钛渣，一般用作硫酸法钛白的原料；而TiO2品位在85％以上的，一般用作氯化钛白的原料。与钛铁矿相比，酸溶性钛渣用作硫酸法钛白原料，具有含钛量高、单位设备产能大、硫酸用量少、环保压力小等优点，是硫酸法钛白产业纵深发展的必备原料。 　目前，国外硫酸法钛白企业基本都以钛渣为原料生产钛白。随着硫酸价格的上扬，国内硫酸法钛白厂家也纷纷采用钛渣为原料生产钛白。但是由于技术原因，生产的钛白产品颜料指标较用钛铁矿的差，主要体现在锐钛型的白度和金红石的亮度。2007年6月，钛白粉厂开始使用钛渣生产锐钛型钛白，经过多项工艺参数调整，成功地将产品档次由以前的PTA110提高至PTA121，但始终达不到PTA120水平。 　今年，钢研院与钛白粉厂合作，立项开展钛渣制备高品质钛白研究，4月份在钛白粉厂进行了第一阶段工业试验。虽然试验生产出了PTA120产品，但是量较少，其合格率仅为10%。随后，钢研院科研人员与钛白粉厂相关人员进行了大量的实验室研究，多个角度调整了工艺参数，形成了4项核心技术，使全流程稳定试验样品的PTA120合格率大于或等于80%。目前，该项目正准备开展第二阶段工业试验。第二阶段试验一旦成功，将在国内率先形成钛渣生产高档钛白的核心技术，增强攀钢在我国钛行业的技术优势，缩短我国硫酸法钛白生产技术与国外的差距。 来源:金属网

春季装修有讲究

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记者从一些家装市场了解到，春节过后，有的市场是初六开业，有的是初八，开业当天就顾客盈门。这些顾客都打算尽早定下方案，赶在春季中装修完工。春季作为装修旺季，因素很多，其中一个重要的原因是很多房地产项目都赶在年底交房，这时人们拿到了新房的钥匙，当然想赶快进行下一个重要任务———装修。而一二月份是装修市场最淡的季节，一方面是天气寒冷，不利施工，另外，工人们的心早就飞回家乡，没心思好好干活了。所以，春节期间积存了大量的装修工程。 　　这个时候人们就要把握好装修的时机，尽快装修，以免撞上高峰。趁现在选好材料，尽快确定装修设计方案，去装修公司预定，以便工人一到就可以开工，省得到时候排队。而且，在装修高峰期一家装修队同时给四五家装修，质量很难保证，应尽量提前装修。 　　精打细算 控制成本 　　不论是自主还是投资，装修都不可避免。除非你的钱比较多，否则一般人在花巨资买了房后，手头都有点紧，因此装修时就要精打细算，控制成本。 　　一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。目前人们的材料费用合理的分配比例是：卫生间与厨房占45%，客厅占35%，卧室占20%。 　　装修宜采用“画龙点睛”的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化，依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 　　木材选择 湿度合理 　　家装发展到今天，实际已经不再受到季节的限制，但是对于北京来说，由于春天的气候较为干燥，利于潮气挥发，还是便于家庭装修。 　　在家庭装修当中，木质材料使用比重较大，而木制品的热胀冷缩受气候影响较大，气候的干湿情况影响木质材料的含水率，春季气候条件适宜使木质材料的含水率控制在13%以内。一般的木材含水率如果超过这个比例，其热胀冷缩的变化就很明显，从而影响施工质量。冬天做的门，一到雨季就关不上了。因为春季气候干燥，有利于缩短工期。天气暖和，又能开窗通风，涂料干得快，涂刷三遍的工期可比夏季施工缩短三四天。 　　工艺过关 方法得当 　　虽然现在任何季节都可进行装修，但需调整施工工艺以适应季节的变化。现在北京的气温还比较低，低气温会对建筑材料构成几种影响，一种是收缩，一种是水分挥发。以墙漆和木器为例，气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩，导致各种开裂现象。在这种情况下，有一些问题还是需要特别提示。 　　特别提示一：一定要控制好室温。当冷空气来临时，要及时关闭窗户，等室内温度降到与室外温度接近时再适当地开窗通风。 　　特别提示二：要控制好接缝的问题。以实木地板为例，在冬季装修时，由于板材处于收缩状态，如果安装过密，到了夏季气温升高时，板材会膨胀。如果接缝过小，会因为没有给板材留伸展位置而造成地板变形。 　　特别提示三：严禁把材料堆放在通风口处，例如客厅推拉门、窗口、大门口等，在窗户关闭时，禁止进行挥发性的工程项目，如刷漆等，以免造成中毒。 　　特别提示四：注意不要把装修材料堆放在取暖设备上，以免其受热不均而造成变形。对于一些木料，应该早点做密封处理，这样既可以防污，也可以减少水分的流失

中色建设承建越南生权铜矿项目竣工

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由中国有色金属建设股份公司承建的越南生权铜联合企业项下的大龙冶炼厂于今年8月25日举行竣工典礼，标志着我国提供优惠贷款的越南生权铜矿项目顺利完工。越南总理阮晋勇出席了竣工仪式。 　　据悉，越南大龙冶炼厂于2006年1月开工，该项目为年产阴极铜1万吨，硫酸4万吨，黄金320公斤，白银150公斤，与2006年4月14日投产的生权采选厂一起组成一个完整的集采选冶为一体的越南生权铜联合企业。 　　越南总理对生权铜联合企业项目成功投产给予高度评价称，大龙冶炼厂作为越南历史上的第一座铜冶炼厂，结束了越南不产铜的历史，结束了作为重要战略资源的铜全部依靠进口的历史，对发展越南工业做出重要贡献。他代表越南政府对中国公司为越南生权铜联合企业项目所提供的帮助和技术支持表示感谢。

陶瓷行业产销失衡被迫停产 裁减冗员齐渡难关

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一段时间以来，陶瓷企业停窑减产的消息在坊间广为流传。虽然企业对关闭部分生产线一事遮遮掩掩、讳莫如深，不愿外界知晓，但据记者调查发现，部分企业面临的产销压力非常之大，停窑限产已成为企业非常时期的一种无奈选择。　　据记者了解，南庄一家大型陶瓷企业早在今年6月份就出现了停窑现象，虽然停窑数量较少，但已透露出企业产销失衡的强烈信号。石湾一家老牌企业，虽然近年来几经波折，但销售一直不温不火，近日，同样有生产线停窑熄火。而另一家以东方传统文化为品牌主张的仿古砖生产企业，也因销售不畅而大幅裁减人员，仅销售系统就有近一半的员工面临下岗失业的危机。　　除佛山产区部分企业因产销压力大而停窑限产外，山东、四川、福建等产区，其销售压力更为艰巨，在部分产区，几乎一半的生产线已处于停产状态，这是近年来处于快速扩张中的建陶业所不曾遇到的难题。在江西高安、景德镇等一些新型产区，原有的本土企业因种种原因同样面临限产停窑的危机，而一些点火不久的新生产线，也因成本过高、销售压力大而使企业深陷泥淖，面临着资金链断裂的危机。　　面对疲软的市场态势，陶瓷企业停窑限产，以确保企业的正常运转，无疑是一种被逼无奈的正确选择。以往靠“库存调节”或“贴牌调节”的方式，今年已不够应对，许多现代化的大生产线，一天的产量超过1万平方米，“削峰填谷”式的产销调节已失去意义，再则，生产带来了流动资金的大需求，许多企业因担忧现金流短缺而不得不停窑调节。此外，大规模的生产，在产销失衡的境况下，产品的堆放场地也成了困扰企业的难题。诸多因素，导致企业不得不停窑减产，以维持生产经营运转。　　面对“冬天”的煎熬，停窑减产、减员增效成了企业寻求突破的必然选择。但新的问题同时又出现，大量熟练的操作工在被逼无奈返乡之后，大量管理及销售人员下岗分流之后，一旦市场回暖，企业是否会再次出现“招工难”的困境？如何在严峻的现实面前既实现企业的产销平衡，顺利“过冬”，又能够将生产及管理骨干得以留存，无疑是目前企业面临的新的课题。

家装成本测算手册 装修暴利终结者

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家装，钱花到哪去了？ 《家装成本测算手册》深度剖析暨标准化施工工程沙龙 对于家装消费者来说，装修是一份十分困难的事情，对于设计可能很多人还能提出自己的思路和想法，装修下来也成设计专家了。但是，对装修价格却不知道其真实内幕，行业也没有统一标准，而且对于装饰施工，就更是不清不楚，可这又直接影响到自己辛苦营造的“个人领地”的质量。如何解决这两个问题呢？请继续往下看。 长期以来，家装报价的不透明度一直困扰着消费者，装修是典型的信息不对称行业，多数消费者并不在行，对一些不正当报价背后的“猫腻”很难发现，消费者的钱花得不明不白，对正规家装公司也怀有戒心，甚至情愿寻找极为不专业的“家装游击队”为其装修，但又不能保证装修质量、环保、设计效果等多方面因素。《家装成本测算手册》就是旨在解决消费者对装修价格不明白的问题。 实实在在装修•明明白白报价 扛起家装价格透明化大旗 报价更透明，源于对累积财富的辛苦及客户需要明白消费愿望的理解！工程量以实际发生工程量为结算依据，避免为“莫须有”的工程量买单。 提供装饰市场价格衡量标准 所有材料（无论主材、辅材）品名、等级、规格、花色、单价均一一罗列清楚，从材料上杜绝“鱼目混珠”的可能，材料假一赔二，为消费者提供可知、可比之依据。所有报价均列出相匹配的施工工艺及验收规范，为消费者提供考察施工队伍、性价比的依据。
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揭秘家装五大主材核算底价

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家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。　 地板：55元／平方米是分水岭 中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元／平方米。 据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元／平方米。如果想购买质量合格的强化地板，专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。 卫具：2000元以下不现实 作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。 陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。 瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购买60元／平方米以上的产品，而面砖最好购买25元／平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。 而洁具方面，一般的卫生间需要马桶、洗手盆、浴盆，高档装修还会有浴房等。王文德介绍，以一个4平方米的卫生间来说，如果完全使用高档洁具，成本会超万元；使用中档洁具成本可压缩到5000元左右；如果经济条件有限，最低价格可以降到2000元，但如果想控制在2000元以下是不太现实的。　

地板行业未来发展将面临新的趋势

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据中国地板网]近日，一场由中国林产工业协会、装饰协会、饭店业协会、国外专家、部分家居媒体、富林地板联合举办的地板未来流行趋势的探讨在广州东方宾馆举行。会上，众多与会者从三个角度讨论了未来地板发展的趋势：第一，视觉触觉感受将越来越主导消费者的选择，尤其是实木地板、实木复合地板仿古化会成为未来的主体；第二，产品结构方面将朝资源节约型发展；第三，强化和实木复合品类将成为市场的主体，实木逐步向高端化发展，强化朝着仿实木方向有更多的表现。当前的环境是国际原木价格不断攀升，以及原木出口国对森林资源的保护力度不断加大，国内木地板制造企业的成本陡然剧增，此外，受人民币不断升值的影响，以及ＣＰＩ指数的居高不下，企业的其他成本也随之节节攀升。如何适应环境寻找出路已经是地板企业的重要课题。
　　与会的富林地板董事长兼总裁张杰强认为，地板行业形势一年比一年严峻，但是从企业发展来看，只要有所准备，严峻的形势将转化为企业大发展的契机。富林地板从建厂伊始就十分注意产品的研发以及潮流的把握，始终坚持以市场需求为导向进行产品研发。从投入看，今年７月投入１．３亿与林科院木材研究所合作建设研发中心，将成为地板行业中企业与国家相关主管部门联合建设的最大研发中心；从产品推广来看，富林地板推出了适应未来流行趋势的拉斐尔系列地板、数码地板以及强化纯真地板。

家装旺季三款地板成主流

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家装市场将进入传统旺季，地板市场近期涌现出不少亮点，三类新款地板将成为今年秋季地板市场的主流供应产品。
流行新款1实木多层地板
尽管实木多层地板在欧美、日韩等国早已普遍应用，但真正形成有一定影响的流行时尚还是在今年。实木多层地板的面选用珍贵木材，纹理、手感、温湿调节性等同于实木地板，而基材选用优质速生木材，增进了实木复合地板的稳定、耐磨等特性。并能够避免发生变形、起鼓、开裂等现象，有效克服了传统实木地板的缺陷，是实木地板的换代产品，并且更加环保。
流行新款2超实木地板
超实木地板将强化地板和实木地板有机融合，既具备实木外观和脚感，又具有强化木地板的耐磨、抗冲击性能，再加上价格优势，已逐渐成为今年市场消费新热点。
流行新款3仿古地板
仿古地板采用纯手工制造，让高品位人士有了更多的选择。仿古地板以其尊贵、典雅、唯美、雍容的气质征服了国内外众多热爱家居的消费者，正在颠覆传统居家理念，演绎风行世界的复古风尚。业界人士预测，仿古地板在高档空间的应用，将会是中国家居装饰的一个新趋势。

08年行业迎来大洗牌 木门企业纷转型

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自从人类定居下来，就不可避免地出现了木门。然而，木门作为一种产品，尤其是作为商品进入市场，还是近年来的事情。作为一个古老而又新兴的行业，2008年4月在全国农业展览馆举办的第七届中国国际门业展览会受到了木门企业的大力追捧。
　　“过去，木门基本都是由装修公司现场量尺寸，现场制作，现场安装，所以根本无从谈起木门是商品这一概念。近年来，随着人们生活水平的不断提高，追求自然、绿色和环保等消费观念的转变，以及追求温馨家园、需要和谐的装修，现场制作的简单木门已经远远不能满足消费者的需求。”中国木材流通协会木门专业委员会咨询与投诉中心主任张鹏讲解了木门作为商品的发家史，消费者需要一种更加时尚美观的木门，这就促使木门行业向前发展，加速了木门由现场制作到进入工厂化、机械化制作的转变。
　　企业纷纷转型木门行业据中国木材流通协会木门专业
　　委员会统计，2004年、2005年和2006年木门总产值分别达到170亿元、240亿元和320亿元，年增长率分别为41.7％、41.1％和33.3％。2004年至2006年出口量和出口额年增长率均超过25％，出口额分别达到2.25亿美元、3.49亿美元和4.94亿美元。2007年木门总产值突破400亿元大关，出口额实现6亿美元，巨大的市场空间将进一步拉动行业的发展。
　　裕隆木业有限公司总经理张天河表示，公司原本是木材加工企业，由于看到木门行业巨大的市场空间和高额利润，于是在去年进军木门行业。在消费者心目中，门的主要功能是阻挡、保护等，而甚少会提及美观功能。因此，公司聘请的设计师在着重强调美观而又不失阻挡、保护等功能的基础上，研发了一款下半部分依然是实木，而上半部分则类似于一个鱼缸形式的概念木门。在展会上，这款概念木门吸引了众多观众的眼球，他们纷纷咨询，有的甚至表现出购买意向。
　　上海金欧米智能门业发展有限公司是著名的酒店家具生产的龙头企业，是香港金成家具集团为了满足国内不断增长的家装需求，在上海市投资成立的独资子公司，负责集团公司在大陆民用木门的研发、生产、销售和服务等业务，现在已经在上海、南昌、长沙等地区设立代理商，并且先后为国家审计局、教育部、公安部、交通部、最高人民法院等企事业和国家行政单位提供了大量的工程配套木门。作为南昌分公司经理，刘文华讲述了公司的发展概况。

木门企业:品牌要找准消费诉求点

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在目前中国木门行业，中小企业无可争辩地占据着市场主流。对于这些中小企业来说，如果想在短期内通过“构建核心技术”来获得竞争优势几乎不可能，所以产品同质化成了众多中小门企普遍面临的一个问题。
　　将“同类的产品卖出不同来”，也就是要将产品卖出差异化，在消费者的头脑中建立难以磨灭的认知，这样成功的例子有很多。如同样的香皂：除菌的概念成就了“舒肤佳”，实际上所有的香皂都有除菌功能；上海奔奔室内门防水的概念使其销量倍增。上海安洋从制门新概念到集成木业先锋，与“卓越品质，非凡品位”，掀起了一次又一次的销售高潮。
　　没有竞争的竞争，是最好的竞争。如果大多数门企能成功地实现这种营销突破，就完全有机会在现有基础上，甚至在没有任何技术壁垒的产品上获得成长。
　　有其他行业人士认为，“除了产品本身，产品的附加值也可以作为营销的重点。比如：真诚的服务让海尔卖出不同，让消费者感动，也让消费者信任，从而获得了价格的增值，这就是海尔品牌的内在力量，也是其他中国家电企业的营销差距所在。产品的独特的品质也可以作为营销的重点，比如：大草原的概念成就了伊利，这种无污染的概念获得消费者认同……这样的例子很多很多，问题的根源就在于企业能否找到‘他人均无，我独有’的产品诉求。这种差异化的营销策略，不仅能够帮助企业迅速占领市场，还能够帮助企业逐步建立自主品牌，培养顾客对产品品牌的忠诚度，进行持久地消费，并以口碑进一步扩大影响。”
　　“将同类的产品卖出不同来”，寻找到企业产品的“无竞争空间”，这就是中小企业发展的捷径。正如上海万佳木门余总所说的：“没有竞争的竞争，是最好的竞争。”如果大多数门企能成功地实现这种营销突破，就完全有机会在现有基础上，甚至在没有任何技术壁垒的产品上获得成长。很多企业现在仍然是就产品卖产品，没有自己的有效竞争方法，从产品到营销模式到营销方法都没有太大差异，人家怎么做，我也怎么做，同质化竞争严重。再者，许多门企品牌意识不强也没有系统的运作手段，现在虽然大家都在谈品牌战略，但是真正有胆识“敢投入、敢用人、敢为先”去尝试，且坚持不懈去拼的，这样的企业在行业中还不多，但事实上市场往往会青睐这些企业。

重庆木门企业如何整体拓展全国市场

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在近几个月中，记者接到来自东北地区、中原地区、西北地区的经销商的电话，询问重庆木门二线品牌的联系方式，以便于作地区的总代理、总经销。据记者了解，重庆的“星星”和“美心”作为重庆木门行业的两家龙头企业，也是重庆市木门行业协会的执行会长单位，在全国的销售网络上已经走在了前面，如海南、新疆、西藏等偏远地区都基本覆盖，两家龙头企业代表着重庆木门的形象，扩大了在全国的影响。在全国很大一部分想代理两家品牌的经销商，了解到当地有经销商已签了协议，只有转向重庆的其它二、三线品牌的木门企业的品牌加盟。据“星星”和“美心•家美”的负责人介绍：近两年全国木门需求量非常大，重庆木门生产企业就达250家左右，随着时间推移，数量还在增加。为了避免同质化，两家企业分别在这几年里采取了工艺技术的更新和改造，自发研制了油漆自动喷涂流水线、打磨自动流水线等，与其他企业有严格的区别，这些设备和工艺技术是其他同行所不具备的，不仅给企业提高了产能和工作效率，也完善了木门行业的工艺流程，首先在全国提出了木门企业生产工艺要走工业化道路的方式，生产能力和技术给销售网络带来无穷的后劲。
二线品牌扩展全国销售市场
　　在近两年里，重庆木门品牌在“星星”和“美心”的引导下，大量走向全国市场。业内人士分析：重庆二线品牌的木门企业具有相当大的潜力和发展空间，很多企业在扩大厂房面积、添置木工和油漆设备、招聘人才后，吸引了全国各地的经销商来重庆洽谈合作。特别是2006年3月9日开始筹备重庆市木门行业协会开始，到2007年3月17日协会成立至今，通过行业的多次交流和互动，企业和企业之间形成了取长补短和彼此对照，去成都、到广州、赴北京，参观了同行企业，与业界进行了广泛的沟通，使重庆木门得到全国市场认可。同时，又向全国同行学习了先进的经验。记者调查到，很多重庆二线木门品牌为了发展全国销售网络，减少了在本地的销售市场份额，在本地只设立一个或二个门市作展厅，有的木门企业在本地一个门市都没有，在自己工厂设立展厅，让外地经销商在工厂了解实力，在展厅又看到了成品木门的整体效果。在近一年多，全国各地经销商来重庆的木门企业进行考察，了解二线品牌木门企业的生产和经营情况，以便作各地的总代理。业内人士介绍：幅射全国的木门产品主要以实木复合门、模压门、竹艺门、免漆门为主，已形成了整体的发展优势。